籠統一些來看，章富泉介紹的這三個項目都挺好的。至少在短暫的交談過後，衛土覺得這三個項目都擁有‘可以預見’的前景——有充足的客流量作為基本盤，茶場建成後，用不著特別費心去經營。即便是懷著‘不求有功但求無過’的態度，也不太可能會出現赤字，最多，就是掙多掙少的問題而已。

　　“聽著都挺好的。”覺得這幾個項目都挺實在，衛土看向章富泉的眼神中，也多了幾分感謝和認同。

　　“那衛老板，你對哪個項目最有興趣呢?”見衛土態度挺積極，章富泉心中一喜，忍不住追問到。

　　“我個人的話，比較喜歡第一個。”想了想，衛土給出了回答。

　　把茶場建在纜車索道的中轉基站邊上，上上下下的時候，可以直接借用纜車的便利，其快捷程度是三個項目中最高的——第三個方案不用說了，建在登山路上，上下只能靠兩條腿。倒是第二個方案，即把茶場建在植物園後新修的療養院邊上，還能比較一下。不過，說到底，茶場建在療養院邊上的話，只能通過山上的觀光公路進出。雖說也能通車，但想要把茶葉銷往山下乃至外地，還是要走盤山公路，論交通的便利性，還是稍微差了點兒。

　　或許有人會說:‘路都通了，不就多踩一腳油門的事麽?這點兒差距，大可以忽略不計。怎麽還分出優劣來了呢?’

　　其實不然。

　　別忘了，這裡是廬山，一年三百六十五天之中，至少有兩百天會起霧。

　　盤山路本就不好走，雨雪天氣或者起霧的時候，交通都會受到影響。若是狀況比較惡劣，比如路上積雪太厚或者結了冰，又或者霧氣太濃經久不散，交管局甚至有可能在上山或下山的路口處擺上路障，封路停運。

　　相比之下，纜車受天氣影響而停運的幾率就要小多了——大風、雷暴等對纜車有影響極端天氣，在廬山這邊並不常見。也就是說，除了大雪和凍雨氣候，纜車基本上不會停運。至於最為普遍的大霧天候，並不會對它造成任何影響。

　　不過話說回來了，單單只有交通便利這條因素的話，還不足以讓衛土如此青睞。

　　地理位置夠好，也是必不可少的參考條件——嚴格來說，無論是建在索道中轉站，還是建在療養院邊上，氣候水土方面的差異其實並不大。不過，茶葉的銷售對象主要是外地來的遊客，這些人可不會那麽專業的去對比水土氣候差異，在評價茶葉品質好壞的時候，除了滋味和香氣之外，他們最多只會再看看茶場周邊的‘環境’。

　　建在索道中轉站附近的話，雖然也會有遊客們來來去去，但說到底，這裡離居民區還是有些距離。而植物園那邊呢?少歸少，周圍還是有些民房的。

　　相比之下，建在索道中轉站附近的茶場，能少沾染幾分煙火氣。

　　從科學分析的角度來檢查，這點兒差異未必會給茶葉的品質造成影響，但落在遊客們眼中，這卻是一個不容忽視的‘要點’。這麽說吧，如果你把兩包茶葉擺在遊客們面前，再給他們看看兩個茶場的俯瞰照片，他們十有六七會選擇索道中轉站那邊的茶場裡出產的茶葉。

　　“第一個項目的話，投資額度大概在兩千萬左右。”見衛土做出了選擇，章富泉趕緊給了個報價:“當然，這只是我個人的粗略估算。具體要花費多少，還要等實地考察，做出詳細預算之後才知道。”

　　“兩千萬麽?倒是不多。”帳戶裡還有兩個億左右，

對這兩千萬的報價，衛土的反應還是挺平淡的。　　“不過，工期可能要久一點兒。”章富泉補充到:“畢竟這個茶場是依托索道項目而存在的。也就是說，必須要等索道基站的位置勘測工作結束，敲定在哪兒建基站之後，才能確定茶場的位置。你明白我的意思吧?”

　　“嗯。”點點頭表示理解，衛土隨口問道:“那索道項目的勘測工作大概要多長時間呢?”

　　“不好說啊。”談到這個話題，章富泉稍微遲疑了一下:“按照市裡的估算，索道項目從籌備到完工，大概要花費八到十個億的資金。這筆錢，市財政肯定負擔不起，必須要向外面招商引資。”

　　“人家投資商什麽時候過來，還是個未知數。來了之後，會有什麽樣的要求和意見，也要花時間討論。總之，光是修改規劃案，就要花上不少時間。”頓了一下，章富泉繼續說道:“等到規劃案定稿了，後面還要跑流程。你也知道，在廬山上搞基建，不是那麽隨便的事，這麽大的項目，至少要送到省裡去審批，甚至有可能會遞到GW院。雖說這是個有百利而無一弊的好項目，不可能被駁回，但這個流程跑下來，也還是要花些時間的。”

　　“假設明天就有投資商過來對接考察這個項目……連談判帶考察，再加上審批，我估摸著，至少要花三到四個月才能進入實施階段。”

　　“再假設一下，在索道開工的同時，茶場這邊也一起破土動工。emmm，我覺得吧，最早也要到明年的四五月份，茶場才能建好。”

　　“……。”一聽要這麽久，衛土心中已然給這個項目劃了個X:“也就是說，正式投產，起碼要到後年了，對吧?”

　　“嗯。茶樹長到可以采摘茶葉，也要一些時間。”章富泉點點頭:“畢竟是頂著‘雲霧茶’的名號，不是什麽茶樹都能種，所以不可能從其他地方移植成年的茶樹過來，必須要從ZF指定的那幾家苗木基地裡引種……”

　　苗木基地裡面的茶樹苗，有大的，也有小的。新建成的茶場想要引進什麽樣的幼苗，要看經營者的策略——想要盡快投產，會選擇大些的茶樹苗。但如果追求品質，想要把茶葉賣的更貴些，就會選擇更加年幼的小苗，盡可能的讓它們在茶場裡多長一段時間。

　　當然，無論是大苗還是小苗，都不是衛土的菜。他所關心的，只有存在系統儲物格裡的那十棵仙茶。

　　“唉，好是好，就是周期太長了。”歎了口氣，衛土再次詢問道:“章局長，這三個項目裡，哪一個的建設工期最短呢?”

　　“要說快的話，應該是登山路這邊的茶場。”想了想，章富泉回答到:“不像療養院和索道中轉站，在這邊，我們打算蓋一個原生態的休息中心……”

　　什麽叫原生態的休息中心?說白了，就是房屋的主體部分，全部都用木材或石材修建。混凝土、磚頭、瓦片、鋼筋、鐵皮等材料，能少用就少用，或者乾脆不用。

　　之所以會定下這麽個建設方案，一是為了環保，二是為了省錢——畢竟那是修在登山路上的休息中心，只能通過人力運送建材，不誇張的說，運送材料的人工費甚至比材料費還貴。所以，為了節省資金，只能利用周圍的山林，從中砍伐樹木作為建材。

　　登山路就在那兒，不存在改道的可能性。如此一來，勘察地點的過程中也會省很多事，或許，只要上下走個幾遍，便能選好位置。

　　再然後，砍樹、平地、蓋房。

　　這麽說吧，如果投資到位，人手充足的話，最多一兩個月，便能把休息中心蓋起來。算上休息中心後面的茶場，撐死了也就三五個月的事兒。

　　“建設周期最短， 投資額度也比較小……，不過，這個項目的回報率也是三個之中最低的。衛老板，咱們算是有點兒私交的熟人了，我跟你實話實說，其實我並不是很建議你選擇這個項目。”

　　三個項目之中，投資回報率最高的是山上那個療養院帶茶場的項目，不過，因為牽扯到了遷移居民的事兒，那個項目的手續最為複雜，審核過程最麻煩，牽扯到的投資額度也是最高的。

　　索道中轉站附近那個以茶場為主體的農業綜合體項目，投資額適中，回報率也不錯，唯獨就是建設周期太長這點兒不好。

　　而登山路上的休息中心和茶場，工期快投資少，相應的，回報率也比較低。

　　有亮點，又也不足，每個項目都是如此。如何選擇，就要看投資商們更偏重於哪一側了。

　　“叩叩叩~。”在衛土猶豫不定的時候，辦公室外傳來了敲門聲。

　　章富泉喊了一聲‘進’，一個穿著白襯衫的公務員走了進來。

　　“章局，你要的資料。”

　　“給我看看。”接過資料，章富泉揮了揮手:“行了，你先忙你的去吧，回頭有什麽要補充的，我再通知你。”

　　“好，那您忙。”

　　打發走了下屬，章富泉起身來到衛土身邊，把資料擺在了茶幾上:“衛老板，這是我剛剛給你推薦的那三個項目的詳細資料。你先收著，等回去魔都那邊，開會討論的時候應該能用上。”

　　翻了幾頁，確實要比剛剛在電腦上看到的詳細了許多，衛土笑著點了點頭:“多謝了，章局長。”