“怎麽會這樣?那裡的地看起來,都很平整,也都很好的樣子。”
“而且,很多海邊的地方,都可以建造別墅,弄什麽海景房的,怎麽我這裡...”
看著文件上面的信息,洪筠頓時就睜大眼睛,有些不可思議的驚呼出聲。
只是話還沒說完,就發現自己似乎有點說錯話了,這年代哪有海景房?
“洪,海景房跟這個不一樣,這片海灘也和建造海景房的海灘不同。”
好在,屋裡這二人,是能聽懂這個詞的。
這年頭,西方國家已經出現了享樂主義的風頭,海景房倒是並不陌生。
不過,就像他們說的,陳村這片靠海地,還真不太適合建造太多現代化的建築。
根據大使找來的幾位地質專家調查的結果,擺在洪筠面前的資料寫的很明確。
這片土地,看似有三千多畝地,但真正可以沒有過多隱患的修建建築的土地,大概只有一千畝。
也就是原本村落建造的地方,還有洪筠現在建廠的位置,再加上靠近山林的一塊地方。
其他太靠近海邊和碼頭的地方,地質過軟,地基不容易打。
最重要的是,那幾位地質專家找了幾個有代表性的地方,打了下測試洞。
測試的結果,是那片地下面有很多空洞的地方,很可能是跟海水有連通的地方。
目前看塌陷的幾率不大,因為水源不是活水,應該是某個地方有漏洞。
每次漲潮的地方,可能會灌進去一部分水,只要不大面積破壞上面的地質層,基本沒什麽問題。
但是,要在上面修建工廠甚至住宅樓的話,那就會有很大的風險。
甚至說不定哪天漲潮大了,海水直接漫灌進來,所有東西就都毀了。
“這麽說來,我買的那片地,竟然只有三分之一左右是能夠利用的?”
“剩下的地方,就全都浪費了?”
看著面前的資料,要說不難受是假的。
哪怕洪筠的錢像是大風刮來的一樣,很輕松就搞到了這麽大筆資金。
但怎麽說也是自己的錢,直接打水漂了,心裡肯定不舒服。
不過仔細一想,他買的這三千多畝地,本來價格就很便宜,翻三倍其實也不算貴。
只能說,這年頭土地太便宜了,頂多就算是他資助陳村的村民,能過上更好一點的生活。
“現在看的話,的確是沒什麽作用,但以後科技發展了,也不一定就一直用不上。”
“反正這些地都是你的,空著也不會有稅,更沒人會沒收。”
約翰夫拍了拍洪筠的肩膀,安慰了洪筠一句。
卻不知道,他的這句安慰,更讓洪筠心裡一陣無奈。
這句話簡直是有點戳心窩了,可他現在還沒辦法反駁,畢竟二三十年後的事,現在誰敢說自己一定知道?
“你說的對,約翰夫,我並沒有太因為這些浪費的土地而煩惱。”
“我現在發愁的是,這樣一來,我做好的計劃,恐怕就要全部報廢掉了。”
望著面前的資料,洪筠苦笑一聲。
他的計劃是,山下做工廠和工人宿舍,半山腰的位置比較隱蔽,可以建造兵工廠和兵營駐地。
現在一下子砍掉了三分之二的工廠和宿舍面積,難道要他將這些計劃放到黃山村那邊?
可黃山村能用的地方也不大,真正能用的,加起來能有個三五百畝就差不多了。
這還是算上所有的山林,還有那一片不小的水源湖泊。
如此一來,他就必須要做出其他選擇了。
下一批的設備過來之後,工廠的擴建就要開始。
基本上,工廠會直接擴張到八百畝左右的面積。
剩下二百多畝的土地,是建造住宅樓的地方。
哪怕不考慮太多綠化之類的東西,隻考慮采光的話,一共能建差不多九十棟樓左右。
每棟樓按照一層四戶來算,六層樓的建築,一共加起來能容納兩千一百多戶。
一家三口來算,頂天了能住六千多人。
哪怕按照一家四口人算,硬塞的話也不過八千多人。
洪筠現在手下就已經有了近五千人,也就是說整個折騰完,頂多就能再招幾百口人。
能用的勞動力,最多能再添大概兩千人左右。
當然,這是最理想的狀態,畢竟這年頭能住習慣這種筒子樓的人不多。
他不可能搞的容積率太高,那樣的住宅太壓抑了。
所以,七算八算,估計他這點地用完,就手裡這點人差不多能住下就不錯了。
撐死了再多個千八百人,堪堪能湊合撐起來這個八百畝的工廠。
如果再想辦法,在西關鎮那邊購買一批土地,搞點住宅樓建起來,順便擴展下山道...。
洪筠的思維開始發散,那山路不長,要是可以用水泥修建一番,再配備上自行車的話。
也許,工人的問題,就不是什麽大問題。
只是這個想法還沒想完,就被他給掐斷了。
給工人人手一輛自行車,那是在給自己招災呢?
同樣,也會給手下的工人惹來太多不必要的麻煩,畢竟這年頭自行車可是貴重物品。
當然,修山路這件事可以考慮,如果條件允許,修一條好山路,會有很多村民願意來回跑著來工廠上班的。
或者,搞點馬車,當成工廠的班車接送?
只是工廠無法繼續擴建,就限制了太多的生產力。
只能擴展八百畝地,按照目前的勢頭來看,一個月的純收益,上限應該在一百萬美元左右。
幾個人分一分,洪筠扣除成本後大概能得到六十萬左右。
聽起來很多,一年七百萬美金的純收益,在這個年代,絕對是世界級的富豪了。
可這年代,服裝行業技術含量沒那麽高。
哪怕是目前看起來,火爆一時的絲襪專利技術,也根本隱瞞不了太久。
因為再過九年,杜邦公司就會研究出自己的尼龍纖維技術,到那時候,絲襪的製作就不再是秘密。
況且,以現在的勢頭來看,估計最多再有一年,那些巨頭就會將目光投過來。
到時候,就算不用下三濫手段,明著競爭,也許尼龍技術會更早被人破解掉。
至於什麽專利保護,別扯了,在巨大的利益面前,那幫人有的是辦法繞過去。
畢竟只是一個簡單的尼龍技術,沒有太多的專利牆保護,想繞過他的專利並不難。
就算繞不過去,一旦尼龍製作方法被破解,他的產品高檔的印象就會滑落。
這年代,其實不是沒有別的材料製作的絲襪。
洪筠造出來的東西,之所以能短時間內火爆,一是款式新穎,二是尼龍材質大家都沒見過。
所以,很多人都以為這是一種很高檔,很珍貴的古老、神秘的華夏絲綢技術。
這個概念被人否定後,暴利就會崩解,到那時,工廠無法繼續擴張,收益就會急速下滑。
也許到時候,一年都掙不到現在一個月的利潤。
“我想好了,約翰夫,大使先生。”
“陳村作為我們的第一期工廠,我還要繼續擴展第二期、第三期甚至第無數期。”
“至於位置,我需要仔細去考量。”
想明白一切利害關系之後,洪筠很乾脆的做出了選擇。
因為他知道,今天既然大使跟自己說這件事,還把資料都準備好了,肯定也是有這個意思。
就是不知道,對方會不會強求讓自己去花旗國建廠,要那樣的話,恐怕他就得考慮要不要繼續合作的問題了。
“哦,洪,你的選擇是正確的。”
“我可以跟你這麽說,以我們目前的勢頭來看,只有走出你那個山窩,才是對我們最大的利好。”
“另外,我這裡還有一份計劃書,你可以看一下。”
看著馬利克大使,一臉笑意的伸手進自己的抽屜裡,又掏出一份文件擺在洪筠面前。
洪筠心中一陣冷笑,這家夥,準備的還真是有夠充分的。
看起來,他今天的這番談話,絕對不是臨時起意,可能很早之前就已經準備好了。
只是因為他這段時間一直沒露面,所以才沒有對約翰夫表現出來。
否則的話,一旁的約翰夫,不會露出這種驚訝的表情。
還好,這位大使的做法,並沒有觸及到洪筠的底線。
這些對大家都有利的舉動,他心裡不會有太多抵觸。
翻開計劃書一看,還別說,人家的準備工作做的還是十分的充足。
不但有市場分析報告,而且裡面將幾年後的計劃,以及洪筠之前擔心的那些問題都給提了出來。
果然是大使,這人脈就是厲害,找的這個做計劃書的人,一看就是頂級的專業人才。
“大使先生,約翰夫,根據這份計劃書裡的數據顯示,我們下一步的擴展方向可以分為幾步。”
“第一步佔領亞洲市場的擴展,這幾個位置我覺得,港島最合適。”
看著計劃書裡提出的幾個位置,有省城,有尚海,有京城,還有幾個南洋的城市。
當然,計劃書裡最著重提起的三個地方,就是省城、尚海和港島。
這三個地方選擇的話,洪筠自然是更傾向於港島。
因為在那裡落腳,不會有太多隱患。
將來哪怕他在那做城市裡折騰個天翻地覆,只要不背叛國家和人民,就不會有什麽麻煩和危險。
尤其是,可以避免動不動就招惹到神獸的注意。
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