轉眼已經來到12月底，在上個月的25號，陳欣怡的第二個女兒出生，被李建輝取名李淑琪。

　只是李建輝並沒有太多時間在家陪伴這剛出生的小棉襖，每年的12月，不管是欣建系高層還是李建輝都非常的忙碌。

　平時李建輝都是盡可能周六周日都在家陪家人，但在這個月，不要說周六和高層們正常上班，周日也和高層們一起加班。

　在天水城二期建設工地，李建輝一邊參觀建設情況，一邊對著甘慶林說道:“既然二期這邊已經完工，那就不要拖到明年三月了，在元旦的時候就正式交房，讓購買了二期房產的客戶能夠過一個愉快的新年。”

　其實要不是因為目前地產行業大環境不太好，二期工程早就可以完工交房，甚至三期都已經動工，並且對外銷售。

　二期這邊甘慶林不擔心，反正當初趁著行情還行，該出售的基本都已經出售了。

　現在最麻煩的還是三期，至從八月份那場談判結束之後，這幾個月大多數地區房價都在下跌，目前也就將軍澳那邊房價還算穩定。

　那也主要是因為欣建系以及東華會在那邊建設香江第二個商務區，同時欣建系還投資建設東區隧道，讓將軍澳與港島距離大幅度拉近，因此房價還稍微穩得住。

　但天水城這邊卻不行，盡管有著幾所大學和工業區，明年大欖隧道也會竣工通車，但距離主城區依舊比較遠，房價根本就維持不住。

　而且目前大多數都在觀望，哪怕一些有心買房，第一選擇也是將軍澳。

　要是有選擇的話，甘慶林並不願意急著開發天水城三期，只是與政府簽訂了合同，欣建置業集團必須兩年一個周期，每個周期建設滿足十萬人居住的住房。

　也就是說，明年三月，他就必須要動工三期建設，而且根據李建輝指示，三期與前面兩期不同，單套住房面積不能夠低於600方呎，每套住房依舊按照曾經住人數計算。

　這也導致三期需要佔據的地皮會更多，建設的成本相應也會增加，預售若不太理想，對於欣建置業集團資金會是一個不小的考驗。

　“李生，二期這邊在元旦交房沒有任何問題，我們所有工作基本都已經完成。

　只是三期這邊，

你看我們是不是等大欖隧道正式通車之後，再進行建設。”

　李建輝如何不明白甘慶林的意思，只是他不能夠隻考慮目前行情，還需要考慮正在工地上的上萬建築工人。

　這些人從天水稱一期建設開始，絕大多數就一直在這裡面工作，現在已經是三年多，甚至他們就是一期購房主力軍，其家人也是來到了天水城生活。

　若按照甘慶林建議來，那麽也就意味著天水城項目建設將會暫停半年，也就意味著這上萬建築工人可能半年都沒有穩定的收入。

　這在李建輝看來，實在是有些得不償失，欣建置業這邊資金因為李建輝抽調，加上還要在寶島、東南亞等市場開發，確實有困難。

　但這不表示欣建系資金有困難，一年即將過去，待一月初，欣建系召開1982年年度總結會議的時候，李建輝自然要抽調各大控股集團資金，到時候支撐欣建置業建設三期完全就是小菜一碟。

　因此李建輝不僅否決了甘慶林意見，還要求在1號交房，2號就正式開工建設三期項目。

　李建輝已經有了決定，甘慶林也只能按照吩咐辦，而且他還需要與欣建中學和欣建小學溝通，讓其著手自身規模的擴建工作，以滿足天水城項目配套需求。

　按照李建輝規劃，三期項目不要說滿足十萬人居住，就是十五萬人居住都行，若是按照九龍那邊居住條件算，二十萬人都可以。

　他也清楚李建輝這樣要求，主要是希望給六百萬市民提供一個相對寬敞的居住環境，不至於一家五六口人擠在400方呎甚至不足400方呎的狹小空間裡。

　現在不管欣建系旗下欣建置業與和記置業，還是盟友的華人置業、光華建業、九龍建業、欣慧地產等，在香江這邊開發，都要求住宅面積盡可能不低於600方呎，400方呎套房佔所開發樓盤比例不超過10%，原則上不允許設計開發低於400方呎住宅。

　要知道香江這邊可是要算公攤面積的，400方呎不到40平方，除掉公攤面積，也就三十個平方左右，這還是因為並沒有太多綠化游泳池等佔地面積較大的項目配套。

　若開發連400方呎都無法保證，一家人擠在那一二十個平方裡面，其心酸是很多人無法想象的。

　甘慶林在剛剛步入社會的時候，就住過那樣的房子，因此他對於李建輝這一要求是非常支持的。

　在談及三期銷售的時候，李建輝出聲道:“三期你也不用著急賣，售樓部照常營業，不用過多去宣傳，隨行就市，按照市場價來。

　我相信等三期項目完工之時，局勢基本上也就定下來了，樓市價格必然會出現大幅度反彈。”

　有了李建輝這句話，甘慶林對三期建設項目也就沒有什麽擔憂了，甚至他還想三期項目建設期間少賣一些，等樓價大幅度反彈的時候，欣建置業就能夠賺取大量利潤。

　他也不求到時候樓價達到81年初的巔峰1100港幣每方呎，就是從現在的450港幣每方呎增長到800港幣每方呎他就滿意了，那樣一來，欣建系利潤將會暴漲數十億港幣。

　從這也能夠明白香江這些家族為何會如此熱衷於地產行業，也能夠看出在當初樓價巔峰期時，這些地產企業有多賺錢。

　尤其是向李建輝這種以白菜價拿地的企業，人家拿地成本好歹要佔據開發總成本的兩三層，好地段甚至是四五層，而像天水城等項目用地成本，幾乎可以忽略不計。

　想當初，可是1.5港幣每方呎拿到的，而現在周邊已經漲到了五百左右每方呎。

　不說開發這些項目，僅僅是這幾百公頃土地，就已經讓欣建置業賺的盆滿缽滿。

　這也是李建輝一直沒有讓欣建置業上市的緣故，要不然一上市，立即就能夠登頂香江地產上市企業榜首的位置。

　若是樓市價格回暖，欣建置業完全有實力超過輝鴻集團，成為香江第一大上市公司。

　想著樓價反彈之後的巨額利潤，甘慶林甚至建議這次三期項目不進行預售，等封頂之後，再開盤銷售。

　只是想法很好，卻直接被李建輝否決了，要求其緊隨大流來，這個時候不要去想著標新立異，更加不要被那點利益而蒙蔽了雙眼。