胡冰冰找到胡寶寶，“爸，李歡想要對物業進行增資。”

　　“怎麽想起來對物業進行增資了?”

　　胡寶寶有些好奇，現在雖然房地產市場不如以前的好，但是他的體量在哪裡放著，隨便一個項目賺個三億五億的還是沒有壓力的。

　　物業公司，現在基本上都沒有人重視這塊。

　　很重要的一個因素就是因為物業不賺錢，既然不賺錢的生意，又何必在乎他呢。

　　建設集團有自己的物業公司，只是作為地產公司的增值服務，也主要是服務於自己旗下的物業，哪怕後來第一家上市的彩生活，上市了五六年，市值也不過幾十億。

　　幾十億是不少了，但是相對於地產公司動輒百億甚至千億的市值來說，真的不算什麽。

　　“李歡的意思，想把物業打造起來，物業公司是服務業主一輩子的企業，接觸的也是最多的業主，覺得這塊業務可以乾。”

　　“準備增資多少?”

　　“上限是一百億。”

　　胡寶寶聽了之後也是有些腦殼痛，李歡這是財神啊，兩百億投資地產，這才剛剛開始，又能夠拿出一百億投資物業。

　　一百億那有些不現實，自家的物業就算再驕傲，能值個三五億不得了了，真增資百億，自己的份額還有嗎?

　　雖然跟李歡沒有那麽熟悉，但是自己兒子天天跟他在一起，也是比較了解的了。

　　自己怎麽說也是一方大佬，不能楞騙別人。

　　既然李歡認可，覺得物業這塊大有可為，那麽就開啟增資，建設集團投三億，華夏建設投資十億，李歡旗下的歡聚時代投資十億。

　　這樣建設集團佔比40%，歡聚時代和華夏建設各自佔比30%。

　　大股東說起來還是李歡，但是公司也是比較多元化。

　　胡冰冰跟李歡說了老爹的思路，李歡考慮了一下表示沒有問題。

　　隨後建設物業更名為華夏物業，增資二十三億，注冊本金達到了25億。

　　華夏物業現在管理的物業面積，其中住宅管理面積3000萬平米，商業管理面積200萬平米，是國家的一級物業公司。

　　物業公司的總經理沒有換，還是之前的總經理，何志陽。

　　何志陽年紀到不算大，四十出頭，但是頭髮已經白的差不多了，之前也是武警退役。

　　組建了新公司之後，李歡、胡寶寶、胡冰冰、何志陽以及物業公司的管理層召開了全體管理層會議。

　　會議上，胡寶寶先發表了講話，對於新公司有很高的期許。

　　李歡也談了自己的設想，“我希望我們物業公司，要開足馬力快速發展，三年內，物業管理面積突破一億平米，成為國內前三的物業公司。”

　　“同時，要開動腦筋，考慮如何增加收入，比如說快遞能否合作?現在的合作單位的成本能否下降?”

　　開源的過程中還要考慮節流，怎麽開源，你們去想，如果想不出來，發動全體員工想，提出好的意見采納之後，可以給予重獎。

　　現在資金到位了，不僅僅要快速的擴張，更要修煉內功，讓我們的口碑出來，服務意識要過硬。

　　對於物業公司，李歡是有很高的期許。

　　而且物業公司有很多的想象空間，比如剛才說的快遞代收，廣告甚至果蔬米面油等便利店，這些東西都是要下功夫。

　　但是這些都是後面要做的事情，前面要做的就是把服務提升，讓住戶滿意。

　　華夏物業的組建，領省內的物業公司面臨著洗牌。

　　過去因為建設集團的因素，建設物業一直是省內的領頭羊，現在一下子增資二十多億，足夠華夏物業做很多事。

　　華夏物業做的第一件事，就是收購。

　　作為中原省的物業企業，對於行業內的物業公司不說了如指掌，也算的上熟悉。

　　手握重金的華夏物業，揮舞著鈔票，很快就收購了數家中型物業公司，物業管理面積直接增加了一千萬。

　　同時將眼光擴展到中原省，本身就基本上覆蓋了省內的物業公司，開展了第二輪的收購，十億的現價花出去，直接讓華夏物業的面積翻了一倍還要多。

　　再加上有些公司想要保留一部分股份，可以說整個華夏物業在中原省成為當之無愧的巨無霸，住宅管理面積達到了7500萬，商業管理面積500萬。

　　就在大家在思考華夏物業的下一步動作的時候，發現華夏物業停止了收購的步伐。

　　對於擴張是李歡提出的，但是停止擴張，也是李歡提出的。

　　因為李歡悄悄的視察了一些小區，發現沒有什麽變化，還是以前的老樣子，李歡認為這是不對的，物業公司服務一定是第一位的。

　　所以停下來擴張的步伐，是為了更好的修煉內功。

　　華夏物業進入到了內部的培訓當中，目標只有一個，一切以服務為中心。

　　同時對於人員進行了調整，客服統一裁撤，全部放到中州市北側的遠Y縣。

　　因為這裡是縣級單位，用人成本也很低，再加上集中辦公，可以減少客服人員的配置。

　　經過優化，整個物業公司的工人減少了百分之十，但是效率比以前還好高。

　　比如說保安人員，很多需要人力去做，現在能夠不用人的地方，全部改成機械的或者電動的。

　　除了人員的調整以外，對於旗下的物業的合作單位重新招標，全部放到了華夏招采上面，現在華夏招采的人員甚至已經擴張到了二十人。

　　對於垃圾清運，水電管網等各個合作單位，統一進行招采。

　　同時建立起來華夏物業網，實現對於本地生活的延伸。

　　以華夏建設現在的體量，所有的企業都願意合作， 而誰都希望拿下這個巨無霸，所以這塊的支出降低了5%。

　　經過兩個多月的整合，華夏物業的盈利能力大大提升，華夏物業從七月份開始，收入分別為2.08億，8.32億，16.44億。

　　而僅僅九月份的毛利潤就達到了36%，淨利潤也達到24%，淨利潤接近四億。

　　胡寶寶看到這份報表的時候是徹底的認可了李歡，什麽叫做點石成金。

　　李歡召開了華夏物業的管理層會議，認可的大家這一段時間的努力，但是還有很大的進步空間，修煉內功到元旦，元旦以後開啟第二輪的擴張。

　　從中原省開始往周邊五省擴張，成為國內最大的物業公司。

　　如果一開始說，可能有人會嗤之以鼻，但是現在在座的每一個人都認可了李歡的話，這種鈔能力，很少有人能夠抵抗。

　　散會之後，李歡跟胡寶寶到了玖瓏府的工地上，目前項目的進度還不錯，已經七八層了，但是對於這樣的進度李歡還是不太滿意。

　　為啥呢?

　　因為混凝土完全乾透怎麽也要兩三天，也就是一層最起碼要三天到四天，三十層樓的話就是一百天，如果加上地基的話最快也要半年才能結束。

　　而實際情況一般的項目都要一年多甚至兩年，這就限制了高周轉的目標。

　　但是項目的進度，已經可以了，李歡也沒有辦法。

　　李歡唯一能夠想到的就是能夠快速的乾透混凝土，但是這個事情太難實現了。

　　等等，我要實現好像不是太難，因為哥是開掛的存在。