相較於關注合資公司的經營狀況，朱曉軍對另外的一件事更為上心。

　　“目前來講，集團的重組進程還在繼續。接下來是把整個房地產部門等股權所有進行更替。”

　　“還有就是需要把原先房地產公司下面的物業管理部門給整個拆分出來，單獨上市。目前要把這一部分資產給注入到新的公司裡去。”

　　還有一件事，就是趁現在天蜃集團的危機，趕快從那邊收購自己想要的部分。

　　“如果在管資產的總量上升一些，也可以讓我們有更多的資本來喊出更高的價格。”

　　所以，談判也是時候開始了。

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　　實際上，天蜃集團和昌峰集團之間有關物業公司收購的談判很早就已經開始了。第一步就是那幾個合資項目地的物業運營方的變更。

　　“被我收購的產業，肯定是要由我自己來管理”，昌峰集團在收購這幾個項目全部股權之後，沒有用多長時間就已經把它們的物業管理公司給更換成了自己旗下的子公司——這變化是看得見的。

　　但朱曉軍的胃口遠不止這些，他看中的是天蜃集團其他一部分物業的價值。

　　“房地產市場已經由增量市場轉化為存量市場，未來一段時間內，通過物業銷售所獲得的現金將會越來越少，相反，物業管理這裡能夠源源不斷地得到充足的現金流。”

　　君不見有好幾家設立在港島的房企，早在十幾20年前就已經開始了產業轉型，將房地產開發業務從主營業務上拉下來，換上收“物業管理費”來維持自身後繼的經營。

　　還有一些房地產企業把酒店和商業綜合體作為自己經營的主業，這些早在數十年前就開始轉型的房企大多已經不再拿地開發，雖說每年所獲得的營收會跌下一大截，但利潤還能保持在原先的水平。

　　更別說遠在大洋彼岸，米國前總統家的房地產公司了。

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　　“物業收購方面，那邊開出的價格還是有些高。”

　　其實也不算高了，每年可以獲得將近1.5個億淨利潤的物業公司僅僅給你開出了個10億軟妹幣的價格，雖說還有一些溢價，卻已經相當不錯了。

　　放到現在這個地價高漲的時候，十個億甚至拿不下一塊相對好一些的土地。破物業公司完全可以當成是一項穩賺不賠的買賣。當然，這也對自身現金流有一定的考驗。

　　“這個價位還不錯。”

　　雖說預期的價格還要再往下壓一些，朱曉軍此刻依舊是動了些惻隱之心——不，怎麽能說是惻隱之心，分明是自己不希望把這事情拖得太久，好讓物業公司那邊盡早上市以回籠資金。

　　“當前情況下，集團最迫切需要的就是要向外發布足夠打地好消息。由於大環境的不確定性和其他一些因素的干擾，我們的經營活動受到了一定的影響。”

　　朱曉軍看過集團內發布的內部審計報告，進入二年來，集團的各大業務都開始出現萎縮的征兆。特別是房地產銷售方面，和整個大環境一起下跌了將近20%。

　　唯一的還算是不錯的地方，就是新能源汽車業務了。

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　　有關新能源汽車業務方面的進展，朱曉軍是很自得的。

　　畢竟這是原主就開始推進，而自己也支持的一個項目。經過這麽多年的發展，已經有了不俗的成績，甚至在同行中也引來一些“追隨者”，著實是讓人自豪的。

　　“新能源汽車將會有新的車型在本年度下半年發布，

預計市場還會有進一步的擴大。二期生產基地全部投產之後，應該能夠維持一定時間的市場需求，但俺當前拿出產量和銷量來估算，再過兩年可能又有擴增產能的需要。”　　是的，現在新能源汽車方面已經可以撐起一邊天。一百來個億的銷售額可以為自己換來將近10億軟妹幣的淨利潤——關鍵是，它的前景好啊。

　　朱曉軍要注意到下面投資公司經理遞交上來的意向投資報告，其中有一家開發電池與充電樁技術的公司似乎也在這一遝資料裡面有記載。

　　“目前，這家公司還處於早期的發展階段，迫切需要外來資本的注入。”

　　當時，投資公司經理曾跟自己說過這樣的話，但由於諸多方面的考量，這件事被暫時耽誤下來。

　　不過，現在或許可以開始就相關問題進行談判了。

　　“派出幾個人去他們那進行考察，務必把他們的資金情況和研發方面的進展做出一份充分的報告過來。 考察期至少要來個一個月，然後再給出估值和報價。”

　　電話打過去，投資公司經理心領神會。

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　　董事長確定要投資，這是經歷所知曉的。

　　“需要考察一個月，不僅僅是為了規避風險，還有一些有關時間和順序的問題。”

　　他叮囑將要被外派的幾位專員，“之前有好幾件工作是越快完成越好，但現在這一件事是急不得的。”

　　新的一年，集團有太多事情需要處理。包括物業公司的上市，還有整理剛從天晟集團那邊收購的項目的股權，甚至還有集團自身的的重組，一大堆事情都需要解決。

　　這一項投資方案明顯是董事長看好的，但由於資金並不是那麽充裕，加上有一些更重要的事情需要盡早完成，必須要拖延上那麽幾個月的時間。

　　“先考察，做出要投資的樣子”，綁住對方，然後“考察考察一個月，談價格再談上一個月;正式簽訂協議之前定下未來發展的一些規劃和管理架構一個月，然後到最後資金到帳又花去一個月”，拖延時間。

　　至少在上半年結束之前，不會為集團帶來更多的資金壓力。

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　　信息傳達到位，下面人也知道自己需要做什麽。

　　很快就拿到了出差的指令，並帶著“進行充分考察”的目的，聯系對方做好準備。

　　然後——就沒有然後了，畢竟不是真正急迫的事情。

　　不過，他們的上司，此刻因為另一件事忙起來了。