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《我的1999》第357章鯤鵬基金
第357章鯤鵬基金
“還有一件事要拜托你。”
“什麽事?”
“幫我在漢華旗下重新注冊一支對衝基金——鯤鵬基金。”
薑曉陽瞬間明白過來，徐良又要有大動作了。
“你發現了新的投資機會?”
“沒錯。不過這次不是私募股權，而是期貨。”徐良笑道。
“期貨?”
“沒錯。”
“我記得你好像從來沒接觸過期貨吧?你確定能賺到錢?”
“把‘確定’收回去。你見我什麽時候打過沒把握的仗?”
2002年，魔都一平米的造價在13000平米左右，京城只有一萬左右。
現在全球音樂市場被線上音樂衝擊的營收大降，上百億美元的公司貶值了一多半，再加上維旺迪現在的窘境。
在魔都，超高層樓宇的工程造價普遍比京城更高。
陸覺找了過來。
“根據您的要求，泰華環球中心進行了重新設計。
徐良雖然對超高層建築沒有特別的愛好。
“我相信你，但客戶未必會相信你。”
就算他真的有這麽多錢，也不可能收購這麽多公司。
而是變成了一個直上直下的長方體。
尤其環球中心這種位於黃金地段的商業物業，更是要盡可能的做大。
“沒有詳細圖紙，只是一部分草圖。”
“……還有，以裙樓為主的商業地產規劃為九層，地下一層至地上八層，不用太多。”
佔地面積:14400平米。
“關於新地塊的初步開發計劃，現在做出來了嗎?”
打開電腦，下意識的翻到維旺迪的文件夾。
“應該是可以的，不過還要跟魔都國土方面商量一下。”陸覺道。
canal+:歐洲最大的付費有線電視台(即法國電視四台)，歐洲第二大影視片生產商。
那一項項資產，看得他直流口水。
“還是那句話，泰華旗下所有的購物中心部分，外觀設計一定要統一，我們要做的是品牌。”
雖然在這個年代，10萬平米的商業購物中心已經是巨無霸級別。
九層加起來可以保證15萬左右的商業地產面積，雖然還達不到徐良的要求，但再高的話，就是去了購物中心的意義。
但他也很清楚。
一棟醒目且著名的建築，更容易吸引那些國際大公司入駐。
環球主題公園，目前已在美國、西班牙、日本建了四個世界級主題娛樂公園，每年參觀人數過千萬，是全球僅次於迪士尼的第二大主題公園品牌。
而且跟鴻蒙的泛娛樂業務極為契合。
“嗯。”
樓不是隨便建的，要按照國家規劃的來。
徐良想了想，“就叫‘泰華時代中心’吧。”
傳媒通訊部分才是他真正感興趣的地方。
兩個項目之間就隔著一個金茂大廈。
雪樂山旗下擁有世界上第一款圖像冒險遊戲《迷之屋》，以及全球最頂尖的射擊遊戲《半條命》。
“跟市政府溝通一下，在允許的情況下，盡可能往高裡建。”
看著手裡的資料，徐良繼續道:“底層還規劃了商場?”
“一點點來吧，先拿下潛力最大的維迪旺遊戲。
徐良了然。
薑曉陽一想也是，焦急的心情很快平複下來。
京城就在燕山腳下，挖下去就是堅固的岩石，建築條件比魔都好多了。
到2002年年末還有三個月多點的時間，足夠把漢華的大客戶都通知一遍了。
“泰華購物中心的設計圖做出來了嗎?”
其中地下三層，43200平米，地上六層作為商業購物中心的裙樓81400平米。”
商業地產周圍都會留出一定的廣場做綠化、停車場和活動廣場，如果太窠臼的話，就拉低了檔次。
雖然造型上普通了一些，但建築面積卻比‘魔都環球金融中心’更多了。
“有圖紙嗎?”
“明白。徐總，這個項目我們取什麽名字?”
原因也很簡單，魔都屬於衝積平原，土質松軟，需要打很深的樁基。
“您的意思是佔地面積?”
徐良點了點頭，陸覺的規劃確實很有道理。
哈瓦斯出版集團，是世界著名的出版、新聞和多媒體從業商，旗下擁有60家出版社、80份報紙刊物，年銷售書8千萬冊、報刊雜志5百萬份、多媒體光盤4千萬盤，全球頂級的出版巨頭。
“無所謂。機會給他們了，能不能把握住是他們自己的事。最後賺到了錢，眼饞也怪不到我們頭上。”徐良道。
他們出手環球音樂的可能性極高。
“半個月後。”
徐良略作思索後點了點頭。
“還在做。”
“明白。”
“對了，徐總。泰華環球中心【魔都環球金融中心】的後續建設方案和預算做出來了。”
徐良點了點頭。
徐良點了點頭，“為什麽是三百米?”
從森大廈株式會社手裡收購的魔都環球金融中心已經改成了‘泰華環球中心’。
說著，陸覺拿出一份資料遞了過來。
除了上述這些，維旺迪環球旗下，還有電信業務，投資業務，孵化器等業務，但徐良對他們不是太感興趣。
“世紀大道8號地塊，地塊非常大，6.4萬平米的面積，我們計劃修建一棟300米左右的雙子塔。”
但二十年後，這點面積只能算剛剛夠，頂尖的購物中心，動輒二三十萬平米，真正的吃喝玩樂一條龍。
又跟薑曉陽聊了一會鯤鵬的情況後，徐良才掛斷了電話。
環球音樂集團，全球第一大音樂集團，佔有世界音樂市場的22%份額。
陸覺點頭後道:“還是華夏建築總公司和魔都建設公司，他們比較熟悉整個工程的建設，再上手也容易。”
除了這三座之外，其它建築的高度均不能超過它們。”
而且魔都還要預防台風，相比之下能到京城的台風基本上威力已經沒多少了。
陸覺點了點頭，“可以。”
暴雪就不說了。
“建築面積增加了這麽多，原本的樁基工程能負擔嗎?”
“好的。”
陸覺把帶來的資料遞了過來。
四家大型商場連起來，可以形成一條主打高端購物，類似南jing西路的步行街，再加上優越的地理位置，商業優勢更加明顯。”
“草圖也行，我看看。”
“工程建設方面，已經被森大廈株式會社完成了一半，剩下部分如果全力開工的話，兩年時間就能全部建設完成。
“有消息及時通知我。”
聯動的大型購物步行街，確實比單獨的購物中心，更吸引客流。
徐良心道。
陸覺點了點頭。
徐良轉而問道:“環球中心的施工方找好了嗎?”
好一會後，徐良才壓下了自己的貪婪之心。
回憶自己上一世浦東建築群，好像還真是這樣。
維旺迪遊戲，旗下主要是暴雪和雪樂山兩大品牌。
徐良了然。
“明白了，我會盡快把基金的架子搭起來。”
工程造價方面，每平米約13000萬華夏幣。
“嗯。”
“徐總，跟市政府那邊約好了，明天上午九點半，在市政府大院會談。”
“沒有限額，年底前封閉基金，有多少算多少。”
雖然這麽想，但他也清楚。
《暗黑破壞神》、《魔獸》、《星際爭霸》，在全球遊戲界大名鼎鼎。
徐良眼睛一亮，他本來是隨便一問，畢竟土地剛拿下來不久。
薑曉陽點頭後問道:“你打算募集多少錢?”
“裙樓的面積能不能擴大?”
“現在我手裡要是有三百億美元的話就好了，肯定把維旺迪這些娛樂資產全收購下來。”
當然，具體能不能拿下，還要談一談才知道。
——
第二天，徐良剛吃過早飯。
“做出來了。”
“魔都市政府對浦東陸家嘴的天際線有規劃，超高層建築只允許建立三座，一座是金茂大廈，一座是我們買下來的環球金融中心，另一座還在規劃。
公共事業部分就不說了，雖然規模龐大，但利潤很低。
尤其陸家嘴這種黃金地段。
所以，凡是他想要自持的商業地產，都盡可能的擴大商業地產規模。
徐良點頭後道:“什麽時候正式啟動?”
如果樓層太低，變得泯然眾人後，它的價值也就沒那麽高了。
泰華環球中心，雖然仍然維持了460米的高度，沒有像後來的魔都環球金融中心那樣加高。但徐良改變了‘泰華環球中心’的建築外形，不再是開瓶器或者軍刀的樣子。
建築總面積:493316平米。
建築層數:地上94層，地下3層。
明年看看有沒有機會買下環球音樂。”
徐良點頭道。
“在不影響外觀和使用的情況下，盡可能的擴建，但不要超過2萬平米。”
環球影視公司，僅次於華納兄弟的世界第二大的傳奇影視和娛樂節目生產商。
用地面積:30000平米。
完成整個工程，還需要30億華夏幣左右。”
“我們跟正大商場比鄰，如果規劃商場可以跟正大形成聯動優勢。而且，金茂大廈也有底層商場，再加上我們的環球中心。
無它，政治不允許。
現在已經是九月份了。
“其它工程呢?”
“除了後期談下來的華夏第一城和海天廣場(光耀東方廣場)，基本都會在九月份復工。”
紅岩旗下開工的都是爛尾樓，買下來的新地塊，除了京城鳳台·泰華城，大部分都沒動工。
“還有一件事要拜托你。”
“什麽事?”
“幫我在漢華旗下重新注冊一支對衝基金——鯤鵬基金。”
薑曉陽瞬間明白過來，徐良又要有大動作了。
“你發現了新的投資機會?”
“沒錯。不過這次不是私募股權，而是期貨。”徐良笑道。
“期貨?”
“沒錯。”
“我記得你好像從來沒接觸過期貨吧?你確定能賺到錢?”
“把‘確定’收回去。你見我什麽時候打過沒把握的仗?”
2002年，魔都一平米的造價在13000平米左右，京城只有一萬左右。
現在全球音樂市場被線上音樂衝擊的營收大降，上百億美元的公司貶值了一多半，再加上維旺迪現在的窘境。
在魔都，超高層樓宇的工程造價普遍比京城更高。
陸覺找了過來。
“根據您的要求，泰華環球中心進行了重新設計。
徐良雖然對超高層建築沒有特別的愛好。
“我相信你，但客戶未必會相信你。”
就算他真的有這麽多錢，也不可能收購這麽多公司。
而是變成了一個直上直下的長方體。
尤其環球中心這種位於黃金地段的商業物業，更是要盡可能的做大。
“沒有詳細圖紙，只是一部分草圖。”
“……還有，以裙樓為主的商業地產規劃為九層，地下一層至地上八層，不用太多。”
佔地面積:14400平米。
“關於新地塊的初步開發計劃，現在做出來了嗎?”
打開電腦，下意識的翻到維旺迪的文件夾。
“應該是可以的，不過還要跟魔都國土方面商量一下。”陸覺道。
canal+:歐洲最大的付費有線電視台(即法國電視四台)，歐洲第二大影視片生產商。
那一項項資產，看得他直流口水。
“還是那句話，泰華旗下所有的購物中心部分，外觀設計一定要統一，我們要做的是品牌。”
雖然在這個年代，10萬平米的商業購物中心已經是巨無霸級別。
九層加起來可以保證15萬左右的商業地產面積，雖然還達不到徐良的要求，但再高的話，就是去了購物中心的意義。
但他也很清楚。
一棟醒目且著名的建築，更容易吸引那些國際大公司入駐。
環球主題公園，目前已在美國、西班牙、日本建了四個世界級主題娛樂公園，每年參觀人數過千萬，是全球僅次於迪士尼的第二大主題公園品牌。
而且跟鴻蒙的泛娛樂業務極為契合。
“嗯。”
樓不是隨便建的，要按照國家規劃的來。
徐良想了想，“就叫‘泰華時代中心’吧。”
傳媒通訊部分才是他真正感興趣的地方。
兩個項目之間就隔著一個金茂大廈。
雪樂山旗下擁有世界上第一款圖像冒險遊戲《迷之屋》，以及全球最頂尖的射擊遊戲《半條命》。
“跟市政府溝通一下，在允許的情況下，盡可能往高裡建。”
看著手裡的資料，徐良繼續道:“底層還規劃了商場?”
“一點點來吧，先拿下潛力最大的維迪旺遊戲。
徐良了然。
薑曉陽一想也是，焦急的心情很快平複下來。
京城就在燕山腳下，挖下去就是堅固的岩石，建築條件比魔都好多了。
到2002年年末還有三個月多點的時間，足夠把漢華的大客戶都通知一遍了。
“泰華購物中心的設計圖做出來了嗎?”
其中地下三層，43200平米，地上六層作為商業購物中心的裙樓81400平米。”
商業地產周圍都會留出一定的廣場做綠化、停車場和活動廣場，如果太窠臼的話，就拉低了檔次。
雖然造型上普通了一些，但建築面積卻比‘魔都環球金融中心’更多了。
“有圖紙嗎?”
“明白。徐總，這個項目我們取什麽名字?”
原因也很簡單，魔都屬於衝積平原，土質松軟，需要打很深的樁基。
“您的意思是佔地面積?”
徐良點了點頭，陸覺的規劃確實很有道理。
哈瓦斯出版集團，是世界著名的出版、新聞和多媒體從業商，旗下擁有60家出版社、80份報紙刊物，年銷售書8千萬冊、報刊雜志5百萬份、多媒體光盤4千萬盤，全球頂級的出版巨頭。
“無所謂。機會給他們了，能不能把握住是他們自己的事。最後賺到了錢，眼饞也怪不到我們頭上。”徐良道。
他們出手環球音樂的可能性極高。
“半個月後。”
徐良略作思索後點了點頭。
“還在做。”
“明白。”
“對了，徐總。泰華環球中心【魔都環球金融中心】的後續建設方案和預算做出來了。”
徐良點了點頭。
徐良點了點頭，“為什麽是三百米?”
從森大廈株式會社手裡收購的魔都環球金融中心已經改成了‘泰華環球中心’。
說著，陸覺拿出一份資料遞了過來。
除了上述這些，維旺迪環球旗下，還有電信業務，投資業務，孵化器等業務，但徐良對他們不是太感興趣。
“世紀大道8號地塊，地塊非常大，6.4萬平米的面積，我們計劃修建一棟300米左右的雙子塔。”
但二十年後，這點面積只能算剛剛夠，頂尖的購物中心，動輒二三十萬平米，真正的吃喝玩樂一條龍。
又跟薑曉陽聊了一會鯤鵬的情況後，徐良才掛斷了電話。
環球音樂集團，全球第一大音樂集團，佔有世界音樂市場的22%份額。
陸覺點頭後道:“還是華夏建築總公司和魔都建設公司，他們比較熟悉整個工程的建設，再上手也容易。”
除了這三座之外，其它建築的高度均不能超過它們。”
而且魔都還要預防台風，相比之下能到京城的台風基本上威力已經沒多少了。
陸覺點了點頭，“可以。”
暴雪就不說了。
“建築面積增加了這麽多，原本的樁基工程能負擔嗎?”
“好的。”
陸覺把帶來的資料遞了過來。
四家大型商場連起來，可以形成一條主打高端購物，類似南jing西路的步行街，再加上優越的地理位置，商業優勢更加明顯。”
“草圖也行，我看看。”
“工程建設方面，已經被森大廈株式會社完成了一半，剩下部分如果全力開工的話，兩年時間就能全部建設完成。
“有消息及時通知我。”
聯動的大型購物步行街，確實比單獨的購物中心，更吸引客流。
徐良心道。
陸覺點了點頭。
徐良轉而問道:“環球中心的施工方找好了嗎?”
好一會後，徐良才壓下了自己的貪婪之心。
回憶自己上一世浦東建築群，好像還真是這樣。
維旺迪遊戲，旗下主要是暴雪和雪樂山兩大品牌。
徐良了然。
“明白了，我會盡快把基金的架子搭起來。”
工程造價方面，每平米約13000萬華夏幣。
“嗯。”
“徐總，跟市政府那邊約好了，明天上午九點半，在市政府大院會談。”
“沒有限額，年底前封閉基金，有多少算多少。”
雖然這麽想，但他也清楚。
《暗黑破壞神》、《魔獸》、《星際爭霸》，在全球遊戲界大名鼎鼎。
徐良眼睛一亮，他本來是隨便一問，畢竟土地剛拿下來不久。
薑曉陽點頭後問道:“你打算募集多少錢?”
“裙樓的面積能不能擴大?”
“現在我手裡要是有三百億美元的話就好了，肯定把維旺迪這些娛樂資產全收購下來。”
當然，具體能不能拿下，還要談一談才知道。
——
第二天，徐良剛吃過早飯。
“做出來了。”
“魔都市政府對浦東陸家嘴的天際線有規劃，超高層建築只允許建立三座，一座是金茂大廈，一座是我們買下來的環球金融中心，另一座還在規劃。
公共事業部分就不說了，雖然規模龐大，但利潤很低。
尤其陸家嘴這種黃金地段。
所以，凡是他想要自持的商業地產，都盡可能的擴大商業地產規模。
徐良點頭後道:“什麽時候正式啟動?”
如果樓層太低，變得泯然眾人後，它的價值也就沒那麽高了。
泰華環球中心，雖然仍然維持了460米的高度，沒有像後來的魔都環球金融中心那樣加高。但徐良改變了‘泰華環球中心’的建築外形，不再是開瓶器或者軍刀的樣子。
建築總面積:493316平米。
建築層數:地上94層，地下3層。
明年看看有沒有機會買下環球音樂。”
徐良點頭道。
“在不影響外觀和使用的情況下，盡可能的擴建，但不要超過2萬平米。”
環球影視公司，僅次於華納兄弟的世界第二大的傳奇影視和娛樂節目生產商。
用地面積:30000平米。
完成整個工程，還需要30億華夏幣左右。”
“我們跟正大商場比鄰，如果規劃商場可以跟正大形成聯動優勢。而且，金茂大廈也有底層商場，再加上我們的環球中心。
無它，政治不允許。
現在已經是九月份了。
“其它工程呢?”
“除了後期談下來的華夏第一城和海天廣場(光耀東方廣場)，基本都會在九月份復工。”
紅岩旗下開工的都是爛尾樓，買下來的新地塊，除了京城鳳台·泰華城，大部分都沒動工。
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