請客吃飯已經是8月底，要準備開學，再上大學，心情已經完全不一樣。

　　很多大學生，上了就睡覺，下課就玩遊戲，這也是李裕書前世的真實寫照。

　　考試基本已不掛科為目的，學到多少知識反到是再說。

　　但有一說一，大學裡也有太多知識沒啥意思，不實用但也逃不過。

　　但這一世，重來一次的機會太難得了，必須抓住時機，好好學習，而且是學習些實用的東西，比如計算機編程，金融產品，會計，管理知識。

　　目的不是為了拿證，就現在掙的幾百萬而言，那個證都已經失去了大部分意義，李裕書已經不需要這個證來找到一份工作了。

　　目的是為了學知識，認識人脈資源，比如校友或者是大學教授。

　　選擇計算機是一個全新的領域，不求多精，至少能做到，提需求時，不那麽無理取鬧，做一個合格的產品經理就好。

　　選金融就更簡單了，太多理由。

　　但可能還得加一個會計和財務，越到後面，管理的實質就是對人財物的控制。

　　管人需要歷練，管財和物，財務管理，會計知識就能起大作用，這也是後來很多大企業CEO都成了財務出身了，道理就在這了！

　　有機會國學也得學學，易經，孔子，老子的思想得好好研究下，不僅僅是攀附知識，附庸風雅，也是非常實用。

　　學易明白在合適的時候做合適的判斷，搞清楚自己的定位，大勢不能錯，在成為了領導以後還像以前那麽狂妄不羈，遲早要出大事，小人物時再狂妄也就頂多不被人喜歡。

　　學孔子更關鍵，做人做事都被孔子講盡了，以後管理公司出了相應的問題，都有解決的方法。

　　老子可能看著不起眼，但很重要，不僅僅是無為而治，更是對道德的闡述，德不配位，必有災殃！

　　將要再回大學，李裕書感覺自己啥都想再學點，充分體會到了時間的可貴，這將是以後最大的財富，是立身之本。

　　去學校之前，李裕書給家裡撒了個慌，說自己中了彩票，20多萬，沒敢說自己掙了400萬，那搞不好家裡得出幾個范進。

　　加上上輩子對江城的熟悉程度，也沒讓爸媽送去，說自己要鍛煉自己的獨立性，可能也是看在中獎的份上，提前就放他去了學校，就是叮囑要給家裡電話！

　　大學開學還有兩個多星期，再就是一個月的軍訓，提前兩個星期來到江城，還有很多準備工作要繼續，這將是以後一直要奮鬥的城市。

　　第一個準備就是先備幾個窩，重生不買房，那是要遭天誅地滅的，開公司有幾個能個乾過買房收租的。

　　上市公司虧太多，賣套房修飾業績，彌補虧損的案例不要太多。

　　一般來說只能買學校周邊，不過財大不同，學校裡面有個金發小區可以買，據說是學校的地，開發商建了以後分了學校幾棟，學校一分錢沒出，白得了幾棟樓。

　　想到這李裕書想起了當年聽說的趣事，關於這幾棟，學校準備分給老師們，周邊房子都是5000左右，學校準備按照3000多的成本價賣給老師，樓層還任選，居然很多老師還不願意要。

　　當時聽到這個笑話時已經是2009年左右，正好房子蹭蹭的往上漲，不知多少沒買房的老師悔吐血。

　　突然，李裕書好像意思到啥，一下沒有反應過來，總覺得錯過了啥。

　　到了金發小區附近，找了個房屋中介，

一位張女士接待，本還希望能不能碰見個美女，誰知道是個媽，大媽過分了點，阿姨吧，房產中介難得有漂亮小姐姐，都是已婚婦女。　　張阿姨很熱情，這年頭能主動上門看房，能不熱情嗎，難得啊！

　　“小李，你想看金發的房子啊，這麽年輕是來上學嗎?”張阿姨也不知是閑聊還是套話，估計是二者兼有。

　　“是的，金發的二手房多嗎，價格怎麽樣?”李裕書想了解下行情，在學校內搞個小窩，那以後什麽什麽都方便，都懂的！

　　以前上大學是沒這個條件，也還沒有覺醒，到是聽說過有男女同學同居考研的，也不知道成沒成。

　　等結了婚，上了年紀，身體發福，能力退化，望啥空流淚時，才明白自己錯過了什麽，這都是青春的遺憾啊！

　　“二手房還不多，新房比較多，有幾棟還在等那些老師挑選呢！”張阿姨很熟悉周圍的情況。

　　“那些老師也真是的，趕緊選了啊，不想要就拿到我們這來賣嘛，不知道墨跡什麽！”

　　張阿姨的無心之言終於讓裕書想起了什麽。

　　“張阿姨，我有事先走了，有合適的房子和我聯系！”說完就急衝衝就走了。

　　學校這方面的事情應該都在後勤中心，李裕書買了兩包芙蓉王，往後勤中心的辦公室走去！

　　“老師，請問學校金發的房子對外賣嗎，是哪個老師負責這個事情啊?”一位中年大叔，戴個眼鏡，看著40多歲，辦公室還有幾個桌子，但就這一個人。

　　應該就是這個辦公室，前世來辦過勤工儉學，一個小時8塊錢，屁事沒有，就坐在門口守著，還掙了不少零花錢，現在想想那時還真是稚嫩，出去找個兼職，幹啥都比這個強，還能提前接觸社會的險惡，鍛煉自己！

　　“怎麽了，你家裡想買嗎?”老師態度還不錯，畢竟是做學生工作，高校老師素質也還不錯！

　　“對啊，老師貴姓，我家裡想買，讓我來問問。”小李同學很開心，運氣不錯，剛好找到辦這個事的人！

　　“我姓王，現在還不行，要等開學之後，願意買的教授們登記完，後面才會把多余的房子掛出來售賣！”看著像隔壁親切的老王叔叔的王老師，也沒有覺得是小年輕就敷衍，解釋的很仔細！

　　“那現在買的人多嗎?”如果是都願意買，那後面就沒後續可以弄了！

　　“多啊，畢竟便宜不少，也有不少老教授不願意要，都已經在首義老校區定居，買房子也買了不少，不願意在新校區這麽偏的地方買，可能有更好的選擇，或是目前不太趁手吧！”這到是個好消息！

　　“王老師，這是我爸爸給我的兩包煙，說讓我打聽消息用的，我都給你！”

　　王老師看了看小李同學一臉稚嫩的臉，好像明白這個小同學爸爸的打算了，估計是想找個內部名額，不過也不是個事，學校也是睜一隻眼閉一隻眼，只要你情我願就行，扯不到學校身上。

　　這個小朋友的爸爸也是個人才，這是在鍛煉小朋友嗎?算了，小朋友也不容易，雖然手段很著痕跡，但是也確實真誠，能做到這個地步，比自己家的兔崽子強一萬倍了。

　　“是想找個內部名額嗎，沒有熟悉的人，知道誰有多的，別人也不一定給你啊！”王老師語氣更加親切了！

　　“我爸讓我自己去談，他隻負責出錢，談的成就買，談不成就不買了，我馬上要來學校上學，纏著老爸給我買房，他好像不怎麽樂意，就讓我自己來，我又不會搞這些！”

　　原來是這樣啊，王老師還以為是他爸爸想搞點福利房，佔點便宜，原來在刻意刁難自己兒子，我要有這個這麽獨立的兒子，估計得笑醒！不行，必須幫這個小夥子！

　　“來，我給你一個名單，這幾十個是我聯系時沒啥意向買房的，你去聯系下，給老人家們買點水果，特別是我打勾的這些，你優先聯系，都是家裡剛給孩子買了房的，你花個一兩萬，估計有希望買到名額！”

　　可能是看在這兩包煙的份上，也可能是看著和自己兒子差不多大的孩子不容易，反正也是舉手之勞，成人之美何樂而不為呢！

　　“謝謝，王叔叔，你幫我大忙了，我的房子終於有希望了，這下我爸沒理由推脫了！”小李同學很開心，有了這個名單，事情好辦多了！

　　當然事情可不是就買一套房，買一套哪值得費小李同學這麽大功夫！

　　出了學校，先找了個律師事務所，擬了一份合同，寫明是業主加價3萬一套，將房子賣給李裕書，只是在手續上不進行二手房交易，都是一手房手續！

　　主要是把營業稅和契稅省下來，一套將近10個點的稅，加上房價的差異，這生意相當可以啊！

　　報名前幾個星期，李裕書就按照名單，一戶戶聯系，同意就簽合同打錢，不同意也不勉強，轉身再去聯系下一戶。

　　等到名單聯系完，一共有26戶同意轉賣名額，畢竟啥事也不用乾就能白掙3萬塊，可能就學校虧一點，但白紙黑字，協議上不是買名額，相當於建材商的工抵房有人看上了，多花了點錢買了過來，誰也挑不出毛病！

　　“張阿姨，有沒有興趣掙筆外快啊，我這有點業務，你幫我跑跑腿，我這有一些房子要辦手續，我要上課沒有時間，一起我給您5000塊錢，開發商一手房！”

　　這個商機也是張阿姨的提醒才能想到，也不能讓張阿姨白忙活，分潤點好處，以後學校周邊有啥優惠房源第一時間也能知道，搞不好能撿點漏！

　　財大雖然現在偏，到底是光谷附近，以後屬於江城的核心地帶，反到由於偏遠，整體價格偏低，市場成交價格4500不到。

　　這次3800左右拿下來，真是要賺翻了，還不提後面的暴漲，09年一下就衝到了萬元附近，八九千那是隨便賣啊。

　　盤點下這個收支，400萬的本錢，3500左右的均價買了26套， 一套35萬左右，基本上都是100平左右的戶型，首付三層，加上每套3萬的好處費，再算上稅和一些七七八八的，一共花了355萬。

　　真是花錢如流水啊，每個月還得還房貸，630多萬貸款，還還好是30年貸款，一個月也就需要還個3萬5左右。

　　剩下的45萬，還不夠一年的房貸！這樣想想，壓力還真是有點大啊，還得在股市想想辦法，不然真得吃土去了！

　　不過算算收益，一切就都是值得的了，不說這一套就先現在能掙七萬，26套就掙了180多萬，350萬的本金，來回半個月帳面資產就爆增51%。

　　等個兩年，金融危機後中國搞四萬億投資，樓市就火的跟個啥似的，這一平就算8800元，一平掙個5000元，一套掙個50萬，26套得掙多少，兩年掙個1300萬，一年650萬，年化收益185%，妥妥的秒殺巴菲特啊。

　　而且這房子，李裕書也沒準備空著，直接裝修成5間小房間，20平米以內一間，就租給學校每年準備考研的同學、同居的大學生，一所兩萬左右的大學，這點房子消化是輕而易舉，何況這些地方比外面的城中村環境好多了！

　　一個單間不多收，別人500元，那他收400元，只要租出去7層，房貸就回來了，等於，裡外裡就出了點首付，還有比這好的生意嗎！

　　估計也就金融危機去做空能比這個掙錢了，就是風險太大，現在玩不轉，上市也是一個好生意，也還玩不轉啊！