第192章 中州房產現狀及張嶽的機會

　張嶽讓二女去忙，然後給秦方傑打電話。

　很快秦方傑接聽:“張老弟，找我有事?”

　張嶽笑道:“秦哥，你手裡有沒有正在法拍，但死活拍不出去的製藥廠啊?”

　秦方傑一愣:“製藥廠?你問製藥廠幹什麽?想收購?”

　張嶽笑著點點頭:“是有這個打算。”

　“等等，你不是做食品的嗎?怎麽突然對藥廠有興趣了?”

　張嶽說道:“誰說我是做食品的?我的第一家工廠就是一家製藥廠。

　不當時因為資金問題，這家製藥廠在鄉裡。

　最近我準備擴大業務，鄉裡的那家製藥廠已經滿足不了需求，所以就想在中州看看。”

　這是張嶽的第二個計劃。

　自己收購的63噸紅花，雖然暫時可以存放在國嶽製藥廠，但已經將那裡的倉庫佔滿。

　再加上國嶽製藥廠生產清瘟疫益氣散已經滿負荷運行，根本騰不出地方生產活血通絡丹。

　上次張嶽讓田漢加急生產一批，還是停了清瘟益集團的一條生產線。

　所以擴大國嶽製藥廠的規模已經迫在眉睫。

　本來張嶽可以選一塊地方，慢慢將廠房建起來，但那樣的話想開工至少也得半年。

　但直接收購就不一樣了，稍微翻整一下，再招點人就能開工。

　快的話十天都用不到。

　秦方傑微微一笑:“那伱真是運氣不錯，我手上剛好有一家製藥廠準備拍賣。

　不過你要做好心理準備，和你的十月食品廠不同，這家製藥廠還是比較搶手的。

　你想拿下，說不得的得多出點錢。”

　張嶽心中一緊:“是嗎?那要多少?

　我這小打小鬧的，如果錢太多，也只能在旁邊乾瞪眼。”

　“那家製藥廠的起拍價是5000萬，你想拿下，最好準備8000萬。

　當然，如果有一個億，就沒任何問題。”

　張嶽瞬間松了口氣:“嚇我一跳，多謝秦哥關心，錢方面都是小事。

　我這就準備，到時候還得請您多多關照。”

　聽張嶽這麽說，秦方傑一拍眉頭:“你看我這記性。

　其他不說，但單是有為藝術公社，你就賺了兩個多億。

　再加上十月食品廠現在蒸蒸日上，別說買一家製藥廠，就算再多幾家也不是問題。”

　張嶽笑道:“那都是運氣好。

　如果有為藝術公社沒有規劃進入重點學校的重點學區，我不賠錢就不錯了，怎麽可能賺錢?”

　秦方傑忽然問:“說到有為藝術公社，我記得你手下好像還有一個建築公司吧?”

　張嶽點點頭:“你說天友建築集團?

　對，這家建築公司當時就是為了承建有為藝術公社組建起來的。

　後來有為藝術公社交房，又接了點兒其他業務。”

　秦方傑:“那你有沒有想過，再像購買有為藝術公社那樣，重新買一棟半成品樓盤?”

　張嶽一愣:“你是說接盤爛尾樓嗎?”

　秦方傑笑得有點尷尬:“你看你這話說的，什麽叫爛尾樓?

　最多就是房產開發商資金鏈斷裂，無法繼續承建。

　只要有新的資金注入，還是中州一等一的好樓盤。”

　張嶽什麽片刻，

問:“秦哥，最近中州樓盤爛尾的情況是不是特別頻繁?” “你怎麽知道?”

　張嶽心道:廢話，我當然是聽出來的。

　剛才他一和秦方傑通上電話，對方情緒就不怎麽高。

　等兩人一聊起爛尾樓，又突然變得激動起來。

　作為中州法拍不動產負責人，能夠讓秦方傑煩惱的，除了不動產賣不出去，他真想不出其他原因。

　當然，自己可以這麽想，但話可不能這麽說。

　張嶽苦笑:“還能怎麽?我也是中州房產爛尾的受害人。

　您不知道，天友建築集團接了三家樓盤的活，結果有兩家工程款都要不回來。

　那可是2000多萬，現在天友那邊的工人工資都快發不出來了。

　沒辦法，我也只能讓他們接點裝修的活維持，也不知能撐幾天。”

　“行了，少在我面前哭窮。”

　見張嶽剛才還信誓旦旦的要買製藥廠，下一刻又馬上要破產的樣子，秦方傑有些哭笑不得。

　他道:“我手上現在的確有很多樓盤等著拍賣，你如果有意向，可以考慮一下。”

　張嶽好奇問:“都有哪些樓盤?”

　“前期拍買的有五家，分別是金橋西棠，嘉境尚品，天悅華府，朗悅時光之城，以及中州綠地城。”

　張嶽聽他說完，忍不住感歎:“要說這些開發商的經營水平不怎麽樣，起名字倒是一個比一個有意境。

　瞅瞅，金橋西棠，天悅華府……”

　說到這，他臉色突然一變:“等等，金橋西棠的開發商是不是新合鑫?天悅華府是不是融創天悅華府?”

　秦方傑點點頭:“沒錯，的確是這兩家。”

　張嶽的臉瞬間黑了。

　秦方傑忍不住問:“你怎麽了老弟，是不是有什麽不對?”

　張嶽苦笑:“實物相瞞，天友建築集團這次承建的三家樓盤，第一個是金橋西棠，第二個就是天悅華府。”

　之前聽羅鐵軍的匯報，張嶽原本以為只有融創出了問題，新合鑫的日子雖然艱難，但起碼過得去。

　現在看來，這兩家一個半斤，一個八兩，屬於標準的難兄難弟。

　秦方傑也沉默了:“老弟，你這運氣也沒誰了。”

　頓了頓他又道，“不過話又說回來，塞翁失馬焉知非福，既然你是其中兩家的債權人，不如將這兩個樓盤拿下。

　天悅華府的房子隻賣了將近一半，金橋西棠更少，連三分之一都不到。

　你接手將它們建成，不僅手下人有了活乾，你也能夠最大程度挽回損失，是標準的兩全其美。”

　張嶽道:“是嗎?不知道價格……”

　“融創天悅華府為總價值的30%，金橋西棠要高一點，報價37%。”

　張嶽搖搖頭:“太高了，我計算過融創天悅華府。

　如果按照30%的報價，建成之後，除了賠對方的工程款，我還要虧損5000萬。

　金橋西棠不知道，估計情況也差不多。

　秦哥，本來你的事我怎麽也要支持一下。

　哪怕一分錢不賺，我都沒半點怨言。

　可這不是小虧，而是大虧。總不能讓兄弟餓著肚子乾活吧?”

　“這……”秦方傑也不知該說什麽，因為張嶽的話是事實。

　覺得自己言辭有些激烈了，張嶽又道，“有句話我不知當不當講。

　按照目前中州房產的情況，想從根本上解決問題，單靠拍賣是不行的。

　大家又不是傻子，沒有利益，不可能有人接盤。

　所以在房產拍賣的同時，最好能給出一些對應的優惠政策。”

　秦方傑一愣:“對應的優惠政策?什麽政策?”

　張嶽忙道:“我其實就那麽一說，而且對房產研究不深，哪裡知道該怎麽辦?

　之所以這麽說，只是我作為建築公司，表達一點自己的心聲。

　負責房產調控的高手那麽多，肯定比我有辦法。”

　掛斷電話，張嶽長舒一口氣，然後擦擦額頭冷汗。

　關於房產的問題，他是真不知該怎麽辦。

　畢竟張嶽又不是神仙，能賺到錢完全是憑借眼睛異能。

　隨便和對方吹兩句牛可以，力挽狂瀾還是算了吧！

　而且正如張嶽之前對羅鐵軍所說，天塌了有個子高的頂著。

　自己個子比羅鐵軍高，但肯定有人個子比自己更高。

　當然，這次和秦方傑的通話也不是沒有收獲，起碼讓張嶽意識到房地產形勢的嚴峻。

　還好自己陷得不深，只要不繼續趟這趟渾水，還不至於傷筋動骨。

　而且製藥廠的問題也解決了，集中精力把活血通絡丹生產出來，將虧損的建築款賺回來簡直不要太輕松。

　想到這，張嶽再次撥通羅鐵軍電話。

　“老板，您有事兒?”

　張嶽將自己從秦方傑那裡聽到的消息和羅鐵軍說了，然後道:

　“現在房地產的水太深，咱們暫時先不涉足，接下來的時間，你把所有精力都放到天友裝修公司上。”

　羅鐵軍萬萬沒想到，金橋西棠的情況竟和天悅華府差不多，以至於他好半天都沒回過神。

　“行，我知道了。”

　“那就好！”

　張嶽正要掛電話，羅鐵軍忽然想到什麽，“老板，有件事我覺得還是征求一下您的意見。”

　“什麽?”

　“這兩天有大量工友跑到咱們公司，想讓咱們給他們點活乾乾。”

　張嶽一愣:“給他們找什麽活?咱們那些兄弟都還閑著呢！”

　他有些奇怪。

　因為天友建築集團的福利待遇比較好，以至每天都有人跑來找事做。

　張嶽開的是建築公司，又不是慈善公司，人員滿編後，對其他求職者一律婉拒。

　結果羅鐵軍竟然還問自己，這家夥不會被融創和新合鑫的事，打擊的精神出問題了吧?

　羅鐵軍道:“你誤會了，這次過來找我的不是單個工人，而是工頭。”

　“工頭?”

　“對，建築行業和其他行業不一樣。

　對建築公司來說，他們和手下工人只是臨時雇傭關系。

　比如一家建築公司接到一個工程，就會聯系工頭，再由工頭負責組織人手乾活。

　一旦工程完工，建築公司會將工程款發給工頭，再由工頭髮給建築工人。”

　張嶽點點頭，這種模式和西疆那邊的土地耕種差不多。

　它的好處是可以最大幅度幫建築公司節約成本。

　當然也有壞處，因為具體工作都是由農民工這種臨時工完成的，如果監管不力，就會存在很大的安全隱患。

　其實在天友建築隊成立時，羅鐵軍就曾和自己說過這種模式，不過被張嶽否定了。

　在張嶽看來，建築公司想要做大做強，必須成立自己的專業團隊。

　事實也證明張嶽的決斷很正確，天友建築公司車雖然因為帳目糾紛被迫停工，但在工程上從沒出過問題。

　羅鐵軍苦笑道:“如果只是一兩個工頭來找我，我隨便將他們打發走即可。

　但問題是，短短兩天我就收到了82個工頭的電話。

　放眼整個中州的房產行業，這種工頭的數量都不超過100。”

　張嶽驚訝的瞪大眼睛:“你的意思是，現在全中州80%的建築隊都沒活乾?”

　羅鐵軍點點頭:“雖然我也不敢相信，但事實的確是這樣。

　而且我還打聽到一個消息，這些工頭的工程款，基本都被拖了半年以上。

　都說同行是冤家，如果不是實在被逼的沒有辦法，他們又怎麽可能找我?”

　張嶽問:“所以你的意思是?”

　羅鐵軍搖搖頭:“我沒什麽意思，只是覺得這麽多人失業，對於咱們來說或許是個機會。

　可要不要抓住，又該怎麽抓住，我也不知道。”

　張嶽點點頭，他已明白了羅鐵軍的意思。

　建築工人雖都是文化不高的農民工，卻不代表這個行業就沒有技術含量。

　就拿砌牆來說，拿起磚，抹點泥，往上一放。

　看起來是不是特別簡單?

　但如果沒有老師傅指導，或者不經過一段時間的練習，沒有哪個工頭敢放心把活交給一個新人。

　因為新手很容易砌著砌著，牆就歪了。

　砌牆都這樣，更不要說那些對個人能力要求更高的工種。

　如果自己可以將這些人收編，天友建築集團立刻就能成為中州的行業龍頭。

　而且是絕對的龍頭。

　當然，羅鐵軍不敢說透，是這樣做的風險太大了。

　把這些人收到麾下，可不是上嘴唇一碰下嘴唇，自己必須能給他們找到足夠的活乾。

　否則這些人就會變成一個吞金獸，自己有再多的錢，都會被他們快速消耗乾淨。

　尤其羅鐵軍剛剛經歷過一場挫折， 現在自然要更穩健點。

　沉吟片刻，張嶽道:“這樣，對於那些工頭，你話先別說太死，讓我考慮兩天。

　兩天之後不管怎麽做，我都給你一個答覆。”

　羅鐵軍點點頭:“好的，我明白。”

　掛斷電話，張嶽起身伸了個懶腰，從辦公室裡出來。

　現在接近中午，他拿著飯盒去食堂打了點飯。

　路上工人紛紛和他打招呼，張嶽也都笑著點頭。

　吃完飯，午睡一小時後，張嶽又去各個產業巡查了一遍。

　很快一天過去，第二天上午，他開了幾個小會，又簽了幾份文件。

　然後繼續是午餐，午休……

　就在張嶽以為，這一天又要像昨天那樣悠悠度過時，秦方傑出現在十月食品廠大門口。

　和秦方傑一起的，還有三四個人，其中一個是個60多歲的老者。

　在知道秦方傑到來後，張嶽忙跑過去迎接。

　看到張嶽，秦方傑立刻笑道:“小張，來給你介紹一下。

　這位是中州房管局房產開發項目部的負責人余姚先生。”

　余姚看著張嶽，點點頭:“張老板真是年輕有為，起碼比我那時強的多。

　你向小秦提出的方案，我認為有很大的可行性，所以主動過來和你商量商量。”

　張嶽直接傻眼。

　中州房管局房產開發項目部負責人?

　這可是位超級大佬啊！