最新網址: 聯排別墅裝修好了，他約了李燕琳、劉敏、肖文斌他們今天去看房子，順便看看自己住的那套別墅的裝修情況。

　一路騎車，很快就又進了東海大學對面錦秋加州花園小區。

　來到了自己買的三套連在一起的別墅前，中間那套別墅的大門已經敞開，李燕琳、劉敏他們早就已經到了現場。

　肖文斌在一樓和齊文康正有一句沒一句的聊著，見到陸澤進來， 二人忙打招呼:“陸總，您來了。”

　“怎麽樣，房子還滿意嗎?”陸澤朝肖文斌問道。

　肖文斌連忙回應:“滿意，非常滿意，陸總，住這可比住酒店方便多了。”

　他這倒是實話，酒店短期住幾天還行， 時間一長就會覺得不方便。

　“呵呵， 滿意就好， 回頭看還需要點啥都添置上，公司給報銷。”陸澤大方地說道。

　肖文斌立刻感謝道:“呵呵，謝謝陸總，家具什麽的都挺齊全，用不著添什麽了。”

　前面孫明亮正帶著幾個員工在上面幫李燕琳和劉敏布置房間，這會兒剛從樓上下來。一見到陸澤，他就開口邀功:“老板，房間都布置好了，家居和日常用品也都買好了，他們可以直接拎包入住。”

　“嗯，乾的不錯。”陸澤誇讚了一句。

　孫明亮一聽，頓時樂開了花:“嘿嘿，沒啥，都是我應該做的。”

　這時李燕琳和劉敏也下樓了， 二人一見到陸澤，就興高采烈地說道:“老板， 我們的房間太棒了。樓上還有陽台，你是不知道，我們女孩子住酒店真是不方便。”

　“呵呵，你們住的滿意就好，看看還有什麽需要添置的，就和明亮說，讓他去采購。”陸澤又交代了一聲。

　劉敏立刻提了要求:“老板，能不能配個冰箱和燃氣灶，下班後我們可以自己買點菜做飯，東海的口味實在是吃不慣，天天在外面吃都沒啥胃口。”

　“沒問題啊，明亮，回頭去挑個容量大一點的冰箱，再把燃氣開通一下，把灶具安裝好。

　這樣，外面小花園搞兩台洗衣機裝上，大家洗衣服曬衣服也方便。

　一樓客廳再買個大電視，書房再配兩台電腦，把網絡開通好。這樣生活、娛樂、辦公都配齊，就啥也不差了， 哈哈哈。”陸澤痛快地答應下來。

　二樓幾間房是幾個普通員工合住， 三樓是李燕琳、劉敏、肖文斌三個高管， 一人住一間。

　一套房子住這麽多人，不把設施弄齊全些，大家沒法安心工作。

　前世的陸澤，大學畢業後在魔都闖蕩，也打過工、租過房，很了解一般人除了工作外需要什麽。

　老板有吩咐，孫明亮立刻點頭答應:“好的老板，我明天就能辦妥。”

　李燕琳高興地差點跳起來:“謝謝老板，終於可以做點好吃的了。”

　“說的那麽誇張，你們去湘菜館、川菜館吃，不也能吃到辣嗎?”陸澤沒好氣地回道。

　劉敏無奈解釋道:“呵呵，老板，我們是打工的，又不像你那麽有錢，哪能天天下館子啊?”

　“呵呵，你這是不是在提意見，怪我發的工資不夠多嗎?”陸澤調侃地反問道。

　劉敏嚇得連忙否認:“老板，我可不敢。”

　“不敢，那就是有想過囉，哈哈。放心，你們這個月好好乾，下個月開始給你們漲工資。

　而且每個月再給你們每人發點餐補，偶爾可以去下館子，改善改善夥食，夠意思吧。”陸澤大方地承諾著。

　這下所有人都興奮起來:“謝謝老板。”

　想讓團隊有積極性，就不要摳這點小錢。只要是人才，完全可以不惜多給點激勵，這樣他們會幫你賺更多的錢，這才是一個老板應該有的格局。

　“行了，趕緊開個碰頭會匯報一下進度。開完會，我還要回去上課呢。明亮，你去飯店整一桌菜回來，中午就在這將就吃了。”陸澤立刻吩咐起來。

　於是，眾人立刻嚴肅起來，在一樓客廳圍坐成一圈，開始匯報起工作。

　李燕琳先匯報起來:“老板，【拾光優選】和【嘻小羊】兩家運營的公司已經提交注冊，花了點錢打點，應該下周就能把執照弄下來。

　辦公場地看妥了兩個地方，一個在火車站附近，有一棟老舊的五層辦公樓整體出租。

　雖然舊是舊了點，但性價比非常好，翻新成本也不高，而且交通十分便利。

　還有一個就是按您說的，找了個開發區，價格雖然更為便宜，不過地理位置有點偏。

　您看，這兩個地方選哪個?”

　說著，李燕琳拿出魔都的地圖，把兩個辦公場地標注給陸澤看。

　“如果火車站這棟辦公樓可以長租，還是優先選這吧。至少租個五年起步，不然就再找找其它地方。”陸澤思考了片刻，下了決定。

　魔都前期的業務，對於辦公需求，不會太大。

　主要還是要考慮到交通便捷性，讓接下來招商加盟的客戶過來考察，越方便越好。

　既然火車站附近有這種性價比高的辦公樓出租，那再好不過了。

　等過個一兩年，不管是【絕味包子】、【徐記米粉】都會開建中央工廠，到時候這兩個項目的辦公就可以分拆出去。

　而【拾光優選】和【嘻小羊】，可以繼續把這棟辦公樓當做招商加盟中心，長期使用。

　甚至等過兩年，這兩個項目做大做強後，都可以分別買一棟自己的辦公樓了。

　所以只要租個五年以上，足夠前期使用。

　李燕琳立刻回應道:“老板，沒問題的，這辦公樓原來屬於一個國企，後來劃歸街道管理。他們也懶得操心，就想整體出租，租期長的話租金還能優惠。”

　“好，那就定這吧。火車站附近雖不是什麽高大上的商圈，但接待客戶也算是不掉面子了。

　文康，辦公室租好後，立刻安排施工進場，盡快翻新好。人手不夠的話，正好在周邊多招募點散工，把隊伍擴大。

　接下來包子店、米粉店可是多店同開，裝修施工這塊，你可不要掉鏈子。”陸澤直接吩咐道。

　齊文康點點頭，立刻應承道:“陸總您放心，這幾天我已經聯系到了一些施工隊洽談合作。等裝修公司的管理團隊配齊，會立刻招聘大量散工，組建出更多屬於自己的施工隊。”

　“嗯，管理團隊這塊會盡快招聘到位。劉敏，招聘是個什麽進度?”陸澤又向劉敏問了起來。

　劉敏翻開筆記本，立刻匯報:“老板，幾個項目的管理團隊，我已經篩選了不少候選人了。而且在人才市場那邊，也放了長期招聘的信息。

　前兩天已經打電話約了兩波人面試，但是咱們辦公室還沒確定，面試時間我會另行通知。

　而店員這塊的招聘，我已經聯系了二十幾家職業介紹所，到時候人手肯定不是問題，咱們可以慢慢選。”

　“不行，不能這樣乾等著。你這邊要加快推進招聘，面試也可以提前進行。沒有場地的話，找個酒店租個會議室，提前安排起來。

　所有人都指望著你這邊的工作進度才能繼續推進，你可不能耽誤。

　乾工作，要多動腦筋，沒有條件，要自己想辦法創造條件。這事你做得不到位，下不為例啊。”陸澤忍不住說話都開始變得嚴厲起來。

　當初他就說了，劉敏的人事招聘工作才是重中之重，沒想到她還是沒有像自己預期的那樣重視起來。

　劉敏立刻做起來檢討:“老板，確實是我沒做好，我認罰。明天開始我就全力推進，一定把進度趕上。”

　“嗯。文斌，選址工作呢?”心情不爽的陸澤，只能強壓火氣，然後又朝著肖文斌嚴厲地問起來。

　肖文斌立刻認真地回應:“老板，包子店和米粉店這塊的選址，順利進行著，每天大概兩到三家門店的進度在推進。

　等之後市場團隊擴大，選址速度還會更快。

　而【拾光優選】這邊，他們選址團隊也培訓完成，由於門店不多，選址沒什麽壓力。

　最後是【嘻小羊】火鍋店，已經看穩了三家社區街邊店的選址，而且已經在洽談合同了。

　不過，有一個意外的事情，需要您這邊做決定。”

　“什麽意外的事情?”陸澤好奇地問道。

　肖文斌立刻回應道:“陸總，前幾年我出差魔都認識的一位做市場的朋友，這些年也是在做商場的市場工作。

　最近，他跳槽到了一家新的商場，負責品牌招商。

　這家商場在東海雖然算是中檔水平，而且新開沒多久，但是人流絕對是一等一的。

　前兩天我一時興起，聯系了這個朋友吃個飯，得知了一個好消息。

　他們商場有個餐飲品牌，經營了大半年，虧了很多錢，馬上就要退租，因此有個店鋪位置空出來。

　我去看了，那個位置真的是不錯，就是租金非常高，而且和我們原定的市場計劃有衝突。老板，您要不要去看看?”

　“什麽?商場店鋪?在哪裡?多大面積?”陸澤急切地問道。

　肖文斌回想了一下，又匯報起來:“店鋪非常大，足有近兩千個平方。那個商場叫美羅城，就在徐匯區那邊，老板您聽說過嗎?”

　“什麽?美羅城?你確定沒有記錯?”陸澤驚了，忍不住都喊了出來。

　他印象中，美羅城不是今年才開業的嗎?

　肖文斌瞄了一眼筆記本上記錄的信息，嚴肅地回道:“老板，我沒記錯。

　就是美羅城這家商場，他們是去年開業的，試運營了一年。

　其中有不少品牌，都是以三到六個月的免租期優惠條件招進去的。現在商場人氣旺了，今年租金大漲。

　有些品牌虧損的厲害，熬不下去就要退租了。”

　原來是這樣，陸澤這才明白過來。

　美羅城這操作，都是商場的老套路了，一點都不稀奇。

　一般新商場開業，會以最優惠的條件招募一些大牌入駐，不僅免租幾年不說，還會給一筆巨額的裝修補貼。

　通過一些大牌，然後再去吸引一些小品牌和新品牌入駐。同樣會給一段時間免租期，但是裝修補貼就別想了，而且合約通常還是一年一簽。

　因為新商場需要試運營一年，第二年人氣一旺，肯定是要漲租金的。

　雖然有不少品牌會因為這個招商政策佔到便宜，但更多的品牌都充當了炮灰，成為商場吸引人流的墊腳石。

　甚至，一旦有大牌出更高的租金，商場還會毫不留情面的把新品牌和小品牌掃地出門。

　至於合約或租賃協議，沒有半毛錢用，人家一開始就留好了後路。

　商場的協議上，早就讓律師擬定了免責條款，所有品牌租戶，都必須無條件服從商場的運營調配。

　所以，他們把你掃地出門，甚至可能一分錢都不賠。

　是不是覺得這霸王條款很不講道理，可商業地產就是這麽牛氣，你愛租不租。

　要不然當年老馬電商都乾的那麽牛逼了，還要被商業地產的大佬鄙視呢。

　很多新品牌、小品牌，就是一一茬茬韭菜，不停地上杆子給商業地產上供。

　沒辦法，商業地產一直是最強勢的一方。

　哪怕到了電商橫行的年代，商業地產也依然是如此蠻橫。因為對於需要實體店鋪的生意來說，商場的店鋪往往都是最好的選址地。

　美羅城隻開了一年就有店鋪退租，也在情理之中。要是新商場沒幾個店鋪退租，那才叫新鮮事呢。

　怪不得陸澤記憶中，美羅城好像是今年年底才開業的。

　就是因為之前是試運營一年，店鋪入駐、裝修營業，慢慢整個商場的門店全部租完，人流才慢慢火起來。

　只不過，一家近兩千平方的大店退租，倒是讓陸澤很是好奇。

　於是他開口問道:“那家店做的什麽生意，為什麽經營不下去。”

　“之前那家店，做的是什麽日本料理，吃壽司刺身那些。生意一直不溫不火的，每個月都虧損。現在租金漲了，就更堅持不下去了。”肖文斌耐心地回道。

　陸澤笑了笑，這年頭開日料店，還搞這麽大門面，這是哪個富二代在玩票啊?

　現在韓式餐飲都還沒火起來呢，日料店就更別提了。

　倒不是說魔都的市場環境開不了日料店，主要是玩法不是這樣。要知道，魔都的日企可是很多的，霓虹國商務人士也是數以萬計。

　可這年頭的日料店，都聚集在古北那片區域，還多以小型居酒屋為主。畢竟那種風格，才符合霓虹國客戶的進食需求。

　而面對華夏消費者的日料店，這年頭搞個小型自助餐廳都不容易，搞這麽大門面是怕自己死的不夠快嗎?

　畢竟大眾客戶的消費水平，還沒到能隨意消費日料和刺身的程度。

　哪怕是魔都人民有錢，也沒多少人能吃的起奢侈的海鮮刺身。更何況，吃日料的風潮還沒興起，生意又怎麽會好呢。

　任何生意，都有窗口期和紅利期，踩的時機不對，就不是一個好生意。

　這家日料店要退租，自然便宜了陸澤。

　美羅城雖然只是中檔水平的商場，但接下來幾年在魔都可是鼎鼎大名。

　只要【嘻小羊】火鍋能入駐這裡，那去魔都其它商場談入駐，就有了一塊很好的敲門磚。

　陸澤沒想到今天過來開個碰頭會，居然還有這種好事等著自己。

　

　PS:二合一大章節，我繼續寫下一章。大家明早看下一章吧。