天水圍，這裡和曾經的調景嶺相似，偏遠而落後，但是去年，這裡有了些許的改變。

　　會德豐集團聯合長實集團以1.5港幣每方呎的價格拿下了488公頃土地，其中會德豐集團佔股75%，長實佔股25%。

　　雖然拿價極其低廉，但政府有額外的條件，會德豐和長實必須在11年內完成整個開發，並且要滿足五十萬人的住房需求。

　　本來一切沒多大問題，但現在會德豐集團已經被李建輝控股，這意義已經大不一樣。

　　由於昨天下午香江土地規劃署的通知，周二上午九點半，李建輝準時抵達了莫裡斯辦公司。

　　李超人早已抵達這裡，李建輝剛剛落座，莫裡斯就進入今天的正題。

　　“李建輝先生、李嘉城先生，從去年會德豐集團與長實購置天水圍土地以來，整整一年過去，沒有任何動工的痕跡。

　　按照麥理浩先生的要求，根據行政司命令，我們土地規劃署將以原價收回你們在天水圍的土地，不知你們二位對此有什麽意見?”

　　對於會德豐當初與長實的合作，李建輝是非常了解的，要知道他在將軍澳那邊拿地價格參考的就是李超人他們與土地規劃署的談判價格。

　　時過境遷，曾經的英資洋行已經被他收到麾下，現在他需要面對這天水圍開發問題。

　　至於政府把土地收回，李建輝是不會同意的，開玩笑，這488公頃土地是一筆巨額的財富，既然已經到了嘴裡，他怎麽可能吐出去。

　　李建輝沒有忙著反駁莫裡斯，而是向一旁的李超人詢問道:“李生，不知你長實對此是什麽看法?”

　　長實目前重心在港島和九龍半島，近幾年並沒有計劃開發天水圍。

　　由於李建輝的影響，這一世出現了不小變化，將軍澳因為輝鴻工業園，因為香江理工大學，成為了又一熱門地塊。

　　現在不管政府重心還是地產重心，除了港島九龍之外，就是西貢。

　　哪怕長實真開發天水圍，這幾年商品住宅也基本無人問津，市區的這些市民寧願選擇將軍澳，也不會來偏僻的天水圍。

　　畢竟紅磡到將軍澳的地鐵已經在規劃之中，一但地鐵開通，九龍到將軍澳只需要短短的幾十分鍾。

　　而且李超人很清楚，這次政府是特意來為難他們。

　　拿下這麽龐大的土地，之前有著英資洋行頂在前面還沒有問題。

　　現在會德豐集團已經由李建輝控股，麥理浩政府顯然不願意讓他們以那麽低的價格把近五百公頃土地囤在手裡。

　　“我個人是不希望規劃署不講契約精神的，不過要是政府決心收回，也也只能選擇遵從。”

　　莫裡斯立即反駁道:“李生，我們政府如此低廉的價格把土地給你們，是希望你們能夠立即建設，改善香江市民居住環境，而不是讓你們把土地拿到手裡坐等升值。

　　根據行政局商定，若你們一個月內進場，兩年之內完成首期十萬人住房開發，並且之後每兩年必須完成一期十萬人住房建設計劃，那麽土地依舊屬於你們。

　　一但兩年一個十萬住房計劃沒有完成，那麽我們將無償收回你們在這個項目上沒有開發的土地。

　　若你們依舊只是想要囤地不開發，那麽我們政府只能采取行動現在予以收回，找願意開發的企業來接手。”

　　在地鐵還沒規劃，就算公交也還需要繞道屯門的時代，沒有兩三個小時都進不了市中心。

　　這個時候進入天水圍對地產商來說絕對不是一個好的選擇，李超人腦海裡能夠浮現開盤的場景，就算不是門可羅雀，也不會有多少客戶。

　　之前按照他與會德豐的計劃，雙方短時間內不會去進行開發，準備等天水圍到市區交通便利之後，才會開始入場，那最起碼也是五年之後。

　　而且當時會德豐集團董事局主席約翰·馬登還向他承諾，會全力說服香江政府修建大欖郊野公園隧道，讓元朗可以通過隧道直達荃灣，不需要再繞行屯門，能夠節約一個小時左右的時間。

　　現在這位已經前往了澳洲，當初的承諾也成了一紙空文，至於李建輝，現在香江政府不打壓他就不錯了，讓李建輝去說服政府加大對天水圍的開發，不僅無法成功，反而還可能起反作用。

　　“我長實暫時無意開發天水圍，我願意接受政府原價收回的方案。”

　　莫裡斯看向李超人意味深長的笑了笑，隨後向李建輝詢問道:“不知會德豐是什麽想法?”

　　“我想知道是不是會德豐集團按照每兩年開發供十萬人居住的住房，五期完成之後，剩余的土地就歸會德豐集團所有?”

　　“若會德豐集團按照合同約定10年之內完成50萬人住房建設，剩余的土地自然歸會德豐集團所有。”

　　李建輝等的就是莫裡斯這句話，而且這次能夠把長實踢出去也正合李建輝之意。

　　對於別人來說開發天水圍可能非常困難，但對於他來說相對要容易的多。

　　目前輝鴻工業園那邊已經相對擁擠，而且那邊他主要是打造電子產業園。

　　佳藝集團這邊正計劃建立自己的印刷廠，可以放到天水圍去，後續他還計劃把手機通訊以及電腦產業放在天水圍。

　　而且拋卻這些，隨著香江市民不斷增加，未來也會讓他大賺特賺，現在不過是多壓一些資金而已。

　　這對於有著倫敦金這個提款機的他來說並不是問題，哪怕是用錢砸，他也要把這近五百公頃的土地拿到手裡。

　　李建輝承諾會德豐集團每兩年至少開發出供十萬人居住的住宅，總工期十年，並且要求土地規劃署和會德豐從新擬定合同，並且召開新聞發布會對外公布。

　　他這是防著土地規劃署乃至政府再次變卦，香江市民人盡皆知，土地規劃署還不敢損害政府的形象。

　　李超人那25%的股份也被李建輝直接購買了過來，從今天開始，這488公頃土地隻歸屬會德豐集團所有。

　　在合同簽署的時候，三人臉色都是充滿笑意，似乎都達到了自己的目的。

　　局面怎麽看都有一些詭異，若說李建輝和莫裡斯達到自己的目的還情有可原，李超人這就有些奇怪了。