從去年開始。

　　當地剛推出一項叫做“外向帶動”的戰略計劃，吸引外資無疑就是重點。

　　所謂兩千畝地，指的是建築規劃用地。

　　周邊還要規劃公園、學校、醫院、道路等等，湖泊什麽的也不能算在內，整個項目的面積還要再翻三四倍，區區兩千畝肯定不夠。

　　聽說高達三十四億人民幣的投資額，打造出一座小鎮。

　　負責接待的這些人眼睛發光，儼然將蘇業豪當做“傳聲筒”看待，絲毫沒有發現蘇老爹的茫然。

　　聊起類似於文旅城的綜合體概念，蘇業豪一下子就來精神了。

　　在他看來，這樣做的好處有很多。

　　一是可以跳出土拍的范疇，有機會借助規模，直接談成一個合適的價格。

　　二是一次性拿到大批土地，分階段開發，源源不斷獲得回報。

　　三是能得到政策支持，手續、貸款、稅費減免等方面肯定可以得到實惠。

　　四是一炮打響自家公司的名氣，有機會去其他地方複製類似的模式，繼續拿到大批低價土地……

　　要問靈感來自於哪裡。

　　自然是後世的各個文旅城，披著文化旅遊產業的外衣，實際上卻乾著房地產開發的生意。

　　蘇業豪知道許多文旅城失敗了，但在這個年代、眼前這個地段和價格，他幾乎看不見任何失敗的可能性，哪怕資金鏈斷裂爛尾多年，單靠地價增持必然也能大賺一筆。

　　而其他文旅城，要麽偏僻，要麽價格高，地段、人口、市場全都沒有，跟現在的情況截然不同。

　　要知道。

　　這地方一邊是核心城區，一邊是將來的中央商務區。

　　二十年後房子賣個七八萬，都沒什麽大問題，一旦有好學校加持，價格還會更高。

　　分明什麽計劃都沒有，全憑一張嘴，吹到天花亂墜。

　　從不夜城商業小吃街，到影視基地、大型商圈，再到當做全球標杆的新一代住宅。

　　談著談著……已經不像拿地了，更像是搞什麽旅遊產業的投資。

　　蘇老爹好不容易才回過味來，找了個借口把兒子拉走，免得跟中邪了似的，說起話來一套一套。

　　假如不是心驚於投資額，連他都要信了……

　　返程途中。

　　四海國際的副總，名字叫做嶽紋龍，跟蘇家父子倆同坐一輛車。

　　嶽副總坐在副駕駛座上，這時候扭頭看向蘇老爹，豎大拇指吹捧道:

　　“不愧是蘇總，我就知道前段時間把地產公司股份低價賣給黃家，背後不會那麽簡單。老板心中有丘壑，深不見底，原來是為了籌集資金搞個大項目！港城房價漲上天了，立馬抽身來內地抄底，我激動到手都不停地抖！”

　　“丘壑?我心裡有個鬼哦……”

　　蘇老爹暗想著。

　　當著外人，也就是丘副總的面，他淡定一笑，什麽都沒透露。

　　臉上表情高深莫測。

　　隱約間，讓一直留意觀察他的蘇業豪，覺得有點熟悉。

　　昨晚父子倆交談期間，似乎看見過同款。?

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　　回了酒店。

　　蘇老爹下了車，當即按耐不住，把蘇業豪叫去房間。

　　點了根雪茄，開窗往外吹。

　　從表情和動作來看，明顯很不淡定。

　　蘇老爹見兒子不客氣，也開始修剪起雪茄，頓時瞪眼道:“剛剛怎麽回事，早知道不帶你過來了，

你才吃過幾斤米，搗什麽亂！”　　蘇業豪早就猜到，會被自家老頭教訓，此刻冷靜說著:

　　“還能怎麽回事，我發現地價比預想中高，換個思路幫你忙嘛，那位置相當不錯，能拿。”

　　“能拿?你知不知道要砸多少錢進去，那麽大一塊地，開發還要錢，我手上十幾個億都不夠！”

　　“誰說不夠?足夠了，分期開發，還可以貸款，建造總要時間的，分個十期沒問題。邊開發邊回籠資金，實在不行還能拉當地城投或者國企，拿資金或者土地一起入股嘛，蛋糕太大了，不分點出去，得到當地人的協助，單憑我們家很難吃下。”

　　點燃雪茄，蘇業豪坐在窗邊小圓桌旁，吹出煙霧，緊接著告訴說:

　　“我發現最近誰都對未來的市場沒信心，先前試探問起會不會讓土地集中上拍、有沒有兜底的扶持，他們岔開話題，估計聽到風聲，地價高了會被打壓，這代表著接下來大概率存在抄底機遇。既然直接參加土拍不夠穩，不如另辟蹊徑，借助大項目另外拿地，價格應該會優惠許多，成本降下去，風險小、利潤大，到時候老爹你就是全賭城，在內地持有最多土地的商人。”

　　“……”

　　話說到這份上，蘇老爹被點通了。

　　正盤算著讓當地用土地入股的可能性，以及朋友們會不會對這個項目感興趣，過來一起投資。

　　倘若分期開發，邊蓋邊賣，這確實不需要那麽多錢，以他的實力基本夠了。

　　所謂借助大項目拿地。

　　從剛才當地人的情況來看，似乎很熱情，意味著有點可能。

　　如此想想。

　　蘇老爹已經從“絕對不行”，後退至“可以認真考慮”，親眼見識過當地的情況，假如擁有一座嶄新漂亮的小鎮，風景優美，配合商場、學校等等，確實有機會吸引顧客購買。

　　腦筋瘋狂轉動著，一時之間陷入沉默。

　　蘇業豪其實也慌。

　　之前老上司和大秘書們那麽熱情，談話投機，一不留神沒刹住車。

　　這情況。

　　大概就像準備買摩托，接著覺得小汽車也不錯，再後來直接一步到位，看上了BBA……真香。

　　內地的房地產市場剛起步沒幾年，房地產公司雖然多起來，成氣候的卻沒幾家。

　　別說幾十個億的大項目，超過五億的也沒多少。

　　好在倒也不是胡吹，以四海國際的規模，只要拉上旁人幫忙，或者分期投入，挺有可能實現。

　　蘇業豪畫好了大餅，至於能不能成，還是得看蘇老爹的想法。

　　找來紙筆，就在酒店裡商量著。

　　從建築和建材領域發家，蘇老爹對房地產行業，本就有種謎一樣的偏愛。

　　假如項目能成，建築面積至少也在一百五十萬平米以上，甚至是兩三百萬平米都有可能，能夠涵蓋別墅、大平層、小戶型商品房，將所有客戶群體一網打盡，又有商業房產可以拿來收租。

　　以前，蘇老爹想都不敢想的超級樓盤，癮頭就這麽被蘇業豪勾起來了。

　　要說魄力。

　　港城半山那個盤，跟兩位合夥人共同出資本，二十億港幣出頭的項目，不也折騰成功過。

　　父子倆談了足足一個多小時。

　　這期間。

　　蘇業豪他老子，不止一次猛然醒悟。

　　……原本不是打算教訓兒子紙上談兵，不知天高地厚嗎?

　　為什麽聊這麽開心?

　　不管了。

　　搞事要緊。

　　內地經濟發展迅猛，人口數量又那麽多，只要能搞來低價好地，配合商場和旅遊業引流，吸引潛在買家關注，簡直香得很。

　　蘇老爹仍然沒敢拍板做決定，但已經準備繼續接觸，跟當地認真談談。

　　主要還是看優惠扶持力度，暫時只有個大概的設想而已。

　　蘇業豪沒催促，免得適得其反。

　　當天晚上，被人招呼著吃飯，坐在酒桌旁再次聊項目，已經變成蘇老爹主導，溝通交流。

　　次日。

　　等到趕去早些年還是個小漁村的鵬城，見了負責接待的人。

　　蘇老爹不用兒子提醒，找個機會親自上手畫餅。

　　聊起在海灣邊上，打造文化旅遊小鎮的項目，張口一平方公裡土地，三百萬平米的建築面積，四五十億的大投資。

　　純粹是想兩邊競爭，人為創造點壓力，看哪裡可以給出更低的土地價格。

　　四十多米長的四海國際號遊艇，昨晚連夜調來鵬城灣，一行人站在遊艇甲板上，考察沿岸的農田荒地。

　　不愧是老凡爾賽，這手賣弄的本事，蘇業豪沒想到。

　　能看出，負責接待的幾位，都被這艘豪華遊艇驚到了，瞬間拔高蘇老爹的形象。

　　看看老爹。

　　那揮斥方遒的豪邁。

　　那把幾十億當灑灑水的淡定。

　　又學到了。

　　蘇業豪連連咂嘴，感慨著自己這股抹不掉的窮酸氣，買個海鮮都考慮被宰，好沒出息的樣子。

　　一時半會兒，還真學不來……