這對爺孫不慌不忙地吃起飯來。

　　袁風從大叔口中得知他姓蔣，房子是08年在開發商手裡買的，當時的單價才4000多一平，總共花了35萬多。

　　但當問到大叔兒子為什麽和他媳婦離婚時，他卻支支吾吾起來不願回答。

　　“那產權呢，這邊是你兒子單獨所有，還是夫妻雙方名下的?”袁風岔開話題問道。

　　“是我兒子一個人的，這套房是他們結婚前買的，當時還是我出的首付錢！”蔣叔叔答道。

　　“哦哦…那就比較好辦！”

　　如果這套房是夫妻共有財產，那賣房還需要蔣叔叔兒媳婦來簽字，想必又會增添不少麻煩。

　　幾番話語後，蔣叔叔和孫子蔣浩已經把三盤菜都吃光了。

　　蔣叔叔擦了擦嘴，說道:“走吧，我們吃的差不多了，去你們店裡看看吧。”

　　“好，那我先去把單買了！”

　　袁風站起來喊道:“老板算一下多少錢！”

　　許大姐走過來，將兩桌的飯菜看了了，說道:“一共38元。”

　　袁風立馬微信掃碼付了款。

　　走出餐館，蔣叔叔滿臉的笑容對袁風感謝起來:“小袁，今天真是麻煩你了，又是請我們吃飯，又是幫忙操心房子的事！”

　　“蔣叔叔說到哪裡去了，就一頓飯而已，今天遇到你們也是緣分，況且蔣浩這小孩還挺招人喜歡的。”

　　袁風自然不會說是因為你房子要賣，我才這麽大方…

　　“真是個好孩子啊。”蔣叔叔似乎有些感動，對著身旁的蔣浩說道:“浩兒，你長大後要像你袁叔叔這樣，知道嗎?”

　　“那袁叔叔還會給我買牛肉吃嗎?”蔣浩抬起頭，一臉期待地看著袁風。

　　“混帳東西！你心裡就知道吃是吧?”蔣叔叔臉色一下變得很難看，舉起手作勢要打蔣浩。

　　“蔣叔叔別…小孩子隨便說說的，童言無忌啊！”袁風連忙阻攔起來。

　　蔣叔叔這下放下手，對袁風陪笑說道:“這孩子從小就沒有教好，讓小袁你見笑了！”

　　袁風沒有再說什麽，心想這樣的家庭環境孩子能夠教好才怪了！

　　不一會兒。

　　幾人就走到了順平房產門口，袁風走進前台大聲喊了起來:“鍾姐這邊有房東要賣房子，你快來接待一下！”

　　周琪坐在前台看到門口的蔣叔叔，笑著問道:“袁風你這是哪裡聯系的房東，都直接帶到門店來了！”

　　“哦，吃飯時認識的，這個叔叔說要賣房我就把他帶過來了！”袁風解釋說道。

　　這時，鍾莉美從辦公室衝出來了，看著袁風連忙問道:“有人要賣房嗎，房東在哪裡呢?”

　　袁風努努嘴，朝門外看了一眼道:“就是門口的那位叔叔，他們花都朗郡有一個套二要賣，我們一起去看看唄?”

　　“好，等我拿兩雙鞋套！”

　　鍾莉美點點頭，轉身走進辦公室。

　　袁風來到門外，對正在陪孫子玩耍的蔣叔叔說道:“蔣叔叔，我剛才給我們經理說了你們房子要賣，她這邊說一起去看看房子，然後拍兩張照片，方便給客戶推薦！”

　　“嗯，那你們跟我一塊回去吧！”蔣叔叔答應下來。

　　鍾莉美拿著鞋套從店裡走了出來，滿臉笑容地對蔣叔叔說道:

　　“叔叔你好，我是小袁的店經理鍾莉美，剛才聽小袁說你們房子要賣，所以我們這邊先去看看您的房子，然後再根據房屋的狀況，給你報一個市場參考價，您看可以嗎?”

　　蔣叔叔看到鍾莉美一身西服，舉止也很有禮貌，微笑說道:“沒問題，那我們現在就去吧！”

　　說完幾人就聊著天往旁邊的花都朗郡三號門走去。

　　花都朗郡是2007年年底開盤的一個小區，樓盤品質一般，當然價格也不高，但後面幾年這個小區的二手房賣得倒還不錯。

　　因為萬龍城就在這個小區的正對面，2016年萬龍城商圈已經非常成熟，商圈的影響力輻射到了周圍各個小區，花都朗郡自然是近水樓台先得月，吃了很多紅利。

　　…

　　袁風幾人已經進到了小區裡面，花都朗郡的綠化雖然也不錯，但品質上和觀雲城相比就差了很多。

　　“蔣叔叔，現在房子就你和你兒子兩個人在住嗎?”

　　鍾莉美和蔣叔叔聊了起來，剛剛袁風在後面已經給她講了這家人大概的情況。

　　“嗯，就我們爺倆在住，還有這個小東西！”蔣叔叔指著眼前蹦躂著的蔣浩。

　　“哦哦…這小朋友還挺可愛的！”鍾莉美看了看蔣浩想到了自己的女兒。

　　“可愛?…這小鬼調皮地很哩！”蔣叔叔反駁說道。

　　“小孩子嘛，都很調皮，我家裡那個也是一樣！”鍾莉美明顯不認同蔣叔叔的看法。

　　話語間，幾人已經走到了7棟二單元，蔣叔叔轉身往單元門方向走去，示意袁風兩人跟上。

　　“蔣叔叔你們住這裡啊，這棟的套二戶型可好了，豎廳帶入戶，全面朝南，而且視野開闊，可以看到萬龍城那邊一大片建築！”

　　鍾莉美隨口講道，仿佛還沒看房子就已經清楚蔣叔叔家是什麽樣。

　　“鍾經理就是不一樣啊，這都還沒到我家，就知道了我房子的朝向和戶型，實在是太專業了！”蔣叔叔回頭對鍾莉美豎起了一個大拇指。

　　“還好…我們平常看房看多了，自然就清楚哪一棟是什麽戶型！”鍾莉美謙虛地說到。

　　袁風聽到這裡，心裡不禁笑了起來。

　　這個區域的房子，他只需要一張臥室的圖片，就能說出是哪個小區哪一棟哪個樓層！

　　前世，袁風就對萬龍場各個小區進行過戶型上的深度分析，可以說是最具專業性的那一批經紀人。

　　但簽單並不只是專業度一個方面決定，往往親和力和溝通能力更能主導一個客戶的最終結果。

　　…

　　電梯已經到了十三樓，蔣叔叔打開房門，鍾莉美從包裡拿出一個鞋套遞給袁風。

　　“不用…不用，我們房子都沒打掃，你們直接進來吧！”蔣叔叔連忙擺手，示意兩人直接進來。

　　鍾莉美和袁風才直接走進房門，看起了房子的裝修狀況:

　　淡黃色的木質地板，牆面是乳膠漆，吊頂沒有做，家具家電也很普通，有的地方地板甚至出現裂縫…

　　活脫脫的一個簡裝房，當初裝修所有包乾下來費用不超過五萬。

　　袁風迅速作出了判斷，又走到了廚房和衛生間，看看有沒有滲水的情況。

　　“房子還不錯呢，蔣叔叔你們之前花了多少錢裝修的?”鍾莉美違心地誇了一句。

　　“這裝修好都有七八年了，我記得當初一共花了十萬！”蔣叔叔笑呵呵地答道。

　　袁風心裡罵了一句奸商啊…

　　就算扣除家電家具的兩三萬塊，裝修公司也收了蔣叔叔七八萬塊，這一單是吃了莽皮的啊！

　　鍾莉美兩人看了一圈下來，基本上清楚了房子的情況。

　　“蔣叔叔，這套戶型現在的市場價基本在一萬塊每平米的樣子，你們產權面積是85m，但房子裝修老化的比較嚴重，估計只能賣到九千多一平，預估在75-80萬之間！”

　　蔣叔叔聽了後，問道:“那我這邊掛多少錢出售合適?”

　　“先掛一個80萬吧，等這邊有客戶了我們再具體溝通！”鍾莉美又試探著問道:“蔣叔叔你們的心理價位在多少呢?”

　　“我覺得差不多這個價格就行了，不過不知道我兒子蔣飛那邊同不同意?”蔣叔叔老實地回答道。

　　“那這樣吧，蔣叔叔你把你兒子的聯系方式給我說下，我這邊打個電話給他溝通一下！”

　　袁風馬上說道，畢竟蔣飛是產權人簽字得他說了算。

　　“好好…我翻一下他的號碼，你等一下！”蔣叔叔在沙發上坐下來，拿出了褲包裡的手機。

　　這時鍾莉美把袁風叫到了一邊，低聲問道:“要不我來談，你今天才轉售，售單的東西你哪裡懂啊！”

　　“怎麽不懂，不就是產權是單人還是共有，房子有沒有貸款，多久還完貸款，滿沒滿兩年，是不是名下唯一住房?”袁風一口氣說出來。

　　“……”

　　“你怎麽都知道?”鍾莉美有些驚訝。

　　“鍾姐昨晚不是給我發了售單資料嗎，上面就是這樣寫的啊！”袁風笑著答道。

　　“行…吧，那你記得把這幾個問題問清楚！”

　　“放心吧！”袁風比了一個ok的手勢。

　　蔣叔叔這時也翻到了電話號碼，對袁風說道:“你來記一下，我兒子叫梁飛，號碼是137 x x x x 2058！”

　　袁風記好了號碼，對鍾莉美說道:“那鍾姐你和蔣叔叔聊一下，我到門外去聯系！”

　　“去吧。”鍾莉美點頭，接著和蔣叔叔聊了起來。

　　來到了樓梯間的走廊，袁風點燃了最後一根白沙，然後才撥打起剛記下的號碼。

　　連續響了十多秒，電話才接通。

　　“喂，你好哪位！”

　　一個沙啞的聲音問道。

　　“蔣哥你好，我是順平房產的袁風，這邊從蔣叔叔那邊得知你的房子要出售，所以打電話過來了解一下情況！”

　　“哦，那個老東西已經把房子掛出來了?”電話那頭問道。

　　??

　　有這麽稱呼自己父親的嗎?

　　袁風繼續說道:“是的，蔣叔叔是這樣說的！”

　　“賣吧，賣了也好！我實在快受不了…”電話那頭的聲音似乎充滿痛苦。

　　“哦哦…我這邊想和蔣哥確認一下房子產權是不是你單獨所有，還有之前是不是貸款買的呢！”

　　“是的，在我一個人名下，當時是貸款買的，早就還清了！”

　　袁風繼續問道:“那蔣哥這邊的心理價位在多少呢?我們已經看過你的房子了，預估價格在75-80萬之間！”

　　思索了片刻。

　　電話那頭語速很快:“這個價格還可以，多久能賣出去?”

　　“這個不好說呢，現在才開年客戶也不算很多，我們先給客戶推薦一下吧，等有意向客戶再聯系你們看房！”袁風如實答道。

　　“盡量快一點吧，我這邊急用錢！價格可以商量。”蔣飛在電話裡急促地說了起來。

　　“好的，蔣哥放心吧，我會讓公司裡的同事大力推薦的！”袁風語調依然很平靜。

　　“好，那就先這樣，有客戶了給我打電話！”

　　“好的…”

　　袁風還沒說完，對面就掛斷了電話。

　　回到房間裡，鍾莉美正在沙發上逗蔣浩，把這小孩逗得一陣大笑，像是很久沒有人陪他這樣開心地玩過了。

　　“鍾姐我都溝通好了，情況和蔣叔叔說的基本一樣，價格還可以再低一點！”袁風走到鍾莉美身旁，把剛才溝通的情況說了出來。

　　“行，那等下我回店上就把房源劃給你，這算是你第一套售單房源方，有人賣出去你就能拿到10%的業績。”

　　“好的，那鍾姐你先下去吧，我這邊和蔣叔叔聊幾句，再把房子拍個照片就下來！”袁風對鍾莉美說道。

　　“嗯，那你忙吧，我先回去了！”

　　鍾莉美見信息了解得差不多，也不多做停留，和蔣叔叔打了個招呼就離開了。

　　關上房門。

　　袁風掏出手機在客廳裡拍了一張照片。

　　然後走進臥室正準備拍照時，袁風見蔣叔叔跟著進來了。

　　“蔣叔叔，你和你兒子關系好像不太好啊！”袁風輕飄飄地說了一句。

　　“啊…蔣飛他跟你說什麽了?”蔣叔叔的臉色有些變了。

　　“唉，蔣叔叔你把他也逼得太狠了呀！”袁風歎了口氣，露出一絲惋惜的表情。

　　蔣叔叔咬著牙，激動地說道:“這能怪我嗎?這小子被老婆戴了綠帽子，還不和那賤人離婚，我不逼他，他還要被帶一萬次綠帽子！”

　　??

　　這瓜也太大了吧！

　　袁風沒想到自己詐出了這樣驚人的內幕，立馬附和道:“是…是，蔣叔叔做的對！”

　　“蔣飛當初和那個賤人在一起， 我就反對，沒想到他竟然為了那個女人要跳樓！”

　　“要買房，我給他拿錢！要創業還是我給他拿錢！現在好了，被人綠了，還欠了幾十萬外債，這狗養的，我當初就不該拿錢給他，讓他自生自滅！”

　　“我命苦啊，是真的命苦啊！”

　　蔣叔叔打開話匣子就說個不停，仿佛心中積壓已久的怨氣終於找到了突破口！

　　“蔣叔叔你冷靜一點，有句話說得好，人生啊就是一睜眼…不對，人生啊，就沒有過不去的坎！這次你們經歷了這種糟心事，以後你們的日子一定會好起來的！”

　　袁風拍了拍蔣叔叔的肩膀，安慰他道。

　　“小袁啊…叔叔是一天也不想在這個房子呆了，你快點給我找客戶吧，把房子賣了，我好回俞城鄉下，讓蔣飛自己去闖蕩，我也不想管他了！”蔣叔叔緩了一口氣說道。

　　“那蔣浩呢?”

　　袁風有些為這個孩子擔心起來。

　　“浩兒…就我們老兩口帶吧，蔣飛他現在自己都入不敷出，等他有能力撫養浩兒的時候，再把孩子交給他！”蔣叔叔無奈地說道。

　　“好吧，看來也只有這樣了！”袁風歎了一口氣說道。

　　心裡感歎著，真是家家有本難念的經啊！

　　蔣叔叔沉默著不在言語，袁風也就走到廚房衛生間拍起了照片。

　　不一會兒，就拍完了整個房間，袁風給蔣叔叔打了個招呼就離開了，臨走時還捏了捏蔣浩可愛的臉蛋。

　　…