韓烈到了劉銘灝的圈子之後，聊天內容突然狂野起來。

　這幫人幹什麽的都有，孫常哲這種開餐廳的完全是其中的渣渣。

　放貸的和搞房地產的相談甚歡。

　搞國際勞務輸出的和留學中介深有共同語言。

　最狠的一個哥們在非洲開礦，而且不是在治安較好的北非五國，混的是蘇丹剛果乍得。

　而最有錢的一個，是搞蔬菜批發市場的。

　神奇吧?

　韓烈其實也很驚訝，但那哥們手裡的現金流比礦爺都充裕，而且他媳婦手裡攥著四五棟樓。

　——不是一套一套的，是真真正正的好幾棟！

　“你們搞的什麽私募啊股票啊哥們兒不懂！”

　身材矮胖敦實的菜爺很直爽，身上帶著一股子滬上男人少有的江湖氣。

　“不過我信劉律師，到時候你們那公司缺多少錢，哥們給你補！”

　好家夥，給韓烈整的都不知道怎麽回應好……

　拒絕吧，人家那麽給面子。

　不拒絕吧，我真不缺您那點賣菜錢啊……

　和菜爺的熱情相比，那個放貸的弔人就有點自視甚高了。

　“小兄弟，你們那個基金，一年20%能保底嗎?”

　“不能。”

　韓烈輕笑搖頭。

　“嘖嘖嘖……”弔人裝模作樣的感歎，“看著挺高大上的，原來也是辛苦錢啊……”

　韓烈立馬看懂了，這弔人把自己當成競爭對手了。

　嘿，真有意思！

　現在這年頭，搞民間貸款搞得比較大的，用的都不是自己的錢。

　誰有一個億卡察卡察全借出去啊?

　最多放出去5000萬，而且隻放給那些特別準成、有抵押物的硬關系，賺個百分之十二三的低息。

　剩下風險比較高的客戶怎麽辦?

　去外面融資唄！

　十幾個點融進來，二十五個點放出去，賺個差價。

　最牛嗶的玩家，是那些能從銀行搞到錢的主。

　以六點幾的年息拿到手，十幾點轉手放出去，血賺。

　沒那麽牛嗶的玩家，只能從外面找錢，那個成本就比較高了。

　但是，只要能找到錢，成本再怎麽高都有得賺，總比找不到錢乾瞪眼強。

　所以搞這行的人對於關系網裡的錢總是很緊張很看重，他們的網只有那麽大，能融來的錢是有數的，被別人掰下去的越多，他們借到的自然便越少。

　融不到錢就等於放不出款，放不出款就等於賺不到錢，可不是得難受麽?

　其實韓烈根本不想拿那些亂七八糟的錢，沒別的，看不上。

　沒有額外附加值的錢，烈大爺不收。

　但那弔人顯然不知道更不相信，因為別人搞私募確實是挖門盜洞的死命扒拉錢，啥招兒都敢使。

　所以其實這是一個誤會，對方太看輕韓烈了。

　烈哥卻並不打算解釋，您配嗎?

　“沒您辛苦。”

　韓烈輕笑著斜睨過去一眼，正臉都沒給他。

　“您用20的年息融資，放出去不得25?就這成本，房地產公司都用不起吧?一年您得打多少官司啊……”

　“草！”

　那弔人急了，臉漲得通紅。

　“我用得著打官司?小老弟，你去青浦楊浦打聽打聽，誰敢欠我楊志的錢不給?！”

　他急了他急了！

　韓烈立即意識到，這弔人沒啥檔次。

　側頭看了一眼劉銘灝，老劉笑吟吟的在那兒看熱鬧，壓根沒有攔一下或者打圓場的意思，心裡頓時有數了。

　結論很簡單——這弔人，劉銘灝壓得住！

　如果是得罪不起的真正大老，劉銘灝早都站出來打圓場了。

　不對，如果是真大老，斷然不至於如此敏感急切。

　既然得罪得起，那就遛他玩玩唄，省著一幫本土地頭蛇覺得咱年輕歲數小，不拿烈哥當乾糧。

　想到這裡，韓烈笑意愈深。

　悄悄掃了一眼眉宇間隱有憂色、但氣度仍然沉穩的那個房地產商，韓烈掄圓了胳膊，一巴掌抽了過去。

　“您別激動，我給您算個帳啊——

　今年的房地產市場確實不好，量價齊跌，好多房企都缺錢，銀行信貸那邊卡得也比較緊。

　不過我就是乾金融的，怎麽融資可太門清了。

　低息貸款拿不到，但只要公司有在建樓盤，十幾個點的通道資金還是很好找的。

　來，我教您怎麽玩——

　第一步，找個靠譜的專家，跟券商和信托協商，搞個abs項目。

　以樓盤未來發售的回籠資金做還款來源，以母公司的股權或者持有的地塊、物業公司、停車場等等資產做項目保障，往上一報，完活。

　第二步，項目有了，往外賣吧。

　可以零散著賣給基民，也可以打包賣給大戶。

　現在國企可不缺錢，哪怕缺錢，人家也能貸到款。

　找一家願意合作的國企出面去搞貸款，人家到手的年息是4.2%，反手投到咱們的項目裡，他們收8.5%，公平吧?

　券商在這裡做的是通道，收取1%的通道費用。

　信托做的是項目主體和信用增級，收取2.5%的服務費用。

　專家兩頭來回忙活，收1%不過分吧?

　整個項目做下來，融10個億，總成本是13%。

　如果公司的資質和資產實在不好，成本不得不高點，18%總能做下來吧?

　實在做不下來的，那就是資不抵債的皮包公司，神仙都沒轍。

　您看，運氣好的13%就能拿到錢，運氣不好的18%也足夠足夠了，您呢?

　您融資時就給到20%了，25%往外放，放給誰去?

　如果真有人要，那準是窮得命都不要了，一旦出點問題，您怎麽往回收?

　劉律師倒是能幫您打官司，可是法院強製執行也變不出來錢吧?

　怎麽著，您是打算把那一家子人都送到礦爺那裡挖礦還錢麽?”

　“哈哈哈哈……”

　韓烈話音一落，周圍頓時掀起一片哄堂大笑。

　其中以礦爺笑得最歡，他摸著自己泛著青光的頭皮，以看熱鬧不嫌事兒大的姿態瞎摻和。

　“那感情好！我那兒特缺礦工，老楊你多往外放幾家，到時候給我弄一集裝箱海運過來，我全收了！”

　“你你你……”

　楊志氣得嘴都瓢了，瞪著眼睛最終擠出來一句:“吹牛嗶誰踏馬不會啊！”

　他不相信，可是那個叫做古勇的房地產商卻突然躥了過來，一把握住韓烈的手，急切的問:“韓老師，您確定可以這麽搞?”

　韓烈等到了正主，意味深長的衝著楊志笑了笑，然後才回應古勇。

　“當然，政策方面不存在任何問題。

　早在05年12月建行就發行了國內第一支‘建元2005-1個人住房抵押貸款證券化信托’，經過6年試點，11年5月新的指導意見發行，abs項目主體擴大。

　去年下半年，深市那邊發行了第一支以房地產公司在建樓盤為主體的信托項目，業內反應比較熱烈。

　古總，如果您的公司本身還行，只是受困於國內目前對房地產的限貸政策，那麽以一個比較合理的價格拿到提前預付的現金流，問題真的不大。”

　“15%以下，可能嗎?！”

　古勇的眼珠子都紅了，聲音微微發顫。

　韓烈依然被他握著右手，於是用左手很暖心的拍了拍他的手背，寬慰道:“具體情況具體分析，我不清楚貴公司的需求和困境，不能給您任何保證。

　不過成本其實很好算的。

　如果您的項目本身比較好，公司的抵押充足率能到70%，或者有朋友願意為您做聯合擔保，那麽中間成本基本可以控制在6%以內。

　律所、會計所、評級機構收取的是固定費用，融的錢越多，法務成本佔的總比例越低。

　最後是找錢——

　如果需要對外承銷，把產品賣給基民，資金成本可能要到8%、9%。

　如果您有關系找到不缺錢的國企，資金成本甚至有可能降到6%。

　以目前的桉例看，最低百分之十一點多就能做下來，最高的恐怕要做到百分之二十，不一樣的。”

　韓烈講得很詳細，古勇徹底聽懂了。

　“謝謝，謝謝！韓老師，您可幫了我大忙了！”

　古勇抓著韓烈的手搖晃個不停，激動得甚至有些語無倫次:“對了！中間人！您做我的中間人吧！

　我公司的項目很好的，絕對能做成！

　行規是1%嗎?

　這樣，如果能做到15%以下，我按15%給，多出來的全是您的！

　如果實在不行，只能做到15%以上，那我單獨給您1%！”

　哎喲，瞧瞧給人家古總急的！

　其實真是趕巧了，13年到14年上半年，正是整個房地產行業的低估期。

　房子不好賣是一方面，政策的限制更是雪上加霜。

　此時，其實很少有人能夠想到，在經歷了15年的巨大股災之後，房地產行業又會爆發出最後也是最高的高峰。

　這無關眼光，這只是時代洪流對每一個個體的單方面摧殘。

　“哇！”

　聽到古勇給韓烈的承諾，周圍頓時爆出一片驚呼。

　他們是一個圈子裡的，很清楚古勇到底缺多少錢，因此瞬間意識到那是多大一筆財富。

　此時，楊志的臉徹底青了。

　哈，恭喜楊哥終於找回他應有的外號！

　“古哥，小韓就這麽空口白話的幾句忽悠，您真信啊?”

　酸，酸透了。

　古勇猛的轉身，橫眉怒視楊志:“姓楊的，給你臉了是吧?我他媽都得叫韓老師，你算哪顆蔥?！”

　還別說，老古突然瞪起眼睛來，還真挺有氣勢的。

　楊志被罵得臉上一片青一片紅的，卻又不敢發脾氣，隻好委委屈屈的回道:“古哥，我這不是怕您上當受騙麽……”

　“別他媽叫我古哥，咱倆就是走過一次過橋貸款的關系，我他媽沒給你利息啊?”

　古勇伸出手指指著楊志的鼻子，誓要替韓老師出頭到底。

　“不管韓老師能不能辦成這事兒，人家的專業和素養擺在這裡，我們公司那麽多人都沒找到辦法，人家隨口就能破局。

　你一個來回搗騰小錢的楊浦耗子，算個什麽瘠薄東西，跟我在這兒挑撥離間?！”

　好家夥！

　楊志徹底被罵崩了，氣得渾身直哆嗦。

　古勇的嗓門也確實有點大，周圍離得很遠的客人都聽到了聲音，紛紛好奇的看過來。

　可是古勇根本不在乎，甚至又上前一步，手指差點杵到楊志的鼻子上。

　“過來！給韓老師道歉！”

　楊志眼前一黑，又氣又急又怕又悔，恨不得暈過去。

　媽的！

　沒事兒閑的我得罪那個小癟三幹什麽?！

　他被那麽多人盯著看，感覺面子砸到地上摔了個稀碎，不敢恨古勇，卻把韓烈恨透了。

　但就在此時，劉銘灝突然走到他身旁，輕輕拍了拍他的肩膀。

　“小楊，韓老師是我的貴客，你懂什麽叫貴客麽?”

　楊志渾身一激靈，腦子徹底清醒過來了。

　而劉銘灝根本沒理會他的反應，慢條斯理的繼續講了下去。

　“道歉是應該的，但是韓老師不稀罕，你倆不是一路人，也不是一個級別的。

　所以我做主，你可以走了。

　唯獨有一點——

　回去之後，把韓老師記在心裡，不用你敬著捧著，但是你得畏懼著。

　下一次，如果你再和韓老師發生任何不愉快，我不管原因是什麽、責任在誰，我一定親自出手釘死你。

　聽懂了麽?”

　楊志嚇壞了。

　認識這麽久，他從來沒有見到過劉銘灝這麽不客氣的模樣。

　在他的記憶裡，劉銘灝哪怕面對對手，都是一副笑眯眯、風度翩翩的樣子。

　而最最關鍵的問題是——楊志甚至可以不用怕古勇，哪怕古勇確實很有勢力，手底下幾百號敢打敢拚的漢子。

　然而現代社會，終歸是法律為王。

　暴力可以威脅老實人，卻嚇不住滾刀肉。

　可是他不能不怕劉銘灝，因為劉大神就是魔都法律的一部分。

　搞民間信貸這種灰色產業的，誰不怕gjf全部平趟的大boss?

　“嗯嗯嗯！”

　楊志小雞啄米似的點著頭，心裡悲傷逆流成河。

　麻蛋的！

　您這麽重視他，您早說啊！

　之前一直笑眯眯的看熱鬧，也沒看出來多熱情多維護，合著是專門等著我炸刺，要拿我送人情呢?！

　楊志其實不傻。

　不但不傻，而且還很有那種小人物的油滑和機警。

　只不過，韓烈的年齡的容貌太有迷惑性了，他並沒有真正意識到韓烈的重要程度，因此才被所謂的“競爭壓力”迷昏了頭。

　貪婪是原罪，怨不得別人。

　“韓、韓老師，呃，不、不好意思啊，我有點喝多了……對不起！”

　楊志到底還是道了歉，然後掩面而逃。

　腳步之匆忙，好像有狼在後面追著屁股咬。

　“哈哈哈！”

　楊志才走出去幾步，古勇便已經迫不及待的哈哈大笑，重新回到韓烈身旁。

　“韓老師，一個跳梁小醜，叫您見笑了！”

　楊志頓時腳下拌蒜，差點拍在地上。

　他踉蹌幾步，撐住桌子，狼狽至極的匆匆出門。

　剛進電梯，他便紅著眼睛，一口氣罵出了20多個草——罵的不是韓烈，是古勇。

　其實楊志真不能算是小人物，之前古勇極度缺錢，他給找來一筆3.5億的短期過橋資金，幫助古勇度過了最艱難的那個月。

　別管民間借貸這個行當高不高級，他有能耐是真的，幫了古勇同樣是真的。

　結果今天古勇居然如此……

　“我草你大爺！”

　楊志又惡狠狠的罵了一句，徹底恨死了古勇。

　韓老師?

　哎呀，那不是主要矛盾啦……

　會場中，古勇對韓烈愈發熱情了。

　韓烈明白他是什麽意思，同時也絲毫不敢小瞧這個翻臉無情的男人。

　楊志有用的時候，他叫楊志兄弟。

　楊志幫不上忙，甚至還想一口一口喝他血的時候，他馬上調頭力挺今天第一次見面的韓烈。

　這是一個合格的商人，但不是一個可交的朋友。

　因此韓烈只是與古勇客套著，始終不肯應承。

　“古總，一來我的時間是真的很緊張，二來，做類似業務，我也是紙上談兵，您再去找找嘛！”

　但古勇偏偏咬死了韓烈不放。

　“我隻信您！”

　韓烈在心裡不屑冷笑。

　你信我有什麽用?

　大哥稀罕賺你那點提成?

　結果古勇突然壓低聲線，悄聲道:“韓老師，不瞞您，我現在的資金缺口確實有點大，有25億最好，實在不行，20億也可以。

　只要到明年3月份之前，您能把事情辦成，15%的總包費用，您賺多少我都直接掏，咱們讓劉律作證！”

　哥，我真不稀罕你那點……

　等會兒！

　你你你缺多少錢?！

　烈哥之前有點漫不經心，壓根沒仔細聽，直到那個數字在腦海裡回蕩了兩次，他忽然渾身一激靈。

　我操?！

　25億?！

　老鐵，你居然有這實力?

　劉銘灝一直在旁邊看熱鬧，原本並不打算摻和來著。

　直到這個瞬間，他觀察到了韓烈的驚訝和認真。

　這個眉眼通透的男人輕輕拍了下韓烈的肩膀，把他叫到一邊。

　“韓老師，您別看古勇只是一個本地開發商，現在搞得焦頭爛額的，其實他真有點實力。

　魔都是什麽城市?

　在這裡開發房地產可不容易。

　老古的主要問題是政策導致的銀行抽貸，以前他經營的那些關系都不好使了。

　您要是真有辦法，可以試著做做。

　我估摸著，15%絕對不是他的底線，您要是覺得不好意思，我可以出面幫您再談談。

　雖然這錢賺著辛苦，不如從市場裡找錢快，但短時間內市場裡容納不下太大的資金，對吧?

　如果能夠再開一條路，意義不一樣的。”

　有道理啊……

　韓烈真正的陷入沉思。

　第一時間，他考慮的是，做這事兒，自己能得到什麽好處。

　房地產商的友誼?

　屁用沒有！

　韓烈不天真，所以根本不在乎即將風光起來的房地產商。

　需要房子，哥會自己買。

　甚至，豪宅市場崩不崩都無所謂，反正烈哥花錢有經驗，買在最高點上也是哥樂意。

　券商和信托的友誼?

　同樣屁用沒有。

　人家內部有能做abs業務的高手，現在可能不多，隔兩年就爆炸了。

　所以，乾這事兒只有兩點好處。

　一是能賺大錢。

　二是能帶著劉銘灝、老竇一起賺錢。

　劉銘灝的律所會需要類似的業務，雖然是拿固定工資的，但確實利潤豐厚。

　老竇有很多國企資源，應該會很樂意做一些資源交換。

　其實這比韓烈自己賺錢還有意義。

　一個人，被逼著幫很多人賺錢，把他們的權勢變現，那麽這是一個白手套。

　一個人，主動帶著一群有能力的人賺錢，把大家的資源整合到一起，那麽這就是一個領袖。

　吃獨食，在國內的環境中是走不遠的。

　而且這口獨食也並不多。

　古勇有25億的需求，固定15%的成本，如果操作得好，韓烈有可能把真實成本壓到11%左右，賺4個點。

　4個點才一個億而已嘛……

　咳咳！

　講心裡話，確實不多，但在前期還是非常關鍵的……

　所以，這個事兒值得花點心思，去做做看！

　考慮完好處，接下來應該考慮難度了。

　其實這玩意應該怎麽做，上輩子的韓烈只是一知半解，反倒是這輩子新學到的4級經濟學和金融學立了大功。

　最起碼，讓他搞懂了理論上的全套流程。

　不對勁的地方臨時調整唄！

　哥們存著那麽多經驗，怕什麽難?

　“好，您找機會和古勇聊聊，我去溝通信托和券商。”

　韓烈打定主意，馬上展現出非同一般的決斷。

　劉銘灝開懷一笑，衝韓烈挑了挑眉:“兄弟，別小瞧咱們的朋友圈！我聽了你的大致流程，咱們啊，每個環節都有人！”

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