歐陽華海繼續說道:“在三義會初創時期，人數沒有這麽多，那時只要有2名會員聯合推薦，至少願意繳納3000萬元資金，就能成為普通會員。”

“普通會員享有分紅權、但沒有參與投資的表決權與建議權。繳納資金到了6000萬元後，就成為高級會員。”

“高級會員擁有分紅權、投資建議權，當然普通會員發現了好的投資項目，可以與高級會員合作，共同提出建議。”

“當繳納的資金達到1億元後，就能成為乾事，除了分紅權、投資建議權外，還擁有參與3億元以下投資項目的表決權。”

“當繳納的資金達到2億元後，就能成為理事，除了分紅權、投資建議權外，還擁有參與3億至10億元項目的表決權。”

“當繳納的資金達到3億元後，就能成為常務理事，除了分紅權、投資建議權外，可以參與所有投資項目的表決。”

“當初理事長繳納的資金是10億元、副理事長是5億元。這四個人和常務理事們組成了常務理事會，負責所有投資項目的表決。”

“如果在表決中存在比較大的分歧時，理事長擁有3票表決權、副理事長擁有2票表決權。”

聽著歐陽華海的詳細介紹，陳西峰才知道這個“三義會”裡的這些富家子弟手上就掌握了近130億資金，這還都是這些富二代的閑錢呢。

許多個人的投資無論如何也比不過這個三義會的投資，為此生意很難做成功、創業也很難做大做強。

這不是能力不行、也不是眼光不行，而是起點完全不一樣，競爭優勢完全不一樣。

當然，陳西峰也是第一次知道居然還有這種組織的存在。

陳西峰覺得自己真是一個暴發戶，除了有點錢外，許多生意上、投資上的事情都不清楚，於是他好奇地問道:“歐陽，你在這個三義會裡擔任了什麽職務?”

歐陽華海有些得意地說道:“我是三義會的開創元老之一，現在是理事。”

陳西峰繼續問道:“歐陽，第二個問題，你去年分紅了多少錢?”

歐陽華海神秘地笑道:“這是三義會的商業秘密不能隨便說，反正這個分紅還是蠻可觀的。”

“在每年的3月份，三義會對上一年的投資進行結算，所得利潤全部進行分紅，按所繳納的資金數額來確定分紅多少。”

“說實話，對於普通會員、高級會員來說，每年的分紅並不多，但他們並不在意這點錢。”

“他們加入這個三義會，是為了結識關系，形成自己的人脈。或者學習別人如何來分析投資項目、如何來管理和運作這些投資項目。”

“能掏出3000萬元閑錢的人，至少都是有一定身價的富家子弟，他們或多或少在參與家族裡的生意。”

“當然了，理事及以上職務的人，分紅就比較可觀。”

“一方面他們繳納的資金比較多，分紅比例高。”

“另一方面，他們要參與投資項目的審核、表決。這些人也不是萬能的，在審核中，他們需要聘請專業人員進行把關，這些人員的費用，由他們自行承擔。”

“利潤與風險同在。高級會員、理事等人所提出的投資建議被通過後，如果投資成功，提出者可以獲得投資利潤10%的額外獎勵。”

“如果投資失敗，提出者則要承擔虧損額的10%。參與表決的每位乾事、理事及以上職務人員，各要承擔2%的虧損額。”

“這主要是防止有些成員濫提建議，

有些乾事、理事濫用同意表決權。”“畢竟要讓所有的會員對這個組織有歸屬感，組織內的領導者不能亂用權力。”

“隨著社會分工越來越細、資本壟斷越來越厲害，現在賺快錢越來越困難，我們已經在打算拿出一部分資金進行中長期投資。”

“為此我打算投資或收購‘好易居’單身公寓，專做長期的租賃生意。”

陳西峰想了想，對歐陽華海說道:“我們明人不說暗話，你告訴我看中這個項目的原因。”

歐陽華海倒也沒有隱瞞地解釋道:“現在土地價格越來越貴，投資開發房地產需要的資金越來越多，再加上國家對房地產的調控政策經常變來變去，賺取巨額利潤越來越難。”

“隨著年輕人住房消費觀念的改變，會有越來越多的人暫時選擇租房進行結婚過渡。”

“原先的一些私人出租房，要麽裝修簡單、家具簡陋，要麽租金過高，同時又分散地分布在各個小區中，沒有一種歸屬感。”

“‘好易居’單身公寓小區完全是一種新型的租賃模式，會受到越來越多的年輕人歡迎。”

“這些就是我想投資入股或進行收購的理由。”

陳西峰看了看歐陽華海，笑道:“我有生意肯定要做，有利潤肯定要賺。”

“這樣吧，我把這個‘好易居’單身公寓小區完全賣掉，但價格是13億元。”

歐陽華海驚訝地看著陳西峰，有些不相信地問道:“陳西峰，我是看在我們是朋友的份上，同時為了表明收購誠意，才開出了10億元的收購價。”

“說實話，如果讓別人來談，肯定先開價7億元或8億元，再與你談來談去，但不會加價到10億元。在這麽短的時間內，讓你賺了好幾億元，已經足夠厲害了。”

陳西峰笑著解釋道:“歐陽，你不用這樣的眼神看著我。我開出這樣的價格，有著我的理由，你先聽我說完。”

“按照最新的評估價，好易居單身公寓小區整體的價格就值12多億元。至於是不是這個評估價，我相信你們專門有這方面的評估師，完全可以進行確認。”

“當然，我也知道，評估價是評估價，能不能買得上這樣的價格，又是另外一件事情。”

“現在的好易居單身公寓小區是完全實施租賃模式，按照目前的租金和火爆出租情況，一年租金收入就有8000多萬元，15年就可以收回投資。”

“這些單身公寓和辦公樓有著40年產權。15年的回收期、再加上維修、重新進行裝修和重新配置家具家電等費用，至少有著20年的純利潤回收期，16億元的純利潤啊。”

“再說了，隨著通貨膨脹的加劇，錢越來越不值錢，而投資的不動產卻會越來越值錢。”

“說不定，10年過後，這些單身公寓和辦公樓就已經值20億元了。”

“你想想，2010年明華市的房產價格與現在的房產價格，十年還不到，已經升值了快2倍了吧。”

“隨著房產的升值，租金當然可以上漲一部分。雖然租金的上漲幅度不可能達到1倍，但就算是每戶人家的租金上漲500元，一年的租金就可以多收1500多萬元，20年就能多收3億元，而且這是個非常穩定的生意。”

“另外，還有小區內這些商鋪的租金收入、廣告費收入等等，一年也有1000多萬元，除了支付物業人員和安保人員的工資福利外，應該還有結余。”

“歐陽，我說了我出價的理由，你可以形成你的投資建議，先與三義會裡的人進行商量。談得攏就談，談不攏就當認識一些朋友。”

“收購談判嘛，總要談來談去的，涉及這麽高的價格，總不會談一次就能談成功的。”

歐陽華海忽然轉移了話題:“陳西峰，我上次陪你去參與拍賣的錢志偉開發的‘明華春曉’項目，被你猜中了，就是蘇宇和另外二個朋友分別成立了三家公司，打算在拍賣現場做托抬高拍賣價格，最終卻砸在蘇宇手上了。”

“唉，上次我倒是建議來參與拍賣的，只是在討論表決時，通過率只有50%，後來被常務理事會否決了，現在想想，我們考慮投資項目有些保守了。”

陳西峰就算知道了這個事情，他也沒有足夠的資金去收購“明華春曉”項目，

同時為了刺激歐陽華海說動“三義會”收購好易居單身公寓小區，便重新拉回話題:“歐陽，我現在手上沒有多余的資金，不打算對外進行投資。”

“現在這個單身公寓項目出租生意非常穩定，我打算先放著，等到有合適的投資商接盤，好好賺一筆。”

“我個人的投資和你們三義會的投資其實各有利弊。”

“我個人進行投資，可以動用的錢比較少，但所得利潤全部歸我自己所有，當然失敗的風險也完全由自己承擔。不過，決策就相對簡單了，我自己完全可以做主。”

“三義會可以動用的資金很多，只是所得利潤要進行分成，但投資虧損的風險是共同來承擔。當然了，層層決策，就會造成意見難以統一、從而錯失一些投資機會。”

陳西峰其實還沒有明說的弊端，就是有些乾事、理事，甚至是常務理事，為了減少投資虧損的概率，對於沒有八九分把握的投資項目，都會投反對票。

其實上，在許多時候，富貴都是險中求。過於保守、過於穩妥的投資，當然會錯過一些機會。

陳西峰相信歐陽華海能聽懂他所表達的意思。

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