世紀集團，小會議室。

　　今天世紀集團來了兩位領導，文化局的王局長和市政府李副秘書長。

　　畢竟是局級領導蒞臨，陸阡陌也重視起來，在小會議室親自接待，陪同的還是他的父親陸長安。

　　寒暄一番後，李副秘書長說道:

　　“陸總，今天我和王局到訪世紀集團，除了向世紀集團這樣的現代化企業取經以外，還有一件事要跟陸總商量一下。”

　　“李秘書長，世紀集團是一個剛剛成立不到兩年的企業，需要改進的地方很多，更談不上取經了。

　　政府有什麽事，您盡管直言，只要世紀集團能做到的，定會責無旁貸。”

　　“那好，陸總，我就說了。我們這次來只要目的，是受孫副市長的委托，跟陸總接觸一下，世紀集團能不能接手東大街項目。”

　　“東大街項目?現在不是政府正在做麽，需要民營資本注入麽?”陸阡陌問道。

　　“陸總，我把東大街情況跟你簡單說一下，然後再把孫副市長的想法再轉達給你。”一旁文化局王局長接過話來，道。

　　“好的，王局長，你說。”

　　“天海市歷史說長也長，說短也短。

　　說長，是因為在唐代就在天海設立過節度使。不過，很快天海就衰落，不為人知了。

　　直到近代，鴉片戰爭之後，因為港口貿易的興起，才重新被國人知曉。

　　因為帝國主義的侵佔，加之天海本土商行的繁榮，在天海城東，有一條兩公裡多長了天海東大街。至今保留著八十多棟民國時期的老建築。

　　這裡面，省級以上保護建築就有六處。

　　隨著國力的提升，留住城市文脈，修舊如舊已經成為這些歷史建築再利用的方向。政府決定重修東大街，也是基於這個方向考慮的。

　　不過，最近省裡相關部門也有指示，在修舊如舊新建仿古的同時，盡可能市場化運作，不要成為財政的包袱。

　　正因如此，負責文化旅遊的孫副市長讓我們來找陸總，看看陸總有沒有興趣參與到天海東大街項目中來。”

　　聽到王局長一番話，陸阡陌心中一動，覺得這可能是一個不錯的機會，於是問道:“李秘書長、王局長，我想問一下，要怎麽參與項目中來?”

　　“陸總，是這樣。

　　天海東大街項目全長1.98公裡，佔地面積12公頃，現有待修複老建築82棟，總建築面積3.96萬㎡。

　　之前，這塊地作為劃撥用地，準備劃撥給文化局，文化局通過財政撥款，對街區建築進行修複。

　　現在，準備將這塊土地掛牌，在保留原有82棟老建築前提下，可以新增建築面5萬㎡，容積率做到0.75。

　　元旦前，世紀地產千禧唐人街“讓天海，更中國”的理念推出，令我們眼前一亮。

　　孫副市長覺得，只有世紀地產這樣有情懷的企業，才能操盤天海東大街這樣的項目，才可能做出精品。

　　因為這個，孫副市長讓我和王局長先跟陸總碰一碰，看看孫總有沒有興趣，操盤天海東大街項目。”李副秘書長說道。

　　“李副秘書長，天海東大街的地價大概多少?”陸阡陌問道。

　　“這個暫時還沒有確定。

　　不過，市政府的意思很明確，天海東大街項目，社會效益大於經濟效益，一定要做出精品。”

　　“李秘書長、王局長，我剛才簡單估算了一下。

　　不算土地成本，

僅僅建築成本和街區景觀小品、綠化園林，保守估算也要一億五千萬。　　因為老建築的特殊性，我們只能持有出租，不能銷售。

　　能夠變現的，只有五萬平方新增建築面積。

　　按現在天海商業門市均價價每平兩千五計算，最多只能回款一億兩千萬，這麽算，這個項目已經虧損了。

　　至於長遠物業升值和租金收益帶來的收入，與物業成本相抵，基本也所剩無幾。

　　這麽算下來，即便是零地價，我們也是虧本賺吆喝了。”陸阡陌道。

　　“這個情況，市裡領導也有考慮。所以東大街地塊的地價不會定的太高。”

　　“是啊，陸總，孫市長讓我們過來就是想看看陸總對這個項目有沒興趣，如果有的話，我回去向孫市長匯報。”王局長附和道。

　　“兩位領導，在商言商，天海東大街不是掙錢項目。

　　不過，我是土生土長的天海人，從小就沒少去東大街那邊玩，對東大街有情懷，有感情。

　　即便不掙錢，哪怕賠錢，這個項目我也願意做。

　　在世紀地產手中，天海東大街定會成為一張靚麗的城市名片展現給世人的。”陸阡陌道。

　　“陸總，就等你這句話呢。

　　現在，我就回去跟孫市長匯報，孫市長再跟市長、書記匯報，春節之後，就能有信。”李副秘書長道。

　　“那我就等著二位領導的好消息了。 ”陸阡陌應聲道。

　　……

　　送走兩位領導，陸長安跟著陸阡陌回到了辦公室。

　　關上辦公室的門，陸長安問道:

　　“千百，我剛才算了一下，這個項目投資大，見效慢，很難掙到錢。

　　你不是說把資金攢足，留給鹽場倉庫那塊地嗎?”

　　“爸，你信我吧，天海東大街不僅是個造福於民的項目，更是個一本萬利的項目。

　　剛才我那麽說，是給他們潑潑冷水，壓壓地價的。”陸阡陌道。

　　“我怎麽就想不出，那塊地能變出花來?

　　只有五萬方建築用地，要是把東大街改成步行街，這五萬方連臨街都算不上，能回款一億二就頂天了。

　　投資一億五，回款一億二，這還不算土地成本。

　　將近兩公裡的步行街，將來物業成本都高的離譜，靠租金維持成本都夠嗆，上哪掙錢去?”陸長安不解道。

　　“爸，你信我的吧。只要土地成本不超過六千萬，我就把這個項目拿下。”陸阡陌自信道。

　　“現在，你說什麽，我還真都信。

　　上一次，我質疑你收購出租車，覺得是胡鬧。

　　沒想到，出租車手續沒到半年，漲了這麽多。早知道這樣，還不如再多收一些了。

　　不過，這個項目我還真沒看出來，你能做出什麽花活來。再說，就算你有辦法，咱們的資金也沒有那麽充裕。

　　一旦今年鹽場倉庫那塊地掛牌，我們要是沒有資金去摘，可就白研究了。”陸長安道。