世紀地產，會議室。

　　明天就是1999年的元旦了，雖然已經是晚上六點，不過會議室裡的人卻沒有離開的意思。

　　陸阡陌、陸長安、李永財、葉婉和孫曉紅五個人拿著依雲地產塊地的財務報表和建築設計方案，反覆斟酌著。

　　經過細致核算之後，陸長安先開了口，說道:

　　“阡陌，如果我們要把依雲地產地塊的資產和負債都接收，我初步算了一下，差不多需要四千萬。

　　世紀地產的帳面資金有五千一百萬，拿下這塊地不是問題。

　　等施工證辦好，可以土地質押向銀行貸款籌措部分資金，這樣算下來，如果去化順利的話，資金周轉問題不大。

　　只是這個盤佔地面積八公頃，按1.8容積率算，建築面積差不多14萬㎡，體量要比世紀豪庭大出許多來。

　　如果銷售不順利，三年清盤的話，扣除財務成本，利潤率達不到15%，甚至可能更低。

　　我覺得，還是謹慎些的好。”

　　“陸總，之前這塊地，因為依雲地產的原因，口碑並不好。

　　我們要是接了這個項目，會不會對世紀地產剛剛樹立起來的口碑產生不良影響?繼而影響到世紀豪庭的清盤。

　　既然利潤率不高，我覺得沒有必要冒這個險。”孫曉紅道。

　　“陸總，我覺得成。

　　依雲地產地塊畢竟是淨地，不存在動遷這些瑣碎的事。

　　之前，依雲地產就是因為幾個釘子戶漫天要價，耽誤了工期，才導致資金鏈斷裂的。

　　雖然，這個項目底子潮一些，不過也沒有鬧心事。接過來，就可以馬上施工銷售了。”李永財道。

　　“陸總，我認為可以接這個盤。

　　剛才陸副總已經做了精算，雖然利潤率低一些，不過，只要銷售不出現太大問題，項目還是掙錢的。

　　現在，世紀豪庭已經沒有多少房源。

　　銷售團隊及其相關部門，要是沒有新的房源，提成少了，收入變少，工作熱情就會慢慢消減。

　　依雲地產這個項目，正好與世紀豪庭首尾相接，隊伍也不至於松懈下來。

　　只要做出品質，我們在天海剛剛樹立起來的口碑一樣能延續下去。”葉婉說道。

　　聽過幾個人的發言，陸阡陌沉思片刻後，道:

　　“你們說的都有道理，正想陸總說的那樣，這個盤利潤率確實不高，我們要接過來有些雞肋，食之無味。

　　另外，項目已經啟動，建築規劃設計已經完成，雖然也能調整，不過調整空間已經不大。

　　項目與其他競品同質化嚴重，想做出彩來，有些困難了。不過，即便有這些問題，我還是有信心，接下這個盤。”

　　“阡陌，你考慮清楚了?”陸阡陌的父親陸長安道。

　　“我想好了，如果這個樓盤做成高周轉率的項目，14萬㎡的銷售面積不是三年，而是一年之內清盤完成，收益率不會低於35%。

　　只要做好了，利潤率並不低。”陸阡陌道。

　　“陸總，按14萬㎡的建築面積，單位平均面積70㎡計算，算下來差不多有2000套房源。

　　一年要清盤的話，每天就要賣六套房子，困難太大。

　　你都說了，這個房子和世紀豪庭不同，同質化嚴重，做不出什麽彩了。

　　這個銷售進度，我沒有把握。”孫曉紅道。

　　“曉紅，雖然建築的規劃設計已經完成，不過，很多細節我們還是可以根據購房者者的需求重新調整。

　　甚至，我們可以為消費者創造需求。

　　世紀豪庭作為豪宅的典范，在天海賣出了天價。

　　我有信心，把這個項目打造成為天海剛需樓盤的標杆。一年之內，全部清盤。”陸阡陌自信道。

　　“陸總，你要是有信心，我們就跟你乾。”李永財附和道。

　　“對，跟你乾。”其他聽了陸阡陌的話，也信心滿滿起來。

　　陸阡陌見大家達成了一致，便接著說道:

　　“既然大家沒有其他意見，這個項目就準備接手。

　　元旦之後，我與天海城投洽談轉讓協議。

　　達成協議後，春節之前，要完成全部交接手續。

　　春節之後開工，世紀豪庭四月交房的時候，項目正式開盤。到了年底，爭取全部清盤。”陸阡陌道。

　　“陸總，真要是一年能清盤的話，我們可就跟著你發財了。”孫曉紅笑道。

　　“不是跟我發財，而是我跟著大家發財。”陸阡陌道。

　　元旦前，天海公司開了股東大會，會議決定:

　　天海公司股權由之前陸阡陌佔100%，調整為陸阡陌佔95%、陸長安佔1.5%、李永財佔1.5%、葉婉佔1%、孫曉紅佔1%。

　　這就意味了，辦公室裡的五個人，公司每一次決定的成敗與每個人的切身利益都息息相關了。

　　其實對於這個項目，還有一個深層次的原因，陸阡陌並沒有說。

　　在他看來，一個地產商，如果沒有社會責任感隻唯利是圖的話，是做不長久的。

　　因為依雲地產地塊，天海市出現很多不穩定因素。既然有條件接手，能夠為政府排憂解難，就沒要瞻前顧後的了。

　　……

　　1999年元旦，葉婉家。

　　這一天，陸阡陌以葉婉男朋友的身份，第一次來到了葉家。

　　葉婉的父親是下鄉知青，回城後進了天海鹽場。

　　因為文筆出眾，被分配到了宣傳科，成為天海鹽場數得上的筆杆子，與陸阡陌的父親陸長安是老相識。

　　葉婉的母親薛梅，是一名的小學教師，陸阡陌上小學的時候還教過他。

　　可以說，雖然是第一次以葉婉男朋友身份來到葉家。不過，對於葉婉的父母，陸阡陌並不陌生。

　　這個年代的天海，有個不成文的規矩。第一次去女朋友家，要帶上四樣禮物。

　　通常是煙酒打底，再買兩件其他的東西。

　　葉婉不讓拿太貴重禮物的緣故，陸阡陌隻好把飛天茅台換成了劍南春，把軟中華換成了芙蓉王。

　　不過，送給葉婉母親的禮物卻一點沒有降檔，一條30克的項鏈和一部手機。

　　因為做過葉婉母親的學生，陸阡陌一進到葉家門，便開口叫道:“薛老師好。”

　　接著，又對薛老師身後葉婉的父親葉愛軍說道:“葉叔叔，好。”

　　“陸阡陌，現在我還記得你的名字。

　　我在你小學三年級的時候教過你，那時候，大家都叫你‘千百’，沒想到這麽多年過去了，你和小婉竟然走到了一起。”薛梅說道。

　　“老師，我認識葉婉的時候，真不知道薛老師你竟然是葉婉的母親。

　　是葉婉填家庭成員時候，我才知道的。這麽看，我和葉婉子一輩父一輩，還是很有緣分的。”

　　“是啊，要是沒緣哪能走到一起。快進屋，酒菜都準備好了，就等著你呢。”薛梅笑道。

　　葉婉家是老式的兩室戶，除了兩個臥室外，還有個暗廳，來客人的時候便在客廳用餐。

　　坐下之後，葉愛軍對陸阡陌問道:“陸阡陌，你父親在你那工作的還好?”

　　“葉叔叔，開始的時候我爸也不習慣，畢竟從國營大廠到了一個小公司需要一個過程。

　　不過，畢竟是自己親兒子的公司，還是很快適應了。現在讓他回鹽場，估計都不願意回去了。”陸阡陌道。

　　“對了，你爸離開鹽場，是離職還是停薪留職?”

　　“我爸是停薪留職的。畢竟在鹽場工作了幾十年，真要辭職，也有些不舍。

　　要不是幫自己的兒子，我爸是不會離開的。”

　　“是啊，天海鹽場雖然有這樣那樣的問題，不過大家對天海鹽場的感情卻是無法割舍的。

　　真的希望天海鹽場有鳳凰涅槃的那一天，重振昔日的輝煌。”

　　“葉叔叔，一定的。

　　總有一天，我會盡我所能，令天海鹽場會重新崛起。”陸阡陌朗聲道。

　　“阡陌，掙了錢，不忘本，不錯。之前，我和你的薛老師一直擔心，你這麽有錢，小婉和你在一起不踏實。

　　現在看來，小婉眼光不錯。”

　　“葉叔叔，我和小婉是真心相愛，即便我沒有錢，我想，我們一樣能走到一起的。”

　　“是啊，千百。

　　小婉自立要強，不是個愛慕虛榮的人。不會因為你有錢，就拚命往你身上靠的。

　　不過，我還是要問一句，我聽孫曉紅的母親說，你給了她公司1%的股份，作為獎勵。

　　之前我還沒覺得什麽，後來我聽說，這個1%的股份相當於三十萬，這可不是小數目了。

　　孫曉紅也是未出閣的姑娘，你們兩個人的外面風言風語的很多。都說，你是想讓小婉和孫曉紅都跟你。

　　你能不能跟我們說說，平白無故，你為什麽要給孫曉紅這麽大一筆錢。”葉婉母親薛梅問道。

　　“薛老師，送孫曉紅股份的具體原因我跟葉婉說過。

　　這裡面涉機密，我就不方便細說了。總之，我這是按功行賞，葉婉同樣有1%股份的。”陸阡陌答道。

　　“那我我就不多問了，總之，你們真心相愛就好。

　　小婉還不到十九歲，畢竟年齡小。你們想結婚，得等到一年半之後。

　　一年半時間，說長不長，說短不短，可能會發生很多意想不到的事。

　　我希望你們互敬互愛，不離不棄，最終能走到一起。”薛梅語重心長地說道。