作為行政經理，薑楠發現九月份的她突然開始忙碌起來了，沒辦法愉快地摸魚了。

　　她先替鄭總在凱旋路30號的美蘭新苑小區租了一套複式樓，作為員工宿舍。

　　她又幫鄭總注冊了一下公司，浦海市吉家公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司。

　　注冊地址為浦海市蒲江新區凱旋路30號美蘭新苑5號樓601室。

　　注冊資本為500萬，法人為楊建文，是斜坡資本的全資子公司。

　　鄭總聯系廣告公司設計了一個品牌logo，品牌名稱為吉家公寓，英文名稱為Giga Room.

　　其中的G設計成一個吊籃，裡面坐著一個人，i是一盞燈，ga這個兩個字母是吉他圖案的變種。

　　字母統一為橘黃色，給人一種回家的溫馨感覺。

　　品牌口號是:“吉家公寓，一站式生活服務中心。”

　　鄭文桐通過鄭興建的關系，聯系到一個做二手車的朋友，買了倆車況良好的金杯商務車，供楊建文他們使用。

　　車身上也塗上了吉家公寓的中英文標識和口號，不過好在並不明顯，也沒超過車身整體面積的三分之一，不用重新登記。

　　在家過完中秋節，鄭文桐就和小舅夫妻倆，還有楊建文三兄弟前往浦海。

　　等他們住進美蘭新苑以後，鄭文桐就帶著他們幾個人以租客的身份去參觀自如、蛋殼還有青客公寓，學習一下他們的運營模式。

　　小舅是做裝修的，對於這些長租公寓的裝修成本，還有裝修板材心裡有數，他不禁有些擔憂。

　　“文桐，這些公寓剛裝修好，就立刻出租，裡面的甲醛味道比較重，這容易致癌啊。”

　　周志發雖然想掙錢，不過不願意掙這種昧良心的錢。

　　鄭文桐當然心裡有數，之前就有一位阿狸員工曝光自如公寓裝修材料喊甲醛，最後導致白血病。

　　“我們前期目標不用太高，租下200套房源就可以了。”

　　鄭文桐拿出地圖，將豐亨廣場附近幾個還遷小區重點標注，包括美蘭新苑。

　　“這幾個小區都是還遷房，業主自住的比例比較高，大多數都是租戶，以後投訴群租房的風險就比較低。”

　　“簡裝或者毛坯房都可以，帶裝修的房子不要，複式房源多收一下，因為盈利空間比較大。”

　　“廚房不要改，對於長期居住在浦海的打工人，還是要給他們留一個做飯的空間，萬一隔離在家裡，起碼保證餓不死。”

　　“客廳不需要，租客不需要公共活動空間。給客廳隔道牆，做成帶陽台的臥室。”

　　“兩房改成三間房出租，三房改四房。如果是複式樓，樓上準備整租，改成兩室一廳一廚一衛。”

　　“裝修的材料要去甲醛，確保租客們的身體健康，也可以作為吉家公寓的賣點，100%零甲醛。”

　　“裝修，你們負責，家具家電寬帶我來負責，裝好一套，我們出租一套。”

　　“房東那邊，我們要求三年起租，最好是五年，三年以下不賺錢，沒什麽搞頭。”

　　“你們不但要和房東簽好合同，也要跟租客簽好合同，簽訂號好的合同保留好，拍好照片，然後通過郵箱統一發送給行政。”

　　鄭文桐問年齡最小的楊建彬，“用郵件給公司郵箱發合同照片，應該沒問題吧?”

　　楊建彬連忙回答，“沒問題，表哥。”

　　鄭文桐對小舅媽說，“舅媽，你暫時就負責給小舅他們做做飯，

你是女性，比較容易和小區的人打交道，你可以在附近轉轉，打聽一下那裡有房源準備出租。”　　“問清楚以後，再和小舅他們一起去租，自己一個人不要過去，畢竟人生地不熟，小心遇到壞人。”

　　交代完小舅媽，鄭文桐跟小舅說，“你們四個人要轉行做監工，不要想著自己去做裝修，這附近也有很多裝修工人，叫他們過來做事，你們去監督他們乾活。”

　　“吉家前期只有你們五個人，過幾天鄭家村還會來一批人，十個年輕小夥。”

　　“領頭的是我二爺家的安國哥，小舅你肯定認識。到時候你們請過來的裝修工人，能好好乾活就留，指望磨洋工混日子，讓他們滾蛋！”

　　“咱們中楚省人過來做正當生意，不惹事，但是絕對不怕事。公司裡已經聘請了法務主管，只要不違法犯罪，出什麽事，由公司給兜著。”

　　東江科技園這邊的二房東群體構成很複雜，與人為善的老好人性格在這裡很難立足。

　　小舅為人聰明，社會經驗豐富，楊建文是軍人退伍，能打敢拚，兩個人之間確實配合默契。

　　鄭文桐是鄭家村文字輩，鄭安國從輩分上講是他的晚輩親戚，他應該喊文桐堂叔。

　　這些青年早期是跟著鄭興建混的，畢竟典當行，低收高賣，也做民間借貸。

　　這年頭規規矩矩的借錢人多，但是老賴也不少，遇到這種蠻橫耍潑的，你就得用點灰色手段讓別人乖乖還錢。

　　畢竟借錢時是孫子，讓他還錢是大爺。不過好在鄭興建雖然手腕厲害，也乾不出那種欺男霸女，喪盡天良的買賣。

　　鄭興建借錢給別人，自家人不收利息，熟人介紹，月息一分，自己找上門借錢的，沒典當物，沒人擔保的，月息兩分，算是相當厚道了。

　　鄭安國這波人用來做房產租賃，其實有點大材小用。從14年開始，互聯網金融市場如火如荼。

　　鄭文桐是想入股一家小貸公司，然後承包公司的不良貸款催收業務，這樣鄭安國他們就乾起老本行，算是派上用場了。

　　等催收業務做大以後，還可以將這塊剝離出來，專門對接銀行信用卡逾期債務、不良貸款以及小貸公司、網貸公司的催收業務。

　　許芬之前說購買法拍房，其中很大的一個風險，就是原屋主耍無賴，不願意騰空房屋。

　　開玩笑，等鄭安國他們過來，原房東名下有幾家公司，幾處房產，老婆在那兒上班，孩子在那兒念書，保姆阿姨是哪個省的人，都給你弄得清清楚楚。

　　你要是選擇不配合，耍無賴，在合理合法的操作下，有的是法子讓你乖乖騰空房屋。

　　鄭文桐覺得這種每天租個一兩套毛坯房，成不了什麽氣候，最好是找個項目，一次性開發幾百套租賃房源，這樣既節省時間，又能快速回本。

　　鄭文桐一打聽，東盛路和石子路有兩家廠房對外出租，將廠房改造成長租公寓，比小區裡租毛坯房的成本更低。

　　對照重生記憶，鄭文桐已經否決了東盛路的廠房，畢竟那個地段19後就拆遷了，等鄭文桐投入成本改造完成，卻一拆了之，那就欲哭無淚。

　　相反石子路這家廠房改造成公寓以後，一直好好經營，那位東南省的老板一年租金淨收入保底超過300萬。

　　這家廠子產權一部分屬於村集體，一部分屬於鎮裡。村幹部倒是比較熱情，不管是出租還是出售都沒問題。

　　結果到了鎮上谘詢，相關部門就開始打哈哈，一推二六五。鄭文桐知道遇到么蛾子了，得想辦法處理。

　　此時鄭總的財務經理姚雨彤發揮重要作用，她提供了一份重要情報。

　　在進入國企之前，她在一家私企上班做財務，公司實際控制人就是鎮上某位主要領導的公子，公司經營產品是機械加工方向。

　　老板隻負責接訂單，然後將訂單委托給江浙一帶的加工廠生產，然後貼牌後出售給指定商家，說白了就是吃個價差。

　　結果這位領導快要退休了，又打聽到了斜坡資本的背景，奔著有權不用，過期作廢的想法，於是卡了吉家公寓一道。

　　沒辦法，人在屋簷下，不得不低頭，這年頭又不興送禮的。最後打聽出來，這位公子已經離婚了，前妻帶著兩個小孩一起生活。

　　他的前妻在某家壽險公司任職，最後鄭文桐以公司名義在她那兒購買了三十多萬的團隊險，給她留下名片。

　　再過一周，鎮上就審批通過，吉家和鎮政府簽訂了一份為期十五年的租賃合同，每年租金60萬。

　　簽好合同以後，周志發就不負責房屋裝修和租賃業務，全權負責廠房的改造，這裡也會作為吉家公寓的運營中心。

　　按照設計方案，廠房要改成上下三層，分為A、B、C、D、E五個個區域，三個入口。

　　所有房型都是單門獨戶，統一配備抽油煙機，空調，洗衣機、電腦桌、床和衣櫃。每個區域之間會預留天井位置，方便采光。

　　至於公寓整體外立面裝修，以深色為主，主乾路旁邊會做防護圍欄，和綠化帶，達到那種小隱隱於市的效果。

　　公寓外面預留了一個停車場，預留了六十個車位，每間房間距離最近的樓梯距離不會超過十米，也預留了足夠多的應急消防通道。

　　在停車場旁邊做了一個接待大廳，公寓裡面也預留了公共活動空間。

　　一樓設計了乒乓球活動室、台球活動室和迷你健身房，還有公共閱讀室，停車場旁邊還畫了兩個羽毛球場。

　　鄭文桐拉著小舅的手，“小舅，按照設計，吉家公寓石子店總共會有460間房間，最多可以容納1500人。 ”

　　“這種長租公寓，其他不怕，就怕走火，所以防火是重中之重，所以管道走線尤其重要，這方面我就拜托你了。”

　　鄭文桐的要求很簡單，一家跳閘，不要影響一層，一層斷電，不要影響一個區，一個區停電，不能影響整個公寓。

　　電磁爐、空調、熱水器、燒水壺、電腦、洗衣機，這些家用電器同時滿負荷運營的情況，也要保證租戶的用電安全。

　　周志發感歎外甥的魄力，不算家具家電，整個廠區的改造費用都要超過兩百萬，如果算上配齊的家具家電，整體投入肯定要超過400萬。

　　假如房屋入住率低於50%，那麽吉家公寓石子店的頭年運營肯定是要虧本的。

　　當然，投入雖然驚人，利潤同樣客觀，這460間房源中60%是一室戶，月租金1500，全部租出去，一年房租收入就有將近500萬。

　　其他40%就是兩居室，甚至三居室的大戶型，房租價格更貴。而且公寓提供的水電網也不是免費的。

　　水費25元每人每月，電費1元一度，網費50元每月。台球室收費10元每小時，健身房月卡一個月60元。

　　公寓裡還要開一個便利店，價格雖然和外面持平，不過也是盈利。另外還打算招租一家奶茶店和理發店，門面出租又是一筆收入。

　　公寓是分區域裝修，裝好一個區域，就可以出租一個區域，陸續回本。

　　吉家公寓石子店這邊到時候會聘請一位經理，三名前台，兩位水電維修師傅，小舅周志發已經內定了經理。