“重生之香江大亨時代 ()”

林榮亨持有恆大地產的股票，是以兩種渠道持有的:一部分是以恆大控股集團在持有(全資公司)，約佔恆大地產總股本的8%;另外一部分以林榮亨個人名義持有，約佔恆大地產總股本的15.5%。

這次增持恆大地產的股票，全部是以恆大控股集團的名義，而林榮亨個人抄底地產，亦是以這個公司的名義進行。

自踏入1974年以來， 林榮亨一直在搜尋香港的優質物業，打算抄底。

嚴格來說，優質物業的下跌幅度並不大，應該只有25%左右，價格應該和1972年第二季度價格相差不多;不過，若是沒有股災和石油危機，優質物業在地產旺盛的情況下， 被賣的可能性不高。所以， 這才是地產暴跌帶來的機會！

林榮亨在年初就開始試探華人置業的兩大家族，提出購買華人置業旗下的華人行，總算在四月份取得了進展。

華人置業在這個時候，並不是大劉的產業，這個時候大劉還在海外讀書呢！

這個時候的華人置業和中華娛樂的老板，實際是兩大家族——馮秉芬家族、李福樹家族，兩大家族分別擔任這兩家公司的主席。

李福樹和馮秉芬皆出自香港的老牌望族，李福樹是李石朋的後人，香港股壇教父李福兆之兄，李福樹身份絕不亞於李福兆，現如今任職立法局議員、東亞銀行行政總裁。馮秉芬是東亞銀行創始人馮平山之子，現在是立法局和行政局的議員，1971年還獲英皇室頒發的爵士銜。

而林榮亨看上的華人置業旗下物業——華人行，亦在香江鼎鼎有名。

相傳華人行的來由有這麽一則掌故:在20世紀初， 港島中環是洋行的天下，華商想躋身中環無立錐之地。當時有一位地產商在皇后大道中興建一座商業辦公綜合樓，樓建成後，華人競相入夥承租。洋人在那個時代，一貫自以為高人一等，不屑與華人同樓棲身，已付訂金的洋人紛紛退組，於是此大樓便成為華人的‘獨立王國’，大樓名稱便改叫‘華人行’，後來不少華人從華人行發跡。

在華人行還發生了一件最具影響力的事:有香港股壇教父的李福兆，與1963年在華人行密謀成立與香港會抗衡的證券交易所，秘密安裝150條電話線至華人行，並於1969年年底宣告遠東交易所開業。

原本歷史上，匯豐銀行也是在1974年取得華人行產權。因為大廈年代久遠，建築十分陳舊，更因為華人行位於高樓林立的中環銀行區，原來的華人行大廈已經日益變成小矮人。遂在1976年，匯豐銀行拆卸舊華人行，清出地盤，用於發展新的出租物業。

結果，沈弼看上了李超人，選擇了和長實合作;長實在這一役，收獲的不僅是利潤，更多的是收獲了匯豐銀行的青睞，以及龐大的聲譽。

這一世。

林榮亨自然不允許這種事情發生，所以早早的便和華人置業的兩大家族接觸，哪怕是比匯豐銀行出的高一點，也在所不惜。

.....

華人行的一間會議室，林榮亨帶著張若懷及律師，和李福兆、馮秉芬等人商討交易一事。

華人行大廈佔地面積不大，若是重建，只能申請到20多層高，物業面積不會超過30萬平方尺;但地理位置極好，位於後世置地廣場西側。這幢大廈若是重建，下面幾層完全可以作為商鋪出租。

前世，華人行重建後是一幢綜合性大廈，該大廈面積24萬平方尺，樓高22層;外牆用不鏽鋼和隨天氣變幻深淺的玻璃構成，

室內氣溫、濕度、燈光、以及防火設施等，皆由電腦控制。內部裝飾豪華典雅，集民族風格與現代化氣息為一體，整個華人行重建花費2.5億港幣，可見匯豐銀行的重視。倘若林榮亨拿下，自然也會斥巨資進行重建。

中環的大廈也是根據地理位置來決定價格的，像恆大地產擁有的勵精大廈、環球大廈等中環大廈，價格目前5000萬港幣左右;但華人行顯然不止這點錢，林榮亨一開始便喊出7000萬港幣的價格。

李福兆和馮秉芬還覺得不太夠，這樣導致雙方僵持了三個月，如今隨著石油危機，香江地產還在下跌，兩人總算主動聯系林榮亨，打算賣出這幢大廈。

雙方見面一陣互相吹捧，大家其實都是熟人，恆大地產和東亞銀行長期有業務往來，李福兆又是東亞銀行的行政總裁，所有多有接觸。

馮秉芬笑著說道:“恆大地產最近一年多裡，大肆重建商廈，沒想到對華人行還有興趣！”

林榮亨大方的說道:“是我個人購買這幢大廈，打算將之重建後，用於收租之用。兩位也知道，現在的華人行在中環銀行區已經是小矮人般的存在，所以我打算斥巨資進行重建，打造成一流的甲級商業大廈。”

李福兆和馮秉芬頓時聯想到市場上的傳言——林榮亨在股市高點時，套現了大量的財富，有人說林榮亨套現一次賺死人，看來這位確實手握大量套現的現金，如今正好進入地產抄底。

馮秉芬點點頭，吹捧道:“做生意果然要像林先生這樣有魄力，才能賺的到錢！恆大地產短短幾年時間，已經位列華資地產公司第一，正是有林生這樣的領頭羊！”

林榮亨謙虛道:“都是運氣和各位銀行金主的扶持，東亞銀行當初提供了不少貸款！”

李福兆在一旁說道:“雙方合作互利，林生謙虛了！”

一陣吹捧後，馮秉芬率先說道:“林先生想購入華人行大廈，董事會已經通過了議案，價格就按林先生最後的報價7500萬港幣算。 ”

說完，馮秉芬和李福兆都有些小緊張，有些擔心林榮亨再壓價格。

當初林榮亨喊價7000萬港幣，華人置業最高開到8000萬港幣，其後雙方通過下面的人，協商了幾次，林榮亨這方最後出價7500萬港幣，華人置業最後報價7800萬港幣。如今地產再度下跌，華人置業自然希望就以7500萬港幣成交。

到這個時候了，林榮亨自然不敢再耽誤下去，萬一財大氣粗的匯豐銀行現在插手，豈不是一切泡湯了。之所以拖了三個月時間，林榮亨主要是考慮華人置業也沒有太大的決心出售，所以想等到他們看清現在地產的局勢。

如今，華人置業主動聯絡自己的時候，林榮亨就已經決定哪怕是7800萬港幣，也要拿下了。

其實，林榮亨不知道的是，前世匯豐銀行僅用力7100萬港幣，就拿下了華人行大廈，不過時間是在下半年，地產已經跌至低谷的時候。

林榮亨爽快的說道:“這是當然，我不是那種趁市壓價的人！”

自己隻考慮優質物業的主人是否有決心出售，至於價格高點低點沒有太大的問題。

嚴格來說，華人行這筆交易已經是最墨跡的交易了，以後林榮亨不可能這麽墨跡。

見林榮亨爽快的答應，大家都是皆大歡喜！

華人置業沒有實力重建華人行，又能以1972年上半年左右的高價售出華人行，自然歡喜;而林榮亨本人的眼光早已經放到將來，就是1億港幣，自己也不會猶豫到下半年的。