私募教父趙丹陽，在上海交大演講時講過一段話:“人生一世，你要知道在什麽時間什麽地方做什麽事情。如果拋開這個東西說價值投資，那就是胡扯。不管你多聰明，當這個大勢往下的時候，你基本上注定了是大輸家。大家一定要意識到，很多時候你的成功是因為你的幸運，待在對的國家、對的時間、對的地方。

　　5年前，方詩華用自己所有的積蓄做首付，貸款買了帝都的一套房子。當年是二環三環之間的總價300萬的一套房，今天二手房已經漲價到900萬元。去年，還清了貸款，如今手中小有積蓄。老家的某省會城市，也有一套三居室。如今，方詩華看好作為全國人民旅遊目的地的S市，打算在市區范圍內也買房自住。經過近一個多月的房地產考察，最後給自己選好了目標樓盤，市郊的濱海別墅——藝海天灣。

　　周一上午，從工地視察回來得方詩華，連汗水都來不及擦乾，就跟蘇亮、石莉以及策劃部巡查了開盤前最終的準備工作。開盤時間是7月15日，下周日。

　　下午，方詩華在周例會結束之後，做了《商業地產基礎知識》的培訓，在PPT中以動畫的形式，形象的演示了上百家標準化XX廣場的幾大分區:購物中心、娛樂樓、酒店、蠟燭寫字樓、一環商鋪、二環商鋪、三環商鋪、住宅區。他講的“瀑布式人流設計”更是聽得人們目瞪口呆、歎為觀止。阿豪和子薇今天也來了，還帶來了楊副總裁等徐家幾個高管。徐家的產業恰好也涵蓋了這些商業內容，雖然他們按照規劃師的理念開發了十年，但是哪裡想到過這些理論。這些理論的基礎來源於合理的現金流和商業利益最大化、未來可持續經營，也就是“現金流滾資產”。這種開發思路決定的規劃出發點與規劃師隻考慮理想化的設計出發點是截然不同的。

　　方詩華演示的PPT圖文並茂，講述的深入淺出，阿豪和子薇大部分都聽懂了。

　　阿豪不禁看了一眼徐家海南區域集團的一把手楊梁天副總裁，卻見楊總蹙著眉。阿豪想，難怪我們家開發的商業樓和商鋪一直租賃情況不理想，原來商業規劃上根本沒做對啊！

　　子薇也在想，方詩華這一套真的是把顧客的行為方式琢磨透了，這是歷經了上百個商業地產得出的經驗之談，太寶貴了。她愛慕的是方詩華的才氣，而不僅是他的身材和外貌。她忍不住甜蜜地望向自己的情郎。

　　正在台前侃侃而談的方詩華收到心上人子薇的目光，頓時幸福得語塞，差點兒忘了自己要講什麽。幸好這時邵小美舉手發問打斷了他的出神:“方總，商業定位要是選錯了，再努力也很難運營好。對於我們職業人來說，您是否認為選對了企業就成功了大半呢?”

　　方詩華笑了，放下激光筆，說道“打工人要想走上發展捷徑，我個人體會是做對三個選擇”。他環顧會場，發現這回所有的耳朵都豎著，比剛才講商業地產基礎知識認真多了。“一是選對城市;二是選對行業;三是跟對人。”黃娟此時關上了投影儀，把會議室燈光調亮。此時會場上的每雙眼睛都聚精會神的看著方詩華。

　　“選對城市，你會遇到很多機會，買到具備升值潛力的房子，搭上這個城市經濟起飛的便車。比如這幾年房價飛漲的一線城市、未來房價飛漲的S市”， 他打了個響指。

　　“選對行業，你就可以成為風口上的豬，憑借行業的紅利跑贏大多數人的收入，提前實現財務自由，比如這些年的房地產和互聯網”。

　　“跟對人，你就可以學會高人的思維方式和工作習慣，被魔鬼上司錘煉出金剛不壞之身。比如我老東家的總裁，他非常會帶人，我從他身上學會了很多，太有收獲了！跟高人在一起久了，你也會變成高人。”

　　培訓結束，大家發自內心地熱烈鼓掌。此時也正好下班了。楊梁天過來遞上名片，客氣地邀請方詩華晚上到徐家的酒店用餐，以示感謝。方詩華考慮到公司裡老板的耳目眾多，如果老板認為自己和徐家過從甚密就不好了，所以委婉地拒絕了。

　　晚上，子薇約方詩華一起去S市最大的健身房看搏擊訓練，徐家也是這裡的大股東，只是很多人都不知道而已。一進入人聲鼎沸的健身大廳，方詩華就被搏擊拳台和旁邊掛著的九隻散打沙袋吸引住了。子薇看著他捂住嘴笑了:“就知道你會喜歡這個。”

　　方詩華的目光被拳台上正在教授散打的小夥子吸引住了。他的動作非常協調，節奏掌握得極好。這真是個高手。

　　子薇今天的訓練目標是動感單車。方詩華責無旁貸地去陪同這小丫頭騎車。戀戀不舍的從拳台收回目光，方詩華陪小丫頭走向動感單車房。

　　沒想到，剛一轉身，方詩華就和一個人面對面，他認出來了，眼前的這位正是愛神酒吧的老板張小龍，此時張小龍也正目光不善地盯著方詩華！