隨著房地產市場的火爆，2007年針對房地產市場的調控政策層出不窮。到2007年底，公家的“賣地熱情”的也在退卻，還提出了“地價回歸”的口號。

　　在這種情況下，公家更願意搞小地塊出讓，而不是像以前一樣一賣就是一大塊。

　　所以連市這次公家推出的兩塊地中出現了一塊“地塊小，起拍單價高”的精品地塊，跟新建的市政府辦公大樓一路之隔。

　　還有一塊地面積又非常大，是之前兩個高校搬遷後留下的整塊土地，位置也相當的好，據說是連市在上半年土拍的重頭戲地塊。

　　再從房地產商的角度來看，在打擊囤地與信貸緊縮政策的雙重壓力下，部分地產商無心、也無力覬覦土地市場。

　　再加上連市的城市影響力確實小，所以連市的這次土拍，雖然兩塊地位置都是核心位置，卻也沒有吸引到大型房產公司報名參與。

　　雖然沒有大牌房企，已經參與報名的房產商也有了十幾家。基本上連市當地的大小房產商都來了，還有幾家央企和國企房產公司是被邀請來招標的。

　　當土拍報名截止後，所有參與報名的公司都收到了主辦方給予的一份名單。而趙啟明剛成立的“明生房產公司”並沒有引起其他同行的注意。大家都以為這家“明生房產公司”是哪個房產公司開的小號，來陪跑的。

　　趙啟明在了解了這次土拍推出的兩塊地後，只是讓預算部門所有人做了小地塊的預算，大地塊根本沒有安排人做。

　　公司裡所有人因此也都認為自己的老板是個靠譜的人。公司資金只有一億，老板就把所有精力放在在小地塊上精打細算，大地塊連看都沒看。

　　但是趙啟明心裡可不是這樣想的，手裡現金是一億，充分做好小地塊的各方面預算，希望以最小的代價拿下小地塊。同樣的，大地塊是必拿的，因為趙啟明已經決定了用系統的購地卡拿下大地塊，這是別人不知道的。

　　終於，3月21日，2008年連市的第一場土拍隆重舉行了，各家房產公司這段時間都精心準備了一番。只是各家心思，就各自思量了。

　　趙啟明帶著黃山和王麗早早的來到了會場，幾人的座位被主辦方安排在了最後一排的最右邊。

　　趙啟明是第一次參加這種拍賣會，倒是沒什麽感覺。倒是黃山笑眯眯的對趙啟明說了一句:“趙總，我們是新成立的公司，被輕視了，這個座位一般的土拍會都是禮儀小姐做的位置。”

　　王麗聽了黃山的話後，眉頭稍微皺了一下，但沒有說什麽，只是看了眼趙啟明。

　　趙啟明倒是覺得無所謂:“坐哪裡都無所謂，只要能達到我們的目的就行。說不定因為對我們的輕視，我們拿下小地塊的價格可能比預算的還要低一些。”

　　趙啟明這邊跟黃山和王麗聊著天，那邊其他公司的人陸陸續續進場了。

　　趙啟明還在這些人裡看到了劉飛。劉飛進場的時候是沒有看到趙啟明的，因為趙啟明的位置是在是太角落了。劉飛身後跟著2個40多歲的男子走到了會場安排給他們公司的位置坐下。

　　趙啟明看了一眼劉飛後就再也沒把注意力放在劉飛身上了。

　　隨著各家公司人員的落座，拍賣主持人宣布，拍賣正式開始。

　　“我們先推出的這塊地是鹽江路23號地塊，此地塊跟新建的市政府大樓只有一路之隔，位置相當的好。土地面積80畝，

容積率0.8。起拍價2000萬，每次舉牌加價50萬。我宣布，拍賣正式開始。請有購買意向的單位舉牌。”　　主持人話音剛落，就已經有人舉牌了。

　　“宏城房產公司，出價2000萬。”

　　一般第一家出底價競拍的公司，是不會第二次競價的。他們的目的很明確，就是帶節奏陪跑。

　　很快，又一家舉牌了。

　　“英科房產公司出價2050萬。”

　　“金幕房產公司出價2100萬。”

　　趙啟明公司做的預算，這塊地的成交價不會超過4300萬左右，所以現在趙啟明也不急著舉牌。

　　在這次為土拍做預算時，趙啟明和資深會計王麗聊過，關於房地產開發的前景問題。

　　王麗告訴趙啟明，房地產公司永遠都會有花不完的錢，也會有還不完的債。但是2007年下半年以來，銀行縮緊了錢袋子，開發商從銀行借錢的難度加大，再加上公家一系列的調控政策，使得大多數開發商對於房地產行業的前景都不大看好。

　　所以這個時間段，開發商不會再像之前那樣對於土拍是玩命的舉牌，只會加速周轉自己手裡已存的土地，聚攏資金，擇機拿地。

　　當鹽江路23號地塊的競拍價來到3300萬之後， 已經只剩下2家在競標了。一家是劉飛的“東升房產”，還有一家是“星輝房產”。

　　趙啟明現在還不算正式進入連市的房產行業，對於“星輝房產”一無所知。對“東升房產”也只是知道劉飛是少東家。

　　趙啟明看著這兩家房產公司在50萬，50萬的加，剛剛加到3300萬，離公司給的預算價4300萬還差1000萬，趙啟明覺得等的太慢了，便舉起了手，直接開口報了個價:“3800萬。”直接在3300萬的基礎上加了500萬。

　　趙啟明的報價一出，會場裡“嗡”的一聲炸開了，所有人都看向了喊出3800萬公司的位置。

　　“這個明生房產難道不是誰家的小號?”眾人紛紛猜測。

　　只有劉飛在看到對著自己咪咪微笑的趙啟明後，才知道，這家“明生房產公司”應該是衝著自己來的。

　　但是劉飛心裡一點也不慌，因為劉飛這次來的主要目的是後面才會拍的那塊地。現在拍的這塊只是熱熱身，拿下最好，拿不下也沒關系，或者說，拿不下是消耗一下競爭對手的實力。

　　劉飛也不相信趙啟明有拿下後面那塊地的實力，所以不管趙啟明拿不拿下現在這塊地，對於劉飛來說也是沒有威脅的。

　　當然劉飛在看到是趙啟明後，也不想在趙啟明第一次開口叫價就直接認慫。所以當看到趙啟明喊出“3800萬”時。

　　劉飛也舉了牌，“3850萬”。

　　劉飛報完價，還回過頭去輕蔑的對著趙啟明笑了一下。