第二天早上！

　　看著穿著粉色的毛衣的高挑小姐姐，李裕書一臉的回味，寬大毛衣裡面什麽有沒有，怎麽也遮不住她妙曼的身材，一夜的激烈戰鬥過後，累得癱軟在李裕書旁邊，像隻慵懶的小貓在主人懷裡撒嬌！

　　“小麗姐，吃早餐了！”這真是實現了和女神一起從夢中醒來的成就！

　　這才是完美的生活。

　　吃過早餐，李裕書回到了學校寢室，雖然大學第一個學期就快結束，但他其實經常沒有住在寢室，可能是為了複盤白天的k線，積累股票的知識，也有時是饞了欣妹妹的身子。

　　和宿舍的同學沒有其他人之間好，大家也不知道他在忙著什麽，所以李裕書為了彌補這些，配了電腦，時不時在早上回寢室時給大家帶帶早餐，畢竟是要同學四年的同學，關系還是要處理的好一點。

　　四個同學，李裕書正好老二，這真是一個令人好尷尬的排名，按照年齡來排名，真是再公平不過咯！

　　因為計算機系不是財大的強勢院系，李裕書高考成績也就剛過財大的分數線，人以群分，所以也寢室也很普通，沒有隱藏的計算機掃地僧般的人物。

　　但是他們都很努力，大一開始就開始學習編程語言jawa和c++，談不上多大牛，可也慢慢成為了一位位合格的碼農！

　　“老二，輔導員叫你去他辦公室一趟！”寢室長魏老爺子一邊吃著早餐，一邊和他說著！

　　也不知道輔導員會有啥事找他，他在班上既不突出，也沒有拖什麽後腿，該上的課都上了，該逃的也都逃了，應該不會和輔導員有啥交集的！

　　李裕書也有點納悶，算了，去了就知道了！

　　到了輔導員辦公室，李裕書問:“輔導員您好，我是李裕書，請問您找我嗎，有什麽事情?”

　　“你就是李裕書啊，是這樣，金融學院的傅老想和你聊聊，我帶你去他辦公室！”話剛說完，輔導員就帶著李裕書去了金融學院！

　　“傅老，這就是你想見的李裕書，李裕書，這是傅老，我們學校資格最老的教授之一，你們談！”輔導員介紹完兩人以後很識趣的就走開了！

　　“年輕人後生可畏啊，我在你這個年齡，你是大學生，我基本上就相當於懵懂無知的小學生了。”傅老的話讓李裕書一臉懵逼，感覺真是一頭霧水，這是啥跟啥！

　　“我是之前賣了金發小區房子名額的一個人，家裡要給孫子籌備出國留學的費用，聽說名額能賣3萬塊，反正現在家裡房子也夠，就賣了正好換點錢，算是我對孫子的一點心意！”傅老很耐心的解釋著！

　　“有一天學校組織個活動，閑聊時才發現不少人房子名額都賣了，一對口居然發現是同一個人，我就留了點心，找人了解了一下！

　　這一了解不得了啊，你不僅以低於市場價格買了幾十套房，聽說現在已經在招租，隔成了五個單間，這樣算下來只要你的房屋出租到一定比例，你的租金就抵消了房貸，這樣你的現金流就非常健康了！”傅教授感歎著說著！

　　“你自己當時是怎樣想到這個主意的?”傅教授問到。

　　可能這個操作放在一個經歷過很多事情歷練的中年人身上，只會佩服這人有實力，頭腦也不錯，但是放在一個大一新生身上，就是一件很顯眼的事情了！

　　“其實做這個事情是我基於對房價的判斷之上的，後面的操作都是為這個服務！”李裕書想著既然藏不住了，

不如大大方方說出來，反正這也不是啥見不得人的事！　　“都說房價長期看人口，現在我國的城市化如此之低，少說還有10年的發展，江城又是省會城市，大方向不會錯，必然會走出上漲趨勢！”

　　雖然從後世十多年之後的發展來看，這都是顯而易見的道理，但在2007年左右，任何人都不可能有比李裕書更有確定性的判斷！

　　“雖然江城不如北上廣深，但是作為省會城市已經還算可以，說完城市能級別，再說說我的選籌。

　　我很看好光谷這片區域，說實話，財大附近還是差了一點，我最青睞關山大道這條路，特別是這片區域的學區房！”

　　縱觀江城的發展，三個區域雖然都有發展，但整體來說武昌是發展最快的區域，其中光谷又是其中的佼佼者，關山大道正處於光谷的中心位置，貫穿始終，雖然在2007年還是一片荒蕪，但誰也沒有預料到光谷有了如此大的發展！

　　“但是財大附近也很不錯，特別是這些房子基本上都是低於市場幾百塊錢，性價比非常高！”

　　李裕書知道雖然買了老教授的購房名額，但其實這是一個雙贏的狀態，你情我願，也不存在強買強賣。

　　各類手續齊全，誰也說不出什麽，從手續上來看，都是教授們將房子加價賣給了他，不然他可不敢毫無保留！

　　“最關鍵的是，這些房子都在學校裡面，這個地段，搞成了單間，再租給大學生情侶或者是考研學子，租金可觀還完全不愁租，這也是剛來學校準備出去租房住，才發現這個情況的！”

　　其實這些都是屁話，只是前世有同學考研，就是住在這個小區，非常成熟的模式。

　　房子還要提前預定才能有空位置，畢竟這學校裡面比外面城中村的房子，安全性還是有保障的多，特別受學生青睞。

　　一年進來5000人左右，根本不缺租房人，真正說有損害，就是外面的酒店和城中村房東?

　　但這些人也不是一塊鐵板，也不可能因為這，就跑到學校來找他的麻煩，市場經濟，買賣自由，誰叫他比酒店價格低、時間長，比城中村又安全呢！

　　“這是一種非常成熟的操作模式，可以說是將房子的金融屬性和居住屬性完美的結合，這應該可以成為租房市場的操作模板，有做大的打算嗎?”傅老做了個總結，然後問到。

　　“我又拿出了1000多萬，在江城幾個大學城附近尋找合適的標的，後續看情況，準備覆蓋整個江城的學校聚集區，只要租金能抵消房貸，甚至隻抵消一半，我都會一直我做下去！”

　　李裕書想了想，金融危機如果掙了足夠多的資金，這個租房業務可以做大！

　　相比前世做互聯網租房的那幫人，他這個模式就穩妥的多了，只需要租金能夠覆蓋貸款還款利息，或者部分一定比例，就可以一直玩下去！

　　等過幾年房價漲了，又可以重新將房子進行抵押，不怕現金流枯竭！

　　這和互聯網租房玩的不是一個套路，妥妥的重資產運營，基本全部自購物業，缺點就是需要大量資金，房價最好也要一直處於上漲態勢！

　　“好，這個就不多說了，以後有什麽問題還可以繼續來和我探討。後面我又聽說你把房子抵押給小貸公司，貸了錢出來，融資炒了股票?看你現在的樣子，春風得意，是掙了錢還跑掉了吧?”

　　李裕書無語了，這老頭還真是啥都知道，這些都不是秘密的嗎，這個圈子不行啊?

　　其實李裕書還是小看了一位財大金融學院教授的能量，雖然他是在小貸公司抵押貸款，再去配資公司杠杆炒股，自以為做了信息隔離，其實根本禁不住查。

　　何況作為地頭蛇，只要他們想知道，周邊金融圈子的人誰不給點面子，又不是讓他們割肉，問點事情而已，還巴不得和這些人拉上點關系呢！

　　“你是怎麽判斷股災會發生的，你這年齡不應該有這樣的經歷吧，比很多經歷過多輪牛熊的老人都做的優秀?”

　　傅老也有點好奇，他可是知道這個孩子的真實信息的，小城鎮出來的孩子，學習不錯考上了財大，家裡也沒什麽特別有能量的人！難道這是個對股市非常靈敏的天才嗎?

　　不然堂堂一個大教授，就為了幾套房子能下這麽大功夫嗎?基本上都快把他底褲都扒乾淨了！

　　“也沒什麽特別的，都是瞎蒙的，我就是覺得股市現在都是靠資金、政策推動，前面這麽多資金掙了錢，這海量的資金再想掙錢肯定要去大盤股，這才有這個承接能力，不最後瘋狂一把，對不起前面一兩年的布局！”

　　其實都是胡扯，不是做弊提前看了結果，他能這麽大膽的加杠杆?更不可能選中中船和中石化這兩只在最後兩個月表現良好的優質股票。

　　更別提在最後階段的完美跑路了！

　　對了，這個還得忽悠下，誰知道這老頭子是不是已經拿到了他的操作明細，在這給他打馬虎眼呢，還是得自圓其說，反正全是運氣和感覺！

　　“中石油打新時我就感覺不對了，涉及的資金量太大，我一想反正已經掙了不少了，就不趟這混水了，誰知道大盤受中石油影響跌的這麽慘，我也是後怕不矣，現在暫時不準備在A股市場了！”

　　李裕書最後還是解釋了下出來的動機，畢竟股市還沒有輸的人是不會輕易出來的，因為還沒有挨過市場的毒打！

　　“不在A股難道準備去港股或是美股嗎?那可是一個更加可怕的市場，不限制漲跌幅限制，現在很多人吐槽漲跌幅限制這個點，其實他們不知道，真不限制漲跌幅了，幾秒鍾跌個80%也不是不可能！那時才是真正的割韭菜、挖菜根呢！”傅老似乎在感歎什麽！

　　“是的啊，我覺得現在美股很不正常，覺得它快不行了，想去搞一波！您有什麽合適的人才介紹下嗎，我正為這個事頭疼！”

　　李裕書也在為以後做空美股做鋪墊，萬一有人知道了，他也提前把話說在這了，就是感覺有機會，然後就上了，誰也說不出問來， 就是眼光精準！

　　“這還真有一個，算是我學生，也算是比較倒霉，在財大讀書後去美國常春藤的名校深造，在美國多個金融機構工作過，一直都比較順利。

　　後來在一個投行搞風險投資，被上司坑了，為一個項目頂了鍋，搞笑的是那個項目她是極力反對的，最後卻成了她的問題，華人在那邊還是難得混，我正勸她回來呢！”傅老介紹了下她的基本情況。

　　“那行，傅老，我現在估計也就3000萬美元的本金，小蝦米一個，你和師姐做下工作，來幫我一陣，也算是相互了解，過了這陣再談後續，您看行嗎?”

　　“你都有三千萬本金了嗎，看來真是掙了不少啊，行，工作我來做，這是她的名片和基本信息，你去了解下！

　　不行就當回來散散心，你們兩邊都不要有太多忌諱，該怎麽相處怎麽相處，行不行都不要考慮我！”傅老也提前打了預防，不讓這兩邊有啥壓力！

　　“感謝了，傅老，您是幫了我大忙了，您是不知道啊，我們江城不夠發達，想找個高端人才太難了，都不願意來！”

　　李裕書也是半真半假的抱怨，這段時間他也看了不少投資經理的簡歷了，不是不合適就是談不攏，要不就是給李裕書的感覺不好，似乎有點瞧不起他，雖然不明顯，但是言語中透露著高傲是骨子裡的！

　　其實他只是想找一個合適的合適的工具人，有要求但並沒有特別苛刻，畢竟他知道自己什麽條件，但就是這，也一直找不到合適的，還是實力太弱了，沒太多挑選的資格！