第596章 旅遊地產與影視基地

　姚昊羅列這收集到的數據，又是分析行業又是闡述地方，可以說是講口乾舌燥。只是大家總覺得還欠缺那麽一點打動人心的東西。

　史巨人問出了口:“姚昊，投資影視拍攝基地的行業平均投資回報周期有多長，預計的投資回報率呢?”

　史巨人提問直指要害，政策利好也好，行業紅利也罷，最終是要落到一個投資回報率上的。尤其是現在國內的投資機會這麽多，房地產也更是被普遍看好。如果投資影視拍攝基地，光是失去的機會成本就會讓大家覺得不合算。

　什麽是機會成本?

　假設你手裡有100萬，A項目讓你心動，你把錢投進去了。之後如果再來一個更好的b項目，伱就沒有錢再投資了。這b項目的利潤回報高過A項目的部分就是你付出的機會成本。

　這玩意有點概率和緣分的東西在裡面，你無法預知之後是否會有這樣一個b項目出現，所以大家投資時，一般會按照整個行業的一個平均值來估算自己投資所需要承擔的機會成本。

　房地產業為什麽被無數人看好，就是因為國家經濟、地方財政和湧入城鎮化居民的住房需求都產生強大的動力去推動房地產發展，不發展不行。所以房地產是機會成本最低的行業，除了能源、資源、互聯網高科技等少數能投資的行業外，投資房地產的是回報預期最好的。

　史巨人的問題姚昊沒法回答，涿州影視城是央視投建的，投資回報什麽的根本不具備代表性。飛騰影視城那半死不活的樣子，要是拿它來對比，有這錢隨便蓋個寫字樓都比投資影視基地強。

　相比來說橫店影視城經營的是最好的，但Jh市拿出了幾千畝地，投資更是高達30個億。這樣的項目就算是利潤不錯，但投入和產出的差距太大了。這就注定了投資的回報周期會很長，那麽大家能願意投這個麽?

　大家你一言我一語的，說到後來姚昊自己都沒信心了。他覺得自己考慮的還是太理想化了，說的直白點，就是想去涿州蹭人家涿州影視城的流量的。能不能成也只是自己一廂情願，人家央視讓不讓蹭還是未知數呢。

　就在他以為這個項目提議要黃時，楊帆咳了咳嗓子。

　“各位，總的來說，我覺得學習橫店的成功經驗，建設影視拍攝基地後增加旅遊項目來提高回報收益的想法是可行，就是不確定因素太多。那我們為什麽不反過來呢?直接投資一塊旅遊地產，然後增加影視拍攝基地的產業布局來提高投資回報率，大家覺得怎麽樣。”

　嗯?旅遊地產！

　有人直接就想到了九寨溝、黃山風景區等地方了，如果是這樣的，似乎可以有啊！不過那種得天獨厚的自然風景可不好找。

　楊帆組織著語言說道:“各位，相對於影視產業來說，旅遊產業的市場空間無疑要大千倍萬倍。我用麗江古城來舉個例子，如果我們在京城周邊打造這樣一個古鎮，依靠京城這個消費市場，打造一塊市民假期出遊放松的旅遊地業，景點門票餐飲住宿各種服務都是主要收入。這讓的古鎮只能是大量的人造景點，這樣在建設時就可以把影視拍的條件提前設計進去，形成了既能方便遊客，又能服務劇組的景區能力，如果能夠通過這樣的投資，吸引到地方政府在政策和產業方向上的大力支持，那這個項目就有搞頭了。”

　反個主次?

　姚昊是影視基地為主，旅遊觀光為輔。楊帆直接就按旅遊地產投資，影視拍攝當成支持產業發展的投資談判條件。這個思路就很有想象空間了啊。

　楊帆接著說道:“為什麽是旅遊地產，因為這和在市中心拿地蓋樓的規矩不同，建設旅遊地產最大的成本是造景，土地反倒可能是白送。

　要在一地開發旅遊地產，即便是具備了自然風光和交通便利這些必要條件，但這樣的項目往往都需要大投資，要讓政府建設除非是像黃山那樣的天然風景區。所以很多地方風光不錯，卻是因為缺乏投資而只能荒廢著。

　另外，一項旅遊地產的開發，需要的土地可能幾千上萬畝地。這麽大的土地面積搞開發建設，往往會影響當地整個鎮整個縣的經濟。地產的開發必然會給當地居民很多工作崗位，開飯店辦民宿，打工賣菜幹什麽都能行。

　所以以此為條件去和地方政府談判，尋求最低的土地價格以及地方擔保貸款都是題中的應有之意。如果我們再把開發影視產業的規劃構想拿出來，就如姚昊剛才拿橫店影視城來舉例子，一定會對地方政府產生很大的吸引力的。

　這樣的項目如果宣傳和規劃跟得上，說不定能夠影響一個區的產業規劃，如果我們拿到市裡的政策支持，那這買賣就值得做了！

　旅遊地產的投資回報周期隨是長，但相比住宅地產的開發，旅遊地產只要發展起來了，未來三十年五十年都會持續不斷的提供產出，未來長遠的回報率肯定是更加可觀的。

　姚昊要是能夠爭取到足夠的產業扶植政策，拿到更多的優惠條件，那這個項目所需要的啟動資金門檻可能會降低很多。 也許三五個億就足夠這個項目啟動並燒到貸款下來。”

　姚昊眼前亮了，要是這麽去遊說，對區鄉政府談旅遊地產開發，對市政府講電影產業布局，那這項目的可操作性果然是大了啊。如果三五個億的前期投資就能啟動，拿產業扶持和政策貸款，那只要合理規劃建設和運營。堅持到項目建成，利潤就會源源不斷。這特麽都有點借雞生蛋，小資本撬動大產業的意味了，楊帆這小子眼光忒好，關鍵這事就像是給自己量身定做的一般。

　這其中的政策性環節和與地方政府打交道都是他所擅長的，可操作的空間太大了，如果真能說某個區縣支持，。

　如果單論旅遊，那麽地處北面的懷柔、密雲、延慶三區都是很好的選擇，山清水秀環境優美的鄉鎮很多，就算是隻挑交通方便的地方，也能挑花眼。

　不過再加上影視產業基地的話，有了區級政府的背書，他都敢拿著個項目去找自家老爺子要支持了。這可是有利於行業產業發展，有利於地方經濟建設的大項目！

　嗯，懷柔就是距離京城最近的，而且有著一定的影視產業基礎的，應該會更加認可這樣的項目。懷柔就是首選之地！

　這個項目的可行性在眾人獻計獻策中再次成型了。

　姚昊很興奮，這可是他第一次策劃這麽大的項目，目標直指區域經濟發展，他今晚就回家，拿討論出來的方案去找他老爸問計，肯定有的談！