高周轉絕對是一把雙刃劍，張澤研究過這種模式，當時第一反應就是要糟。

　　房地產高周轉就跟炒股上高杠杆一個道理，15年股市血淋淋去杠杆的情形歷歷在目，多少人因爆倉而負債累累，張澤刻骨銘心、永生難忘，這也是他下定決心出走魔都的最終原因。

　　建房子跟造汽車、造衣服其實沒什麽兩樣，說白了就是個製造工廠。房地產特殊就在涉及的金額都是以億為單位，上下遊產業鏈涉及幾百個行業，在國民經濟中佔據非常高的比例，金融屬性和投資屬性加劇，造房子、賣房子、倒騰房子的造富運動讓國人趨之若鶩。

　　投資一個項目賺1個億，那十年投資10個項目也就只能賺10個小目標。但是假設第一年可以投資十個項目，在項目結束後加上10個項目所帶來的盈利，在第二年或許可以投20個項目不止，由此裂變。

　　但是因為房地產項目從前期拍地，開發、預售到項目盈利是有周期的，一個房地產項目10年後才能夠開始獲利，就算疊加上裂變的思維，盈利速度太慢。

　　那麽高周轉除了裂變思維其下一個秘訣就是和時間賽跑。要做的就是不停的縮短項目周期。只有項目的周期越短，項目越早回款，才能越快的將錢從上一個項目投資到下一個項目。

　　而且當項目運轉的越快，同時期項目越多，那麽對於承擔單個項目的風險能力也就越強。不會因為某一個項目的虧損，而影響到整體項目進展。

　　所以地產公司為了讓錢成為永動機，一刻也不能停歇，快速且不停的奔跑至一個又一個項目。

　　高周轉的威力無窮盡。

　　拿地5個月開工，9個月開盤，房子質量能好嗎！

　　一旦賣不動，資金杠杆將壓倒公司，公司就會破產，跟當初股票被爆倉沒有區別。

　　張澤沒想到的是，他的擔心成為了現實，而且比他預想的更加嚴重，那是一場災難！

　　當然，這都是後話！

　　大州招聘會有了之前兩場的經驗，細節不斷在完善，也取得的更大的成功。

　　自古以來“蘇大熟、天下足”，大州市一直物阜民豐，百姓殷實，許多全國性房企都重倉大州，這次簽到將近千人，真是盛況空前啊。

　　整個團隊都近乎累癱，連法立元都直呼從業這麽多年沒見過這麽火爆的場景。

　　連續幾個月的高強度，區域總裁林全海都看不下去了。

　　一眾人員在法立元宣布勞動節之前林總帶人力資源部部和辦公室開展2天的團建，佔用工作日，還是去著名的“古道聖地”-杭溪古道後，頓時歡呼聲一片。

　　不佔用休息日，這福利絕了！

　　辦公室美女多，哪怕沒想法，跟美女待著也飽眼福啊！

　　接下來幾天整個部門效率超高，誰也不想一邊度假一邊班吧。

　　團建當天早上，一輛大巴載上所有人向目的地出發，張澤看了看大夥行李，微微一笑，職場定律，像這種活動男生標配-雙肩包，女生標配-行李箱外加手提包。

　　“不用看了，老大不會在的，肯定有專車接送撒。”張守旭見張澤探頭張望、有點納悶的表情。

　　“哦，當領導就是好。”張澤嘟噥了一句。

　　辦公室主任宣布發車，讓大夥自行安排。

　　人精一個，深知唱歌、做遊戲這種套路不得人心，直截了當。

　　女生們幾個小團夥，嘰嘰喳喳，好不雀躍。

　　張守旭哪都插得上話，厲害！

　　將近3個小時，汽車到了此次目的地-杭溪古道，已經是中午。

　　整個古道全長20多公裡，基本上都是盤山石階小道，景區峽谷中谷水清澈透底，瀑布孿生，彩池遍布，是華東三省的天然後花園。

　　這次徒步方案半穿，隻走杭溪古道最為精華的部分，單程5公裡，難度系數對張澤來說低。

　　拿到分配好的房間門卡，安頓好行李，眾人到餐廳吃午飯。

　　下午自行安排，晚上等林全海到了之後才會Party。

　　環湖四人組，還是老規矩，張澤和張守旭一間。

　　張澤回房補了個午覺，張守旭去了隔壁孫澤思那屋打“鬥地主”。

　　補了一覺精神好了許多，張澤出門溜達，這次行政選的是景區內最好的山莊，小橋流水，都是純天然穿過山莊，景色迷人，空氣十分清新，確實是個度假休閑的好去處。

　　孫秋月、王雪、熊可可她們到處拍照打卡留念，嬉笑聲一片。

　　晚上的活動才是最精彩的，領導們都放下了平時的官架子，撲克臉，和大夥一起唱歌跳舞。

　　法立元第一次正式把張澤介紹給林全海，之前人選的最終定薪都是他直接跟林全海匯報，張澤一直沒有正式見過林全海。

　　林全海看著快五十，大背頭梳理的非常乾淨整潔，氣場很強大，禮貌性誇了誇張澤“小夥子長的蠻精神的嘛，在我們公司好好乾”。

　　晚上的地方，唱歌、跳舞、打桌球、看電影都可以，一應俱全。

　　氣氛在辦公室那幫美女們的帶動下異常熱烈，不虧是團建之王，鬥歌鬥舞，全員上陣一個比一個勇猛。

　　相比之下人力部門就有點垮塌了，法立元、張澤旭還能支撐下局勢充當主力，孫澤思到底是搞培訓的，上台劃拉幾下子，給他倆進行火力掩護，徐雙華算薪酬的，本就不善言辭，更甭說唱歌跳舞了，這種場合恨不得隱身，部門內其他女生全部啞火，只能低著頭喝著手中的酒和飲料。

　　張澤更是有心無力，唱歌不是強項，跳舞更不會，還好自己是新員工，直接當起鴕鳥。

　　瞥了眼孫秋月，對方巍然不動。

　　晚會即將結束的時候，前台邵菲菲，就是引領張澤入職的那個女生，推上一個18寸2層大蛋糕，原來今天也是林全海的生日，同時播放了溫馨祝福小視頻。

　　蛋糕是孫秋月帶領行政同事親手製作的，畫面優美，祝福真誠，看林全海笑的合不攏嘴的模樣。

　　這大招值，一招KO前面所有環節。

　　晚會結束，回房間路上環湖四人組結伴同行，有點感歎，這手腕不服不行。

　　時間還不算晚，四人擠到一個房間喝點小啤酒。

　　“你們曉得不，聽說集團要把中北省並到將江南區域，沒看到老林情緒很高嘛。”徐雙華邊吐瓜子皮邊說道。

　　孫澤思立馬接口，“啊！我還以為是大家今晚把老林哄得好，人家開心咧！”

　　“我也聽到風聲，說是中北省業績不大行，咱們蘇南去年回款100多個億，純利潤都大幾十個億，集團高興地不行，加上今年勢頭這麽猛， 老林搞不好還要再上一步。”八卦王守旭忙把自己聽到的給好基友們分享。

　　“我去，這麽猛，豈不是又要把我們忙瘋掉。”張澤也加入八卦之列。

　　“可不唄，這下子又來活了，不過中北公司項目本來就少，還分散，被合並也能理解。”

　　“澤哥，你不就是中北人嘛，這下子你爽了，出差當回家了，嗨皮啊。”

　　“嘿嘿，我是中昌滴，那邊就1個項目，而且馬上就要預售了，又不缺人，我去那出差幹啥子。再說了，守旭，對於工作我是認真的，誰像你一天天的到處撩。”張澤笑著調侃守旭。

　　幾個男人你一嘴我一嘴，聊得不亦樂乎。

　　第二天早上有點下毛毛雨，下下停停的，行政的妹子也準備了一次性雨衣和登山杖。

　　吃完早飯，9點集合一起將近30人的隊伍出發杭溪古道。

　　剛開始核心骨乾們都圍在林全海身邊，你一言我一語，聊的還是蠻熱鬧

　　隨著時間的遊走，戰線慢慢拉長，路程倒不是很長，主要都是山路耗體力，張澤不急不緩，跟在隊伍最後面，照顧部門幾個體弱的女孩子，特別是熊可可，還沒走到一半，已經走不動道了，小臉煞白煞白，杵著登山杖喘著大氣，遇到上急坡和往下走，張澤時不時去扶扶，以免摔倒。

　　王雪和吳佳佳也好不到哪裡去，兩人互相扶著走直喊累。

　　反而是林全海始終走在隊伍最前列，算是體力相當不錯，時不時回頭給大夥鼓鼓勁，你們這幫小年輕總不能趕不上我這個老家夥吧。