最新網址: 霓虹房價的暴跌，最先遭殃的當然是各大不動產公司。

　因為所有的業務基本都源於土地，所以他們也將直面房市暴落帶來的衝擊。

　虎之門大廈上發生的那一幕，差不多就是現在中小型不動產公司的真實寫照。

　想想也是，很多熱門地段的價格直接腰斬。

　這樣離譜的價格落差，直接就可以讓很多不動產公司宣告破產了。

　按照經濟學理論，如果房價跌幅超過10%，那麽就可以稱之為房價崩盤。

　如果跌幅超過30%，那就是房價投降。

　而房價投降又叫做恐慌性拋售，現在霓虹一步到位，目前正處於這個階段。

　短短幾個月的時間，霓虹就邁過了房價調整、房價崩盤、房價投降三個周期性的階段。

　因為這一過程太快，大多數人都反應不及。

　這包括銀行、不動產機構、企業，以及普通個人。

　土地暴跌後的剩余價值，不足此前銀行貸款的一半。

　毫無疑問不動產機構面臨著破產的危局，整個市場風聲鶴唳。

　稍微一些風吹草動，就能引起大家的恐慌。

　面對如此膽戰心驚的局面，有的會社選擇了直接投降，開始走破產程序。

　還有的會社在努力自救，去銀行求貸，去市場把剩余的土地以低價出售，力求回籠資金。

　然而面對樓市崩壞的局面，銀行很可能不會給他們這樣的機會。

　只要資不抵債，銀行就有權力提前收回自己的貸款。

　但很顯然這時候的不動產會社、企業根本沒有余力支付貸款，因此等待他們的很可能依舊是破產這一個結局。

　面對崩潰的樓市，這是不動產會社以及企業等機構的選擇。

　那麽普通人呢?要麽還一輩子比自己房子價值還高的貸款，要麽直接斷供。

　但無論哪一條路，對於普通人而言都算不上美好。

　看看此時的東京街頭就知道了，流浪漢人數明顯增多。

　他們都是還不起房貸斷供，或者為了躲債，離婚後而無家可歸的人。

　不過這還僅僅是開始，地價崩潰所帶來的影響，傳遞到普通人身上可能還需要一段時間。

　但毫無疑問無論是不動產會社陷入危機，還是普通人斷供，他們的選擇也直接給銀行帶來了大量的不良債務。

　因為土地變得不值錢，銀行以土地為抵押的貸款，面臨著收不回來的窘境。

　這些收不回來的貸款，就成為了銀行的壞帳、不良資產。

　這時候就別說什麽帳外收益了，它們已經全部化為泡影。

　因為有大筆不良資產出現，銀行內部也在不斷的爆出問題。

　之前的金融醜聞還沒結束，地產衝擊又接踵而來，現在霓虹的各大銀行人人自危。

　91年根據大藏省對21家銀行所作的調查看，因為一系列的衝擊銀行業的累計壞帳高達1100億美元。

　這其中有三分之一與房地產有關，而現在才是土地衝擊的開始，在未來房價還會繼續下跌…

　面對一片混亂的時局，也不知道半年前在會議上拒絕了，宮澤喜一托底的銀行頭取們怎麽想?

　也許是毫不在意，也許是後悔不已，但此時大多數銀行已經沒有余力折騰什麽了。

　面對與日俱增的壞帳，一些中小型銀行率先開始了抱團取暖。

　埼玉與協和銀行只是第一波，他們雖然是地方性的小銀行，但二者的合並卻極具象征意義。

　這代表著泡沫破滅所帶來的負面影響，已經傳導至銀行這一端。

　埼玉與協和銀行只是因為體量的原因，承受不住大面積壞帳所帶來的惡果，因此他們提前開啟了自救。

　從這兩者的合並，白川楓已經可以推算出其他銀行，必定也遭遇了相同的問題。

　之所以現在看起來沒什麽異常，那是因為他們還能支撐一段時間。

　但是不會太久了，尤其是長銀開始拋售EIE的股票，這就是標志性的事件。

　EIE國際以地產起家，它在世界范圍內有著大量的不動產投資。

　酒店、大學、度假村、高爾夫球場，這些無一不和土地相關。

　知道泡沫最鼎盛的時期，EIE國際旗下高爾夫球場的會員卡多少錢一張嗎?

　3億日元！

　泡沫時期什麽都能炒，炒股、炒地，包括炒高爾夫球場的會員卡。

　那時候為了凸顯自己與平民的差別，富人們壓根不去普通球場。

　這些由地產商開發的頂級球場才是他們追逐的目標，最好它還要是會員製。

　EIE國際當初球場還沒建成，就開始迫不及待的發售會員卡。

　球場都沒蓋好呢，就開始賣會員卡，這正常嗎?

　有什麽不正常的，沒見天朝遍地期房，甚至直接賣樓花的都有?

　結果還不是有大把的人買單，EIE國際玩的是一樣的套路。

　這些會員卡經過了市場的熱炒之後奇貨可居，一度成為了短期的理財產品。

　當時國外來霓虹考察的米國官員，在聽說了3億日元的天價後，他們一度以為這是高爾夫球場的價格。

　瘋狂時期的種種奇葩現象不一而足，而如今同樣是EIE國際的高爾夫會員卡，它的售價已經跌到了幾十萬日元還無人問津的地步。

　之所以有這種天差地別，那是因為EIE國際的高爾夫球場爛尾了。

　在去年樓市還未崩潰的時候，EIE國際就已經出現了資金鏈斷裂的風險。

　股市崩潰是誘因，自身戰線拉的太長是根本原因。

　現在地價崩潰，EIE國際已經岌岌可危。

　面對這樣的局面，作為它的主銀行，按道理長信銀行應該積極救援才是。

　但是此時長銀自己都自身難保，哪有余力去救EIE國際。

　說白了長銀放棄對EIE國際的救援，並拋售其持有的20%股票，就是丟車保帥之舉。

　在86年EIE的高橋治則，第一次找到長銀申請3.5億美元貸款時。

　長銀總部明知道EIE所報數字有太大的水分，甚至項目細節也一概沒有。

　但它仍舊同意了對方的申請，並開始放款。

　之所以會發生這一幕，就是因為EIE在申報貸款時，提到了大量購買土地。

　那時候銀行給其他機構貸款隻考慮一點:抵押品是不是不動產！

　面對地方分行的質疑，長銀總部回復的十分乾脆:擔心現金流或回報率是可笑的，那是米國人才乾的事。

　於是在總部的默許下，短短4年EIE就從長銀貸出了80億美元，合計11000億日元。

　這些錢全部被EIE用來在全球瘋狂購買不動產，隨著土地的升值，長銀的資產也因此膨脹到了3000億美元。

　然而竹籃打水一場空，隨著地價的暴跌。

　不僅EIE國際無力償還貸款，長銀原本膨脹的資產也變成了現在的拖累。

　加上股市的雙重打擊，銀行的現金流已經開始出現枯竭的跡象。

　就是在這樣的情況下，大藏省依舊禁止銀行隨意斷貸，並強迫大銀行拯救困境中的小型金融機構。

　這一套模式起源於戰後經濟複蘇的主銀行體制，也就是銀行業所謂的“護送船隊”模式。

　它保證了金融機構、實體企業不會破產，在發生危機時銀行會為他們提供支援。

　同樣這一套模式，也適用小銀行和大銀行之間。

　換句話說，適者生存的市場法則並不適用於霓虹的銀行業。

　以現代化的市場經驗看，這套僵化的模式無疑是落後的。

　但這就是霓虹，保守的力量往往超出外人的想象。

　不過在大藏省的逼迫下，長銀對於EIE的支援持續了近一年，現在也不得不放棄了。

　長銀之所以無視大藏省的命令，就是因為它發現EIE簡直是一個無底洞。

　由於攤子鋪的太大，EIE在全球的地產開發很多還處於施工階段。

　資金鏈斷裂就有停工爛尾的風險，想要盡早完工實現套現，那就需要不間斷的資金投入。

　在主導了EIE後，長銀也試著投入一定的資金。

　但霓虹現在的不動產行情，注定了此前的投入全部打了水漂。

　於是長銀內部在合計了一番後，果斷的宣布放棄對EIE的控股。

　僅僅因為EIE長銀內部產生的壞帳就高達1.5萬億日元，其他領域產生的壞帳也有2.8萬億左右。

　也就說此時長銀的壞帳已經高達4萬億日元，這個數字甚至把長銀自己都拖入了萬劫不複之地。

　當然作為霓虹超一流的銀行，長銀還在捂蓋子，壞帳也沒有被爆出來。

　但別人不知道長銀的情況，白川楓和新井裕知道啊。

　他為什麽處心積慮的提前引爆霓虹的地產泡沫，不就是為了滄海橫流的這一天嗎?否則吃力不討好的事情誰乾?

　從86年開始，白川楓就命令新井裕暗中收集各大銀行的情報。

　因為它們多是上市銀行，因此從每年的財報中就可以大致推算它們在地產行業中的投入。

　配合這幾年的市場行情以及各大不動產會社的情報，這些推算出的數字基本八九不離十。

　長銀實際虧損是4萬億日元，白川楓他們得出的結果是3.6萬億左右。

　但無論是3.6萬億還是4萬億，毫無疑問這個數字都超出了長銀本身所能承受的范圍。

　因為根據這些年收集的情報看，長銀本身的貸款業務只有11萬億的規模。

　已經明確的壞帳就有4萬億，佔據總業務的三分之一左右，就這還不計算其他的不良債務。

　如此高的壞帳率不出意外的話，長銀最後的結局不會太好。

　而現在白川楓還打算繼續加快這一進程，長銀不死，北都銀行怎麽完成升級?

　(本章完)

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