第2天早上，冷冰8點就到了園子。過了一會兒老董也來了。8:40的接到羅麗的電話，說她到了車在馬路邊，兩人掛了電話往外走，很快坐上車，向桃林路的廠房開去。

　　由於不遠很快就到了。廠房在桃林路和一條小輔路的十字路口邊上。桃林路是一條南北走向的大路，早年的時候只有桃林路一條路。廠房的在馬路的東面。所以當時的廠門衝西，這兩年在旁邊修了一條小的輔路。廠子就在靠近輔路的這邊。開了一個供車輛進出的門。冷兵三人將車停到供車輛進出門邊上。羅莉打了一個電話很快。一個大爺拿著鑰匙，過來開門了。蘿莉向兩人解釋道“這個老板姓趙，今天來不了，讓我們先看地方，回頭了再和他細聊”拉開鐵門。緊挨的就是一個廠房。只不過廠房對著大門還有一道推拉的閘門。看門的大爺解釋道，這是專供出貨的。走進廠房。這是一個寬度15米。高5米。長40米的廠房。廠房裡空蕩蕩的。地面上一個個機床的底座。見證著當時的輝煌。

　　“大爺，這廠子怎麽不幹了呀?”

　　“早些年還紅火。後來生意不好了，老板就把廠房盤給趙老板，趙老板接手之後，把周圍的圍牆修了修，還把廠門重新收拾了一下，結果生意一年不如一年，虧的沒辦法了，看著沒辦法經營下去就把設備呀，東西啊，能賣的都賣了，想著留下這塊空地，光出租個場地，維持著，但這二年疫情搞的人，幹啥都不行。所以這半年來就一直空著。

　　穿過廠房是一大片空地。靠西面是廠子的辦公樓。辦公樓的西面應當就是對著馬路的大門了。辦公樓的北側。還有一個廠房。長度跟冷兵他們剛看的廠房一樣，但是要高很多。估計有個10米了。在他們的右側，也就是辦公樓的對面。搭著一個。佔地不小的鋼架棚。想來當時是堆放一些原材料的。整個廠房區是一個口字形。中間是一塊。長40米寬30米的空地。空氣中央停著幾台挖掘機，幾輛貨車。

　　“老伯這一塊地有多大面積啊?”

　　老漢自豪的說:“這廠子有11畝累。”

　　冷兵開啟了右眼視角。天地一下多彩起來。周圍的色彩流動。速度挺快。這還是冷兵融合怪獸意識之後，第1次開啟右眼。開啟之後冷冰就發現。眼中色彩的層次更明顯了。顏色感覺更細膩了。聚焦之後，他能夠的體驗到某一種顏色。所帶的屬性。淡綠的顏色，帶有生機勃勃的木屬性。白色的精銳之氣。土黃的厚重土性。在他的注視下。隨風流動飄向遠方。冷兵看了一會兒，向老大爺問:“大爺，周圍這一圈柵欄是啥時候修的?”

　　“這柵欄呀，還是當年趙老板在的時候，那時候啊，生意還可以，後來區上把這條路修整好了之後，說我們廠房那土磚頭牆影響市容，趙老板，響應市裡號召就把這一圈呀，修成了個鐵柵欄，廠門也重建了，看著是漂亮了，生意是越來越差，後來他就把這廠房租給別人了，現在就成這樣了”

　　冷兵心想。“原來是圍牆能夠稍微聚一些氣，生意還能做過去，這把圍牆推掉修成柵欄四處漏氣，唉，這不是雪上加霜嗎，天時是機遇，是運氣，是政府的大方向，這地利，是地理位置，風水五行，這人和呀應當就是選的項目，以及為人處事”幾人在場子裡頭轉了轉就告辭了。

　　開車沿著濱河路，很快到了蘿莉說的農家樂。這個農家樂並不完全在路邊。開車還要向裡面走，大概有100多米。

院門口有4個停車位。院子裡面還能再停三輛車。 L型的建築。建築背後種著些果樹。7間包房。三個亭子。夏天樹下還能擺上些桌子。簡單了解了一下，問了一下租金。一年6萬。還可以談。眾人聊了一會兒，起身告辭。前往老董說的山上的生態園。　　路上老董就給他的朋友打了一個電話。讓對方在門口等著。車輛很快駛上了盤山路。這路面政府前兩年才修過。按三級公路標準修的。對方來車錯車不影響，交通還算便利。生態園就在路邊。依山而建。這是半山的一片緩坡地。推成一個平地。搭起了一個巨大的透光棚。想來棚子裡面就是生態園了。車輛進了院門，門口是一個寬大的院子。住院子停十幾輛車是沒問題。進到透光棚內。裡面一片綠意盎然。迎面是一個水車。圍繞水車左右各有一條小路。左面是吧台。從吧台面前經過，繞過水車。整個大廳盡收眼底。棚子高大概有6米。中間一塊兒借著地勢向下挖了些。形成一個4邊高中間低的地勢。在凹地中間做了一個小舞台。上面擺了一架鋼琴。舞台周邊圍繞著幾個小木亭子。兩桌客人在打牌。再往後一圈是包房。估算得有二十幾間。張軍陪著他們，前前後後轉了個遍。還著重看了一下操作間。6個主灶頭。蒸箱冰櫃。一應俱全。張軍介紹說，最紅火的時候聘著三個廚師，6個小工。一個面點師傅。一個涼菜師傅。冷兵見他們聊著。自己說了一聲隨便轉一轉。

　　轉到門口院子。看了一下風水流向。感覺一般不好不壞。過了一陣兒，幾人邊說邊走。也來到了院子中。看了一下時間快11點了。就告辭往回走。

　　路上老董問芙蓉園去不去了。

　　冷兵笑著問蘿莉:“羅姐去過芙蓉園沒有?”

　　蘿莉說道:“去過，裝修還可以，環境也還湊合。就是老板有點摳。去過兩次之後就再沒去。”

　　冷兵說道。“那就直接回園子，回去商量”

　　到了園子，停好車到茶室裡坐下。老董先到廚房裡轉了一圈兒。看老周有條不紊的。打了聲招呼就又回到了茶室。

　　冷冰說“羅姐，你在生意上看得多你先給我們評價一下”蘿莉也沒客氣。

　　“首先我把濱河路的那一家農家樂直接pass掉，環境一般，設施一般，雖然租金不高，但對咱們發展製約太大，拿他和芙蓉園一比，根本就不是一個級數的，芙蓉園不錯，價格勉強可以接受，但缺點是芙蓉園董哥說的一年簽一次合同，可以作為備選，山上的生態園，一年租金30萬，接手倒是可以直接經營，但是我問了一下他們的土地所有權，我覺得不樂觀，他們屬於跟村上簽署的租賃，再有兩年就到期了，到時候如果政府有什麽政策，要收回土地的話，我們根本沒招，30萬租金看著是不高，但他的費用可是不小，生態園光一年維護這些植物生長所花費的，采暖，養護就將近的20萬，上面的用水也是一個麻煩事兒，我問了一下，他們原來用水是靠水車給拉的，原先他們是包乾一個月5000，基本上三天一趟，今年水車漲價了，主要是汽油漲了，要求按車結算，一車800，這樣算下來光拉水一年下來就得10萬，所以生態園明著說是租金30萬，算上費用一年最少是60~70萬”

　　“至於趙老板的場子。說實話，我當時沒想著這麽大。這個廠子當時他大概給我提了一下。整體租金一年40萬，也可以分租，這個可以談。可是我們如果要改建下來，不是個小數目，單租一間廠房收拾出來也得近百萬吧。”

　　對於園子的生意冷兵做過簡單的預算。現在他們是一天12桌。一天營業額大概6000。一個月將近20萬。一年按10個月計算。就是200萬營業額。毛利大概在110萬左右。扣除人員工資、租金等諸多雜費。(這裡說一下冷冰和老董是拿工資的。只不過他倆的工資比員工略低一點。)40萬。純利大概70萬左右。當然冷兵他們現在隻享受了了兩個多月。還沒有到一年。按照這樣算的話。擴大經營。他們的利潤最多就是翻一倍。也就是140萬。但是問題是很多費用要翻一倍的話，人員場地都要翻番。理想狀態的話，一年滿負荷營業也就是110萬純利。所以當時冷兵估算的投資最高額不能超過100萬。基本上保證當年回本。

　　見蘿莉說完，冷冰把頭轉向了老董。“董哥你也提提意見唄。”

　　“就今天看的這地方，山上生態園的後廚是真漂亮，生態園的這種情調呢也比較新穎，容易吸引人，缺點就是費用高，在山上，來一趟不容易，自己開車的不算，有些散客估計還得有車接送，那廠房那一塊兒太大了吧，不是咱們現在能玩的轉的，總體看過來說，我覺得芙蓉園比較好，雖說要價高一點，還是比那個王婆娘要的低呀，雖說有看人下菜的成分，但現在做商人的誰不想多掙一點”

　　冷兵和蘿莉都點頭。

　　冷兵說。“就這幾個看下來，芙蓉園肯定優勢比較大，這樣咱們兩手抓，地方呢繼續找，芙蓉園就麻煩羅姐去談一談，我建議類似芙蓉園這種標準，一年10萬，三年合同，爭取年前把地方敲定下來，”

　　老董也同意說道“是啊，看著還有三個月，可是元旦一過，人們基本上就籌備著過年了，今年過年還晚，2月份基本上一個月就過去了，不抓緊點兒，3月份一個月還真是來不及”

　　三人又商量了一陣兒，各自去忙了。接下來幾天。三人又接連看了好幾個地方。都不是很滿意。但元月3號卻接到李姐的一個電話。讓他。元月5號上午。10點左右去看一個地方，那個地方挺不錯，可以響應政府號召，辦一個家庭農場。同時還給他一個叫張青的負責人的電話。當時李姐應當是挺忙。跟他簡單說了之後就掛了。跟羅麗打了一個電話。把這事一說。

　　蘿莉也有點兒摸不著頭腦，說“李姐這人辦事相當穩重，她既然給咱們說了這個事情估計是認為這個地方不錯，沒事，明天你先和張青電話聯系一下，約好時間地點我們去接她”兩人商量好，就掛了電話。

　　這幾天冷冰其實過得很平淡。進到空間就是修煉。小蠍子每次照樣是歡快的迎接他。然後被冷兵命令著去睡覺。冷兵也想早日出去狩獵，回來給他帶點獵物。可是現在身體內的能量。還是太少，出去了怕太危險。只有忍著點了。

　　5號早上。蘿莉先來接上了冷兵，然後直接來到張青所在的小區。接上張清，直接按照張清的引導。上了北環路向西行駛。

　　張青是一個40多歲的中年女性。帶著一副銀邊眼鏡。長得有點像中國外交部發言人華春瑩。說話比較隨和。交談間知道她是屬於區政府開發辦的。主要針對周邊農村的招商引資。以及項目審核。這次要帶冷兵他們去看的地方。屬於原來一個叫上井子村的靠山荒地。這塊地，周圍前不著村後不著店。誰也沒看上這一塊地。但前幾年要修北環路。公路局租下這一塊地。做了一個大型機械的停放場所。後來又在那裡設了一個小型的攪拌站。再後來北環路修建完成後。公路局續租了兩年。因為後續的一些修補工作。這塊場地繼續作為一些工作車輛和施工材料放置場地。現在由於環形線已交工4年了。所有工作都已移交給地方了。這塊場地到今年的4月份合同就會結束。

　　張青主任說:“這個地方要是申請家庭農場的話，還是不錯的，首先交通方便，就在北環路邊上，沒有任何遮擋，不需要再修路，地方我看了，原來攪拌站需要用水用電，公路局不但拉了一條專線，還在旁邊小山頂上建了一個小型的蓄水池，最難得的是為了工作方便，他們把整座小山推成了三層，省掉了很多工作，前面就是了，”在路邊停了車。張青下去敲了敲鐵門。冷兵也跟著下去。應當是提前說好了。張青和門裡面的看門人說了兩句。大門就打開了。蘿莉將車開了進去。冷兵和張青跟著也走了進來。走進大門是一個極其空曠的場地。地面雖說是土地，但極其平整，大門右手是一個不小的簡易棚，看樣子是存放一些避免淋雨的物資的，光這個簡易棚，就有將近300個平方，再往裡靠近山腳的地方有七八間集裝箱房，整個山腳下能有20多畝地。再往後走就是一個不高的小山。山上有車道。這時冷兵的電話響了。拿起電話一看，居然是李姐打來的。

　　“李姐你好”

　　“小冷呀，你們到了沒有，”

　　“李姐，我們到了”冷兵回應道。

　　“那天沒跟你說清楚，這樣我一會兒也到，你們等我一下”

　　“還麻煩您過來嗎?真是不好意思”

　　“說不上什麽麻煩，我也是給朋友幫忙，來了再細說，我有20分鍾左右就到了”

　　“好的李姐，我們等你”

　　冷冰給羅麗說李姐一會也過來。旁邊的張青主任聽著雖說沒說話。但態度不由自主的又客氣了許多。

　　等李姐的時候，冷冰用右眼看了一下整個場地的風水氣場。這一片的氣場應當相當不錯。五彩之氣，順著山勢飄行在這裡。停頓蓄積。唯一的缺點就是少了些綠色。要是在這一片種上些大樹。那就太完美了。

　　不多時，李姐的車也駛進了院子。李姐下車和眾人打完招呼之後。和張青聊了兩句。便單獨叫上冷兵往山上走去。

　　往山上走的時候，李姐並沒有說什麽。只是嘮了一些家常。順著大車壓出來的山路。向上走去，小山第2層推了一個很大的平台。李姐指著平台邊上說。“原來那裡立著一個攪拌機，這層平台主要是用來堆放一些原料，大概能有個五六畝，上面還有一小塊地”邊說邊走並沒有停，繼續向上走著。山不高，兩人很快就走到了山頂。山頂徹底推平。中間有一個15米左右的圓形蓄水池。水池邊有一間小房子。感覺像是泵站。池子裡的水已經不多了，冷冰看了一眼，總體深度估計有個四五米。周圍一圈平地。有幾個地方明顯是有人種過菜。想來是在這裡的工人。閑下來的時候自己種的。站在山上向遠處望去。蜿蜒的北環路並在眼前。馬路對面是一些棗林。再遠處就是高樓林地。

　　“小冷，這塊地是這樣的，我一個朋友，是農業部門的，有一些原因呢，前一陣一直想自己出來經商，他就委托我，在這附近找一塊地，依托他自己的專業優勢，準備種植無公害蔬菜，你看那”說著他向小山後面指去。小山的後面有兩條山溝。李姐手指的那一個山溝。比較空曠。另一條山溝就比較窄，蜿蜒向遠處延伸。“這條山溝裡大概有60多畝地，我的朋友看了，覺得條件很不錯，但是他現在屬於事業編制，我叫你來看這塊地的意思就是你出頭成立一個家庭農場，然後你和我朋友私下簽協議，把後面這一塊地給他，由他自己投資經營，而你不收租金，”說到這裡，李姐停了一下。笑著看向冷兵。

　　“不收租金，”冷兵心裡有點茫然。但李姐既然這麽說，肯定還有下文。也就笑著看著李姐，等下文理。李姐見他反應平淡，心裡說“倒還沉得住氣。”於是接著說。“這個事情要做成，你們雙方都有好處，他的好處是免費拿到一塊地，用水也方便，你知道咱們這種地主要是用水難，而你的好處就是名正言順的申請一個家庭農場，而100畝以上的家庭農場是可以申請10%的附屬建築，這10%的用地是不收租金的，也就是你租了100畝，實際隻付90畝的租金，再有你可以將家庭農場注冊成一個公司，我建議你注冊休閑度假型，這樣的話將來你的經營內容就涵蓋的比較全”

　　李姐停頓了一會兒。“當然作為對你的感謝，我給你再透露一個消息”說完指著小山後面另一條山溝。“你知道後面的文旅城吧”

　　冷冰當然知道，那是一塊幾千畝地的一個大樓盤。由全國知名的三大房企入駐了這一塊地。第1期都已竣工入住。第2期馬上交工。第3期正在銷售。李姐接著說“為了促進文旅城的進一步發展，而原來的老路對文旅城的發展有一定的製約，三家企業決定新開一條通往文旅城的路，初步勘測，就是從這裡經過，貼山腳過去向前，在那裡做一個轉盤”

　　聽到這話冷兵的眼角一下跳了起來。文旅城可是要住幾萬人的大型社區啊。上面雖說也有餐飲娛樂，各種設施。但上班基本上是在市區上班。這要是新開一條路的話，那很多人都會路過這裡。有人說過開店的三大要素。商圈，地段，位置。實際說的就是一個。地理位置。

　　冷兵想了一會兒，直接問李姐。“李姐，你知道這塊地的租金是多少嗎”李姐微微一笑說出了一個讓冷兵吃驚的數字。“一畝地一年700元，這個價格沒有任何水分，按照國家標準，區上有文件，租期最長22年”冷兵有些懵了。一畝地700，10畝地7000，一百畝地7萬。再刨掉10%的附屬用地。一年63，000元。

　　“李姐這個事情不小，我們得商量一下。”

　　“這個當然，還有兩個事，其一就是雖說我們這個朋友免費的用你的地，但它可以向你免費提供一定量的無公害產品，你們倆屬於雙贏，還有一個就是這個路規已經初步勘測，將來估計會佔用你們下面一片地方，最大不超過10畝，好了，我今天還有事，事情跟你說清楚了，你們趕緊商量，有什麽結果盡快通知我”說著兩人往下走去。

　　走到車邊，李姐和大家寒暄了幾句，由於張青張主任也有事情，也就一起就坐車離去了。冷兵領著蘿莉，再次回到了山頭上。把剛才李姐說的事情原原本本的給蘿莉複述了一遍。看著有點不可置信的蘿莉。隨口問到。“有什麽想法”

　　“能有什麽想法，乾呀！你腦子要是不糊塗的話，肯定是租下來乾呀”蘿莉有些興奮的說道。

　　“我是想的投資太大，我們能不能吃下來”冷兵說道。

　　蘿莉看著山下的場景想了一陣“應當不是很大，和趙老板的廠房比起來這兒的投資反倒小，你看場地已經平整下來了，這其實是最大的一塊已經不用我們花錢了，你要知道一個荒山荒地的話，最重要的是三通一平，這三通講究的是路通水通電通，一平講究的是土地平整，而三通一平，現在全部都已經做到了，開工的話只需要規劃好，用鋼結構構築出我們需要的經營場所框架，再用成型輕型板或預製板之類的材料很快就可以搭建出，內外牆再做簡單的裝飾處理，這樣的話施工周期並不長，而剩下的地段我們可以留下來作為將來的室外休閑場地，甚至可以建造一些大棚，雇當地的農民來種植，也可以做一些民宿，同樣30萬的租金，別處你可得不到這麽多好處， 這樣一塊白紙，深層挖掘的價值可不小，更何況還有一個最大的優勢，估計你到現在還沒有反應過來”蘿莉得意的笑呵呵看著冷冰。

　　被她看的有點毛。索性模仿戲劇裡的書生樣子。雙手抱拳作揖“請美女指教”被冷兵猛然間這麽一鬧，蘿莉的臉一紅，不由自主的一陣心跳。明顯有書生小姐相遇的感覺。收起心神。對冷兵說道。“如果要是征我們的地的話，他是要給我們補償的”這話一說，冷兵頓時恍然大悟。這兩年的拆二代可不是白叫的。像他這樣雖說不可能一夜暴富，但也會平衡掉很多的費用。

　　當下問蘿莉“你估計得花多少錢”

　　“嗯，這個具體要看咱們的設計圖才能出預算，但我保守估計了一下現在鋼結構基本下來是600一平我們做一個800平的預計，那就是48萬，加上要做一些裝修30萬，水電暖鋪設15萬，再剩下就是一些綠化，那個是費錢，估計得15萬，對於所說的民宿啊，大棚啊之類的可以經營起來之後慢慢再說，這麽大個場地，早期把規劃做好，剩下的逐步往裡面填就行了，”

　　冷兵照著蘿莉的話，簡單心裡算了一下，預計在100萬左右。如果超支一點得120萬到130萬。超出自己的預想的不多。

　　冷兵現在卡裡有將近15萬。這還是加上前一陣，分了8萬塊錢。家裡還放著1萬的現金沒有?如果自己把房子抵押，估計還能貸出個50萬。這樣的話就算老董拿錢費勁，自己也能幫他一把。他們倆估計能拿出70萬。剩下30~50就得靠蘿莉了。