來到君悅府的物業辦公區，孟東來先打了個電話，鍾曉芹很快就從裡面走了出來。

　她是市場部的，租房一般屬於服務部負責，所以鍾曉芹也是找的同時幫忙。

　孟東來被她帶進去，交給了一個姓劉的同事。

　“孟先生，接下來就由我這位同事帶您去看房子了，我們市場部今天工作挺多的，我就不陪您了。”

　“行，你去忙吧。”孟東來點了點頭。

　“孟先生，我們邊走邊說吧。”

　鍾曉芹走後，姓劉的服務部員工立即接過了接待的工作。

　可能是因為孟東來今天這身衣服的原因，這位二十多歲的女性員工對孟東來的態度很好。

　“您是我們這裡頭一個過來谘詢租房的人，以前從來沒有過先例，實在是租金太貴了。”

　“是嗎?”孟東來應承著。

　“有一些業主常年在外地，偶爾才會回來住，所以會在物業這裡放一把鑰匙，讓我們安排定期打掃和養護房子。曉芹姐給我說了之後，我打電話詢問了一下，還真有人願意往外出租。”劉姓員工繼續介紹。

　“看來疫情讓大家都缺錢了。”孟東來呵呵一笑。

　“可能吧，不過他們的要求挺多的，租金也貴，之後你還需要跟業主視頻通話。”

　“這些都沒問題，我們先看房子吧。”

　孟東來現在的錢大部分都在股市裡賺第一桶金，所以才會選擇租房，等過一段時間緩過來，他會選擇把現在租住的房子買下來。

　就這一點來說，他也確實需要和業主視頻通話。

　“那就好。”

　接下來，小劉帶著孟東來先看了一套位於8層的東戶，面積三百多平，裝修比較簡單，看來這一戶的業主在這個小區裡屬於比較緊張的類型，當然，也有可能這套房子是別人投資購買的，根本就沒打算住。

　一線大城市的房子的投資屬性永遠都是最好的，看發達國家的頭部城市就可以知道，二三線和小鎮的房價再怎麽降，一線、超一線的房價總會穩步上漲。

　就算是遇到經濟危機，這些地方的房價反而會漲的更加瘋狂。

　第二套位於13樓，西戶，面積和8樓的差不多，不過這套裝修比較好。

　“上面還有一套複式，那套的面積太大了，我們還要去看嗎?”

　見孟東來一直不表態，小劉也有些摸不準他的想法了。

　“去看看。”孟東來回道。

　“好。”

　兩人再次來到二十九層，這一層的房子全都是複式，佔了二十九和三十層兩層。

　再上面就是頂層了，三層的大複式。

　“這套東戶南北通透，視野非常的好，您看這江景，每天起床之後看到這景色，心情肯定會非常好。”小劉站在客廳的落地窗前往外看去，話裡透出無限的羨慕。

　“確實很不錯。”孟東來快速把上下兩層都看了一遍。

　這一套的裝修算得上奢華，但使用的家具和家電也就是普通的高端品牌，沒有那種一套沙發就要好幾百萬的極致奢侈。

　孟東來大致估算了一下，這套房子上下兩層六百多平，房價估計在八千萬上下，而裝修的花費也就三百來萬，算上家具家電不會超過五百萬。

　相比房價來說，這個裝修並不算啥。

　“這套的房租怎麽說?”

　“業主的意思是，租售比必須達到1:600。”小劉看著孟東來有些尷尬的回道，這個價格非常貴。

　房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。

　國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現;如果高於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。

　租售比無論是高於1∶300還是低於1∶200，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

　簡單來說，不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1:200，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那裡光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算。

　不過這個標準放在國內就非常不合適了。

　因為國內買房的收益不僅僅是房租，房租只是小部分，大頭在房價的上漲收益。

　國家處於高速發展狀態，房價的漲幅非常高，這部分的收益會讓購房人對於租售比的容忍高許多。

　像北上廣深，租售比超過1:600的比比皆是。

　越是高端的樓盤，租售比越恐怖。

　這個小劉說的1:600肯定不是業主的底線，屬於漫天要價就地還錢的出價。

　8000萬的房價，若是按照這個租售比，月租金超過13萬，每天的租金超過4000，有這個錢，去一般的五星級酒店長包總統套房都足夠了。

　“聯系房主吧，我和他聊。”孟東來對小劉說道。

　“這不好吧?”小劉有些為難，畢竟這種超級有錢的主，態度都不好。

　不過孟東來的態度卻很堅持。

　剛才玉牒已經給他介紹了這個業主的情況，屬於那種急缺錢的主，所以才會把自己這個房子出租。

　其實他這套房已經在銀行抵押了，現在出租只是為了再賺一份錢而已。

　見小劉還在猶豫，孟東來直接掏出一個紅包遞給她。

　“成不成都不怪你，這個算是給你個人的酬勞。”

　小劉被嚇了一跳，扭頭看了看周圍，發現兩人站立的位置剛好處於監控死角，又看了看紅包的厚度，估摸著最少也有她半個月工資，糾結了一下還是接了過去。

　視頻電話很快接通。

　小劉將她的手機遞給孟東來之後，識趣的走到了旁邊。

　“你好，李先生。”

　“你好，你姓孟對吧?”

　“是的，孟東來。”

　“怎麽，你真打算租我的房子?”李先生顯得很驚訝，這年頭竟然還真有人花這麽多錢租房住。

　“李先生這套房子有出手的意願嗎?”孟東來沒有回答他的問題，反而開口問道。

　“你打算買?”李先生皺了皺眉，看著年輕的孟東來，打量了一下他視頻中漏出來的上半身衣服，不像是能夠買得起這種房子的人。

　“有這個想法，不過得先看您是否打算出手。”孟東來回道。

　李先生沒有立即回答。

　他這套房子在銀行隻抵押了70%的房價，而且總房價是按照5400萬計算的，也就是這套房子抵押之後隻貸了不到3800萬，相比現在8000多萬的市值，連一半都沒有。

　若是能夠賣出去，不僅可以還了銀行的貸款，手裡還可以多出來4000多萬可用資金，對於他目前的處境來說，能解渴了。

　“你能拿得出首付嗎?”李先生問道。

　“我全款買。”孟東來這個回答有些財大氣粗。

　“沒想到小兄弟這麽有實力。”

　“不過，我這邊有個要求。”

　“什麽?”

　“購房款需要等到年底我才能拿出來，所以先期是否可以以租代售?”孟東來問道。

　“以租代售?”李先生聽到這個話，第一時間的反映就是這小子是不是在搞什麽套路。

　“房租就按照你說的來，我不討價還價，不過我們得簽一個以租代售的協議，年底之前我支付購房款，則已支付的房租算進房款裡，若是我不能夠支付，房租就只是房租。”孟東來介紹道。

　“這對我有什麽好處?”李先生看著孟東來，搞來搞去，他並沒有多獲得什麽，還搭上個房價提前半年計算的售房協議。

　“你若是把這套房子賣給別人，他們支付首付，銀行放款最快也得兩三個月，現在距離年底也就只剩五個多月，時間上差不了多少。”

　“差兩個月也是錢啊，放銀行吃利息都夠房租了。”李先生反駁道。

　“是這樣沒錯，可你若是找其他買家，半年也不一定能找到。”孟東來道。

　“我本來也沒打算賣啊。”李先生這話相當於直接掀了桌子。

　“我可以支付租售比1:200的房租。”孟東來這話一出來，李先生的態度立即就不同了。

　“200?那一個月可是要40萬的。”

　“沒錯，就是四十萬。”孟東來點了點頭。

　“看來你是真打算買啊。”李先生好奇的問道:“你這麽年輕，竟然能夠一下子拿出這麽多錢，冒昧問一句，你是做什麽的?”

　“金融行業。”孟東來回道。

　“年輕有為啊。不過既然你是做金融行業的，那錢留在你手裡不是可以生更多的錢嗎?怎麽會一下子支付全款來買房?”李先生再次問道。

　這…，孟東來不可能告訴他，自己有玉牒，半年之後，本錢的多少已經沒有意義了。

　而且現在全世界所有國家都在大放水，半年之後房價肯定會上漲一大截，他只是不想租住沒幾個月，房主把房賣了，自己又得搬家。

　“資產配置的原因，我有自己的考慮。”孟東來敷衍道:“如何?我是真打算買這套房。”

　“房價呢?”李先生問道。

　“8000萬。”孟東來回道。

　“太少了，不說半年之後的行情，就目前來說，我這套房子都不止八千萬了。”李先生搖了搖頭。

　“有價無市，就目前這個經濟形勢，投資你這套房還不如去投資幾十套小戶型，只有我這種真打算改善居住條件的人才會考慮入手這種超大戶型，可遇而不可求。”

　“八千萬太少了，這個價格根本不可能，我寧願把它放在手裡等升值。”

　“那你說多少?”

　“九千萬。”

　“……”

　兩人一番討價還價，孟東來清楚對面的李先生缺錢用，所以他拿的很穩，最終兩人將價錢談到了八千三百萬成交。

　“明天我讓律師過來和你簽約，你提前準備好半年的房租。”李先生提醒道。

　“沒問題，提前說好，合約的違約金是房租的30%，也就是兩千四百萬，這點你提前和律師交代清楚。”孟東來也提醒道。

　其實他想設置更高的違約金，但法律隻承認實際損失的30%，否則打起官司法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以減少。

　“可以。”

　兩人互相留了聯系方式方才掛斷視頻通話。

　孟東來將小劉叫過來。

　“搞定了，明天我會和李先生簽租房合同，這次謝謝你了。”

　“應該的，您若是租了這裡的房子，今後就是我們的服務對象了，我也算是提前介入了。”小劉剛才偷偷數了一下，紅包裡包了五千塊，算是大手筆了。

　不過相對於孟東來來說，他也算是省了一大筆中介費。

　“我需要給你們物業支付多少錢?”孟東來問道。

　一般小區業主要委托物業幫忙帶看房子，租客也需要給一部分錢給物業的，不過這個錢會比正常中介費用低一些。

　“我們這裡還沒有這種先例，我也不是很清楚。”小劉被問住了。

　她沒想到今天會這麽順利，而且她已經拿了錢，手軟嘴軟。

　“你回去問一下，別讓你為難。”孟東來道。

　“謝謝孟先生，您後續還需要我幫什麽忙嗎?”小劉問道。

　“不需要了。”

　小劉明白了，雙方已經交換了聯系方式，這下物業想要獅子大開口就難了。

　等回了物業，小劉給主管匯報了一下，主管聽說雙方已經聯系上了，訓了一句小劉，最後左思右想，定了個一萬塊服務費意思了一下。

　一般中介租房，中介費是一個月房租，物業要一萬並不算多。

　將價格發給孟東來，小劉立即聯系鍾曉芹。

　“曉芹姐，你這個朋友好有錢啊，最後竟然選了二十九層的複式。”

　“真的?我們只是普通朋友，我也不知道他這麽闊氣，那套房的房租最後談到了多少?”鍾曉芹好奇的問道。

　“這個我也不知道，你朋友和業主自己談的，不過按照我之前和業主溝通的情況來看，最少也得十萬塊往上。”小劉猜測道。

　“十萬塊！有錢人的生活，我們這種平民真的是無法理解。有這麽多錢乾點啥不好，租這麽大房子太奢侈了。”鍾曉芹感歎道。

　“可不是，我要是有這麽多錢，給自己首付買一套多好。 ”小劉是外地人，畢業後在上海漂了一年多，現在什麽都沒著落。

　她的模樣只能算是清秀，想找個有房有車的本地土著，難度太大了。

　“就是，哎呀，不說了，我來電話了。”鍾曉芹看著來電顯示上的備注的孟東來，知道這應該是要感謝自己。

　掛斷和小劉的通話，接通孟東來的。

　“孟先生好。”

　“鍾女士，你比我大一點，叫我小孟吧。”

　“那你也可以叫我曉芹。”

　兩人先是客套了一番，然後孟東來開始表示感謝。

　“我請你吃頓飯吧，因為你的關系，我省了一大筆中介費。”

　“是嗎?不過吃飯就不用了，這本來就是我的工作。”鍾曉芹客氣的拒絕。