第366章 薑曉陽的堅持
  “雖然玄武地產投資基金募集的資金很多，但比起我們要投資的項目，還是差了很多。所以，我們想跟渣打合作。

  玄武地產基金負責在內地拿項目。

  每一個項目，玄武地產基金支付四成的土地款，剩下六成由渣打貸款支付。”徐良道。

  凱文·漢農並沒有立即表態。

  現在華夏雖然加入了WTO，但金融市場並沒有開放，渣打銀行雖然在華夏有分公司，但不允許從事華夏幣業務。

  也就是說，如果雙方合作。

  玄武地產投資基金必須給自己找一個擔保。

  否則一旦違約，作為外來金融機構，很難對華夏內地的項目施行強製保全。

  不過，以徐良現在的地位和身份，找到擔保方也不難。

  “如果玄武基金買下來的項目地塊用來抵押貸款的話，你們怎麽完成後期建設?”凱文·漢農問道。

  “墊資開發。由施工單位墊資開發，等一期項目完工後，項目投資方才支付款項。這樣可以緩一年後支付資金。

  至於這資金的來源，我計劃讓‘玄武地產投資基金’旗下的富華公寓上市，然後以地產升值的權益為基礎發行債券融資。用融到的錢，支付工程開發支出。”徐良道。

  凱文·漢農很快問道:“貸款呢?你們打算怎麽償還貸款和以此產生的利息?”

  “貸款利息和貸款，以租金償還。”

  徐良旗下有兩大地產投資項目。

  一個是紅岩的二號地產投資基金。

  一個就是漢華旗下的‘玄都地產投資基金’。

  前者是自己的錢，他不想把杠杆玩的太大，以穩定為主。

  後者是別人的錢，那就無所謂了。

  在結合前知的基礎上，放心大膽的玩，只要別浪就夠了。

  就算計算錯誤，虧損一些，他也不心疼。

  凱文·漢農目露思索，他也是金融行業的老人了，雖然投資上的能力不出色，但經驗豐富。能夠敏銳的察覺到徐良這套計劃確實可行，但也隱藏著極大的風險。

  “徐先生，地產行業是有周期的，您的這套方案，在地產上升周期自然沒問題，如果一旦碰到下行周期。銀行肯定要追加抵押物，債券權益下跌，再加上未支付的貸款和利息，三者加起來很容易擊垮您的這支基金。”

  徐良笑了笑，凱文·漢農的分析很準確。

  二十年後以‘某大’為代表的那些地產公司，就是這麽倒下的。

  不過他跟別人不一樣，他很清楚的知道未來二十年內所有的地產周期，所以不存在被擠兌的問題。

  當然，這個理由肯定說服不了凱文·漢農。

  “凱文，華夏的地產行業才剛剛發展，不像美國和歐洲那麽成熟，即便將來碰到下行周期，也不過是跌去部分價值。而且我敢斷言，就算是剩下的價值，也肯定比現在的地產價格更高，所以風險並沒有你想象中那麽高。

  而且，地產行業是風險相對較低的行業，比起你們給中小企業的貸款風險低多了。

  另外我們是長期合作，渣打也會獲得穩定的盈利渠道。

  最後，我是渣打的大股東，不會去冒險損害我自己的產業。”

  凱文·漢農沉吟良久後微微點了點頭。

  就像徐良所說，地產行業的風險比起實業投資確實低多了。

  更關鍵的是，徐良即將成為渣打的董事，也是他的頂頭上司，規則之內的事，多少要給面子。

  “只要在規則之內，渣打不會拒絕跟漢華合作。”凱文·漢農道。

  “這個狡猾的家夥。”

  徐良心裡罵了一句後，笑道:“當然要在規則之內。”

  話落，兩人相視一笑，一切盡在不言中。

  後面凱文·漢農帶著他在渣打香江總部看了一圈後，徐良才離開。

  沒去漢華，而是回到了白加道33號。

  薑曉陽還在公司沒回來。

  徐良來到自己的辦公室。

  呂慧走了過來。

  “徐總，夏總剛剛打來電話，他已經抵達了巴黎，即將跟維迪旺展開前期談判。另外，他匯報說，除了我們鴻蒙，微軟、索尼、任天堂、EA在內的遊戲巨頭都到了。

  競爭很激烈， 價格恐怕會超出原本的預期。”

  維旺迪傳出要甩賣資產還債後，全球投資機構和公司就紛紛圍了上來。

  各大遊戲巨頭，也同樣盯上了維旺迪遊戲這塊肥肉。

  不過前世的時候，因為各大公司激烈競爭，刺激了維旺迪的胃口，雙方始終難以達成協議，以至於談判越拖越長。

  等到魔獸3冰封王座橫空出世。

  不到半年熱銷一千萬份。

  帶來的周邊收入更是數倍於遊戲收入。

  這麽大一塊金疙瘩，維旺迪自然不舍得賣了。

  “告訴夏偉，先不著急掀底牌。看看其它幾家的價格再說。”徐良道。

  這次談判肯定不是短時間內能夠結束。

  他還等得起。

  “好的。”

  呂慧離開後，徐良坐在沙發上沉吟半響後，拿出手機給沙志剛打了過去。