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《宿管阿姨》八十六 開展工作心裡有底
我帶著楊敏、王建國,小林等三個年輕策劃員一起。
 除了李偉不在,規劃開發總部的全體人員跟著新主管,從集團大樓旁邊的那坐小山,沿山間小道到後面山間,面就是潺潺流淌的三灣河和鬱鬱連綿起伏是群山。
 那裡有一直被山,現在又修建起來李偉小區高樓遮擋的一個村,座落在山腳下三灣河的三灣平坦處,高高低低有幾百戶人家。
 這個村子看起來了偏僻,交通也不方便,卻坐擁大山懷抱三灣河的青山綠水。
 測量工程師出生的我目測一下,其實跨越這一大一座小山到達三灣村,直線距離大概不到一公裡。
 楊敏累得氣喘籲籲,我到像個沒事人一樣。
 “王主管,你一個女的,爬山幾矯健,一般男的還比不上你!”年輕小夥小林說著,是真跟不上我的步伐
 我回頭看大家一眼,並不說什麽。
 又爬過一會,我指著山頭說,“你們看,從李偉A去三灣河這裡,完全可以順著這座小山裡的小道擴展成,或者直接這座小山之間直接開通,修建出寬敞平坦大公路。
 那以後陽光小區業主了,G城的市民就可以十分方便到這三灣河邊散散步,看著公路兩側的樹木和田野,呼吸著混雜著綠樹青草甘甜味的清新空氣,這不就是今天人類向往的交通方便,自然風景又好的濕地公園嗎?
 “王主管,這開山修路要多少錢呀?還有開發,這體量不小呀!誰投資?”
 我笑著說,“這點體量算什麽,這三灣河的山裡四通八達,翻過一座山頭,又通向我們陽光小區的某個區域。
 集團應該對這片山裡進行航空測量,從小區區域范圍裡,找到山裡東南西北四個可以通向著山的最近路線……”
 “王主管,你這是什麽意思呢?”嘴快的小林問著。
 “王主管,我們是規劃開發,開發工程這些是工程部的是吧!”氣喘籲籲的楊敏實在不想爬了,挪瑜到。
 我笑而不語。
 大家都猜不透我葫蘆裡賣的什麽藥。
 我們走又了一小段山路後——來到山窩裡,高低錯落,層層疊疊房屋的三灣村。
 “把這裡開發出來,就是更好有效地利用土地與城市文明結合,產生更大的價值。
 開發,讓三灣村這裡的山山水水成為城市的綠肺和後花園,讓大家都來珍惜每一片土地,改造情人谷上遊的汙染,這裡也會更加欣欣向榮。”我解釋著。
 “哇,王主管你帶我們來看這裡,你是心裡有一個陽光小區各區域,連接著一個自然濕地公園的規劃?”王建國第一個反應過來。
 “是的,我們規劃開發,就是給自己找到更大的市場。
 國家提出青山綠水是金山銀山,我們陽光小區後面山裡有這麽寶貴的綠色開發資源。
 市場,不僅僅是和眼前的那些招商引資,步行街、網紅街、燈紅酒綠的餐飲娛樂。
 沒有老百姓的認可,人氣都是假的。
 因為我們集團開發的這個李陽光小區太特殊了。
 人多了事情肯定就多。你堵,他堵,大家都堵。
 城市人多,車多,沒辦法改變的,但是配套設施齊全,我們規劃開發部促進集團開發三灣河,用東南西北四個出口連通陽光各區域,綠地率和大自然結合的升級。
 同時,這裡是我們市中心。
 市場開發前途絕對大,但是要達到這個未來市場發展的絕對大,現在首當其衝了綠色市場上我們市場工作的重中之重!”
 我這時把我來到陽光集團兼職,規劃開發主管的工作思路在山裡的現場,給大家交了一個底。
 規劃三灣河公園納入之前一定要了解這些人文,知己知彼……
 我們還需要一個大的提高升級,才能適應市場。如果我們還是固步自封,就以為背靠集團這顆大樹,不用朝前發展了,我們這個市場的發展必然受限。
 集團的發展,我們規劃開發要改變現狀,首先得有綠色市場思維。
 區裡同意開發,集團還要和園林局合作好,綠色市場發思路納入園林局編制的城市綠色規劃,政府主導……
 開發這三灣河區域這片,相關於未來整個三灣小區的業主有了一個自然大濕地公園,綠化空間,那就是提升。
 發展綠色市場,才會有真正成為G城的新城市中心的機會和實力。
 規劃開發三灣河這片自然濕地公園,未來管理由園林部門,投資和運營就是集團。”
 聽著我的話,楊敏們幾個張大著嘴,一時沒聽太明白,主要是覺得這可能嗎?這是規劃開發的事嗎?反應不過來!
 “發展三灣河區域公園,那就不僅只能對內,和政府聯合,助益當地人文生活,也是政府認定的堂堂的的旅遊市場開發機構了。那你想,那集團的地位是不是也提升了?
 G城成還有很多民營的房地產開發公司,市場開發水平良莠不齊,集團要走多種經營發展思路,就不僅僅是是地產開發,開發這個旅遊市場,是可以為集團創收的途徑!所以,我們規劃開發能升級提高走向市場,就是佔據領先優勢的發展途徑!”
 “王主管,我就是說你們新主管腦袋就是和我們不一樣。你這樣一說,雖然我聽得迷迷糊糊的,但是大概也明白一些了。”楊敏眼神情發亮,炯炯有神地仰視著我。
 “楊敏,走向市場,佔據先機。發展綠色市場,三灣河這片土地的開發,規劃設計實施之前,得由我們規劃開發推動。”
 我給楊敏一邊解釋,也是糾正我的觀點。
 然後我一笑,進入集團,剛了解現狀和情況,我就想乾大事。這不,辦大事的機會就擺在了我的面前。
 只是機會如何抓得住,並且把機會落實下去幹到市場,那就不僅僅是只能有這些想法,還必須深入進去。
 “可是,園林局會配合我們,還有集團願意花錢投資這三灣河嗎?”就像楊敏也有自己的擔憂。
 這樣的擔憂很正常也不正常。
 正常是辦任何事情都有難度,不正常是有難度大部分人就知難而退,機會也就悄悄地溜走了。
 對於一個想乾大事的人,不管要擺在面前的機會,就是沒有機會也會想方設法創造機會。人,看起來都一樣,但是有想法的人,能夠把想法真正付諸實際行動的人又和不行動的人不一樣。
 當然,要把想法真正付諸實際,首先得有這個智慧。
 我受李偉看中,來到集團,我必須破釜沉舟。
 所以進入這個集團,有理想,要辦的大事明確下來,而且要去付諸實際,也是一個水到渠成的發展過程。
 有這樣明確的理想之路,所以面對楊敏的擔心,我坦然一笑。
 我心裡明白,集團作為G城最大的民企,有地產開發、置業旅遊、物業管理、市場開發等綜合體,配合政府開發新城市級濕地公園,提高居民的綠地率,改善生活環境,也同時提高集團自己的口碑和更高級的發展之路。
 但是申請認可和支持有點像男人追女人,只有男人主動出擊,甚至一直纏著。
 當然,男人也要繼續展示自己的能力,自己的魅力等,才有可能,才有希望。
 有資格和條件,有集團的同意和支持,主動去和園林局對接……
 我腦洞大開,仿佛有理想和實踐的人就特別渴望創新眼前的局面。
 創新,就從我頭腦裡設計規劃的情人谷濕地公園開始,著眼於未來,為自己來到李偉的工作打開一個良好的開端。
 楊敏我們都想像不到遙遠的未來,自然擔憂,甚至覺得我可能只是說起玩兒的。
 打造李偉後面山谷成為與園林局有合作的城市級情人谷濕地公園,如果別人認為是天方夜譚,取笑我,那是因為看不見未來,更不敢付諸行動。
 當然還只是是一個初步的想法,具體的落實還得從集團裡先找到一個突破口。
 我便把思緒拉回來:“這些事呢,也急不得,回去後,我再和李總商量一下。
 現在我最重要的事就是熟悉我們公司,熟悉我們規劃開發的環境,還有我們經營部、工程部等同事們,以後也需要各部門的通力合作。”
 “是的是的,您是李總親自聘請來的,其他三個策劃員年輕,我和老王則是老把式,知識結構落伍了。”楊敏說著。
 “楊敏,你也不用妄自菲薄,所謂的老把式,在我看來就是老經驗,做任何工作,實戰經驗都很重要。”
 爬山查看山頭現場地形回到規劃開發部,我的心裡也有了底。
 “王主管,早就聽說你要來我們規劃開發部,你確實厲害!”幾個策劃年輕人恭維著我。
 “沒有沒有,不值一提,不值一提。”我謙虛回答。
 你們真以為人家王主管是運氣好嗎?你們也不動腦筋想想,那肯定是人家王主管知識面廣,知識齊備。
 好好乾活,提高本事,才是正道。”一旁的王建國到是清醒,提醒著年輕人。
 我既然兼職當他們主管,境界是應該比剛進的大學生要高一些,學問和智慧比較更勝一籌。我微笑地對著三個年輕小夥點頭。
 我不是為一到集團就得到這種主管‘幹部待遇’沾沾自喜,待遇更需要憑自己展示,而不是索要。
 “李總一直說我們市場開發要增加力量,這次王主管能到我們這裡,大開眼界呀!”
 規劃開發部的人都比較直爽,看見我加入,也算是知道什麽便說什麽。
 我也喜歡這樣的氛圍。
 回到集團我們辦公室,
 我給李偉打電話,我初步的綠色市場發展規劃必須要匯報。
 “王麗,你放心大膽乾,我全力支持你。
 我真的感謝你,讓我李偉之前確確實實是來到工地一線感受一番,才發現自己之前的生活過得太舒適了。
 一個沒有吃過苦,沒有體會過人生艱辛的人不算成熟。
 睡石棉瓦建成的兼職棚,工棚裡是一溜每天在室外乾活曬得烏黑的農民工漢子,一排大通鋪……
 工地洗澡間,是燒一個鍋爐,通熱水到一個破房子裡,一排只有一米高的冷熱水管裡,工地男人們擠在一起,用盆接調好的冷水,加點熱水,‘嘩’的往身上衝……
 吃飯我也不挑剔,換鍋香,他還喜歡工地廚房鈔的那個香辣土豆絲,開胃。
 我不能忍受的是工地一排沒有隔板的那種大通蹲廁所,全部光著拉大便那裡白花花一片,劈裡啪啦的聲音,他是無論如何也拉不出來的,要借用項目經理那種單間的衝水衛生間!
 艱辛,也是感慨著建築公司一線工人們的不容易。
 我李偉是真正體會到老百姓基層的不容易啊!
 王麗感其實,你的開發創新理念也很簡單,未來陽光小區這麽大了的體量,居住條件的壓抑讓裡面的業主叫苦,外面的人看笑話。
 這種情況下高壓發展出來的市場,高檔酒店匹配嗎?入駐發展的公司願意嗎?打造新城市中心可能嗎?老百姓心裡不認可這裡, 買房子就為便宜,等著漲了感覺脫手離開這裡。
 這裡變成新的鋼筋水泥貧民窟,市場經濟的發展是不能深深扎根的,集團急哄哄要上馬的尖自塔下,G城第一街,這樣的市場發展得起來沒?
 集團必須先提升區域的居住品質,配合好政府完善各周邊居住配套,才是規劃開發穩扎穩打要做的事。
 要獲得民眾的認可,集團投資建設,大手筆連接各區域的高樓後面的三灣河、山林……讓各區域門口都有一個青山綠水的大自然城市濕地公園,也是解決這裡最可怕的房子密集、綠地率低的唯一辦法。
 家門口就有大公園,這中品質才對得起李偉‘世外桃源’般的桃源二字。
 其實,這就是一個窮人思維,既然住在了這裡,老百姓如何才能過得更好。”
 “李總,你是對的,老百姓認可未來的陽光小區,過得好,也才是集團的發展之路。
 這其實才是集團真正的大視野。”我回應著。
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