“徐處長，270億太誇張了，恕我們無法接受。”

　吳總連連搖頭。

　“吳總，270億真不多，如果把整個關嶽區完全開發出來，我相信這270億充其量只是一個零頭，我們已經讓步很多了。”

　徐東不動聲色道。

　吳總立馬打起了感情牌:“徐處長，惠民地產這些年分紅了不少錢，都說吃水不忘打井人，你總不能擦乾抹淨不認帳吧?”

　“吳總，說這個就沒意思了，我們也是惠民地產旳股東，分紅難道不是應該的嗎?”

　徐東故意裝起了糊塗，人家夏建集團如果咬死了不分紅，他這邊根本沒有應對手段。

　其實說起來，雙方之前的合作，大體上還算愉快。

　這些年下來，他前後差不多分到了二十三個億，扣除掉各種稅費，剩下的錢全存在了公司帳戶上，以備不時之需。

　不過好在麵包廠經營得越來越好，靠自身就能還清貸款，倒是省了不少心。

　吳總突然低著聲音勸道:“徐處長，我這邊給你透露一個消息，上面對韓城很快就會有大動作，聽我一句勸，還是趁好就收吧！”

　“哦，什麽消息?利好還是利壞?”

　徐東也不是那麽好忽悠的。

　他前世一直活到了明年十月份，根本沒見到所謂的大動作，當然了，也能不排除有蝴蝶效應。

　尤其是在韓城這邊，蝴蝶的翅膀扇得特別大，簡直是面目全非。

　吳總搖搖頭:“文件沒有出來之前，我也不清楚具體內容，徐處長你可以自己去打聽打聽，沒準兒能打聽到一些有用的東西。”

　“多謝提醒。”

　“不客氣， 徐處長， 請你一定要相信我們的誠意。”

　“這點我從來都不懷疑。”

　徐東也是滿嘴跑火車。

　兩人的談話剛告一段落， 蔡總小跑著來到了徐東身邊，剛剛這位主動去後廚看了看情況。

　“徐總、吳總，飯菜已經準備好了， 咱們是不是馬上開席?”

　“那還等什麽?趕緊上菜吧！”

　徐東催促道。

　“是，要不要喝點酒?”

　吳總擺擺手:“下午還有事， 酒就不用了吧?”

　“直接上幾壺果汁， 豆漿也行。”

　徐東吩咐道。

　“好的。”

　不到五分鍾， 飯菜就上齊了。

　午飯非常豐盛，有魚有肉有海鮮， 其中有些是園區自己養殖的，但大部分都是從市場上采購的。

　韓城畢竟不是國內，不受國內法律法規的限制， 這也是很多人對韓城趨之若鶩的原因之一。

　當然了， 前提得有錢。

　如果沒錢， 這裡的日子並不比內陸城市好多少， 住房也許是唯一的優勢。

　午飯過後，徐東等人直接住進了酒店客房， 反正就待三天，別墅那邊打掃起來太麻煩了。

　而吳總則是回到了惠民地產。

　很快，夏建集團在韓城的高層都被叫過來一起開會， 同時參加的還有惠民地產的幾位負責人。

　吳總首先把情況大致介紹了一遍。

　下面的人立馬分成了兩派，一派認為事不宜遲， 遲則生變;而另一派則認為對方開價太高，不必急於求成。

　吳總敲了敲桌子:“瞿總， 惠民地產的最新評估報告出來了沒有?”

　“上午剛剛出來。”

　翟總從公文包裡取出一份文件，然後親手交到了大領導手上。

　“你簡單說說。”

　“是， 惠民地產目前擁有固定資產225億元……”

　“等一下?”吳總立馬擺擺手:“225億?你們有沒有搞錯?我記得年初才60億出頭，怎麽一下子翻了三倍還多?”

　“吳總，今年韓城的土地價格總體上漲了百分二十，咱們手上的土地當然要跟著升值。”

　“那也不對啊?”

　“還有其它原因，原本被我們判定為沒有開發價值的那幾塊山地，如今情況有變，咱們等於一下子多出了一萬五千畝的儲備土地。”

　吳總連忙追問道:“怎麽回事?”

　“嘿嘿， 我們也是最近才發現的，韓城這邊屬於盆地地形，盆地地形有一個致命缺點，那就是風沙容易堆積， 這一塊的維護成本非常高昂。

　所以綜合考慮下來，還不如把小區建在山地上呢！我們做過調查，山地上的小區，即便房價增加三成，也比其它小區受歡迎。”

　翟總詳細解釋道。

　吳總大喜過望:“這麽說，咱們也算是歪打正著了?”

　“可以這麽說。”

　“惠民公司現在的總估值是多少?”

　翟總深吸一口氣:“根據地產行業的市盈率計算，惠民地產的正常估值應該在800億到900億之間。

　不過，如果上面繼續壓著房價，導致利潤率上不去，可能還要減少兩百億左右，除非政策調整。”

　“這個暫時是沒辦法的事。”

　惠民地產的一位副總補充道:“只要放開房價，韓城這邊就算達不到燕京的水平，向沿海靠齊還是沒問題的，公司估值說不定還能再翻一倍。”

　“先不說這個了，快8酒店呢?”

　“快8酒店倒是沒有太大變化，我們給出的最新估值是115億元，不過他們那邊同樣屬於山地地形， 未來潛力很大。”

　吳總暗自算了一下， 如果按照正常交易，他們至少需要支付300億元， 對方提出的270億，倒也說得過去。

　只是這麽一大筆資金，對他們夏建集團來說，同樣是一筆很大的負擔，如果放在五年前，別說一百億了，他們連十億都貸不出來。

　這兩年，隨著袋鼠國煤炭資源的陸續開發，終於一舉補上了國內發展的短板，讓國民經濟再次走上了快車道。

　相比於兩年前，整個亞互條約組織的GDP，差不多翻了一倍，從韓城這邊，就可以略窺一斑。

　“咱們今天開會的目的，就是商量出一個心理價位，你們都說說各自的看法。”

　“吳總，我覺得最好不要超過兩百億，超過200億，否則貸款審批會非常麻煩。”

　“我覺得130億比較合適。”

　“130億恐怕不行，快8酒店的背後是可樂麵包廠，可樂麵包廠的大名，想必在座的各位都聽說過吧，他們可不是什麽軟柿子，咱們多少注意一點。”

　“怕什麽?水電都掌握在我們這邊，難道他們還能翻天了不成?”

　吳總再次敲了敲桌子:“梁副總，別這麽激動，咱們是求財的，不是上趕著找敵人，而且這事上面也有關注，做事要注意分寸。”

　“吳總，是我魯莽了。”

　梁副總趕緊道歉。

　“好了，大家繼續暢所欲言。”

　接下來，經過一番討論，會議室裡面的眾人終於達成了共識，最終的底牌是200億元，不多也不少。

　散會之前，翟總突然提出了擔憂。

　“吳總，我這邊收到一則小道消息，據說滬京建工集團正在秘密考察韓城，萬一要是讓他們知道了本次收購，恐怕……”

　“消息準確嗎?”

　吳總立馬重視起來。

　翟總點了點頭:“我在滬京建工那邊有個多年未見的老同學，前幾天他突然跑過來找莪，話裡話外都在打聽這邊的房地產行情。”

　“你沒透露咱們公司的情況吧?”

　“吳總您放心，集團紀律我還是知道的，為了避免對方懷疑，我只是跟他說了一些公開的情況，關於公司的事，一個字都沒提。”

　翟總連忙保證道。

　“唉！”吳總歎了一口氣，“你沒說，不代表其他人不說，咱們想收購快8公司，幾乎是公開的秘密，想瞞肯定是瞞不住的。”

　“那怎麽辦?”

　眾人頓時有些急了，快8公司早就被大家當作盤中之肉了。

　吳總揉了揉額角:“看來只能速戰速決了，你們也別太擔心，惠民地產這邊，沒有咱們的同意，他們想交易都不行。”

　“怕就怕快8酒店啊，他們要是拿下了快8酒店，再把它打造成這一片的商業綜合體，那咱們這些年的努力，可就全打水漂了。”

　在限制房價的大背景下。

　要論賺大錢，還得靠商業地產。

　即便他們想另起爐灶，上面估計也很難通過審批，畢竟當前的主要任務，還是全力推進“安居”工程，以減輕國內壓力。

　“好了，都別吵了。”

　吳總喝了一口茶，緊接著吩咐道:

　“下午我再找徐處長談談，希望能早點達成協議。

　翟總你這邊，試著聯系一下你那位老同學，爭取把對方拖住，最好拖個一兩天。”

　“是，吳總，我馬上就去打電話。”

　吳總繼續說道:“其他人也別閑著，都去打聽一下，既然滬京建工有意進軍韓城，說不定還有其它公司，咱們一定要知己知彼。”

　“是。”眾人答應道。

　“都去忙吧，散會。”

　吳總揮了揮手。

　……

　只可惜， 夏建集團的動作，到底還是晚了一步，因為就在此時此刻，徐東正在會見翟總的那位老同學。

　“王部長，請坐。”

　王部長是滬京建工集團海外事業部的部長，對方也不知道從哪聽到了風聲，竟然主動找上門來了。

　這對徐東來說，簡直是意外之喜。

　雖然他本人更傾向於夏建集團，但不妨礙借機向吳總等人施施壓，老話說的好，有競爭才會有動力嘛！

　那個100億的報價，實在是太欺負人了。

　王部長顯得很客氣:“徐總，冒昧打擾，還請見諒。”

　“不算打擾，咱們兩家也算半個同行，這次難得有機會，應該多多交流才對。”

　“徐總高見！”

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