熱門推薦:這還是金俊豪第一次和小老弟說這麽多。
其實這但凡是搞金融,做過盡調的都知道,調查一家公司負責人有多重要。
就比如以前做項目的時候,但凡一個項目開始。
首先要做的第一件事,就是調查企業法人和實際控制人背景。
企業營業執照拿到後,首先就是查企業有沒有過法律方面糾紛,看有沒有被執行記錄。
然後就是調查法人的背景,是否清白,有沒有吃過官司。
而且不光是看法人,還要看法人的配偶及子女。
最主要是要查企業和法人有沒有貸款逾期記錄,以及法人主要資產有沒有抵押登記等等。
拿到公司股權結構之後,還要看法人是不是實際控制人。
如果就是代持的傀儡,那就要小心了,要調查實際控制人的情況。
而且還不能只看被執行人信息網,和征信記錄。
更是要實地走訪當中,去當地打聽這人的情況。
比如有無涉黑,涉賭,涉毒的情況,要把個人人品摸的清清楚楚。
這裡面可有老多技巧了,比如找企業內部員工套話了解情況。
找企業附近員工喜歡去的小飯店,去和老板套話。
還有喜歡在企業附近趴活的出租車司機等等。
而且但凡這樣的項目做多了,有時候到一家企業,只要去看他的食堂,就能了解這家企業運營的好壞了。
對於調研老手,這都是必備的能力。
可這些都是小技巧,就不用和小老弟說了。
對於現在的小老弟,他只要把握好大方向就可以了。
而小老弟一聽說,大佬讓他注意賈會計,他也是一愣。
“啊?為什麽啊?”
事實上這兩天和賈會計接觸,他到感覺這賈會計挺靠譜啊?
尤其是這家夥講起自己的商業規劃,那更是滔滔不絕。
而且可不是瞎忽悠,確實很有想法的。
如果他那些想法能夠落實,那他企業上市什麽的絕對不是蓋的。
可沒想到,大佬卻讓自己警惕這個家夥。
“這個,你別管,反正你離他遠點就是了。”
“我告訴你,但凡是企業老板,找明星當老婆的,你都離他遠點!”
雖然這麽說有點武斷,但也是八九不離十了。
國內這些企業家,找了明星和網紅當老婆的,就沒有不出事的。
也就大強子命硬,挺過去了,其他的大家可以去查…
“嗯,好的,我知道了。”
小老弟回答有點悶聲悶氣,顯然還不太服氣。
不過想起不懂也別問的原則,他還是選擇了服從。
“對了,之前說要在百子灣那邊買房,這兩天房源找好了沒有?”
金俊豪也聽出小老弟不太服氣的意思,於是立刻轉移話題。
“額,大佬,這個我…”
沒想到小老弟在那邊居然有點吞吞吐吐。
“嗯?怎麽了?”
“我不想在百子灣那邊買了!”
“啊?為什麽啊?”
聽到小老弟突然出爾反爾,金俊豪也有點生氣了。
怎麽,翅膀硬了是吧?我說的話聽不進去了是吧?
“額,是這樣的!龐叔那邊給我介紹了一條更好的路子!”
龐叔也是跟他老爸從家鄉出來的老人,以前乾過運輸,搗過煤,路子很野,認識的人很多。
“哦?他給你介紹什麽了?”
金俊豪問道。
“是這樣,他給我說他以前倒騰煤的時候,認識的一個朋友,最近有幾套房子要出手。”
“問我感興趣不?價格壓得很低!”
“哦?哪裡的房子啊?”
金俊豪隨口問了一句。
“三裡屯!”
“啥?”
聽了小老弟的回答,可真把金俊豪給嚇了一跳。
要說京城還有哪個商業中心能比得上燕莎,那還真就是三裡屯了。
尤其是三裡屯的太古裡,那更是京城時尚的代名詞。
所以小老弟的回答,可是把金俊豪給嚇了一跳。
“是三裡屯太古裡那一塊嗎?”
他試探著問了一句。
“額,不是,是馬路對面的SOHO中心,三號樓的三間臨街商鋪…”
小老弟甕聲甕氣的回答道。
金俊豪一聽這話,也是松了口氣。
嗯,還好不是太古裡,要不然那花銷可大了去了。
不過這三裡屯SOHO,也一樣不便宜啊!
跟三裡屯太古裡也就是一路之隔,這裡的人氣兒也一直都不錯。
別看SOHO其他的商業中心經營的都不怎地,可這地兒租售回報率卻一直相當不錯。
因為毗鄰酒吧街和太古裡等區域,幾年之後這地兒可是各路網紅最喜歡去的打卡地。
大家在各種短視頻APP裡,看到的京城地區的各種型男靚女的街拍,基本都是在這倆地兒完成的。
說實話這地方,要論地段的話,那肯定是比百子灣好的多了去了。
可問題是這地兒, 他房價也貴了好幾倍啊!
以他對京城房價的了解,這時候百子灣那邊的營業門面房,房價每平米基本都還沒過萬。
可這地兒就不一樣了,這地兒一樓門面的價格,這時就已經基本三萬多,四萬左右一平了。
你要真說去買,小老弟手裡的錢也夠。
可問題是,接下來他給小老弟安排的可是要讓他去抄天勝金屬的底呢啊?
如果用來買房,那肯定就不夠用了啊!
當然這裡的房子升值力度那也絕對不是百子灣那邊的店鋪能比的。
因為這裡,就是所有地產大佬嘴裡說的那種核心區域。
等到十年後,京城其他地區的商業地產,均價也就是在三萬每平米左右。
可這一代的店鋪的房價,卻早就已經破十萬了,當然這得是一樓底商……
所以要論升值潛和保值的潛力,這裡還是非常值得投的。
最關鍵是這地方的人流量,就不是百子灣那一帶能比的。
可問題是,拿什麽錢去投?
“嗯,你說的房子,面積多大的?對方要價多少?”
金俊豪又問了一句。
“嗯,三間相連的一樓臨街商鋪,面積分別是395平,455平,和415平,總計1265平吧!”
“咳咳咳…”
這邊的金俊豪卻差點沒被自己的一口唾沫給嗆死。
他兩輩子都沒想過,自己要在京城買一千多平的商鋪。
好你個小老弟,你好大的口氣…
一千多平的商鋪,還是在三裡屯SOHO~
你這是要起飛啊你~
“對方要價多少?”