《大漢天子》是寶石影業投資公司在2001年出品的一部電視劇，由香江導演指導，黃教主、賈靜雯等人主演。

考慮到電視劇受歡迎程度，一連拍了三部。

雷衛東還在香江談生意的時候，就讓人和梁本系、高翊浚兩人聯系，進行項目籌備。

至於《金枝欲孽》，是雷衛東給學生上課的時候臨時想起的。

考慮是宮鬥劇的鼻祖，很受觀眾的歡迎，雷衛東就順勢推了出來，只不過玉瑩、爾淳這兩位女主角，雷衛東很是擔心劉雪玉等人能否駕馭，如果實在找不到合適的就只能去香江找黎梓和余思漫了。

“《金枝欲孽》要晚一點，《大漢天子》很快就會對外公布選角，你們如果有興趣的話可以隨時關注熊貓影業的公告。”

聽到下課鈴響起，雷衛東把裝樣子的書本一收，說道，

“不要想著從我這裡得到消息，因為這些小事我根本不過問，現在下課，有什麽問題下節課再說。”

“老師能問一下，下節課什麽時候?”

看著雷衛東要走，有學生開口問道。

“下個月吧，我時間寶貴，上課時間不能確定，等通知吧。”雷衛東笑笑，頭也不會的走出了教室。

等學生們反應過來，追出來的時候，雷衛東已經沒影了。

不過還好，跑得了和尚跑不了廟！

雷衛東身份太高，不好說話，大家將注意力放到劉雪玉等人身上，誰讓她們是熊貓影業簽約的演員，什麽好事都能輪到她們。

於是將幾人圍了裡三層外三層，七嘴八舌問道，讓幾人痛苦萬分……

“雷總，這是中介公司的陳潔陳經理，邀請你過去看房的。”

走出北電的大門，站在大奔旁邊一直等著的臨時秘書小娟帶著一三十來歲，帶著眼睛，職場麗人打扮，一看就是女強人類型的少婦迎了上來。

“你好雷總，我是……”

對於雷衛東，陳潔很是熟悉，這位的大名在京城房地產中介當中早就傳開了。

從去年到現在，短短半年時間就入手了上千套住房，是中介公司眼裡名副其實的財神爺。

而更令人驚奇的是，雷衛東是白手起家創業，還在上學就已經成為億萬富豪。

可以說跟雷衛東這個年輕人一比，陳潔覺得自己過去的奮鬥都是混日子，打拚了十來年，辛辛苦苦創業，結果連人家零頭都趕不上。

年輕，財富以及社會地位等等，差的太遠了。

當然，坐在市場上的老油條。

陳潔很能認清自己，知道人比人氣死人這句話，面對雷衛東很是熱情的做起了自我介紹，邀請雷衛東去看房……

“雷總，四合院……”坐在大奔副駕駛的陳潔，扭過頭給雷衛東介紹首都四合院的歷史。

“因為政策因素，幾十年前大量宅院給政府征收發放給各單位使用，只有少部分幸免於難，後來雖然發還了一部分。

但因為歷史的因素，除了少數四合院，還保留著獨門獨院的狀態，大部分已經變成我們老百姓所說的大雜院。

不再是一家一戶住著，而是四、五、六甚至十幾戶住在一起。

暖氣不用想，這幾年才興起的玩意，四合院肯定沒有，廚房、水龍頭以及廁所都是公用的，髒亂差不說，產權問題還十分麻煩。

小一點的還好，大一點的二進院子，產權繼承人能有七八個甚至十幾個不說，甚至有的繼承人還在國外。

一家不同意的話就沒法過戶交易，所以很多四合院交易都要經過長時間拉鋸談判，

我手裡就有一個院子，在北海邊上，院裡有12戶人家。買家為了拿下院子，一家家去談，總共耗時一年半時間。”

“這麽長時間，怎麽還有人去買?”小娟問道，“住四合院怎麽有樓房舒適。”

“當然是因為物以稀為貴了。”陳潔回答道，

“在20世紀90年代初的時候，首都四合院的面積差不多有400萬平方米，但隨著城市改造的開展，很多傳統四合院被拆毀。

比如1998年拆除康有為的粵東新館，今年要拆除的趙紫宸故居等等，目前首都四合院面積只有300萬平方米左右。

如果按院子算的話，首都尚存古舊四合院、獨院大約1萬套左右，其面積大小不等，最小的一進院子面積也就100來平米，面積大的比如恭王府，面積六萬多平方米。

產權方面，四合院大部分屬於恭王府這一類不能交易產業，產權關系明確適合上市交易的私人四合院也就兩三千套。

這些年因為政策逐漸放開，想買四合院的人很多，每年都以15%到30%的數量遞增，只可惜產權清晰的私產四合院實在太少，每年能成交的數量也就幾十套。”

“價位如何?”雷衛東問道。

“比樓房貴一點，不過，主要看位置，一般來說越靠近市中心價格越高。

京城歷來就有東富西貴的說法，中軸線附近地區(故宮、景山、後海)的四合院價格最高，南北中軸線、南鑼鼓巷地區其次，南城價格相對較低。

另外院落自身，比如朝向和規模，是不是標準的四合院，格局好不好，周圍可視范圍內有沒有樓房和其他高層建築。

出入是不是方便，因為胡同裡是不能進車，好不好停車，路況如何以及院子的歷史淵源，都是影響價格的因素。

這些年，四合院的價格不斷上漲，80年的時候，一個700多平方米的好院子只要兩三萬美元，也就是十來萬人民幣。

而到了94年的時候，400平方米的一個院子的價格已經是“七位數”，也就是上百萬人民幣了，現在這個價格更高，一般來說一平米5000以下都算是比較合適的。”

說著話，大奔來到了西城區中部的孟端胡同。

“雷總，這就是你要看的始建於雍正年間，距今已有約300年歷史的果郡王府了，也是京城最高等級的四合院，僅次於恭王府。”

陳潔指著眼前的大雜院道。

“這裡最早是雍正第6個兒子果郡王弘瞻住的地方，據說，果郡王因為因罪被乾隆降為貝勒，從王府遷入這裡住下，後來這裡成了鎮國公載卓，也就是弘瞻曾孫的住所。

鎮公府的末代主人輔國公毓鋌生於民國四年，因家道敗落，1941年，他把整個院子都賣掉了，建國後這裡一部分變成水利部的宿舍，一部分變成私宅。

果郡王府的建築整體是東起孟端胡同甲21號，即緊貼小盆兒胡同的院牆。

西到孟端胡同27號。臨順城街的院牆，即舊城牆腳下。

王府前臨孟端胡同，後屋在大盆胡同。東西佔有孟端胡同半條街區。

總佔地面積4000平方米，建築面積達5400平方米，屬於典型的清代三進四合院格局，共有房一百五六十間。

其中21號院、22號院為果郡王府最為正規的院落，也是建築最精美的院子。

當然，因為住了太多人的緣故，這裡已經看不出往日的繁華，不過，只要裝修一番，很容易重現王府的舊貌，成為首都一大景點。”

“陳總，戶主基本上都到了，就等我們了。”看著雷衛東一行到來，一男一女兩個年輕人迎了上來，說道，“都在45號院等我們。”

“走，進去看看那。”陳潔點點頭，雷衛東雷衛東進入大門。

迎面是壘砌精致的影壁，這是四合院標志性建築。

繞過影壁便見一小院。

“房子不錯，就是有點老舊，但裝修一下，應該……”

看著小院子的布局，雷衛東點點頭，按照布局這裡應該是倒座房，坐南朝北跟正房相對的房子，又稱南房。

通常為外客廳、帳房、門房、客房以及仆人居住地方，屬於王府的角落，可就是這裡也能看出往日王府一絲的繁華，那裡面就更不用說了。

“這裡住的人都同意賣嗎，你剛剛不是說了，有一部分產權在水利部手裡。”雖然話說的委婉，但眼只看了倒座房，雷衛東就決定把果郡王府買下來。

一來是真的喜歡，在京城中心地帶，擁有一座佔地四千多平的王府，請客談生意真的很有面子。

二來，要想為保護文物做點貢獻。

在另一個時空，雖然2002年果郡王府成為首都539座重點保護院落之一，

入選理由為“因其規模宏大、保存完整而成為首都目前現存的四合院中的上品，朱門綠廊、高樹庭廓、雕梁畫棟、青磚碧瓦、百年老樹枝繁葉茂”。

可就是這樣一棟被保護有著數百年歷史的精美院落，在03年的時候連同擁有800年歷史的孟端胡同一起被劃入金融街開發項目的征地范圍。

為了給一個房地產開發項目騰出地皮。

即使有無數民間文物愛好者呼籲，在2004年12月，一個月黑風高的夜色中，果郡王府還是轟然倒塌了。

隻所以這麽容易被拆，一個原因就是那時候的果郡王府已經殘破不堪，從遺留下的照片就能看出來和普通的棚戶區沒有什麽區別，住的都是普通老百姓。

但是到了雷衛東手裡，可就不一樣了，真要拆的話，雷衛東能把開發商坑死。

“水利部那邊我們已經談好了，只要給美元，他們會把這裡的產權賣給我們。”看著雷衛東東張西望，不斷點頭的樣子，陳潔知道有戲，當即笑道。

“至於院子的私人戶主，我們基本上都請來了，一會你見了他們可以當面提，不過，雷總，有一點你要記住，那就是四合院購買必須現金，分期還有貸款都是不行的。”

為什麽雷衛東在首都買了這麽多房子，卻沒有購買四合院，第一個原因就是四合院交易有很多與普通商品房不同的特點。

必須是一次性支付房款或等價置換房，不能銀行貸款和分期支付。

雷衛東買房是為了炒房，買來的房子直接拿去銀行抵押，貸出來的款可以再次買房，只要付得起利息，一套房的錢可以買十套。

四合院就不行了，不僅購買的時候不能銀行貸款，拿去銀行抵押也困難重重。

第二就是因為，能夠買到的四合院，百分之九九都破爛不堪，窮人住無所謂，富豪住就有些掉檔次了，必須對四合院進行翻修重建，這又等於額外花費一筆錢。

對於，大部分資金放在股市上的雷衛東來說，當時買四合院有些得不償失，不像現在，帳戶上有著大筆現金的雷衛東。

四合院，即使是王府，雷衛東也要買兩棟，一棟住人一棟養豬。

走過垂花門，來到一個比較大的院子，男男女女幾十號人站在院子裡等著雷衛東一行。

“諸位！”

看到人群中幾個明顯是領頭的人想要說話，張潔搶先一步， 說道，“大家都是住在這裡的街坊鄰居，在一起幾十年了，有什麽話咱們一會再說，還是先說說房子的事情。”

“對就說房子的事，這房子我不賣，除非我死了。”一老大爺道。

“張大爺我知道你不想離開這裡，畢竟在這裡住了幾十年了，但你也應該聽到拆遷的風聲。”陳潔笑眯眯的道。

“俗話說的好，無風不起浪，金融街的風刮了這麽久，拆遷可以說是肯定的，而且時間不會太久，張大爺，我這裡你要不賣的話我沒辦法，但是拆遷你還能……”

“是呀，躲不過去！”院子裡的人，你看看我，我看看我，點點頭，承認陳潔的話有道理。

雖然有釘子戶，但畢竟是少部分，大部分人只要不逼到頭或者太貪婪，都會接受政府的條件，搬出自己住了幾十年的家。

“拆遷的標準是多少大家相比也有所耳聞，一平米最多也就三千元，畢竟這裡是髒亂差的大雜院，房子不值錢，比不上高檔小區。”

陳潔繼續說道，“當然更多采用房屋置換模式，只是置換的房屋雖然面積大點，但位置在哪擺著了，三環以內不可能。

與其搬三環以外的地方，還不如直接把房子賣給我的主顧，四千伍佰元一平，同意的話就簽合同辦手續，你們拿錢走人。

這價格已經不低了，三環內可以買到不錯的房子。”

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