有人說喝茶體現一個人的品味;有人說喝茶顯得有文化內涵;有人說喝茶是為了解酒;有人說喝茶是為了保持清醒,喝酒誤事。但是不管怎樣,現在的段然還沒有練就這個本事。整天在辦公室裡,坐在卡座裡,不停加班,哪有功夫去喝茶?再說了,也沒這個條件。段然對茶葉的理解還是在一杯水,幾片茶,泡一個下午的概念。所以他自然對別人坐在那裡喝茶不感冒,再說了,他也不認識,不熟悉,除了設計工作不會聊別的。
當別人在紅木茶桌上面噓寒問暖、高談闊論的時候。段然一個人坐在了一個小桌子旁邊,拿出了隨身攜帶的筆記本,開始思考今天這個項目的問題。第一個,這個項目這麽高的土地成本,可謂是水甫縣的地王了。第二,商業價值是高,但是估計頂多也就三層吧,除非上面做電影院。如果是三層那一層估計也就2500平米頂天了,三層也就是7500平米。第四,考慮用地和道路高差的問題,可以想辦法實現雙一層。這樣就可以增加一個一層的商業面積2500平米,這可是一層的,最貴的。第四,作為縣城的標志性建築,至少目前是標志性建築,建築的整體造型肯定十分重要。肯定不能做的下面看著是商場,上面一看零零散散是住宅。能像辦工或者寫字樓最好了,誰敢說將來這些功能不是主要的呢?第五、核心體最好布置在中間,通過一個核心提解決上部的交通問題,為將來的多功能打好基礎,同時使下面商場的空間盡量完整,價值最大化。同樣這種做法也可以使建築成本盡量降低,結構受力更加明確,有利。第六,標準層的戶型設計要非常注意,柱網尺寸應該盡量規整,最好通過模數對應或者複製,標準化,這樣才能減少轉換成本,增加商業價值。
按照10000平米的商業面積來計算,兩個一層,按照1萬元/平米,2、3層按照均價5000元。這樣就有7500萬,整個項目基本上就回本了。標準層一層面積只要1100-1200平米。也就是說,商部買多少就賺多少。
想好這些東西,段然根據自己的第一感覺,快速的勾出了一張草圖。基本就是根據地形是當退紅線後形成的有效范圍,還是保持了一個直角三角形的基本平面,只是在三個角部用鑲嵌的圓弧進行銜接,向上拉伸形成一個三棱柱(角部是圓弧過渡的)。在造型上就形成了一棟塔樓,三個角有三個標志性的圓盤在頂部。圓弧面過度後,通過切線方向和另外兩個角的圓弧面切線鏈接,形成一個封閉的整體。在這個基礎上,通過空間的延伸和陽台,在每一個切線鏈接的直線部分向外突出1.8米,形成一個懸掛式的另一層立面,通過結構梁懸掛在三棱柱體量之上,造成一種虛實對比的雙重面和撕裂感的感覺。下面商業部分通過實牆面和廣告牌以及橫向分割,和上部既區分又統一。整個建築強調的是整體感,沒有傳統住宅那種零散紛亂的感覺。整個建築渾然天成,上下一體,突出的是商業性,而不是住宅特質。
約莫過了三四十分鍾,段然這個草圖已經畫了出來。但是菜還沒有完全做好,剛開始上了一個湯和兩個三個肉菜。不過看樣子應該差不多了。
既然來了,就是來工作的,這種事段然向來都不會膽小和害羞。拿著草圖坐到了茶台邊上,笑著對艾總說道:
“艾總,對於咱們這個項目,我有一些看法想和你溝通一下。”
艾總笑道:“段工可以啊,
挺敬業的。有什麽想法你說。” 段然:“根據我了解到的情況,我認為咱們這個項目的重點是考慮這些問題......。”
段然把自己的想法有條理的講述了一遍,然後繼續說道:
“不知道我考慮的是否正確,或者是否有不合適的地方,還請艾總指正啊。”
艾總聽著段然的講述,還始的時候還微笑著,後面聽著聽著就陷入了沉思之中。等到段然講述完了,問他意見的時候,艾總才恍然醒悟。猛然改成笑臉道:
“哦...不好意思,段工。你講得太好了,能考慮的你都考慮到了。這樣很好,我沒有意見。能這樣做,實現這個目的,我們就沒有任何風險了,而且是大賺一筆。這樣子做在縣裡審批應該也不會有任何問題。”
段然笑道:“艾總,你過獎了。我這也是瞎說的,你看一下,這是我畫的一個草圖,大概的思路就想這樣子做。”說著,段然把草圖遞給了艾總。
艾總認真的看著草圖,也不知道到底看懂了沒有,反正是看的津津有味,像小孩子看非法內容的連環畫一樣。
段然看艾總半天不說話,正想問一句,結果一張嘴,還沒有說出聲呢,就見艾總左手一拍茶台,開口說道:“好,太好了。”
段然心說,這麽一驚一乍的?沒點教養?但是還是笑著問道:
“艾總,怎麽樣?這樣你有什麽意見嗎?”
艾總這次笑得更開心了,說道:“好,好,沒意見。你就這樣做吧。還是省院的水平高啊”
段然:“艾總過獎了,這都是您慧眼識珠,還有我們領導教育的好,培養的好。”段然這是第一次不要臉地拍樓叔的馬屁,自己都感覺臉紅,真是不知道怎麽說出口的。
就在這時樓叔臉上終於綻放出了謎之笑容。
這時段然又問了一句:“艾總,我還想問一下,下面商業能買到我說的那個價格嗎?”很簡單,如果能,那就是穩打穩了。
艾總說道:“段工啊,你還是保守了,這裡是最好的地段,現在縣城裡連個像樣的集中的商業都沒有,不是我吹牛,兩萬我不敢說,兩個一層,賣到1萬5千元/平米,現在我就能訂出去。”
段然一聽,心想怪不得呢?那麽高興。原來真是給他撿到寶了。自己還以為10000元估的高了呢,還想著忽悠人家上套,看來沒有調查就沒有發言權啊。也算是自己歪打正著,哈哈。
段然笑道:“那恭喜艾總了,真是越燒越旺,艾總好眼光。撿到一個聚寶盆。”
這時旁邊的廚師叫吃飯了。
在艾總的招呼下大家都紛紛落座了。本來段然一個挺不起眼的存在,現在可倒好,變成了艾總重點關照的對象。硬拉著段然坐到了自己的旁邊。樓書考慮下午要回去,還要開車,所以堅決不喝酒。本來嘛,領導不喝酒,那當員工的肯定也不喝了,要不真的是讓領導當司機,這在有些領導心裡可是大忌。但是架不住艾總的一再要求,最後實在推脫不掉,段然和岑總隻好陪艾總喝了幾杯。
酒宴艾總很是開心,按他說的,人生苦短,及時行樂,所以他喝酒也極為豪爽。應該是身體好,酒量也好。
飯後樓叔稍事休息,拉著兩個醉鬼回了柳江市。樓叔其實還是很開心的,道理很簡單,今天的情況,基本上可以肯定這個項目應該是問題不大了,剩下的就是價格問題。只要搞定了,那可就都是錢啊。
龍庭大廈也沒有什麽問題了。現在進度是被甲方刻意地拖延了。所以段然就把主要的精力放在了新接觸的項目上。
又過了兩個星期,樓叔又帶著段然去接洽了另一個項目,也是一個縣城的老商業中心用地,挨著縣城最繁華的街道。這是一塊比較規整的用地,就是沿街一條,呈矩形。容積率也很高,不過感覺上不是很急。所以只是先了解了一下用地的情況和甲方的要求就回去了。這個開發商老板姓莫。
從頻繁接觸到的項目就能感受到國家政策的變化,市場的變化,需求的變化,城市發展的變化,這都將導致行業的變化。
單位的改製以及合並重組的情況也逐漸明朗。現在已經明確深圳華圖不撤銷,南中分院計劃並入深圳華圖。有可能近期就有動作。現在估計就是樓叔和總院那邊談條件的問題了。
四月底,段然按自己的意思,水甫縣的項目平面早已經做出來了。按照樓叔的要求,打印了兩份圖紙,再一次和樓叔去了現場和艾總溝通方案的問題。
下午四點鍾,趕到了艾總辦公室。進行了簡單的溝通以後,艾總還是對平面設計方案比較滿意,不過也提出了自己對戶型設計的一些要求,希望可以調整。段然自然是滿口答應了,這對做設計的來說不是正常的嗎?段然如是想。
晚飯又是在艾總的一再堅持下才留下來吃的。這次是在艾總的一個度假山莊。這個山莊面積不小,配套有很多內容,酒店有三層,大約有150間房。環境清幽,一派江南風光。結合當地的一些特色、特產、民俗顯得別具一格。
本來艾總選擇在度假酒店吃飯的原意是,今晚就不用回去了,讓樓叔他們住一夜,好好溝通一下感情,第二天再回去。可是計劃趕不上變化。飯局開始剛喝完前三杯酒,樓叔電話響了。看了一眼電話,是深圳華圖現在四部的負責人鄒總。深圳華圖四部也是從廣州分院撤回來的原班人馬,改編成深圳華圖四部。
樓叔走到外面接通了電話:“喂,鄒總你好。這麽晚了,什麽事?”
鄒總:“樓院,是這樣的,有個事比較急,可能要你幫幫忙。”
樓叔:“你說。咱們都準備合並了,不用客氣。”
鄒總:“我們這裡接的一個房地產項目,有50萬平米。現在進度很緊張,要求我們限時出方案,這裡人手不夠啊。你看能不能抽調兩個做方案厲害的人過來幫幫忙,時間很趕,能明天過來就明天過來。住宿就先在天元賓館開放就行,我們報銷。”
樓叔:“好吧,我現在在外面出差呢,也是剛剛接洽一個項目,不知道時間上有沒有衝突。不過沒關系,盡量安排。”
鄒總:“謝謝兄弟。”
樓叔:“不客氣。”
樓叔回到餐桌上衝著艾總抱歉道:
“艾總,實在不好意思,剛接到電話,明天有重要的工作安排,今晚必須回去。這酒,我就不喝了。”
艾總聽到樓叔這麽說,也不好勉強了,畢竟有兩三個小時的夜路要開車呢,安全第一位的。本來想趁著喝酒氣氛好了再說的話,現在沒辦法必須提前說了,不然到時候人家沒喝酒,就自己喝了,搞不好就會適得其反了。
艾總猶豫了一下說道:“樓院,真是不好意思,我本想著等下再說呢,現在趁我沒喝什麽酒先把工作講清楚吧,免得到時候誤會。是這樣的。我們這個項目本來我打算直接委托你們單位設計的,你也知道,第一次接觸段工的水平和想法我已經完全認可了。不過呢,我們縣領導又介紹了一家單位,也是省裡的。我實在沒有辦法,我又不想給哪家單位做,所以我就想這樣操作——兩個單位各自出一個方案,時間兩個星期,最後那個方案最適合我們,我們就選擇哪家單位。你看怎麽樣?”
樓叔聽艾總這麽說,心想,我還能怎麽樣,你是甲方啊,錢是你付的。鬱悶道:“沒關系,我們相信自己的水平。”
艾總:“好的,爽快。我也相信你們的實力,我從心裡是想給你們做的,段工這水平沒得說,做事也投我的脾氣。喝酒。”
說完艾總又問道:“段工,樓院不喝酒了,你這個酒怎麽樣?還能喝嗎?”
段然哪知道樓叔什麽意思?所以看向了樓叔,一時沒有吭聲。
樓叔也被問得非常尷尬。要是直接委托了,還好說,現在倒好,變成兩家單位競爭了,不搞好點關系,心裡還真的是沒底。快速地思考了一下,說道:“沒事的,段工就跟你們喝點吧,難得下來一次。”
段然笑道:“好的,那就聽領導的安排。”
艾總笑笑:“好,段工,我很看好你哦,希望咱們合作順利。還有,今天這個酒是68度的老白乾,我比較喜歡。這個酒喝的時候辣一些,但是上的快,下的也快,不容易醉人。看你選擇,如果不習慣也可以喝紅酒。”
段然:“那我還是喝白的吧,這洋玩意,喝不慣。看人家喝紅酒都是用舌頭舔的,好像越喝越多,真不會。哈哈”
艾總他們股東就四個,再加上酒店的三個美女,每個人過一圈,這下來就是3兩了。又和艾總多碰了幾杯,再加上別人敬的,半斤白酒就下去了。感覺也就差不多了。
艾總也是喝了兩杯酒,話明顯就多起來了。一個勁的在吹今天的兩道主菜,一個是穿山甲,一個是龍鳳呈祥湯。段然是真的不感冒,穿山甲是保護動物,一般不可能有的吃是不錯。可是這穿山甲的味道真的不敢恭維,硬的嚼都嚼不動,也沒什麽味。這個龍鳳呈祥湯就是蛇和雞熬的一鍋湯,也沒什麽味道,可能是口味不合適,雖然跟著別人說好好好,但是也真的吃不下去,勉強喝了一碗湯。蛇肉也是硬的要命。最後也就是吃了點青菜,剩下的基本就是喝酒了。
樓叔畢竟和段然在一起也有小三年了,還是了解他的。看情況也差不多了,就馬上提出來,不早了,要趕快趕回去,明天還有要事要處理呢。
告辭出來上了車,樓叔一路向回開去。
在車上,段然喝了兩瓶礦泉水後,感覺酒勁沒那麽大了。樓叔判斷可能也差不多了,就和段然講:
“小段,你可能明天就得趕回總院了。那邊有個項目50萬平米的,需要方案人員,所以剛才鄒總打電話給我讓我們抽調方案的主力過去配合,一起加班完成這個項目。時間非常緊迫。”
段然聽的有點懵,一個是喝了酒,另一個是不知道這到底是哪一出,就問道:
“樓叔,這算是正式撤回去總院了嗎?不是聽說要合並什麽的?”
樓叔:“算是吧,本來計劃是7月份分院全部撤回去。現在全部回去時機還不到。所以我一直還沒有正式公布。”
段然:“那我回去是臨時的抽調還是不用回來了?”
樓叔:“你直接回去吧,不用再回來了。過不了多久大家就都回去了。另外,你一個人回去估計還不夠,成林也要先回去,和你一起去趕這個方案。”
段然沉默了一下答道:“好吧。”
雖然以前也想著要回總院,雖然對在分院時的一些做法和獎金都不滿意,但是人是有感情的,聽樓叔這麽一說,段然心裡一下子空落落的,好像又變成了一個無根的浮萍。分院說沒有就沒有了,自己奮鬥了三年的地方,說撤銷就撤銷了,自己回去以後又會有怎樣的環境和待遇?一切都是未知數。
感覺一切都要從頭開始似的,心情相當複雜。
感覺著汽車在夜幕中飛速地行駛,窗外傳來的呼呼的風噪聲和輪胎摩擦地面的胎噪聲,段然什麽話都不想說。
窗外,前路一片漆黑,看不到方向。能見的只有車燈照亮的一小片區域,就和自己現在的處境一樣,未來一片迷茫,能看到的就只有分院地這一片天地。
有時候人真的是被環境逼著往前走的,現在的段然也不得不思考自己的前路到底在何方。