學院超市，沈繼科曾經去過，大一入學那會在裡邊買過被褥和涼席，搞春遊也在裡邊買過一些燒烤材料之類的。

　　但是校園裡超市也不少，日常快消品之類的，如果不是順路，還真沒有多少學生就買那麽一點東西。專門從學校出來，走這麽一大段路。

　　學院超市坐落在星海商業大樓一樓，這棟商業大樓也建好沒多久，六層高的樓層，周邊還有望星家園和學院小區兩個大型的居民區。

　　沿著長街往下走，不一會兒就看到了T型路口的學院超市。

　　此時學院超市門頭禁閉，上邊貼著兩張紅紙。

　　“十年風雨路，學院超市因股東經營理念不和，現決定閉店轉讓，為了回饋顧客十年來的照顧，定於10月20日至22日，清倉洗貨。”

　　“大型旺鋪招租，臨街門面，800平營業面積.....聯系人李先生，電話139xxxxxx。”

　　真要關了！

　　沈繼科又朝著周圍掃了一眼。

　　往東兩百米就是成雙路地鐵站，超市大門口就是17路、211路，137路公交車站，前邊是兩個學校，左右是兩座超萬人的居民小區，最近的大商超，離這個地方，也有十多分鍾的車程，更不用說成雙大道經常堵車了。

　　沈繼科一瞬間便下定了決心，還有什麽地方比這更合適的嗎！

　　撕下聯系電話，沈繼科就把電話打了過去。

　　“你好，我看你們留的廣告，是學院超市要轉麽?”

　　“嗯，對，我對學院超市有一點興趣，能找個地方詳談麽。”

　　“空門面也行，帶貨也行。”

　　“好的，我在這個什麽雅銘居茶樓等你。”

　　沈繼科抬頭望了一眼，旁邊恰好有個茶樓。

　　……

　　掛斷電話，沈繼科就在雅銘居茶樓裡，叫了一杯簡單的碧螺春，然後坐在大廳裡侯著。

　　大約過了二十多分鍾。

　　一個夾著黑色公文包，大腹便便的中年胖子，走了進來，用紙巾抹了一下額頭的汗珠，松了松領口，掏出電話。

　　下一秒，沈繼科手機響了。

　　“是你剛剛給我打電話?”中年胖子顯得有些猶豫，比了一個打電話的手勢，再次確認一遍。

　　沈繼科在他一愣間，也明白了其中的意思，站起來招呼道:“老總，你好，剛剛是我打的電話。”

　　“你好你好，我叫李雙發，幸會！”中年男子很快就定下了神，伸手有些胖乎乎的手和沈繼科握了握。

　　“還不知道老板貴姓?”

　　“免貴姓沈，李總不會看我太年輕，覺得不太靠譜吧，哈哈.....”

　　“怎麽會呢，英雄出少年，我像沈老板這般年紀的時候，還在老家給人當學徒呢，真是長江後浪推前浪。”

　　沈繼科說話不卑不亢，三言兩語間，就讓人忘了兩人之間年齡的鴻溝，拉進了彼此的距離。

　　李雙發對沈繼科年輕的猶疑很快就被壓下，馬上就和他聊開了。

　　幾句話聊下來，李雙發是真的放心了。

　　對方雖然年輕，不過言談舉止雖然有些許稚嫩，但也不是那些沒做過生意，涉世未深的學生可比，果然是人不可貌相。

　　“李總，你要喝什麽?咱們進去聊。”

　　“沈老板客氣了，我沒那麽多講究，平時就喝點礦泉水對付了，今天沾了你的光，小趙，幫我來一壺普洱。”

　　好家夥，這還不講究，連服務員叫什麽都知道，

看樣子沒少來。　　果然是商人的嘴，盡撿好聽的，果然不論做哪行，都有哪行的門道，今天又讓沈繼科學到了。

　　包廂是古色古香仿唐代的建築風格，輕柔的絲竹之聲，靡靡道來，恍如穿越千年的韻味，只是正中央的麻將機有些許出戲。

　　坐到靠窗的沙發，李雙發從公文包裡翻出一盒煙，給沈繼科遞過去。

　　“小沈老板，來一根?”

　　“謝謝，我不會。”

　　“哈哈，我也不願意抽，不過沒辦法，原來跑業務不會又不行，現在想戒都戒不掉了。”

　　說罷，自個掏出打火機點上，輕輕的抿上一口，才轉到正事:“小沈老板是打算把學院超市盤下來是吧。”

　　“嗯，有這個想法，李總你是?”

　　“哦，我是星海商廈的所有人，這個學院超市也佔了一點股份。”

　　“原來是這樣子啊。”

　　沈繼科點了點頭。沒想到這個胖子其貌不揚，居然是這商廈的老板。

　　星海商廈雖然只有六層，每一層可能也就一千平出頭，但在這寸土寸金的市中心，怎麽也得上億了。

　　見沈繼科愣了一下，李雙發接著說道:“本來學院超市經營得挺好的，但是我的合夥人現在有別的行業發展，我又不懂經營，乾脆就把它轉出來，安心做個房東，收收租就好了。”

　　商人的話，聽十分只能信兩分。

　　沈繼科點了點頭，側耳傾聽。

　　李雙發見沈繼科沒有繼續聽故事的打算，咳嗽了一聲:“這個店的流水我沒怎麽統計過，不過每天兩萬是肯定不止的，毛利應該在百分之二十上下，八百平，轉讓費我給你打個折扣，兩百萬，房租每月六萬，年付，還有超市的存貨，應該還有六七十萬，不過你得跟我合夥人去談。”

　　兩百萬轉讓費，房租年付就是七十二萬，再加七十萬存貨和保底三十萬上新。

　　這麽算下來就差不多快四百萬了。

　　沈繼科在來的路上查了一下自己的存款，二十多天下來也才剛剛兩百二十多萬，缺口還差一大截。

　　不過既然李雙發是正主，又是商廈的所有人。

　　如果按照買一送一系統觸發的規則，增送物品價值不超過賣方資產百分之一。

　　那麽至少能夠規避掉一百多萬的額外花費。

　　但前提是他賣！而不是轉或者租！

　　“李總， 不知道你這賣不賣?”沈繼科忽然問道。

　　李雙發愣了一下，接著便搖頭道:“我這個位置又是一樓臨街門面，現在LC區的門面稍微好點的地段都賣到四萬了，我這個地方，雖然看著不怎麽樣，但是又臨學校地鐵口和居民區，可以說是絕版地段了。”

　　話裡話外的意思無外乎是現在價錢被低估了，他寧願租出去當房東，也不願意就這麽便宜出手了。

　　沈繼科搖了搖頭，反駁道:“李總，話不能說的太絕對了，LC區的門面之所以寸土寸金，是因為土地和需求不平衡，地少人多，XC區待開發土地多的是，加上大多是外來人口，能夠定下來的不多，想跟老城一樣的房價根本不可能，這裡房價長期以來肯定看漲，但一年漲個幾百塊錢，可能還漲不過房貸，您說拿這個錢，做別的生意，不挺好?”

　　李雙發一時間感覺有些不對:“你難道真打算買下來?”

　　他也是以門面租金入股，佔了學院超市百分之四十九的股份，現在學院超市老板覺得做不下去了，急著要把店子轉出去，自己如果再想租六萬塊一個月，恐怕是不可能了。

　　臨街的門面大多只是二十多平方，也能租個三千多，但自己改造完後，裡邊六七百平租給誰去?

　　賣倒不是不可以賣，只要價錢合適，只是面前這小子靠不靠譜。

　　這可不是幾百萬的小生意了，就算按現在地星區的門面均價來算，至少也得兩萬二每平了，這差不多就是兩千萬的生意，他拿的出來麽?