老王的別墅裡，兩個人慢慢品著杯子裡的威士忌，三胖越來越喜歡威士忌的味道。

　　三胖:上次你說房子已經沒有了投資價值，那什麽時候房子就有投資價值了呢?

　　老王:那得看租售比。

　　三胖一臉疑惑:租售比?什麽意思?

　　老王解釋道:比如說一套房子，出租價格是兩千一個月，那一年就是兩萬四，二十年就是48萬。那如果這套房子超過50萬，就失去了投資價值。又或者一套房子100萬，首富30萬，尾款70萬分30年付完，每個月大概要還4000元，如果你能把房子租出去4000元抵了房貸，也勉強可以算作一項投資。

　　三胖盤算了一遍現在的房價說:那現在房價得回到2005年的時候才有投資價值。

　　老王笑著喝口酒說:對啊，我不否認房子在某些時候確實是一項非常好的投資品種，可以作為配置資產，現在的房價已經達到歷史最高值，所有人都認為房子不會下跌，甚至還會繼續上漲。那從投資者的角度上來看，我們現在投資房子就進入了群眾思維裡面，以前告訴你的一句話是什麽來著?

　　三胖接話:站在群眾對立面投資不一定會賺錢，但跟群眾站在一起一定會賠錢。

　　老王滿意得點點頭:可以哦，能記住老夫的話，有進步。

　　三胖被誇的害羞起來，喝了口酒繼續問:那你覺得如果自己住的房子值得買嗎?

　　老王想想說:目前這個價格，自己住的話我也不建議買，但如果堅持要買，那就注意這麽幾點:1，地段，李嘉誠不是說過嗎“買房子要注意三點:地段，地段，還是地段”，地段決定了你房子的是不是好賣和保值。2，戶型，買房子一定要挑選好的戶型，這也能保證你不想住的時候比別人優先賣掉。3，物業配套一定要完善，爛小區爛物業既不會讓你住的舒服，也不會讓買你房的人給出高價。4，周邊商業配套一定要完善，你買個房子跑郊區去了，再好的房子也賣不出好的價格，而且你自己住著也別扭。5，多看多問，千萬不要輕易做決定，如果一定是剛需房，最好選擇二手房，找那些急需出手的房子，現在這個行情，如果你願意多看多轉，找個低於市場價20%的房子應該是問題不大。

　　三胖點頭表示讚同，繼續問:你覺得現在的“房住不炒”，會不會成為房子崩盤的拐點?

　　老王噗嗤笑了:哎呀呀，你還知道“拐點”這個詞兒呢?是不是故意在網上查的這個詞兒?

　　三胖笑著端杯喝酒:這不是為了聊天有點共同話題嗎！說說，你怎麽看現在的中國樓市?

　　老王抿著嘴裡的酒，沉思了一會兒說:首先，中國的樓市有特殊性，國家政策是一方面。還有很多因素影響，如果把房子看作投資品的話，這個投資品已經超出投資者預期很多了，也失去了投資價值。有一本書叫《買房這些事兒》，書裡面提到，全世界各個國家房地產發展模式可以分為三類:美國式，新加坡式和德國式。美國樓市100%靠市場去推動、調節，政府極少主動乾預。新加坡樓市發展20%靠市場調節，80%靠政府調控。德國樓市的60%是福利住房，40%是市場控制。三種方式的不同之處就在於:美國模式的核心是把樓市作為金融產品，完全交給市場去自由解決;新加坡模式是把兩條路分開，該政府保障的歸保障住房，該市場自由買賣的歸市場主導;德國的模式類似於我們現在中國的“房主不炒”，

所以，中國應該在試圖走德國的道路。德國是由政府福利制度主導的，一個8000萬人口的國家卻沒有什麽大型的房地產企業。　　三胖:噢~也就是說，中國試圖在走德國的政府主導，慢慢會把大房地產商取締掉?

　　老王無奈笑道:這就是我說不準的地方，中國樓市就像中國足球，總是想著把人家的優點學會，加點中國特色進去。日本當初學足球隻學巴西，別說戰術，就連缺點也學，所以有了日本足球的今天。中國足球今天學意大利，明天學西班牙，總是想著學習其長處，摒棄其糟粕，結果學了個四不像。

　　三胖:什麽意思?你是說現在中國樓市還在試圖尋找中國特色的政策?

　　老王:應該是吧，中國樓市還沒有像其他國家一樣，走過一個完整的周期，所以很難判斷下一步的中國樓市何去何從。我個人看好中國未來的發展，但對於樓市，我個人覺得以後下跌的可能比上漲要大了。我更加看好中國的股市，隨著更加的對外開放，以後中國股市更具有上漲可能性。

　　三胖:不是說房產稅已經在試行了嗎?是不是房產稅一來，房子就會降下來。

　　老王搖了搖頭說:房產稅這事兒已經說了好幾年了，但是一直沒有落實，原因估計就是落實難度太大，住建部部長有一次接受采訪時說“建築業持續快速發展，貢獻了國內生產總值的6.66%，支柱產業地位顯著增強，在中國完成城鎮化目標之前，房地產的地位不會動搖”。這話的潛台詞還是，中國房地產還是有很大的投資價值。上海和重慶的試點證明了，房地產稅不會改變城市房價上漲趨勢，但能穩定房價走向。也就是說，房地產稅跟房價沒有太大關系。房地產稅出台目的不是為了打擊購房者的熱情，主要是針對多套住房的人，讓他們多交稅。所以政策出來後基本對於兩套住房以內的人群沒什麽影響，有影響的只是那些三套及以上住房的人。

　　三胖:明白了，跟咱沒關系，國家的房產稅是針對那些奸商，富豪，房子多，為富不仁，臭不要臉的人~~

　　說這話時三胖死死盯著老王，似乎所有罵人的話都是說給眼前這個億萬富豪。

　　老王擺擺手:孫子，退下吧，爺爺累了。

　　三胖喝了杯子裡酒，直勾勾看著老王罵道:這些有錢人，真是王八蛋，連他們的酒都比我們的好喝，不讓喝個痛快，還老是把人趕走，你說這種人死的時候得遭到多少人的唾罵。

　　老王緩緩站起身來，慢慢走到書櫃，準備去拿靠在牆上的高爾夫球杆，只聽見門開了一下又被重重關上的聲音，三胖跑了。