謝煜希還是很會辦事的，有了貝滿女中的經驗，來到天津後，同樣找到了美國在天津的基督新教衛斯理宗開設的一所教會中學——成美學堂。

　這所學校同樣一直沿襲至今，名字變成了如今的天津匯文中學，相聲泰鬥馬三立就是畢業於這所學校。

　衛斯理宗的傳教士把這所學校辦得還可以，不像京城的貝滿女中那麽缺錢，所以並不想要獨立出去。

　不過衛斯理宗倒是給謝煜希推薦了英租界工部局董事會的人，通過他們，謝煜希總算聯系上一個有意向售賣土地的。

　——大地產商徐潤。

　徐潤是知道李諭的，他又經歷過慘烈的商海浮沉，賺了大半輩子錢倒是也有心做點教育事業積積善。

　徐潤還想要親眼見一下李諭，見識一下這個如今在國外最出名的中國人。

　但謝煜希如果想要租或者買他手裡的地皮，尚且需要經過天津租界工部局的點頭。

　與徐潤一樣，英租界工部局董事布列登同樣要見識見識李諭，到時候讓他出場和布列登親自聊聊，就能一定概率征得工部局的同意。

　徐潤是個會辦事的人，立刻在英租界著名的起士林餐廳攛了個局，邀請了工部局董事布列登、天津海關道唐紹儀、教育界名流嚴范孫、張伯苓等一起出場。

　唐紹儀能來，當然也是看李諭的面子。

　徐潤心知肚明，不過趁此機會又能認識高官，對他更加有利。

　於是謝煜希給李諭發去了一封電報，邀請他到天津英租界起士林餐廳。

　家中的鳳鈴收到電報後，翻譯後立馬拿給了李諭，李諭看後倒也沒什麽可說的，反正天津這麽近，去就去唄。

　稍微收拾一下就叫上趙謙拉著他去了火車站。

　買完車票，李諭還有點感歎:“如果現在能買個年票就好了。”

　此時的火車票不便宜啊。

　李諭已經去過好幾次天津，十分熟悉。按照他們給出的地址，找到了起士林餐廳。

　這間餐廳位於著名的天津五大道東北頭上，作為老字號沿襲到了後世。

　起士林餐廳是最早的一批西餐廳，在如今天津租界裡是很有品位的一處場所。

　李諭來到餐廳門口，端詳了一下，向保安門衛詢問道:“請問這裡是起士林餐廳嗎?”

　保安看了李諭一眼，不太想搭理。

　於是李諭又問了一句:“請問，這裡是起士林餐廳嗎?”

　保安終於抬起眼皮看向李諭:“對啊，幹什麽?”

　“沒錯就好。”

　李諭抬腿就想走進去，保安卻怒喝了一聲:

　“站住！”

　李諭愣了愣神:“站住?”

　保安看了看他:“中國人?”

　李諭納悶道:“對啊，怎麽了?”

　保安說:“這是專門開給洋大人的西餐廳，中國人不能進，除非有洋大人陪同。”

　“需要有洋人陪同?”李諭愕然道，“哪來的這種荒唐規定?”

　保安提了提腰帶說:“就是這樣子！中國人太髒，隨隨便便進去的話，怕攪了洋大人們的興致。”

　李諭都快氣笑了:“這不是胡扯嗎！”

　保安哼了一聲:“老子沒空給你扯，快走快走！”

　李諭說:“如果中國人必須在洋人陪同下進去，那不就是像狗一樣被領進去?”

　保安道:“你也可以這麽理解。”

　“你也是中國人吧?”李諭問道。

　保安說:“對啊。”

　“你在這當個看門狗，竟然攔中國人，你不覺得羞恥嗎?”李諭說。

　“你罵誰哪！你才是狗！”保安大聲說道，“反正就是必須洋大人牽著才能進去！”

　李諭問道:“你知道我是誰嗎?”

　保安說:“我管你是誰，我的職責就是防止閑雜人等隨意進入。這裡距離碼頭太近，動不動有乞討的中國人跑進去，所以飯店才有這條規定。”

　“靠！”

　李諭感覺碰到了個傻子。

　不過想想也是，雖然李諭已經有了不小的名氣，但知道他的絕大多數是識字的，而現在整個中國認字的人能有多少，更多的人壓根不知道李諭的存在。

　又或者說，大部分國人除了知道縣太爺和皇帝，居住地之外的人基本都不認識。

　之前庚子國難，八國聯軍把京津兩地搞得一片狼藉，不少農民逃難，跑到了相對安全的租界。

　想不到才沒多久，就有不少洋人場館設下奇葩規定。

　李諭曾經在電視上見過所謂的“中國人與狗不能入內”的恥辱招牌，沒想到還真讓他碰上。

　關鍵就在國人地盤上。

　最可悲的是，攔他的竟然是個中國人！

　歧視不可怕，來自同胞的異樣眼光傷害才最大。

　李諭要不是要赴約，早就扭頭走了，隻好再忍著解釋一下，但還沒等他說話，又有兩個乞討的兒童走了過來，對著保安說:

　“老爺，行行好，有沒有剩飯?賞給我們兩口。”

　保安不勝其煩:“今天都第三遭了，煩不煩！你們不要耽誤飯店做生意！”

　年齡稍大的兒童說:“老爺，您就光讓我弟弟吃兩口行不行?我們都餓四天了，實在受不了了！”

　“快滾開，快滾開，要是洋大人看見了，連我都要一起責罰！”保安立刻驅趕他們。

　李諭這下子也不想解釋自己到底是誰了，解釋這個保安也不見得能聽懂，還以為自己是在忽悠他。

　李諭四處看了看，遠處沿街好像有個包子鋪，於是對兩個小乞丐說:“走，我帶你們吃包子。”

　天津的海河已經在三年前得到了疏浚，沿著運河與海河過來的人不少，但受庚子事變的影響，他們的生活很困難，乞丐很常見。

　兩個小乞丐立刻對李諭說:“您是大老爺，您是大老爺！”

　李諭歎了口氣，沒有多說，帶著他們來到包子鋪。

　抬頭看到是“德聚號”的招牌，那麽說，這裡即便不是高貴友最先創辦的狗不理包子鋪，至少也是他的分鋪。

　高貴友已經經營了幾十年包子鋪，他的包子在天津也早就打響了名號。就連袁世凱在天津編練北洋新軍時都知道他的包子。

　這個時代沒有廣告宣發，能做到街頭巷尾人盡皆知很不容易，完全是靠真本事。

　至於“狗不理包子”名稱的來源，其實是因為高貴友小名叫“狗子”。他的生意太火，沒空收錢，就讓人家把錢自己扔到碗裡。於是大家就傳:“狗子賣包子，一概不理”。傳著傳著就成狗不理包子了。

　兩個小乞丐眼巴巴望著包子，口水直流。

　店老板看到後說:“你們先等等，我專門蒸了一些糠窩窩，給你們拿幾個。”

　店老板也是好心，給他們包子自己太虧，而且對於乞丐來說，吃糠咽菜和吃發面饅頭沒什麽兩樣，能止餓就行。

　】

　李諭明白他的心意，於是說:“不用了，老板，這次讓他們吃包子就是，吃多少我付多少。另外，也給我幾個。”

　兩個小乞丐一聽李諭發話，根本等不及店老板同意，四隻手上去一人分別抓了七八個包子就開始狼吞虎咽。

　店老板哭笑不得:“旁邊有水，自己舀著喝吧。”

　然後給李諭端上了一盤:“客官你慢用。”

　李諭嘗了嘗，味道還不錯。

　店老板說:“這世道，像您這樣的好人真是不多見。”

　李諭苦笑道:“幫得了一時，明天還不知道會怎樣。”

　如今的流浪兒太多，海河對岸更多，每天都有冒死要遊過來的。

　店老板說:“聽您的談吐，是留學歸來吧?”

　李諭點點頭:“沒錯。敢問閣下也姓高嗎?”

　店老板說:“是的，本人高金銘。”

　原來是狗不理包子創始人高貴友的兒子，確切說是養子，以前是店裡的夥計。

　“在租界裡開店，生意蠻好吧?”李諭閑來無事，隨口問道。

　高金銘說:“確實還可以，沒想到洋人也愛吃這個。一開始我們在法租界裡的生意只能說湊合，今年搬到英租界後，簡直好得不得了。”

　李諭笑道:“這感情好。”

　高金銘說:“真是奇了怪，你說這些洋人這麽有錢，為啥還愛吃咱們的包子?”

　李諭說:“如果你吃幾次英國菜，或許就明白了，他們根本不懂什麽叫做菜。”

　高金銘可不知道英國的飲食文化，隻覺得洋人這麽厲害，吃的肯定也更好。

　其實如今在外國，他們也超級愛中國的灌湯包。

　李諭這邊包子吃得挺香，起士林餐廳裡就不一樣了。

　徐潤和唐紹儀他們本就在天津，早就提前到了。

　就算是天津英租界工部局董事布列登沒有同來，保安也不敢攔堂堂天津海關道長官。

　說白了還是看人下菜碟。

　徐潤有心巴結唐紹儀，客氣道:“唐道台，今天您能來，真是令小的不勝榮幸。”

　唐紹儀標志性地抽著雪茄，說道:“也是為了教育事業。”

　徐潤立刻誇道:“唐道台高義！”

　唐紹儀問道:“你的生意最近好像很有起色?”

　徐潤堆著笑說:“做點小買賣，和唐道台您沒法相提並論。”

　唐紹儀吐了口煙卷:“你那要是也叫小買賣，就沒有大買賣了。”

　徐潤當年在上海就是個超級地產商，應該說是上海第一代大地產商，比哈同還要早。

　徐潤是晚清四大買辦之一，開始是做的茶葉生意，並且做得很大，人稱“上海茶王”。

　後來上海開埠，徐潤眼光非常毒辣，早早看出未來上海房地產的火爆，於是傾盡財產於揚子江路一帶購買地產，到了“爾盡可有一文置一文”的地步。

　一百多年來，炒房地產的模式一直就是那樣，徐潤的模式說出來大家可能感覺很熟悉:

　徐潤通過自己經營茶葉賺的錢，購置地皮房產;然後再將房產抵押，從錢莊或者銀行貸到錢，繼續購置房產……如此循環往複。

　關鍵這人看得很準，他洞悉上海租界的拓展趨勢，然後在交通要道以低價買進土地，待經營至半開發狀態便以高價售出，然後再從其他地方購置更多土地。

　到了中法戰爭前夕，他名下已經擁有了3000多畝土地。其中有300畝已經建好房屋，共有房間2000多間。每年徐潤光是收取房屋租金就達到12萬兩銀子。

　因此徐潤又被譽為“上海房產大王”。

　只不過中法戰爭後，上海房價跌到谷底，他損失極為慘重，大批資產迫不得已低價賣給了哈同。

　可以說是“徐潤倒，哈同飽”。

　同一年，另一名安徽商人胡雪岩也遇到類似的問題，在一場“生絲大戰”中一敗塗地，巨虧1000萬兩銀子，從此一蹶不振。

　不過徐潤並沒有氣餒，轉而又看中了天津房地產，低價購進近2000畝土地。

　1900年以後，由於海河航道得到疏浚，同時挖出的泥沙又填平了各國租界中的大片沼澤，使得天津的投資環境得到很大改善。天津租界的商務活動也趨於繁盛，帶動著房地產開始火熱。

　徐潤再次賺得盆滿缽滿。

　這個人在商業上可以稱得上是個奇才。

　除此以外，中國第一家保險公司也是他創建;同時他還參與了輪船招商局和開平煤礦的創建。

　房地產自然在火熱中，天津租界也在不斷擴大。

　唐紹儀不無擔憂地小聲說:“英法兩國都在拚命擴展租界范圍，今年年初英國已經得逞，恐怕法國也不遠了。”

　去年法國駐天津領事羅圖閣照會天津海關道唐紹儀，要求將面積達4000畝的老西開地區劃入法租界，唐紹儀不予理會，未作答覆。

　不過今年年初，英租界卻首先擴大，得到了差不多4000畝地。法國受此影響，又在躍躍欲試。

　徐潤也回道:“確實， 我手中不少地皮本來並不屬於租界，如今已經強行歸租界管理，想要賣的話，必須經租界工部局董事會同意方可。”

　但徐潤作為一個商人，其實心裡早就樂開花了，他當初買地就是看準了租界面積會擴大。

　只不過雖然租界工部局沒有收回他的地，再進行交易時就要經過工部局同意了。

　直白點說，就是要給工部局交稅。

　他們聊了半天，左等右等就是等不來李諭，也是納了悶。

　唐紹儀問謝煜希:“時間是說好的吧?”

　謝煜希點點頭:“昨天就約定好今天中午12時，錯不了。”

　徐潤說:“難道是火車誤點?”

　唐紹儀說:“就算誤點，也該到了，總不能火車炸了。”