整整一下午，韓烈都在酒店裡準備各種資料。

　他要抓緊時間把這事兒和潘子聊透。

　其實，他完全可以通過一個簡簡單單的承諾——畢業立刻娶潘歌——來做到讓潘子同意做現金保障，從而隱瞞最核心的謀算。

　但是，人不能，至少不應該……

　想要做一個外王內聖的真正領袖，就絕對不可以如此行事。

　韓烈寧肯被老潘摘了桃子，反手趕出項目，都不願意以欺騙之心行借路之事。

　人家提前那麽多年就拿你當親女婿培養、支持，結果你反手用欺騙的方式去自立門戶，此人事乎?

　60億而已，根本不值得韓烈背上如此罵名。

　至於潘子會不會真的踢走韓烈……

　可能性極低。

　老潘自己就是巨富，並且只有小受潘這麽一個女兒，做夢想的都是怎麽找一個可以作為接班人的好女婿，不可能為了錢而和韓烈反目成仇。

　是，潘歌還年輕，有大把的時間另覓夫婿。

　但問題是……

　如韓烈般的天才，真的那麽好找麽?

　假定真的能找到第二個，可是誰又能保證那人和潘歌一定會互相喜歡?

　那人對潘家生出二心怎麽辦?

　踢走韓烈導致的父女裂痕又如何處理?

　問題太多了，不管是從理智上，亦或者是從感情出發，老潘都不會對韓烈做出如此不智之事。

　互信基礎如此雄厚，所以韓烈才準備和老潘深談。

　今天，便是我韓某人徹底征服潘子與小趙之日！

　雄赳赳氣昂昂，韓烈提前叫上老潘，直接殺回了咱們四口人的老家。

　趙安妮看到韓烈，比之前更加熱情了。

　“烈烈，快來快來，嘗嘗我朋友剛給帶過來的丹東草莓！”

　好家夥，烈烈這個昵稱可太踏馬有勁兒了，烈烈感覺非常上頭……

　韓烈苦著臉坐過去:“姨，您哪怕叫我小烈子呢……”

　“哈哈哈哈！”

　趙安妮被耍寶的韓烈逗得前仰後合，親昵的拍了他一下:“小鬼頭！”

　嗯，不是錯覺，確實比之前更加親近熱情了，真正有了丈母娘看女婿的味道。

　任何改變都不是無緣無故的。

　在韓烈看來，既然不存在別的變量，那麽唯一的理由就是私募首戰的輝煌戰績。

　以前韓烈表現出來的只是潛力，現在不一樣，現在他已經證明了自己。

　我，實力派大佬，烈神！

　“烈烈來，吃個草莓！”

　“……”

　韓烈看著被塞到手裡差不多有二兩重的巨大草莓，悲憤的一口咬了下去。

　咦?

　好甜！

　“姨，草莓真甜！”

　狗男人咧嘴憨笑，索性開始賣乖:“您在哪兒弄的啊?這麽大的個頭卻不空心，絕了！”

　“好吃吧?”

　趙安妮被哄得眉開眼笑，興致勃勃。

　“我有個朋友在那邊開酒店，特意給我摘的第一批頂級99，走老王的空運渠道過來的，今天早上摘果，下午三點多鍾才到……”

　謔，沒輕折騰。

　對於魔都的有錢人而言，一斤草莓賣800或者1000都不是重點，大把人吃得起。

　真正區分開暴發戶和豪門的關鍵，恰是這種折騰。

　盤子裡的草莓一點磕碰都沒有，品相完美得好像剛從後院摘下來。

　在精品超市裡買得到的草莓，品質可能隻比它們差一絲，但這一絲便是天塹。

　“好吃！我來得真是時候，撿著了~~~”

　“哈哈哈！好吃你就多吃點，對了，你不是和囡囡一起健身呢嗎?以後每天去健身房姨讓她給你帶一盒……”

　潘歌走進客廳時，看到的正是母慈子孝的這樣一幕。

　(⊙⊙)！！！

　她把眼睛瞪溜圓，目瞪狗呆，差點驚呼出聲。

　屁大點事兒，你居然攆到家裡來了?！

　“你你你怎麽在我家?！”

　問題剛出口，趙安妮立即不悅皺眉:“囡囡你怎麽這麽沒禮貌?烈烈來家裡非得是找你啊?”

　“烈烈?！”

　潘歌下意識的轉頭看向狗男人，想看看他給娘親使了什麽迷魂藥。

　結果狗男人衝她輕輕一揚下巴，再一挑眉，當場就把她的火氣激起來了。

　那是我媽！

　是是是，你媽。

　你媽不耐煩的對你一擺手，轉頭看向韓烈時，立馬和顏悅色。

　“烈烈啊，你潘叔叔5點半左右到家，我去廚房看看，你和囡囡上樓玩一會吧！”

　“好的，姨。”

　韓烈乖巧點頭，然後端著果盤走向潘歌。

　潘歌氣得手指頭都開始哆嗦。

　我就比平時晚回來不到10分鍾，就這麽一轉眼的功夫，你連趙阿姨都不叫了，直接叫姨?！

　等到趙安妮一走，潘歌立即頂到韓烈面前，氣勢洶洶……

　額，氣勢洶洶了不到兩秒。

　她只是一時激動，不是真的那麽勇。

　衝過來一抬頭，看到狗男人嘴角的邪笑，立馬換成一張甜甜的笑臉。

　“親愛的，我好想你……mua！”

　雙手往韓烈脖子上一掛，抬頭輕輕一吻，滿臉的甜蜜和欣喜。

　這妖精，絕了！

　講真，要是沒碰到韓烈，她擺弄同齡男生就跟玩孫子似的，誰能扛住她那一套一套的啊?

　“別想蒙混過關。”

　韓·心硬如鐵·烈右手端著果盤，左手摟住她的腰，直接發力一提，把她整個抱了起來，然後慢悠悠走向樓梯。

　“你幹了什麽壞事兒你自己清楚。你以為席鹿庭會真心幫你?天真！兩棍子打下去她就老老實實的什麽都招了……”

　好家夥，這狗東西不但流氓，還特麽無中生有的嚇唬小女孩！

　潘歌確實聰明，但也多疑。

　所以，她真信了。

　當時便氣得爆了粗:“豎子不足與謀！席鹿庭這個沒腦子的騒娘們……咦?你要帶我去哪兒?快放我下來，不然我要喊了啊！”

　韓烈噔噔噔的大步上樓，斜睨她一眼:“自己夾住！不怕磕到麽?”

　誰在乎你喊不喊！

　潘歌嘴上矜持得厲害，動作可一點不慢。

　馬上把兩條大腿盤在韓烈腰上，然後緊張的拒絕更多接觸:“親愛的，別胡鬧，這是我家！”

　她的緊張是真的，但是別的就不一定了。

　從上樓到打開臥室，短短的一段路，喘息便已經開始急促。

　接下來……

　哪個男人有了4級大吸盤還會跟一個頂級美女假客氣?！

　你盡管嘴硬，10分鍾之內不哼哼就算我輸。

　潘歌理所當然的沒能挺到10分鍾，雪白纖細的腰肢劇烈的弓起，拖著長長的哭腔服軟告饒。

　“好哥哥，我錯了！”

　韓烈隨手撥弄著最相思，挑眉壞笑:“哪裡錯了?”

　“我……我不應該鼓動席鹿庭去找陳妍妃……”

　“啥玩意?！”

　烈哥驚得東北口音都飆出來了，腦瓜子嗡嗡的。

　“你倆怎麽打算找到陳妍妃?”

　潘歌渾身顫抖著，氣若遊絲的回道:“去主校論壇發帖啊，控訴你的女神第三者插足，倒貼烈神，揭穿她虛榮悶騷的真面目……庭庭最擅長寫小作文了。”

　好家夥！

　蔫壞還得是你啊……

　韓烈仔細一想就知道了，她倆的原定計劃真不一定是這個，現在純屬是潘歌單方面報復席鹿庭，給她挖坑呢。

　不過席鹿庭也不傻，應該不會那麽容易被潘歌攛掇。

　大庭姐沒上頭的時候，其實相當聰明來著。

　所以她倆親親熱熱的湊一塊兒，八成是在互相演。

　表面姐妹嘛，不稀奇，文藝部裡能組合出來一百多對兒，咱哥們見多了。

　問題不大。

　韓烈意識到她倆仍然處於面和心不和的分裂狀態，徹底放下心，緊接著放下手。

　“以後還敢不敢算計我了?”

　“呀！”

　潘歌尖叫一聲，急忙哭求:“不敢了不敢了，真的！好哥哥，饒我一次吧~~~”

　面對面時，她慫得可快可利索了。

　軟綿綿，可憐兮兮，乖巧順從，讓人實在不忍心下死手。

　可惜，只要韓烈一走，馬上就不是那麽回事了，壞水一盆一盆的往外倒。

　欠收拾！

　韓烈並不想放過她，但是沒辦法，潘子回來得比預想中早。

　狗男人隻好提前結束懲戒措施。

　吃完飯，潘歌特別高冷特別矜持的回到自己房間，哢嚓把門一鎖，倚著門軟倒，長長松下一口大氣。

　媽耶，終於活下來了！

　她其實不怕韓烈把她怎麽樣，不但不怕，反而挺期待的。

　但是，在家裡不行。

　一旦沒忍住喊得太大聲，本公主不要面子的嗎?！

　結果她想多了，直到她提心吊膽的等到睜不開眼睛，韓烈都沒有再出現。

　……

　韓烈和老潘來到書房，掏出一大堆文件。

　最開始時，老潘只是默不作聲的聽著，直到韓烈將整個計劃大致講完，他才嚴肅的開始提問。

　“第一，你怎麽保證古勇賣不出去房子，而我們持有半年到一年就能輕松清盤?”

　嘖嘖嘖，毒辣啊……

　韓烈很喜歡潘子的態度和問題，乾大事，就應該摒棄情緒，全力以赴。

　所以，現在輪到我全力以赴的表演了。

　“我不能保證。”

　韓烈坦言，然後打開幾份文件。

　“根據已經發布的政策來看，從今年下半年開始的房地產刹車最起碼要持續到明年年中，接下來是繼續加大力度踩刹車，亦或者是放開限制，我們現在無從判斷。

　但是我們可以從另外一個角度去思考——

　已經立項已經申報的項目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地產開工密集期。

　到明年年中的時候，新開工項目必然會有較大回落。

　那麽，按照平均2年左右的開發周期計算，2015年正是一個非常關鍵的時間節點。

　15年依然有大量新盤上市。

　16年初，新樓盤逐漸開始減少。

　16年下半年，高質量新盤開始具備稀缺屬性。

　三大時間節點，能夠提前看清楚的人不多，但是，只要臨近開盤日期，我們可以主動讓大家看到。

　唱空房價，很難麽?

　所以我根本不需要保證古勇賣不出去房子，我只需要保證他拿不到比我更便宜的錢，然後卡死貸款期限就好。

　14年2月份之前，我會把錢交到他手上。

　項目存續期:18個月。

　一年半之後，15年8月份，要麽還本付息，要麽交出樓盤。

　古勇現在急著用錢，我們是最快、最便宜的，所以，期限不是問題。

　劉銘灝告訴我，古勇最早在15年3月份就可以開始預售，但更大的可能是等到15年五一節假日期間開盤。

　而我們現在就可以確定，同期有很多新盤開售。

　此時，政策的慣性依然存在，房地產市場大概率仍在橫盤整理中。

　這份《魔都樓市去庫存分析展望》來自於中信研究所，上面提到，未來兩到三年內去庫存壓力最大的時間段是在14年12月至15年8月之間。

　我覺得這份報告有些過於樂觀了。

　這份《2013年世界黃金大亂局》剛好提供了另外一種驗證思路——

　華夏大媽在全世界搶劫黃金，恰恰是對房地產市場的極度不看好，隨著金價走勢慢慢回暖，2014年全年國際市場對於黃金的投資需求依然會保持旺盛。

　換言之，其實今年國內樓市的去庫存進度是遠遠低於預期的，大媽們轉頭去買黃金了，而明年極有可能繼續低於預期。

　按照今年全年的庫存消化速度推算，魔都在限購政策下，需要11年時間才能消化完全部庫存。

　但是明年的消化依然極度困難，而後年又是新盤上市的巔峰……

　賣房難不難?

　我想，是很難的。

　魔都是一座限購城市，有購房資格和購房能力的人並不多，只要在銘都開盤之前有任何一家新盤遇冷，那麽銘都就會跟著遇冷。

　如果那個時候，行情本身就不好，您有能力讓某個臨近的新盤變得更冷嗎?

　我想，您可以做到。

　現在，第一個問題解決了——古勇賣不出去多少房子，反正肯定不夠本息。

　第二個問題是——我們捂盤一年後能不能賣動?

　很顯然，可以。

　只要熬到16年下半年，我們的房子就會變成稀缺品，不管當時的樓市是什麽情況，反正我會提價銷售。”

　韓烈講了很多，但態度始終不疾不徐，平靜和緩。

　潘勝武聽得很用心，時不時翻看一下各種報告，皺眉沉思。

　直到韓烈結束發言，老潘才緩緩開口。

　“你對風險是怎麽看的?”

　韓烈又翻出一份新文件，A4紙上方寫著《風險評估報告》。

　“最大的風險在於古勇是否能夠保質保量的蓋完樓。

　只要他能把項目做完，我們就不可能虧。

　他湊夠錢，我們收利息。

　他湊不夠錢，我們接手樓盤，哪怕接手一個爛尾項目都可以。

　搞搞綠化，慢慢做精裝，無非是多賺點少賺點的問題。

　所以我們應該主動控制風險——

　第一，找靠得住的人監督，保證項目按時按質完工。

　第二，在合同上添加完工保障條款，明確甲方責任。

　第三，提前準備好後續開發資金，以及行政審批，保證我們能夠應對最壞情況。”

　“好。”

　潘勝武緩緩點頭，十分用力。

　“很好！”

　他的臉上沒有特別明顯的情緒，但是眼睛極亮，好似燃燒著火焰。

　這熾熱的目光死死盯在韓烈臉上，帶著一股子難以置信，也帶著一種極度驚喜。

　“小子，你想我怎麽做?”

　這是最後的考驗。

　潘勝武心想:只要你能通過，哪怕你和囡囡沒能走到最後，大不了五哥和你拜把子！

　韓烈沒有意識到老潘的“狼子野心”，輕松的道出最關鍵的謀劃。

　“您出一家公司，做中間的保障層，給上汽兜底。

　直到15年8月份之前，都不需要您真正掏錢。

　18%成本裡的5%，是您的初期收益。

　最終如果古勇掏不出來錢，只能交出項目，那麽到時候咱倆一人拿一半，把銘都整個盤下來。

　項目清盤後計算收益，扣除成本後的淨利潤均分。

　總體而言，算是我出智力，您出人脈，咱們聯手乾一把大的。

　假如到時候我拿不出來那麽多錢，那麽就按照我能支付的最大數字，按照比例分配利潤。

　但是您得保證我的最低收益——10%吧。

　意思是，即使我一分錢不掏，您也要給我淨收益的10%，算是我裡裡外外忙活那麽久的谘詢費。

　怎麽樣?

　願不願意陪我賭一把?”

　韓烈放棄了“借錢”的提議，並且放棄了安穩的前期收益，最高程度的保障了潘勝武的利益。

　如此一來，假如古勇成功還本付息，韓烈辛苦一場，只能拿到1%的中介費。

　2500萬。

　聽起來很多，但事實上都不如他一周的炒股分成。

　在性格保守的人看來，這是賭性太大。

　但在潘勝武看來，這是魄力，是堅定自信，是夠義氣、不坑爹。

　“好！”

　老潘砰的一拍書桌， 終於流露出應有的激動:“幹了！”

　此時，潘勝武想象不到那是一筆多麽巨大的利潤。

　他只是覺得，搞出這種操作的韓烈簡直太合自己胃口了，想人之不敢想，奪人之不敢奪，周全沉穩，思遠謀深。

　這樣的年輕人，陪他瘋一場又如何?

　賺不賺錢都在其次，可我潘家的女婿，絕對不能叫他跑了！

　烈啊，莫急！

　爸爸的一切，未來都是你的！

　******

　完犢子了，封城，用來纏手指的麝香壯骨膏貼用完了。

　沒這玩意我打4000字就疼得受不了，你們說老鷹的手是怎長的啊?

　(本章完)