第359章豪宅進階史

　跟魔都市政府簽訂了世紀大道八號地塊【國金中心】的土地轉讓合同，吃過午飯，彼此建立聯系後，徐良便回到下榻的酒店。

　喝了酒的他休息到下午才起來工作。

　“徐總，這是您讓我搜集的魔都豪宅的資料。”

　說著，呂慧遞過來一份資料。

　“這麽快?”

　“您現在名頭可大的很，一聽您要買房子，各大中介公司都打電話過來了。”呂慧笑道。

　徐良點了點頭，拿著資料在旁邊沙發上坐了下來。

　呂慧準備的資料很詳細，不只是單純的羅列了一個個小區的名字。

　而是簡單的介紹了魔都豪宅發展，然後把比較優秀的小區和房產單獨羅列出來，方便查閱。

　從資料上看。

　魔都的豪宅起始，還要從98年國家廢除了福利分房制度以後開始。

　1999年，可謂是魔都商品住宅發展的開端。

　但那些所謂的“豪宅”，還只是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的‘奢侈享受’，和普通人並沒什麽關系。

　魔都第一代豪宅，也是首家通過國家建設部3a級住宅性能認定的小區——仁恆濱江園。

　當時魔都住宅平均價格約3100元/㎡左右，仁恆濱江園的均價卻達到了近1萬元/㎡。

　不過這個當時的豪宅，類似現在的高層小區。

　以現在的眼光來看，隻算一般。

　2000年的魔都市區還很小，以‘外灘—人民廣場’為核心，西不過徐家匯，東不過浦東南路。

　這一年，魔都職工平均年收入是15420元，平均房價3326元/㎡，一個人不吃不喝一年勉強能買5㎡。

　所以說，

那怕是二十年前，只靠死工資，該買不起房，還是買不起房。

　這一年，魔都還沒有真正意義上的豪宅，炒的最熱的‘中山公園’，在這年代還屬於郊區。

　到了2001年，鎮寧路受到港台人士的喜愛，高端住宅價格已經飆升到14000元/㎡左右，成為當時魔都房價最貴的地段之一。

　也在這一年，溫~州炒房團首次在魔都現身，一個由157個溫~州人組成的看房團，攜5000萬資金奔赴魔都，一次性購房100多套！

　溫~州炒房團的盛名，也由此而傳播於大江南北！

　也是在這一年，魔都第一個真正意義上的豪宅——世茂濱江花園，橫空出世了！

　這座“亞洲第一高樓豪宅”，以16萬㎡的集中綠地、70%綠化率、6大世界主題社區園林和4大豪華會所，無一不顛覆當時人們對高層公寓的認知。

　也成了那個時代‘奢華’的代名詞。

　即便到了十年後，也依舊屬於一流豪宅。

　豪宅嗎，價格當然貴得要死。

　項目開盤時均價約15000元/㎡，年底就漲到了約2萬元/㎡。

　要知道2001年，很多家庭一年都賺不到兩萬塊錢。

　由此可見‘世茂濱江花園’的地位。

　2002年，被很多人看做是魔都樓市的一個分水點。

　這一年魔都商品住宅平均成交價格從2001年約3600元/㎡，漲到了2003年的約5000元/㎡，漲幅高達40%。

　其中有個樓盤表現尤為亮眼，它就是仁恆濱江園。

　仁恆品質雖然普通，但價格上卻絕不認輸，也提到了2萬元/㎡。

　同時在營銷方面下足了功夫。

　除了砸錢做廣告提高品牌形象和知名度，他們還有過一波神操作。

　玩法其實很簡單。

　拿錢買自己公司的二手房。

　因為買的多，價格自然就漲上去了。

　這一舉動仿佛向所有人證明:仁恆的房子就算漲價也賣得動。

　於是項目新房也開始進入瘋搶狀態，無數的人衝了進去，畢竟一轉手就能賺十幾萬，甚至幾十萬。

　這個便宜誰不想佔?

　所以仁恆的房賣瘋了。

　開發商也賺大了。

　把一塊青銅賣出黃金的價格，仁恆的營銷策劃簡直是天才。

　除了濱江園，仁恆旗下另一個樓盤‘仁恆世紀公園’賣的更貴，每平米3萬。

　仁恆後續在天山、聯洋等的地塊都以“豪宅”定位。品牌效應有多成功呢?

　後來僅憑“仁恆”兩字，就能比周邊住宅貴出20%。

　2002年還有一個豪宅面世，那就是翠湖天地一期，但項目在當時倒並沒有什麽魔都人買，因為——人家壓根就沒在國內搭售樓處。

　當時項目為外銷房，在國內千金難購，價格都是按美元計的，2000美金/㎡按當時匯率約1.66萬元/㎡。

　“這些就是魔都所有的豪宅?”徐良忍不住問道。

　“這些是現房豪宅。如果是獨棟別墅的話，魔都這邊也有。

　佘山紫園項目、檀宮項目、西郊莊園、九間堂別墅、古北臻園都是大面積的獨棟，但他們要麽還在建設中，要麽剛立項，除非您願意等等，否則現房的話只有您現在看到的這些。”呂慧道。

　佘山紫園項目、檀宮項目、西郊莊園、九間堂別墅、古北臻園。

　這些都是後世大名鼎鼎的魔都豪宅項目，他基本都聽過。

　也曾羨慕的流口水。

　當時的他雖然有錢，但更多是公司股票。實在舍不得花上億的資金買這種級別的別墅。

　“那就再等等吧。”

　如果不是實在沒有合適的，他不想住高層。

　晚上‘開戰’的時候，不打開電視，都不敢弄大動靜。

　“好的。”

　呂慧點了點頭。

　“對了，魔都這邊老洋房不少，你幫我打聽一下，有沒有那種手續齊全，面積比較大，想要出手的?”

　京城四合院，魔都老洋房，都是頂級的稀缺資產。

　呂慧剛要點頭答應。

　手機鈴聲突然響了起來。

　徐良拿出來看了一眼，按下了接聽鍵。

　一個爽朗的笑聲傳了過來。

　“徐先生，聽說你來魔都了，晚上我做東，一起吃個飯吧?”

　徐良略作思索後笑道:“你唐老哥的面子我肯定給。”

　“行，一會我把時間和地點發到你的手機上。”

　“沒問題。”

　“那我就先不打擾你工作了，我們晚上見。”

　“晚上見。”

　徐良掛斷了電話。

　“這個唐萬新怎麽想突然約我吃飯?”

　想了一會沒什麽結果，索性也不去想了。

　看著旁邊好奇的呂慧，把桌上的資料遞了過去。

　“晚上德隆唐萬新請我吃飯，如果有其他人約我全都推了。”

　“好的。”

　答應一聲，呂慧離開了。

　——

　巨量的霓虹燈照耀下，黑暗的天空中仿佛蒙上了一層橘紅色的薄紗，多了幾分朦朧。

　外灘作為魔都的中心，經過修複後，已經初步現出繁華的影子。

　一輛黑色的勞斯萊斯拐出車流，停在了一棟巴洛克式的建築前。

　車門打開，徐良抬頭簡單看了兩眼後。

　帶著霍剛邁步走了進去。

　來到門口。

　身穿得體的月白色碎花旗袍，秀發高挽，長相美麗的年輕女子微笑著攔住了他的去路。

　“先生您好，這裡是私人會所，請問您有預約嗎?”

　“我姓徐，18號包廂的唐先生約我來的。”徐良道。

　“請您稍等。”

　侍應生打了個電話後，連忙道:“徐先生，唐先生已經在等您，請您跟我來吧。”

　徐良點了點頭，隨著她走了進去。

　內裡的裝飾非常奢華，地上鋪著高檔的土耳其地毯，入戶門的水晶燈極為華麗，四壁更張掛著一些油畫。

　以徐良的鑒賞力，一眼便看出，它們的水平雖然不算很高，但已經稱得上是有價值的藝術品。