辦公室裡，陸鳴沉聲說道:“千層餅一般的債權債務是爛尾樓最大的問題，切割掉向扔到一邊，樓盤項目成本獨立計算，把這個搞清楚，把動工房子先給蓋好再說。房子後續所需的工程費用款項，由科學與民生基金會成立的專項基金管著，承建商完工之後來找專項基金結款，完全與開發商切割開來。”

　　“房子蓋好了，讓已經交錢走完合法程序買房的老百姓住進去再說，你那邊債權債務有一萬個結，剛需戶這邊他的債務關系不複雜，買了房住進去每月按時還月供就這麽簡單，你總不可能把這些老百姓從房子裡執行出去。”

　　這時，韓秋琳提出異議，旋即說道:“問題是你想把爛尾樓的債權債務扔一邊不管去先蓋房子，但不解決債權債務問題，他們就是不答應讓你動工呢?爛尾樓的事情遠比想象中複雜。”

　　聽到這話，陸鳴不由得笑了，旋即反問道:“我就問你一點，咱們乾這事兒，上頭會支持麽?”

　　聞言，韓秋琳毫不猶豫地點頭道:“當然是會鼎力支持，在不需要額外用到國家財政撥款的情況下把爛尾樓問題解決了，老百姓收房了也有利於社會健康穩定發展，沒理由不支持的。”

　　社會健康穩定是上頭最為重視的，其次是還不需要讓財政額外負擔，有這兩點，顯然沒道理不支持。

　　陸鳴笑道:“所以咱們要乾這事兒管上頭要把‘尚方寶劍’會不會給?”

　　韓秋琳一聽“尚方寶劍”四個字立馬就恍然大悟，毫無疑問是肯定會給的，天盛也不會傻到直接去找開發商談，沒用！

　　而是找能捏住那些開發商命門的另一方談，讓對方去給壓力，還不行那就找能捏住另一方命門的一方談，“尚方寶劍”在手也要會用，大你一級別就是能壓死你，到時候自上而下逐級往下給壓力，各路英雄好漢給那些開發商做做思想工作、沒事請去喝個茶什麽的……

　　屆時，開發商自己就屁顛屁顛的主動跑來找天盛資本了，還得陪著笑好聲好氣的請你去動工，這才是正確的打開方式。

　　要知道，天盛資本現在的能量那也是一等一的，用外界的話來說，有通天的本事。

　　能管著幾十萬億的財富，同時也代表了一種巨大的能量和影響力。

　　陸鳴渴了半杯水然後接著說道:“你著手成立一個團隊，以天盛對地產行業展開調研評估的名義，在全國范圍內對所有的爛尾樓做一個調研摸底，搞清楚這裡面的實際狀況，有多少爛尾樓?爛在哪?爛到什麽程度?這些數據都要搞清楚，到年底的時候完成，我要看到數據結果。”

　　陸鳴說到這裡進而馬上強調道:“切記保密，一定不能把天盛要管爛尾樓的事情泄露出去，在年底最終的數據出來之前，只能你我知曉，下面的調研團都不能跟他們說。”

　　韓秋琳一邊做備忘同時點了點頭，這件事情絕對不能泄露出去，一旦泄露出去，讓那些房企知道了，它們百分之百集體躺平開擺，甚至故意爛尾等你來接收，反而會因此造成更多的爛尾樓。

　　天盛資本雖然可以無壓力的承擔爛尾樓盤的建安費用，但也是相對來說，實際上基數出來了也是一筆很大的數字。

　　片刻後，陸鳴繼續說道:“然後著手擬定成立一個不良資產處置機構，把介入的爛尾樓盤投入進去的建安費用全部作為不良資產打包放入這個處置機構，將來慢慢地去找開發商追債，能不能追回來是一回事，債權人的身份得焊死了。”

　　陸鳴打算介入那些爛尾樓盤項目可不是單純的直接送錢，傻子才會去這麽乾。

　　每一個樓盤的建設總成本是動工之前就確定下來了，比如一個樓盤的建築安裝工程費用需要1個億的資金，開發商已經投入了3000萬進去，但建到半途開發商沒錢了，於是導致樓盤停工爛尾。

　　這個時候天盛資本要介入把這爛尾的樓盤給蓋好，就得需要掏7000萬繼續蓋房子，於是就把這7000萬打包成一筆債務負債到該樓盤項目的開發商的資產負債表上，等於是開發商從天盛資本這裡借了7000萬，但錢不會給開發商，給了就是肉包子打狗。

　　這筆錢是放在科學與民生基金成立的專項紓困基金的帳上躺著。

　　至於這個時候的開發商已經是債多不壓身的局面，發瘋了到處舉債都借不到一分錢，負債表上多一筆數也就那樣了，至少旗下有個樓盤沒爛尾且保證完工，意味著還能繼續賣房子回籠一點資金。

　　畢竟一個爛尾樓盤裡面的房子不是全都賣出去了，可能一個200戶的樓盤，在它爛尾前賣出去成交了150套，還有50套沒有賣掉。

　　這個時候把房子蓋好了，剩下沒賣掉的50套就是新房而且還是現房，購房者一看新房爛尾的擔憂不存在了，也就更有信心出手，假如一套的價格150萬，本來賣不掉的這50套房子因此賣掉了，開發商也能回籠一大筆資金。

　　所以開發商也有足夠的理由接受天盛資本的這筆負債，哪怕錢不會到開發商手裡，就算有個別硬的點子，天盛這不是手握“尚方寶劍”的嘛。

　　對於天盛資本來說，決定掏這筆錢的那一刻就做好不良資產打包處置的準備了，沒指望百分百收回來，但債務關系得確立下來。

　　這個爛尾樓盤需要7000萬資金，天盛借7000萬給開發商，反應到開發商的負債表上，錢天盛不會真金白銀交到開發商手上，但天盛會把爛尾的房子給蓋好，到時候開發商償本付息給天盛就行了。

　　思路客

　　甭管開發商最終能不能還上錢， 雙方的債權債務關系在那放著的，開發商要麽破產，破產那就不用還了，只要不破產那麽開發商的負債表上就有欠天盛的一筆錢，意味著將來開發商有錢了就得還錢。

　　而陸鳴很清楚的是，開發商基本不可能破產的，事實也是如此，到現在為止基本上沒有看見有開發商宣布破產的，即便開發商想申請破產也不會被通過。

　　原因很簡單，那就是一旦開發商可以破產，購房者就可以合法棄房斷供，因為簽合約的公司主體都沒了嘛，那麽爛帳就全甩給了銀行。

　　所以開發商是基本不可能被破產的，那欠下天盛資本的債務就甩不掉，來日方長，全部打包放在不良資產處置機構裡，然後慢慢討債慢慢處置。

　　不可能所有的房企開發商都死掉，那就意味著將來多少總能收回一部分成本。

　　你還不起錢給我是一回事，但你欠了我錢又是一回事，你不想還錢那最好一直沒錢，但只要你一有錢我馬上就出現在面前:有錢了?還錢吧！

　　只要債務關系在那放著的，就有追回來的可能，哪怕是概率很小那也是一個預期放著的，是有價值的，甚至只要有人願意接是可以債務轉讓交易的。

　　……