當你真正在意一個人時,你會對與他/她有關的一切都懷有強烈的好奇心。
莊小燕就是這樣,在她眼裡,陳立恆身上的每個細胞都充滿了神秘色彩,無形之中吸引著自己。
陳立恆卻並沒在意,覺得這只是一個剛成年的女生對感情的一種不成熟的表現。
十分鍾後,陳立恆找到第一個目標科技大廈。
他提前在網上查過,科技大廈十二層高,建築面積超過三萬平,出租率僅有可憐的不到百分之三十,更主要的一點是,可租可售,而且股東單一。
能買就不租,陳立恆並不缺這點小錢。
“老板您好,我叫周琳,是這裡的接待員,請問有什麽能為您服務的嗎?”
身著職業裝,學生模樣的美女接待員,十分的熱情。
“周小姐,麻煩你先領我看看。”
“好的老板。”
周琳一邊領著陳立恆參觀,一邊得體而簡練地介紹著科技大廈的優勢。
陳立恆走馬觀花,從底層一路向上,一直看到十二樓。
總共一百二十套,面積大多在50—200平之間,最大的是整個第八層和九層,面積都超過了二千平,而且還都沒有租出去。
陳立恆比較滿意,八層和九層合在一起,足夠五六百人同時辦公,可以解燃眉之急了。
“陳老板,我們現在的優惠力度很大,如果您一次性支付一年的租金,還有三個月的免租,算下來,每平米的年租金還不到一百元,這樣的性價比在整個中關村都是數一數二的。”
周琳具有豐富的銷售經驗,人長的漂亮,聲音又甜美,而且十分善於察言觀色。
她是被科技大廈的老板以高價從SOHU現代城挖過來的,寫字樓的行情太低迷,老板也是沒招了。
“你的服務很專業。”
陳立恆說了句題外話。
周琳微微一愣,又很好地掩飾過去,微笑著謙虛道:“很榮幸得到陳老板的認可。”
莊小燕雖然一直沒有出聲,卻一直默默的關注著陳立恆的一舉一動。
陳立恆的淡然自若,特別是那種天生主角般的自信,讓她愈發沉迷。
“周小姐,把你們老板請來吧。”
陳立恆直接說道。
既然要談收購,一個接待員還不夠資格。
周琳止不住再次一愣,正要委婉的推辭一下,但是看到對方堅定自信的面容,話到嘴邊又改口了。
其實,經過短短十幾分鍾的接觸,她能斷定,這個比自己還年輕的老板,絕非尋常之人。
“陳老板您稍等。”
周琳當即拔通老板的電話。
彭建林接到周琳的電話,認為肯定是有大生意,於是第一時間就趕了過來。
當他風風火火地趕來,看到對方是一個學生模樣的年輕人,並沒有輕視對方,因為這裡的租戶很多都是剛走出校門的大學生。
聽過周琳的介紹,彭建熱情地問道:“陳老板,有什麽是我們的名星銷售員也解決不了的?”
陳立恆淡淡一笑道:“我想和你談一談收購問題。”
彭建林還以為陳立恆是想要買一套寫字樓,豪氣地說道:“沒問題,既然我來了,無論你看好哪一間,都保證給你最優惠的價格。”
然而,陳立恆平靜的一句話,象雷一樣把他給劈傻了。
“我打算收購整座科技大廈。”
不但彭建林給震得呆坐在椅子上,就連站在一旁的周琳,也懷疑耳朵出了問題。
莊小燕卻是沒有多大的意外,她覺得陳立恆既然有能力收購一家地產公司,再收購一座寫字樓也沒有什麽好驚奇的。
“陳老板,你確定?”
足足過了三秒,彭建林才不敢置信地問出聲。
科技大廈的總建築面積超過三萬平,按均價三千每平的售價計算,總價款將近一個億,這可是一筆天文巨款。
“你看我象是在開玩笑嗎?”
陳立恆一臉的風輕雲淡。
彭建林不自然地笑了笑,這座大廈已成了自己的心病,行情低迷的讓人絕望,租金一降再降,出租率依然不見起色。
他心裡也清楚,這是整個大環境造成的,寫字樓市場經過前幾年的瘋狂,現在處於嚴重過剩狀態,整座京城,除了金融街,各大商圈的日子都不好過,不是自己一家。
如果能整體出售,他當然是求之不得。
“陳老板,你是打算貸款還是現金收購?”
“現金。”
“如果現金收購,我可以在現價的基礎再優惠一成。”
彭建林平複下震動的心情,略一思索之後,報了個價。
“沒問題。”
陳立恆乾脆利落地答應。
他也沒有趁機壓價,這點小錢賴得去省,還有一點,今年年底將有一個大消息落地,那就是中美簽署世貿雙邊協定,中國正式加入WTO。
加入WTO後,中國經濟狀況得到極大好轉,接下來的兩年,隨著新興IT企業,網絡公司雨後春筍般湧現,中關村的寫字樓行情如同坐上火箭節節攀升。
陳立恆可以肯定,用不了多久,彭建林就會後悔的撞牆,所以自己就更懶得壓價了。
“這……”
越是順利,彭建林越是不敢相信,天上會掉下餡餅還正好砸到自個頭上?
建這座寫字樓,他投入的自有資金大約是一千萬,剩下的則是通過各渠道的貸款,現在寫字樓的租金勉強夠還利息的,再算員工的工資和各種開銷,已處於虧損狀態,壓力之大可想而知。
如果按他報給陳立恆的價格,還掉貸款後,還能勉強保本,對他而言,就是祖墳冒青煙了。
陳立恆看得出彭建林懷疑自己的實力,賴得廢話解釋,直接丟出了名片。
“環宇投資、天道集團……”
彭建林對這兩家公司並不熟悉,但是,當他看到“康城國際”時,不由的神色一變,“康城國際是您收購的?”
得到陳立恆的肯定後,彭建林心中的疑雲這才煙消雲散。
接下來的談判就十分順利了。
首先,整體出售的價格很快就談成,按彭建林提供的資料顯示,總建築面積是三點一萬多平方米,總轉讓價八千萬出頭。
其次是已經入駐的租戶,陳立恆打算接手之後,給這些租戶滿意的補償,讓他們全部搬出去。
他要讓這座大廈完全成為傳奇網絡科技的辦公樓。
短短一個小時後,雙方草簽了一份轉讓意向書,並約好第二天辦理正式的轉讓協議及各項手續。
最後,心情輕松的彭建林,向陳立恆提了一個建議:“陳老板,周琳原來是SOHU現代城的名星銷售員,被我高價挖了過來,她的能力很強,你如果把她留下,絕對不會失望。”
“行。”
陳立恆對周琳的能力也是相當認可,當即答應下來。
“謝謝陳老板。”
周琳恭敬地答道。
她有一種特有的敏銳直覺,跟著這個魄力非凡、實力強大的年輕老板,將會是自己人生的一個轉機。
不過,她並沒有被內心的欣喜衝暈頭腦,主動提到一件麻煩事,“陳老板,SOHU現代城正在對我起訴,讓我賠償因突然離職而給他們造成的經濟損失。”
彭建林連忙接過話道:“不好意思陳老板,這一點我忘了提,當初挖周琳過來時,我已承諾幫她處理此事。”
“這是小事。”
陳立恆語氣平靜而堅定地說道:“以後周琳是我的員工,我們的法務部會替她解決此事,不會讓她個人付出一分錢的代價。”
“謝謝陳老板。”
周琳感激道,越發覺得自己沒有跟錯人。
SOHU現代城,笑面虎潘石意!
提到現代城和周琳的訴訟問題,陳立恆又想起一件事,也就是在今年,現代城將遭遇一次非常著名的“挖人事件”。
事情是這樣的,潘石意與老搭檔鄧知人在SOHU現代城的定價等方面發生嚴重分歧,鄧知人一怒之下離開現代城後,聯手第一商場,導演了一出震驚地產業的挖人事件。
潘石易驚怒之余,敏感的發現其中所蘊含的商機。
他順勢而為,通過在媒體上大寫公開信的方式,讓這次“挖人事件”,成為轟動全國的新聞,從而吸引到公眾眼球。
將負面消息成功轉化為“事件營銷”,令SOHU名聲大震,並創下了銷售奇跡。
嘗到甜頭的潘石易,後來更是將這種營銷手法運用的爐火純青,他也因此在房地產界被稱為“營銷大師”。
“此人有頭腦有能力,只是……”
不可避免的,陳立恆又想到後世的捐款事件,考慮是否布下幾顆棋子,關鍵時刻讓此人保持一個“清醒”的頭腦,讓他清楚誰才是他的衣食父母!
陳立恆稍加思索後,收回了心思。
“陳老板,請你無論如何抽時間,給我一個表示心意的機會。”
彭建林直誠而又客氣道。
“彭老板客氣,明天辦好手續後,我請彭老板。”
陳立恆說道。
“好,就依陳老板的安排。”
聽陳立恆如此說,彭建林對交易成功更放了心。
在回去的路上,憋了半天沒說話的莊小燕,終於忍不住拋出一連串的問題:
“陳主席,你太厲害太低調了,你的資產要是公布,絕對能進富豪榜前五十,真的是不可思議,你才上大一,是怎麽賺到這麽多錢的……”
陳立恆聽得頭大,認真地說道:“我父母是地道的農民,年純收入不超過一萬,進大學前,我穿過最貴的衣服不到一百塊。這麽短的時間內,我哪裡來的這麽多錢?難道是老天爺看我長得帥,砸我頭上的?”
“啊,那……”
莊小燕無法理解了,她也知道陳立恆來自農村,想想也是,陳立恆擁有這麽多錢實在是解釋不通。
“其實,我並不是這些金錢的擁有者,只是使用者而已。”
陳立恆淡淡地補充了一句。
他說這句話也沒錯,自己賺取再多金錢又如何?與其說是自己的,不如說是整個社會的。
“奧,我明白了,你是在幫一個超級大老板做事。”
莊小燕想了片刻,自以為發現了事情的真相。
發現這一點,她非但沒有任何失望,反而輕松了,原因很簡單,如果陳立恆是億萬富豪,她還真沒有底氣去追。
陳立恆沒說什麽。
莊小燕更堅定地認為自己猜對了,除此之外,沒有任何理由可以解釋這件事。
開車到校門口,陳立恆讓莊小燕下車,莊小燕一副委屈表情,“陳主席,人家跟了你半天,現在天都快黑了,你不能請我吃頓飯嗎?”
靠,老子又沒讓你跟著。
陳立恆知道對這妞就不能有好臉色,直接掏出一張百元鈔票遞了過去,“想吃什麽自己去買。”
讓他意外的是, 莊小燕居然大方地接了過去,並笑嘻嘻地說道:“我不會花的,留下來做個紀念。”
陳立恆無語,緊接著,讓他更無語的是,江嫣正好路過,莊小燕主動走過去,‘客氣’地和原上司打過招呼,然後甩了甩手中的鈔票,笑著說道:“陳主席給的,我陪他半天的報酬,陳主主席大方吧?”
江嫣腦門一黑,又瞬間清醒過來,加快腳步離開。她知道莊小燕的性格,什麽話都不能當真,只是,不知怎麽的,自己的心裡還是有些堵得慌。
“你特麽胡說什麽。”
陳立恆忍不住惡狠狠地罵出聲,江小燕反而為自己的惡作劇咯咯嬌笑起來。
眼看吸引到不少學生的注意力,陳立恆掉轉車頭離去,給蘇雨萌打了個電話,約她出來一起吃晚飯。
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