從金海岸酒吧出來後，戴超龍感覺神清氣爽的，仿佛出了一口惡氣。

　　畢竟口袋裡面有錢了，心情當然非常高興。

　　小亞麻小老百姓，今兒真高興。

　　以前戴超龍的性格軟弱，被人說成是窩囊廢，而戴超龍老爸的戴氏集團則是被說成是後繼無人。一點也沒有遺傳道老爸戴立的霸道，要不是兩夫妻正值狀年，還能壓著一眾股東，可能早就被人瓜分了戴氏集團。

　　而戴超龍的媽媽柳茹雲也是相當彪悍的護犢子，讓戴超龍免受欺負，當然另外一方面可能也是保護的太好了導致戴超龍以前軟弱的性格。

　　不過現在一切都過去，軟弱的戴超龍已經被穿越的戴超龍所代替，這個世界以後將會非常的精彩。

　　現在戴超龍有錢了以後，就要馬上先去考察一下周邊的市場為創業做準備。、

　　根據以前戴超龍的記憶，首先去了恩寧路的維多利商業廣場。

　　這裡算是青州比較旺的商業區，停好車以後，戴超龍來到了一樓廣場。

　　發現這裡的人流超級旺盛，現在是周一上班的時間，居然還有這麽多人在商場閑逛?

　　如果在這裡開店人流就不用擔心。

　　開店最重要的是什麽?

　　地段，地段，地段！

　　這個可不是隨便說的，而是以前港島的亞洲首富李超人說的。

　　一個好的地段決定了人流和開店成功的百分之五十成功率，剩下的就是靠產品，經營者等等。當然成功的創業還有許多的因素，成本，人員，宣傳，資金等等也是影響成功的關鍵。

　　而選一個店還是看環境，我們看店的時候要看看附近有沒有居民區，有沒有工業區，有沒有寫字樓，有沒有商圈，是不是靠近菜市場，店門口的樓房都有多少層等基本的信息，也要看看附近有沒有什麽同類型的店鋪。

　　有幾個這樣的店鋪，是年輕人在做還是老年人在做，是自己做還是連鎖加盟，有沒有什麽大商場，大商場的價格怎麽樣，店的門口有沒有馬路，馬路左右兩邊有沒有欄杆，對面的顧客能不能直接走到這個店裡，這樣才能初步判斷。

　　一般我們統計理論人流，而入店購買是的實際人流，例如1000個人流一天，進店是百分之十就是100人進店購買，乘以他的客單價比如30元，可以算出3000元每天營業額，一個月9萬的營業額，人員工資5個人平均2萬到2萬5左右。

　　如果你的店鋪鋪租超過5萬的，這個還沒有算購買原材料，稅費，水電的成本，所以如果一天只能做3000營業額，這個店鋪肯定沒錢賺甚至虧本。

　　所以這個店鋪肯定是不合適的，因為連理論的人流營業額都覆蓋不了店鋪的成本，店鋪開在這裡肯定是不行的。

　　而且產品的定價也要和周邊對比，戴超龍去了附近調查第一有沒有同類型競爭店鋪，周邊消費水平，如果周邊的消費水平20元的水平，你賣30元當然會削弱店鋪的競爭力。

　　戴超龍逛了一圈了解後決定找這裡的招商經理問問，有沒有空位招租的。

　　上了維多利廣場的六樓，一進到招商的辦公室，前台小妹說道:“你好，請問有什麽可以幫到你?”

　　“我想找你們招商經理問問想租個鋪位的。”

　　“請問你有預約嗎?”前台小妹問道。

　　“沒有的，我就是剛上來了解一下情況。”戴超龍說道。

　　“好的請到會議室稍等一會兒。

”前台便去通知招商經理了。　　在會議室等了一會兒終於有人進來了。

　　“你好，怎麽稱呼你?”招商陳經理說道。

　　“免貴姓戴。”

　　“你是想過來租鋪位嗎?有看中什麽合適的樓層和鋪位嗎?”陳經理微笑的說道。

　　“我看你們這裡人流不錯，不知道一樓有沒有空余或者即將到期的鋪位呢?大概180-300方的面積都可以的。”戴超龍說道。

　　思索一會兒陳經理說道:“不好意思，你也知道我們這裡人流比較旺，一樓暫時沒有空的鋪位了，不知道六樓的右手東邊的鋪位你考慮嗎?我可以帶你去看看，面積180-500方的都有的。”、

　　聽到陳經理說道，戴超龍回憶一下，剛才逛六樓的人流已經相對一樓少了很多，而且東邊的位置都是偏僻，如果開在六樓生意最少減掉三分之二的，但是價格還是要了解一下，不能盲目的創業，要計算一下鋪位租金的成本。

　　“你好，不知道你們六樓是多少錢一方的，另外一樓又是多少錢一方?”戴超龍說道。

　　“我們六樓是350一個方，一樓是600一個方，還要看具體的位置，畢竟好的位置也是比較搶手的的。”陳經理看著面前年輕的戴超龍微笑的說道。

　　心想看著眼前的年輕人也是租不起的，估計是過來玩玩，盡早打發走就算，但是職業的微笑還是要有的。

　　聽到這裡戴超龍皺了一下眉頭，這樣的報價按照這裡的人流量是虛高了，真當自己的不懂行的愣頭青?簡直是獅子大開口的。

　　特別是六樓的地方還敢租350元一個方?

　　一樓的位置租金頂多450元一方，如果再貴整個租金的成本佔比就不合理，因為每年的租金還要遞增的，這部分的預算也是要算進去的。

　　戴超龍腦中衡量了一下後說道:“那你們還有價格優惠嗎?如果租長一點還有其他的優惠政策嗎?”

　　接下來戴超龍和陳經理了解其他的細節。

　　十分鍾後陳經理已經有些不耐煩了，心想看這個樣子也不是真的想租鋪位的，趕緊走！

　　“戴先生，或者你回去再了解一下吧，我這邊還有事情，到時有什麽問題再回來找我也可以的。”陳經理帶著職業的微笑說道。

　　聽道這裡戴超龍也感覺出來陳經理的不太耐煩，雖然是帶著職業的微笑。

　　於是說道:“謝謝陳經理，我先回去看看。”

　　戴超龍便出了會議室的門，剛出來就看到一個胖子對著陳經理打招呼:“陳經理，好久不見啊！”

　　“王總，幸會幸會，來這邊先坐坐，給你泡壺好茶。”陳經理高興的說道。

　　戴超龍也沒有覺得奇怪，徑自走了出去。、

　　但是在他們兩個進門的時候說話:“放心，我一樓的鋪位一定是留給你的，咱兩什麽關系?肯定照顧你啊！”

　　他們說的非常小聲，但是他們怎麽也想不道戴超龍的耳朵非常的靈敏，這也聽到了。

　　剛才問陳經理說一樓還有沒有空的鋪位或者即將到期的鋪位，他都說沒有的。

　　現在又說有那肯定是留給自己熟悉的人，換做自己也會給自己的朋友而不是一個陌生人。

　　對於自己來說不是非常重要的事情，只是一個鋪位而已，這家不行就換一家。

　　戴超龍冷笑了一下，招商?無論換到哪個世界永遠離不開人性。

　　於是準備離開維多利廣場的辦公室。

　　剛推開門就碰到一行人走過來。

　　這時候領頭的人盯了一下戴超龍，眼神有些疑惑，繼而驚喜，然後又有些激動。

　　戴超龍看著領頭這個人盯著自己，眼神和表情變化多端。

　　你以為你是星爺的喜劇之王啊?

　　這個人不會是基佬吧?盯著自己看，戴超龍忽然一陣惡汗，還是盡早離開為妙。

　　領頭人看到戴超龍想要離開:“戴，戴少，是你嗎?你今天是過來視察工作嗎?我是負責維多利商業廣場的總經理劉浩然，小劉啊?”

　　看著這個四十多歲的胖子握著自己的手，戴超龍頓時楞了一下，繼而有些。。。。

　　於是掙脫劉浩然的手:“劉浩然， 劉總?”

　　聽到戴超龍叫出自己的名字，以為戴超龍記得自己，於是激動的說道:“戴少，你記得我啊，之前有幸在您的生日宴上見過一面，沒想到戴少居然還記得我劉浩然這個小人物，你叫我小劉就好，有什麽事情盡管吩咐?”

　　生日宴?

　　戴超龍記憶中搜索一下，但是真的沒有什麽印象的。

　　不過人家這個馬屁確實拍的舒服，四十多歲還讓人叫他小劉也是醉了。

　　戴超龍可是乾不出來。

　　“戴少，今天過來是指導我們工作嗎?”劉浩然說道。

　　“劉總，指導工作又是從何說起?”戴超龍奇怪的問道。

　　“您不知道?哦也對，畢竟戴氏集團產業這麽龐大，戴少你也比較少關心了解，這個維多利廣場也是戴氏商業地產的項目之一，我以為你是過來指導我們工作的。

　　不過沒關系，戴少我帶你參觀了解一下，歡迎給我們的工作不足之處給予指正。”劉浩然點頭哈腰的說道。

　　什麽?

　　這個商業廣場也是戴氏集團的產業?

　　也就是自己家的公司?

　　靠！慣性思維害死人！

　　也怪之前的戴超龍一點都不關心戴氏集團的事情，所以具體到底有多少產業是戴氏集團的他記憶中沒有數據和印象。

　　看來是大水衝了龍王廟，既然是自己家的公司，那就好說話了。

　　俗話說的好，有資源用不用，罪大惡極，那種浪費就是犯罪。

　　今天剛好再進去了解看看。