杭州，上海的後花園，曾經被稱為美麗的西湖破爛的城市，自行車多蹬幾下就到了郊區。

　　我要打一個翻身仗，必須動用杠杆，在中國，什麽樣的杠杆可以有效的撬動資金?無容置疑是房地產。

　　杭州住宅瘋漲，把4萬億的一部分化解，但是，商務樓漲幅卻不高，這顯示出上海與杭州的區別，小弟弟就是小弟弟，哪怕出了個阿裡巴巴。

　　隨著蕭山作為新城區的一部分，體育場路與文暉路之間武林廣場這一帶的原城市核心區，漸漸失去往日的風采。因此，運河邊上的那幢銀鷹大廈，在凱人資本手上，成為燙手的山芋，實際收益遠遠低於當初承諾的投資收益，隨著基金退出期的到來，這幢大樓必須拋手。

　　賭徒的特征之一叫孤注一擲，我就是一名賭徒，符合這個特性。這幢大樓出價1.55億，谘詢過銀行可以貸款1.35億，如果交易時能欠2000萬，理論上空手套白狼這幢樓產權的可能性就有，如何實施只是技術問題。

　　在杭州這樣的老核心區，如果把產權商務樓隔成20平米一間相對低價一次性租給周邊對此地段認可的投資者10年，再幫投資者聯系物業公司作為單身公寓出租。中間的差價歸投資者收益，而商務樓產權者一次性拿到的10年租金減去買樓價與銀行貸款額的差額，就是撬動到的資金總額。

　　我給你打電話，跟你說買這幢樓，我能感覺你嘴巴張著聽電話都不知怎麽合攏的樣子。你是專業的金融人士，對於杠杆不會陌生，問題是我這樣的狀態去撬動一幢1.55億的樓，簡直是天方夜譚異想天開。

　　但是，你還是來了，你看著在燈火中的這幢樓及樓前武林廣場中如憤怒小鳥矮胖的地標建築杭版小蠻腰，說了一句:地段還是好地段，確實值得一搏。這一刻，你那真正的靠著窗台的小蠻腰，在我眼裡，不僅僅用婀娜多姿來體現，更是可以用虎背熊腰來形容。當然，虎背熊腰我不敢說出口，因為我知道，不管多麽強大的女性，既不能說虎背更不可講熊腰。

　　用可以幫我的最後一位朋友的錢付了定金，我長長的歎了口氣，後續就看融資的是否順利，如果這一仗失敗，我將死無葬身之地，絕沒有翻身機會。但是，靴子已經落地，我反而更加冷靜，口袋裡只剩下5000多元，第一次請她吃飯，必須豐盛，溫嶺男人跟法國男人有得一拚，同樣可以把最後一元買麵包的錢買花送給自己喜歡的女人。