陸平到家後洗漱完，就開始了修煉。先是鍛體功法，只聽身體裡仿佛在炒豆一般劈裡啪啦的響，一股股劇痛侵蝕著陸平的精神。

　　如果不是今天得到了甜頭，陸平真的懶得忍受這種痛苦。不停的劇痛襲來，陸平已經疼的滿頭大汗。

　　 3個小時後，已經到了半夜。陸平停止了今天鍛體功法，繼續開始修煉靈氣。修煉靈氣時陸平整個人舒爽的仿佛飛起，對比鍛體功法，靈氣修煉輕松的多。

　　身體裡每運行一周，就會增強一點修為。就這樣一晚很快就過去了。第二天清晨，一縷陽光灑進屋內，照到了陸平的臉上。

　　陸平睜開雙眼，舒服的伸了個懶腰，感受著身體上的輕松，決定以後用修煉代替睡覺。

　　收拾了一下自己，陸平就出發去公司找沐楠。

　　“難怪那幫修煉的那麽厲害，都不用睡覺的，還天天精神百倍……”陸平一邊胡思亂想一邊進去電梯。

　　“早啊楠姐，為什麽今天的比昨天更漂亮了啊，偷偷用了什麽秘術嗎?”陸平開玩笑道。

　　“吸了點陽氣，你要不要奉獻一下你的陽氣給我啊。”沐楠笑著道。

　　“好啊，我的陽氣天天要給我憋炸了，快幫忙泄一下吧。”陸平可憐兮兮的央求道。

　　“討厭，大早晨沒個正經。快來把手續都辦了，然後去找總監了。”沐楠說完帶著陸平開始辦理各種手續。

　　很快兩個人辦完，陸平邀請沐楠哪天有時間一起去蹦極。沐楠沒想到陸平會邀請她蹦極，欣然答應，讓他等自己的消息。

　　總監帶著陸平來到離總部不遠的一家店，給他介紹了一下店經理。店經理叫張海，手下有著15個人，有幾個跟著他做了幾年。是個很有經驗的經理，還拿過幾個月的銷冠。

　　“最近還要張經理照拂了，有什麽小弟能辦到的，直接和我說，肯定盡力而為。”陸平笑著道。

　　“陸總說笑了，你好歹也是預備店經理，我們是平級，以後互相幫助才對。”張海同樣笑著道，心裡想著這小子沒有團隊都能做預備店經理，不知道有沒有背景，到時候打聽一下。

　　“那就讓張海帶你熟悉下，我先去其他店看下。”王燁說完拍了拍陸平的肩膀，就離開了店裡。

　　“張總先去忙，我自己去跑下盤，熟悉下周邊的商圈。”陸平說道。

　　“好的，這是我的電話……記得加我好友，有事喊我就行，我去忙了。”張海說完繼續忙碌自己的事情。

　　陸平拿了一些店裡的鑰匙，騎著自己的電動車，先是將店周圍5公裡范圍內的學校、銀行、超市、商場等等了解了一遍。接著將每個小區也跑了一遍，大概了解了每個小區的建立時間、學區、戶型、規模、位置、梯戶比、車位比、綠化等等都了解了一遍。

　　陸平在心裡回憶著周邊的情況，回到店裡的時候已經很晚了。管張海要了附近幾個優質小區的業主電話，就騎著自己的電動車回到了家中。

　　“我發現我的記憶力也比之前好了很多，看來修煉的好處比我想象中多。”陸平吃完飯開始了繼續修煉。

　　第二天，陸平來到店裡，將店裡的現有房源都了解了一下。挑了幾個比較優質的房子，問了下房源所有人具體的房屋情況。了解清楚後，他將幾套性價比高的房源發到了網上的一些網站上。

　　“現在的端口真的是越來越貴了，都沒掙錢呢，先搭了幾千塊錢進去。誰讓人家的網站流量大呢……”陸平嘟嘟囔囔開始繼續打業主資料。

　　“您好，我是我家中介的，不好意思打擾您了，我這邊有個客戶想買您小區的房子，不知道您方便我了解下您的房子嗎?”陸平盡量使得自己的聲音變得特別溫柔。

　　“你們能不能少打點電話！我的房子不賣！”說完對方直接掛斷了電話。

　　陸平並不以為意，這樣的話語他已經聽習慣了。銷售其實是個持之以恆的積累，只有時間久了，才能積累出大量的客戶和業主。

　　也有一些運氣好的，不過那不是能力的體現，運氣不是一直都有的。

　　陸平繼續打著業主資料，有的脾氣爆的還會罵他，不過陸平只會道歉然後安撫對方。

　　“真的是個考驗耐性的工作啊……”陸平說完去了趟衛生間。這一上午只有一個業主有賣的想法，但是還要考慮一下。

　　“鈴……”“喂，楠姐，想我了嗎?”陸平開玩笑道。

　　“才沒有，是告訴你總部給你送過去了兩個新人，看你能不能留住這兩個人了。我提醒你，如果流失過多，總部就會優先給別人送人了。”沐楠關心的說道。

　　“這點小事還用麻煩楠姐和我說嗎?看來楠姐還是關心我的，我一定感恩戴德的報答楠姐！”陸平慷慨激昂的說道。

　　“切……油嘴滑舌，那先這樣，一會我把簡歷發到你手機上。”沐楠說完就掛斷了電話。

　　沒多久，陸平接到了來面試的新人電話，陸平指引對方來到了門店。

　　“來，你先在隔壁坐一下，我先給他面試一下。”陸平打了兩杯水給他們，帶著一個人進了一間會議室。

　　“來，坐，我這邊已經收到了你的簡歷，你先簡單介紹一下自己吧。”陸平一邊說一邊看著手機裡的簡歷。

　　“我叫房偉，大專剛畢業，大學時候假期做過幾份工作，服務員和賣過衣服。”房偉說完就呆呆的看著陸平。

　　“看你的經驗不多，為什麽想著來做房地產?”陸平問道，心裡想著這孩子怎麽看起來有點呆。

　　“看到招聘的待遇不錯，而且聽說賣房子挺鍛煉人的。”房偉說道。

　　這小子怎麽沒有內心話?陸平有點詫異。“是這樣，銷售房子並不難，難就難在毅力。你可以留下來領兩個月工資，也可以跟著我好好乾，堅持一年，我保證你的收入可以達到一個高度。而且銷售是最鍛煉人的，就算你以後改行，現在鍛煉你的口才也對你以後的工作有好處。”陸平循循善誘道。

　　“我沒想那麽多，就是覺得工資還行，能乾就試試。”房偉憨憨的說道。

　　陸平有點無奈道，“好吧，那你明天去總部辦入職，然後來找我。可以回去了……”

　　“謝謝經理。”房偉說完直接離開了門店。

　　陸平直接來到了隔壁的會議室，“您好，久等了，簡單介紹下你自己。”

　　“您好，我叫程小永，畢業於江南職業學院，之前進了個工廠，做了半年實在太無聊，想做一下有挑戰性的工作。正好看到這邊在招聘，就來試試。”程小永說道。

　　“工廠確實沒什麽意思，年紀輕輕的做那麽單調的工作，確實不太合適。不過銷售並不比工廠輕松，而且工作其實也挺簡單。重要的就是不停的重複，堅持下去肯定比你在工廠有前途。如果你是想領兩個月的底薪就告訴我，或者堅持一年，我讓你做什麽你就做什麽，我不能讓你來一趟什麽都學不到，你自己選擇?”陸平說完看著對方的神情。

　　“那我選擇聽你的，我想掙錢。”程小永說道。

　　“好，那明天你先去總部入職，記得去體檢，入職完了找我報道就可以了。”陸平囑咐道。

　　“好的，那我先回去了經理。”程小永說完和陸平打了個招呼就離開了門店。

　　陸平接待完他們，去吃了個飯，繼續下午的工作。就像他說的，銷售就是持之以恆的堅持。陸平繼續打電話，堅持到下班，陸平回到家繼續修煉。

　　很快半個月過去，陸平自己的朋友或者總部送來的人，陸平手下已經有5個人了。陸平帶著他們仔細的跑盤做筆記，將每個小區都記在腦海裡。

　　“作為一個經紀人，專業是我們必不可少的。總部也給你們培訓了稅費和房產知識。有什麽不明白的隨時和我說，下午打兩個小時的電話，然後去小區外做駐守。”陸平給他們安排著任務。

　　“經理，我有個客戶下午約好了去看房，你陪我去吧?”房偉問道。

　　“好，約的幾點?”陸平問道。

　　“下午2點半在小區門口。”房偉回答。

　　“好，2點15我們到小區門口，你準備一個比較差的房子和一個好看但是貴的房子，把小區的資料複習一下，帶好鞋套到時候叫我。”陸平囑咐道。

　　“好的，經理。”房偉去準備資料。

　　下午2點，房偉來找陸平去帶看。“你給我背一下小區的資料。”陸平問道。

　　“幸福小區是2005年建好的，美好開發商建造，房子質量很好，綠化率在20%，總共23棟，基本都是兩梯三戶，學區是幸福小學，市重點，車位比1:1，物業費是2.2每平，水費電費都是民用費。”房偉將背好的資料說完。

　　“還可以，其實這些不重要，但是卻可以顯示一下你的專業度，給客戶帶來好感。帶鞋套了嗎?”陸平說道。

　　“帶了。”

　　“走吧，記得這是我們有鑰匙的房子，如果是約房東見面的，一定要簽帶看單，而且不要讓他們互相留電話，以免跳單知道嗎?”陸平囑咐道。

　　兩個人邊說邊提前來到了小區門口，等待著顧客。

　　“如果你是約的客戶和業主一起，記得一定要提前一小時給雙方打電話，確定沒有改變，不然有一方失約都是我們的問題。”陸平繼續著教學。

　　“記得了，經理。”房偉在心中記好這些細節。

　　很快2點半到了，客戶還沒有出現。“給客戶打電話，不要有情緒，就問下對方路上是不是堵車，我們在這等他，不用著急。”陸平吩咐道。

　　“好的。”房偉拿出電話撥打了過去，“喂，李姐，您這邊是不是路況不好?不用著急，慢點，我們在這等您。”房偉說道。

　　“我快到了，一會見面說。”電話裡傳來一個清脆的聲音。

　　“好的。”說完房偉掛斷了電話，“快到了，經理。”

　　“去把那個停車位佔一下，一會指揮客戶進那邊停車。”陸平說道。

　　“好的。”房偉跑到一個空車位前等待。

　　很快一輛紅色的奔馳商務開了進來，車窗搖下探出一個年輕婦人，長相靚麗，也就30歲左右的年齡，氣質高貴。

　　“是帶我看房子的嗎?”李姐問道。

　　“是的李姐，您把車停這邊就行。”房偉說完指揮對方停好車。

　　“您好李姐，這位是我們經理，帶您一起看房子的。”房偉介紹道。

　　“您好李姐，我叫陸平，路上辛苦了，我們邊走邊說吧。”陸平邊說邊讓房偉在李姐的右前方引路。

　　“看你挺年輕的，就當上經理了啊。”李姐說道。心想這麽年輕能靠譜嗎?

　　“謝謝您誇我，我只是看著年輕，其實已經28了，在這個行業也呆了4年了，雖然算不上老經紀人，但也算經驗豐富。您這邊是第一次來這邊還是已經對周邊都了解清楚了呢?”陸平問道。

　　“第一次來這邊，這不孩子離上學的年紀越來越近了，所以想買套學區房。”李姐回答道。

　　“您這邊年輕就有孩子了嗎?我以為您才大學畢業呢，身材一點看不出您都有孩子了。”陸平誇讚道。

　　“咯咯咯……都30多了啊，跟你們比不了。”李姐想著這小夥子還挺會說話。

　　“不好意思唐突了，一看您就是眼光長遠的人，我們這個小區對口的學校可是市重點，師資力量強大，而且聽說最近在改革，要提升到省重點。這事您可千萬別和扯破說啊。”陸平越說越小聲。

　　“真的嗎?那這麽看我還選對了啊。”李姐說道。

　　“我讓房偉給您介紹下小區。”陸平要給房偉鍛煉的機會。

　　“李姐，這個小區是……”房偉一邊說三人來到了第一個房子。

　　“來，我幫您把鞋套穿上。”陸平一邊說一邊彎腰幫李姐穿鞋套。

　　“我還是自己來吧。”李姐有點不好意思。

　　“沒關系的，您抬腳，很快就好。”陸平就是要讓對方感受到上帝的待遇。

　　“李姐，這套房子的裝修一般，但是價格便宜，戶型是南北通透，但是由於樓層較矮，再加上其他樓的遮擋，所以有一點暗。不過如果您不打算住的話，單純的買來上學我覺得性價比還是很高的。到時候再出租出去，抵消一部分的貸款，您的壓力也小一點。”陸平介紹著房子的優缺點。

　　“我貸不貸款都可以，就這一套了嗎?”李姐看了一圈，心裡想著這套房子有點壓抑。

　　“那我們去看下一套吧，這套房子光線暗所以會給人一種壓抑感。”陸平說道。

　　緊接著陸平沒有讓房偉帶她去看那套性價比高的房子，直接來到了那套裝修樓層最後的房子。

　　“李姐，您看下這套房子，總面積256平，四室兩廳三衛，上下複式結構，裝修都是國外進口的，您看這家具就知道他有多好。業主當時買來打算自住，結果裝修完工作調動出國了。最近他說沒有回國的打算了，所以就直接賣掉。他裝修完這一年多也沒舍得出租，這套房子什麽都好，就是價格高了點。”陸平說完看著李姐。

　　“嗯，房子確實不錯，挺周正的，裝修也還好。這套房子多少錢?”李姐問道。

　　“這套房子業主報價1020萬，單價其實不到4萬，在整個小區裡面算是很低的。只不過這套房子您可以上學的時候直接住進來。”陸平發現對方並沒有覺得誇張，就知道自己猜對了。

　　“可以，你幫我談下價格，看最低多少錢，再問下房東什麽時候能辦手續。”李姐說道。

　　“好的，其他房子也有，但是價格、裝修和性價比都不如這套房子，我們也調查過了，這套房子沒有貸款沒有抵押，直接就可以交易。因為房主在國外，所以如果您確定要，需要交個定金，業主確定您買了才會回國，而且您也知道這來回一趟也很麻煩。他回國大概要3天的時間。”陸平早已經在看房子前聯系過業主，將房子的情況了解清楚了。

　　“你等下，我去打個電話。”李姐說完拿出手機去打電話。

　　“經理，這是要成了嗎?”房偉有點激動的問道。

　　“沉住氣，任何事情在沒過戶之前都存在變數，所以不要著急。”陸平教導道。

　　很快，李姐走了回來，笑著說道，“那我就直接交個定金吧，交多少錢合適?”

　　“5萬您覺得可以嗎?等業主回來直接我們會直接把錢打給業主。”陸平說道。

　　“可以。”李姐爽快的說道。

　　“那您這邊和我們先回下店裡，我拿定金合同給您簽一下，您把錢打到公司帳戶上就可以了。”陸平說完，三個人直接回到了店裡。

　　很快李姐簽完了定金合同，把錢打到了公司帳戶上。

　　“記得再給我談下價格，最好是談到1000萬，我先回去了。”

　　“慢走啊李姐，房偉送一下李姐。”陸平說完拿出電話走到會議室給業主打去了電話。

　　“喂您好，王哥，我是我家中介的陸平，上午和您聯系過，對對。我這邊客戶已經今天看了5套房子，當然對您的房子的裝修稱讚了很久。能看的出來她很喜歡您的房子，只不過您也知道她是為了孩子上學，一下拿出1000多萬都不太容易。所以對比下來想問下您的價格能不能降一點，如果可以的話她就直接定您的房子。您也知道您的房子掛了一年了，確實房子很好，但是價格也確實比同戶型的高出很多。這個客戶是最近唯一個能承受您房子的客戶，所以還是希望您稍微降點價格促成這單，您覺得呢?”陸平循循善誘的說道。

　　“我知道我價格高，但是我的裝修就花了我200萬，如果去掉裝修費用，我這個房子算起，比別人便宜的。”王總回復道。

　　“我知道您的房子很優質，但是您也知道咱們小區大部分都是為了孩子上學的，有一套和您相同戶型的只需要920萬。您也知道拿出那麽多錢的客戶不多，也不用您降多少，950萬您覺得怎麽樣?”陸平問道。

　　“這一下砍掉我40萬啊，不行，他如果真的誠意買，那我就980萬，就發就發，聽著也好聽，行吧。”王總有些肉疼的說道。

　　“好的，最低980萬是吧，那我這邊給客戶打個電話，您稍等下。”陸平說完掛斷了電話。

　　陸平出去看了下房偉，問了問房偉有沒有和別人說這單，房偉說別人還不知道我們在談罵套房子，陸平松了口氣，出去買了兩瓶飲料，給了房偉一瓶。

　　過了半小時，陸平掏出手機給王總打了過去，“喂王總，對對是我陸平。我剛才和客戶墨跡了好久，好說歹說把對方的價格提到了980萬，我讓客戶給我打了5萬定金，也簽了定金合同，一會我加您好友把截圖發給您。您看看您什麽時候方便回來辦下過戶手續?”

　　“我回去要一周後呢……”王總說道。

　　“您也知道買東西有時候也是一時衝動的就買了，為了避免夜長夢多最好越早辦完越好。要不您把證件發給我，我去辦個委托公證，您全權委托我來辦理怎麽樣?”陸平說道。

　　“也行，我的房本什麽的都在我母親那，明天你去取一下吧，她年紀大了不折騰她了，就麻煩你去辦理了。”王總說道。

　　“好的，您放心，我這邊簽完合同都會一起拍照發給您。這幾天您有可能會接到其他中介的電話，他們可能會和您說有客戶要買給您開高價，您別理他們就說不賣了，您也知道經常有一些同行惡意競爭。”陸平說道。

　　“好的，我明白，那就先這樣。”王總說完掛斷了電話。

　　陸平掛斷電話加了王總好友，將定金的轉帳記錄和合同一起發給了王總，王總將他的身份證和其他證件的照片也發了過來。

　　陸平忙完給李姐打去了電話，“喂您好李姐，我是陸平，今天帶您看房子那個。對對，我剛才和業主溝通了很久，用出了我畢生所學啊，最終將價格談到了1000萬，業主來不及回來，所以把證件都發給了我，我明天去做一個全權委托公證，然後我們簽合同就可以了。”

　　“可以，你確定沒什麽問題是吧?”李姐問道。

　　“您放心，所有的證件齊全，您這邊是全款還是貸款?”陸平問道。

　　“全款吧，貸款太麻煩了。”

　　“好的，那我們明天下午2點來我們店裡簽合同您看可以嗎?”陸平問道。

　　“好的，明天下午我過去。”李姐說完掛斷了電話。

　　忙完所有已經到了下班時間，陸平叮囑房偉不要聲張，開了個夕會總結了一下今天的重點房源和重點客戶，大家拖著忙碌了一天的身體疲憊的往家走去。