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知道韓朝陽找蘇崢要談事,田志國特意挑選一個清淨地方,看到蘇崢進門,田志國連忙起身衝蘇崢招手。
韓朝陽跟著起身,等蘇崢走近時大跨步迎了上去,握手之後三人重新落座。
“這麽晚了還要麻煩蘇總親自跑一趟,實在不好意思。”
韓朝陽主動給蘇崢倒了一杯酒,然後把自己的酒杯添滿,端起酒杯從蘇崢說道:“我敬蘇總一杯。”
放下酒杯,蘇崢笑著開口:“韓工客氣了,咱們又不是第一次打交道,有什麽事兒還請直接說吧。”
韓朝陽保持謙和笑容不變,再次給蘇崢添滿酒,順便給田志國的酒杯加了一些,“我這兩天一直在工地,下午回到市裡才得知消息,這杯酒恭賀蘇總拿下土地,預祝蘇總旗開得勝,財源廣進。”
三人一同舉杯,連續兩杯酒下肚,蘇崢趕緊拿起筷子夾了一口菜緩解胃裡的火辣。
“冒昧問一句,蘇總打算如何規劃兩塊土地的使用性質?”
規劃土地性質?
這還用問?肯定是住宅啊!
蘇崢不解看著韓朝陽,他不可能不知道這一點,為什麽還要如此問?
“韓工什麽意思?”
韓朝陽微微一怔,想到蘇崢是第一次開發住房,又是笑著解釋道:“我知道蘇總拿下這兩塊地是打算開發住宅的,我想說的是,蘇總準備建造內銷房,還是外銷房?”
嗯?
蘇崢更加疑惑了,轉頭看向田志國,田志國同樣一臉茫然。
蘇崢很清楚,韓朝陽既然說出來了,那就肯定有後續說法。不敢不懂裝懂,連忙問道:“韓工能具體說說嗎?”
韓朝陽沒有賣關子,直接解惑:“內銷房的定義是指房地產開發商通過實行土地使用權出讓形式,經過當地政府審批,建成後用於在境內范圍出售的住宅、商業用房以及其他建築物,不包括港島、澳島和灣島地區。”
“簡單直白一點,內銷房只能賣給有中國國籍的公民,外銷房則是給來內陸投資的僑胞準備的。”
蘇崢大概明白了兩種不同性質的含義,但他還有疑惑:“韓工,內銷房和外銷房除了購買群體不同,還有什麽區別嗎?”
韓朝陽莞爾一笑,伸出兩根手指頭:“對外銷售的東西肯定是高品質,不但樓房要建的漂亮,環境也要舒適,這是其一。”
“再有就是價格上的區別,外銷房的價格肯定要高於內銷房,而且要高出很多。”
看蘇崢反應不大,韓朝陽忽然壓低聲音,“蘇總,今年國家可是出台了《鼓勵港台同胞來內陸投資》的文件。雖說目前台商數量不算多,但港商數量可不少。你手裡有兩塊地,我覺得可以拿出一塊地嘗試一下。”
聽到這句話,蘇崢心頭一動。
坐在蘇崢身邊的田志國也是頗為意動,不等蘇崢表態就問道:“韓工,外銷房的資格好弄嗎?”
田志國在鵬城建築圈混了半年,從未聽說過外銷房的說法。
韓朝陽抿嘴一笑,“房地產行業剛剛起步,外銷房也是最近才提出來的概念。對別人來講或許不好搞,但對蘇總和陳總來講,問題應該不大。”
“外銷房利潤能比內銷房高出多少呢?”田志國連忙追問。
韓朝陽遲疑了幾秒,緩聲說道:“按照現在的情況來看,單平米價格最少也得相差三倍左右。當然了,成本方面也會有所增加。但我能肯定一點,外銷房的利潤肯定要大於內銷房。”
三倍?!
蘇崢眼睛陡然發亮。
內銷房賺錢嗎?
想想前幾天親眼看過的東曉花園,陳志高說過,東曉花園憑借單平米四百元的價格創造了四百萬的利潤。
雖說當時地皮價格不高,成本相對便宜,可現在地價上漲之後,銷售價格也會水漲船高,總體利潤必然還會保持一個度。
若是外銷房的話,豈不是暴利?!
這年頭,讓蘇崢從普通老百姓身上賺取暴利或許有些不忍心,可若是從港商台商身上賺錢,蘇崢非但沒有絲毫心理壓力,反而有種磨刀霍霍的衝動。
搞,一定要搞外銷房!
心中有了決定,蘇崢再次看向韓朝陽。
這一刻,蘇崢確定自己沒猜錯,韓朝陽今天過來找自己就是想要承攬建築工程的。
只不過,他跟自己想象中的方式不同罷了。
說實話,來之前自己沒打算跟中建三局合作,甚至還考慮過如何委婉拒絕韓朝陽。
田志國這半年時間不能白混,花出去的錢也不能白花,好不容易積累了人脈,籠絡了建築工人團隊,正是檢驗成績的時候,怎麽能把工程交給外人去做?
這嚴重不符合自身利益需求!
蘇崢真沒想到韓朝陽會用這種方式開場,而且一擊命中。
缺乏實際操作經驗的鵬程建築公司,想要直接開發建造外銷房,難度不是一般的大,其中存在的風險也很多。
可若是交給中建三局這種建造經驗豐富、人才設備齊全的公司來做,一定程度上能降低風險。
另外一塊地皮還能自己上手操作建造成內銷房,積累經驗和賺取高額利潤兩不耽誤,蘇崢沒有理由不答應。
“韓工,我也冒昧問個問題。”
“蘇總盡管問,只要我知道的,肯定如實回答。”韓朝陽能感覺到蘇崢的情緒變化,毫不遲疑地點頭。
“韓工,像你這種項目負責人,中建三局給你什麽樣的待遇呢?”蘇崢快速開口,不等韓朝陽回答,又是問道,“如果我施工項目交給你來做,中建三局會給你獎勵嗎?獎勵有多少?”
韓朝陽沒想到蘇崢會問這樣的問題,微微一怔後笑著搖頭:“待遇還行吧,工齡和崗位不同,收入有高有低。至於獎勵,這個真沒有。”
這樣的回答讓蘇崢笑容更多,側頭看向田志國,“志國,你跟韓工說過嗎?”
說什麽?
韓朝陽疑惑打量著蘇崢跟田志國。
田志國笑著搖頭:“我沒好意思說。”
韓朝陽在中建三局的地位不算低,田志國根本沒底氣挖他。
蘇崢理解田志國的心思,當即轉頭認真看著韓朝陽說道:“韓工,不怕你知道,我們鵬程建築公司現在正在大量招聘有才之士。”
韓朝陽心頭一跳, 自己想從蘇崢這裡拿工程,他卻想把自己收編了!
“韓工,多余的話我不講,來我們公司工作吧,工資肯定比你在中建三局高。”蘇崢熱切看著韓朝陽,不給他插話機會:“除了工資,我給你項目獎金,按照項目利潤抽成,怎麽樣?”
項目利潤抽成?
韓朝陽心跳猛然加快,按照現在的情況,住宅項目的利潤起步都得超過百萬,甚至更多。
要說不動心,那是假的!
哪怕只有一萬塊錢的抽成,也相當於兩年的工資了。
關鍵是,按照現在鵬城建築施工效率,兩年時間絕對不止開發一個項目!為了方便下次閱讀,你可以點擊下方的"收藏"記錄本次(第332章 賺外商的錢)閱讀記錄,下次打開書架即可看到!
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