時間過得好快，啟源投資的第一份資產包，經過拍賣，到手了。

　資產包共計72+1戶(其中1戶為單獨的齊州泉美置業有限公司，72戶中，原資產包為67戶，零成本贈送5戶)，涉及齊州、平州、聊州、泰州、營州、賓州等六個地區。

　截止資產轉讓基準日，債權總額137，501.66萬元(債權本金合計123，104.55萬元)。其中，提供不動產抵押物的債權39戶，對應債權總額101927.13萬元。抵押物類型主要為商鋪、辦公用房、住宅、工業房地產。無抵押物債權28戶，對應債權總額35574.53萬元。

　其中，有22戶債權未進行訴訟，對應債權合計24760.11萬元，2戶債權已上訴未判決，對應債權合計7497.59萬元。7戶債權已判決未申請強製執行，對應債權合計16617.71萬元。32戶債權已申請強製執行或正在執行中，對應債權合計81851.74萬元。4戶債權已經破產，對應債權合計6774.52萬元。

　資產包收購金額:35887.93萬元，折扣率26.1%。啟源投資6000萬劣後，晨曦5000萬平層，東山高速2.5億優先。

　看著很複雜對吧?其實一點都不複雜，65%的債權都在齊州。簡單來講，就是倆字:要帳！

　要帳的方式也簡單:能和解，和解！不能和解，資產處置！能賣的賣，不能賣的，自然就是爛帳了，放棄就是了。

　這個資產包裡，主要是商業地產抵押。其次是住宅和工業用地。

　其中，有八戶願意和解，三戶鋼貿商。和解很簡單，比如，A的債權金額是一個億，劉小夏買到手的價格是2610萬。就可以談，具體能談到多少，得看債權人的實際情況。因為資產一直被扣押著，債權人其實也痛苦。

　考慮到資產包的綜合成本，劉小夏等人決定，和解金額，不得低於原債權的50%。

　第一戶，老板姓邱，是個小地產商，因為三角債和民間借貸的問題，資產被查封四年多了。他自己也很痛苦。

　韓軍楊主談，白恩武帶著一幫小弟護駕，劉小夏觀戰。

　其實和買菜差不多，邱老板什麽情況，白恩武也摸得差不多了。邱老板的債權金額是6700萬，韓軍楊開價，4700萬，七折。

　邱老板哭窮，訴說著這些年的艱辛，上有老下有小，都沒有地方住，聽那意思，饑一頓飽一頓的。他還價，2000萬。

　這不扯淡嘛！

　韓軍楊畢竟是大律師，有頭有臉的人物。因為這是清收的第一戶，他才親自出馬，以後的清收，都是助理和白恩武等人來完成。

　按照事先商議好的，韓軍楊手機鈴聲響起，他出去抽煙。

　白恩武拿出一疊資料和照片，笑吟吟的遞給邱老板，“邱總，您看看。”

　行家一出手，就知有沒有。邱老板和眾多債主們鬥智鬥勇這些年，手段自然也不差，演技更是精湛。

　邱老板歎了口氣，“兄弟，明人不說暗話，我給你交個實底吧！4700，我真的拿不出來。3000，我出去借，也給你湊夠了。”

　“呵呵，邱總，看來你是敬酒不吃吃罰酒啊。”白恩武又拿出兩張照片，“是和解?還是讓執行局來執行?如果執行局來執行，我覺著，收回五千萬，問題不大。我們只是嫌麻煩。”

　邱老板不再言語。他需要重新評估韓軍楊等人的能量。

　等韓軍楊回來，邱老板悲聲哀歎，“韓律師，我真沒有這麽多錢。你就是殺了我，宰了我，我也拿不出這些錢來。”

　“誒，房子也是可以的。我們自己來處置，不勞煩你。”白恩武的語氣帶著輕視，“韓總很忙，邱總，你別浪費時間了。”

　“韓律師，韓總，您再寬限寬限。”邱老板的態度軟了下來。

　韓軍楊笑了笑，“邱總，我不是來和您討價還價的。現在是網絡時代，想調查一個人，可以很難，也可以很簡單。欠帳還錢，4700，要麽你給我們，要麽我們自己拿！”

　邱老板沉默了一會，說道:“我去個洗手間。”

　白恩武使了個眼色，四名小弟跟著邱老板一起去廁所。

　韓軍楊拿出煙，遞給白恩武一根。白恩武趕緊掏出打火機，給韓軍楊點煙。

　因為屋裡還有其他人，大家也都不說話，氣氛有些凝重。

　足足半個多小時，邱老板才回來，他眼睛有些發紅，“韓律師，4300萬，我只有這些錢。可以，您交我這個朋友。不可以，您安排人，自己動手拿吧！”

　韓軍楊笑了，他站起身，笑容滿面的伸出手，“邱老板，有空一起吃飯。”

　邱老板擠出一絲笑容，“好，等我無債一身輕了，我請您吃飯！”

　第一戶，成功！預計收回資金4300萬。六四折，不低了。白恩武等人留下，監督錢款到帳。

　回去的路上，劉小夏心裡有一股莫名的興奮，“楊哥，你太厲害了。氣場太足了。我以為能收回來3500就不錯了。”

　“還是資產包的質量好，先把這八戶和解了，剩下的，就是硬仗了。”

　劉小夏點點頭。

　和解，債權人基本都是同意的。關鍵是價格。經過一周多激烈有效的談判，共回籠資金:1.67億。

　不願意和解的，自然得執行了。其中最麻煩的，是有些住宅，需要騰房。租客或債權人自然不願意騰，這就需要一些手段。反正都不容易，劉小夏覺著，想掙不良資產這份錢，也不是那麽簡單。

　得心狠！

　比較容易的是商鋪，有長期租客的商鋪反而更容易出手。因為目前的地產行情比較熱，商鋪也比較容易出手。

　最麻煩的，是泉美置業。處置好了，可能能掙很多錢。處置不好，一分錢都掙不到。

　泉美置業，在齊州南邊，有一處樓盤。其中四棟，都快封頂了。二期規劃的也是四棟。樓盤屬於齊州核心地段，周圍房價都在兩萬左右。

　為什麽麻煩呢?

　首先，泉美置業的老板跑路了，去了國外，失聯，是死是活也不清楚。第二，朱老板名下還有一家4S店，也牽扯進了爛七八糟的官司裡。第三，最主要的，主體完工的這四棟樓， 涉及一戶多賣。一套房子，都賣了兩遍。

　所以，泉美置業屬於爛尾樓，都爛尾了六年多了。之前其他人都不願意接手，因為無利可圖。但現在不一樣了，齊州的房價幾乎翻翻。操作得當的話，應該能大賺一筆。

　前提是操作得當。

　黃公子的餿主意是，鼓動業主去集體上訪，先弄出些動靜來。再找幾個業主演一次集體跳樓，讓媒體報一報。然後，再去攔SW一號的車。

　目的是什麽?倒逼著政府修改規劃，提升容積率。再將這個樓盤的對口學校調整到另一所小學。

　劉小夏和蘇航一商量，蘇航也覺著辦法挺好的。

　又和韓軍楊等人一交流，大家也覺著挺好，即解決了老百姓的問題，緩解了社會矛盾，還能掙些錢。

　所以，資產包裡就額外加了這一戶。

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