高價是故意篩選用戶的，篩掉一批財力不足的、關系不夠的。

　　這就導致了買這個小區的人基本上都是有錢的或者“被”有錢的。

　　而且買這個小區還要走門路的，並不好買，有點像是會員製的意思了。

　　買fang就相當於買圈子，買入門資格。

　　之前也說了“貨幣”屬性大於fang屋屬性了，是因為這個地方一直傳言說，fang屋是作為某些交易的一部分。

　　代替了部分錢或者全部錢。

　　這就導致小區的空置率出現了嚴重問題，因為fang屋屬性偏弱，住的少。

　　這個小區空置率(3個月以上無人居住的住fang)常年超過30%，但是購買率、換手率不低。

　　30%的空置率(以3個月以上無人居住的住fang為基準)算個什麽程度呢?

　　援引《2022年華夏主要城市住fang空置率調查報告》部分數據:

　　28個大中城市平均住fang空置率為12%;

　　一線平均7%，二線平均12%，三線16%;

　　北上深都在7%以下，羊城9%;

　　11個城市是10-15%區間;

　　6個城市超過15%，最高是豫章的20%，廊市19%，還有佛市也是超15%。

　　30%一出，再加上購買率、換手率不低，這要是沒貓膩，就見鬼了。

　　老板據說手眼通天，最起碼這個十八線城市算是頂尖人物，他沒有開發其他地盤，隻經營這一片，維持高價。

　　好像是可以通過轉讓交割、改價的手段xi米或者行受hui，不太懂這個方面。

　　反正是可以鼓搗出錢，從而隱秘、看似合規地交易。

　　還是小道消息，部分帝都人士，數量不詳但是不少的人在這裡有房，畢竟離得近。

　　上輩子陳忘貧連門都進不來，更別說查證了。

　　跟昝慧打聽，昝慧一臉懵，老爸可沒跟自己說這些，居然有這麽多的門道。

　　不過昝慧隱約覺得陳忘貧說的部分用途存在，她在小區閑逛的時候，能看到挺多漂亮的女孩，形單影隻，跟寡婦一樣…

　　現在想想，好像有點問題。

　　男人少見、人氣不足、漂亮姑娘多…盤算一下，陳忘貧說的金丨主社區還真有可能。

　　方便，安全、隱私，距離某些大城市近，需要釋放的時候幾個小時就過來了，得天獨厚。

　　最有名的tao色故事就是綠茶妹逆襲事件。

　　某女孩被投資人安排在了這個小區，投資人圖她的清純，可惜這個清純妹子是個段位極高的頂級綠茶。

　　綠茶妹子是個鐵索連舟的好手，腳踏好幾條船，有了投資人以後就把其他的船給鑿沉了。

　　綠茶妹子也是個狠人，完整保存藏藏掖掖給到了投資人，投資人也是沒想到竟然還能中到久違的獎。

　　至於怎麽知道的，那投資人都多少年的駕齡了。

　　雙手握過的方向盤，漂移過的各種道路，數不勝數，就憑著觸感、刹車響應、給油反應都能判斷出車況如何、磨損情況。

　　當然陳忘貧兩世了還是個沒駕照的，他不太懂。

　　像改裝車、套牌車、翻新車，能不能騙過好幾十年駕駛經驗的，陳忘貧也不知道。

　　綠茶妹就獲得了一套房產，保守的作風讓投資人流連忘返，死傷不計其數。

　　綠茶妹被挖掘之後靈性大增，但投資人也不能天天就澆這一塊地吧。

　　不能就因為一個妹子把營養快線搞成養樂多，再搞成礦泉水，最後搞成紅茶。

　　何況還有其他的地需要南水北調，西液東輸什麽的。

　　綠茶妹為了幸福，把鑿沉的船修補了一艘，也包了起來，作為自己的專屬放松器。

　　據說使用率極高、手段極其殘酷，磨損超大，損耗嚴重。

　　這破船估計也是怕自己被玩壞，暗地找了個真正清純的女孩搞了個對象，還閃電式結了婚領了證。

　　上班當無情機器，下班陪自己媳婦，但是總算是留了後。

　　這船也不是啥強人，被搖得狠了還不保養，還得定期繳納糧食，被天賦異稟的綠茶妹察覺到了，一番搜查就發現了船上有人拿著票。

　　綠茶妹深感世事無常，愧對投資人，於是悄悄把房子給賣了。

　　還有攢的錢，投資人給的道路維修磨損費、土地租用費、首次探索獎勵等，一波豐收。

　　更絕的是之前投資人帶著綠茶混過圈子，綠茶認識了同圈子的人，妹子打好時間差借了一個遍，能借多大借多大，直接坑的不要不要的。

　　勤勞致富，開發自身，挑戰基因鎖，乾一行愛一行鑽研一行深挖一行，她也算是人生贏家了。

　　被開發了個全，但是她引資成功了啊。

　　綠茶妹子最後的壯舉是做了一把探郎， 拍了和船搖曳的視頻，說了一堆不知道怎麽打出來不被審核的話。

　　最傷男人的話是什麽?

　　是“進了嗎”。

　　最最傷男人的話是什麽?

　　不是“進了嗎”，而是跟另一個人說“他進了都不知道”。

　　最最最傷男人的話是什麽?

　　“你的還沒我的big。”

　　反正就那個意思，打了碼發給了自己的投資人，那個時候已經潤去了加麻大，錢都卷出去了。

　　金主氣炸了，欠了一堆的錢，車還被別人開過，表面雖然清理了，誰知道有沒有加入過劣質機油?

　　是不是還吃過新鮮泡芙?自己是不是他們中的一環?

　　越想越惡心，越想越煩躁，就跟兩個人槍棍切磋過一樣的膈應人。

　　一鮑殺兩人。

　　船男被打了一頓，他媳婦到最後也沒離婚，算是得了天大的幸運。

　　這就是這個小區最出名的tao色故事。

　　好像沒幾年了吧?那現在是不是可以遇到那個石南花一樣的，結著愁怨的綠茶姑娘?

　　Ps:華夏對空置率沒有明確的定義，其他國家:

　　燈塔國會把度假房、周末房、移動住房計入，小日子是長期無人居住連續五年沒有使用自來水和電計入，加麻大每個月有25天沒有人居住或者一年中有四個月無人居住計入。

　　空置率這個定義在華夏不同情況下代表的東西不同，這裡說的是無人居住，有的情況下空置率=(1-出租房子/總房子)%，也就是沒租出去的房子的佔比。