在商業對決中，誰先開口，誰就會弱半分。

　　董萱萱知道對方的來意。

　　韋智傑知道對方的痛點。

　　所以雙方都有些沉默。

　　方正毅從商十年，知道輕重，他沒有率先開口，否則會破壞韋智傑營造出來的氣氛和節奏。

　　“聽前台說，你們是來用合約款置換房產的?”

　　看著韋智傑悠哉的喝著茶水，董萱萱知道，她現在處於弱勢一方，所以不想再沉默下去了，她率先開口試探。

　　“對。”

　　韋智傑點點頭。

　　見方正毅一副以韋智傑馬首是瞻的模樣。

　　董萱萱也不問他們的關系，或許韋智傑才是方正毅背後的老板。

　　看著韋智傑一副淡定中涵養極好的模樣。

　　董宣宣決定深入的了解一番，她面帶奇怪的問道:“至金融危機以來，經濟進入大蕭條，銀行和各種金融渠道都在緊縮，而地產行業高度依賴金融輸血，一旦金融停止，項目就會崩盤，而一旦崩盤，項目十有八九就會爛尾。”

　　“韋總現在用合約款置換房產會不會有些不智?難道你就不怕半山半島項目爛尾?從而白白損耗多年的時間?”

　　“如果合約款的合同拿在手上，哪怕項目破產清算，只要不是資不抵債，大概率是可以拿回資金的。”

　　“而如果形勢好轉，項目運轉開後，大概率也能拿回合約款，韋總為何要拿合約款置換房產呢?”

　　“難道，您是收到了什麽風聲了?”

　　聽著董萱萱似乎有些推心置腹的詢問。

　　韋智傑笑了笑，喝了一口茶，淡淡道:“因為半山半島項目的總經理是董萱萱啊。”

　　“啊?”

　　董萱萱一臉的懵逼，感覺韋智傑似乎在恭維她，但又感覺她被調笑了。

　　她翻了翻好看的明眸，鼓鼓囊囊的熊口，激烈的起伏了幾下。

　　“韋總不想說就算了，何必開我的玩笑?既然你們來置換房產，請拿出相關的文件吧。”

　　韋智傑點點頭，示意方正毅拿出文件。

　　方正毅從辦公袋中拿出兩份文件。

　　一份是商務合約，明確了方正毅的石材廠，與半山半島產生了637萬的業務。

　　另一份是半山半島出具關於合約款置換房產的協議書。

　　協議書中明確了合約款置換房產的各項條款。

　　協議書上還有半山半島項目前任總經理的簽名和公司的蓋章。

　　董萱萱看了看文件，點點頭道:“合約沒問題，協議書也沒有問題，你們現在就要辦理嗎?”

　　“嗯。”韋智傑點點頭。

　　“不知韋總想置換哪處的房產，根據協議書上的條款，供應商擁有以市價的70%價格，置換我司房產的權利，方總這份637萬的合約，可以置換928平的房產。”

　　董萱萱一口氣說完，看著韋智傑。

　　韋智傑呵呵一笑，喝了一口茶道:“董總算錯了吧，現在整個世界的房價，都攔腰砍了一半，而董總的房價，卻是按最高峰值算的，這有些不地道呀。”

　　董萱萱俏臉一紅，她也知道不可能按最高峰計算，咬了咬牙道:“半山半島最新的成交價格是5680元一平，這個交易是可以在房產交易中心查到的，不知道韋總滿不滿意?”

　　韋智傑也不糾結，滿意的點點頭道:“637萬，按5680元的70%換算，可以置換到1千600平的房產沒錯吧。”

　　董萱萱艱難的點點頭。

　　韋智傑又道:“那我換商住區的8號別墅。”

　　“這不可能！”

　　董萱萱幾乎要蹦起來。

　　半山半島項目依山傍海，有一條新修的環島公路，將山和海隔開，公路靠山的部分，修建了一排商住一體的別墅，1、2樓是商鋪，3、4、5樓是空中別墅。嚴格來說是五層半。

　　商住別墅後面才是真正的別墅。

　　但帶商鋪的商業別墅才是最貴的，這批別墅一共有66棟，至今還沒發售。

　　別墅的面積測算下來有1千580平。

　　1、2樓有近960平米，拆分下來，每層有480平。

　　3樓的別墅部分只有280平，剩下200平是一個樓頂小院，小院內有游泳池，假山，花園，涼亭。

　　4樓的別墅部分有220平，有60平是一個休閑平台。

　　第5層只能算是一個挑空層，有一個120平左右的閣樓。

　　整套別墅下來1580平米，帶一個200平米的花園。

　　而且還有一個380平米的地下車庫。

　　可以說！這批商住別墅，是半山半島最精華的別墅之一。

　　按公司原來的計劃，這批別墅至少要銷售到3680萬。

　　只是沒想到，這金融危機來得如此迅猛。

　　“沒有什麽不可能，如果它爛尾了，哪怕它再寶貝，最後也只是一推鋼筋水泥罷了。”

　　看著韋智傑還是一副氣定神閑的模樣，董萱萱覺得真的被搞到了情緒。

　　她深呼吸了幾次，迅速恢復了商場女強人的風范。

　　“韋總，還是換一個類型吧，商住區還沒開始銷售，所以沒有任何價格作為依據，我暫時無法做主。”

　　韋智傑攤了攤手，表示無奈後，看了看方正毅，他站起身道:“那就只能表示遺憾了，老方我們走。”

　　看著韋智傑起身後，毫不猶豫的走了，董萱萱傻眼了。

　　“韋總留步。”董萱萱顧不得矜持，站起來喊道。

　　韋智傑一臉奇怪的看著她，問道:“董總還有事?”

　　董萱萱俏臉一紅，有些希冀的問道:“前台說，韋總有辦法解決半山半島當前的困境?萱萱厚顏請教一番。”

　　說完她也有些不好意思，畢竟前面才拒絕了別人的要求，現在自己卻要谘詢如何解決困境，的確有些強人所難了。

　　而且，剛才她還祈禱著，要是誰能拯救她一下，她願意做牛做馬，回報他的大恩大德。

　　這前腳剛祈禱，韋智傑後腳就來了，而且還說可以解決她的困境。

　　她總覺得韋智傑就是上帝派來拯救她的。

　　她就像抓住一根救命的稻草一般，哪裡會讓韋智傑輕易的離開。

　　看著董萱萱希冀中又帶著羞愧的神情。

　　眼神深處還有柔弱和堅定。

　　那是一種不達目的不罷休的堅定。

　　韋智傑對這種眼神很熟悉。

　　沒由來的，他有些臨時起意起來。

　　他一臉戲謔的看著董萱萱，後者紅著臉，咬著唇，但是確一臉堅定的看著他。

　　“我能得到什麽好處?”

　　“你想要什麽好處?”

　　“五棟商住別墅！”

　　“......”

　　“要是韋總沒誠意，那就算了。”董萱萱看到韋智傑不會輕易幫助自己，她臉色一暗，低下頭，一副認命的模樣。

　　韋智傑嘴角微微上揚。

　　看了看方正毅，示意他先出去，後者點點頭，出了接待室，把門關上。

　　韋智傑微笑著把接待室的門反鎖起來。

　　董萱萱有些緊張，但一想到這是公司辦公區，她一喊，周圍都能聽見，她又平靜了下來。

　　將門反鎖後，韋智傑回到原來的位置坐下，反問道:“那董總又能拿出什麽誠意?”

　　“......”商場中，等價交換，她非常清楚。

　　剛才，如果自己同意韋智傑的置換要求，那麽雙方就會形成一個初步的交易，而且這個交易是她付出得多，對方就會承她一個情。

　　那時候，再問如何解決當前的困境，就理所當然了，哪怕是要付出代價，也會比現在這個局面要好很多。

　　“韋總想要什麽誠意?”董萱萱咬著牙，直視著韋智傑的眼睛。

　　韋智傑一臉壞笑的指了指她的，又指了指自己的。

　　董萱萱秒懂。

　　她俏臉通紅起來:“為什麽?我們似乎是第一次見面吧。”

　　董萱萱回憶了半天，也沒有想到在哪見過韋智傑，沒想到，他居然是衝著她來的。

　　“沒有為什麽，看到董總長得極美，而且身材很辣，臨時起意罷了，董總知道等價交換吧。”

　　韋智傑淡淡的看著董萱萱，眼神並不火熱，也沒有一絲渴望的模樣。

　　董萱萱又懂了，韋智傑其實說得沒錯，如果項目爛尾了，哪怕它的價值再高，格局再出色，它也只是一堆鋼筋水泥，沒有任何價值。

　　那所謂的商住別墅，對於韋智傑來說，或許只是臨時起意，能得到就得到，得不到就算了。

　　董萱萱也沒說錯，哪怕項目破產，只要不是資不抵債，大概率是可以拿回合約款的。

　　有些項目破產後，進行法拍，甚至1折就能買到。

　　對於自己下意識惜售的行為，董萱萱自己都感覺有些好笑，集團能不能起死回生都難說，誰還在乎一套房子?

　　如果韋智傑真有解決困境的辦法，說不定總部會送他五套，甚至是十套商住別墅。

　　她快速的思索了一下，滿臉的羞澀，有些艱難道:“我..我明白韋總的意思，但是能不能不要在這裡，我...我還是....”

　　韋智傑聽聞，表情有些訝異，上下打量了一下董萱萱。

　　突然嘴角邪魅的對她招了招手道:“那就先付點利息。”

　　......編輯刪除了五千字.....

　　事後！

　　韋智傑捏著董萱萱精致的下巴，看著她一臉紅潤的模樣，不得不感慨董萱萱的確是魅力非凡的。

　　她那精致的容顏，高挑的身材，一副知性中又帶著商場女強人的標簽，讓男人下意識就想征服這樣的女人。

　　進入賢者模式後，韋智傑驚醒過來，他的行為有些放浪了。

　　但是他不後悔，從平行世界後世記憶的信息來看。

　　自己或許拯救了一個迷途的女人。

　　董萱萱有些委屈的看著韋智傑俊俏帥氣的臉，她讓自己平靜下來，卷了卷自己的香舌。

　　她有些複雜問道:“韋總現在可以說了嗎?”

　　韋智傑點點頭道:“你現在給你們老板致電，就說，有一個供應商說，近期可以幫助公司解決困境，只要求用不足650萬的合約款，置換一套商住別墅，看他怎麽說。”

　　付出了額外的代價後，董萱萱似乎學乖了，她點點頭，從上衣口袋中拿出手機，撥通了融飛集團董事長孫文賦的電話。

　　正如董萱萱預估的那樣，董事長孫文賦回復，不要說一套了，哪怕十套也可以。

　　他甚至直接谘詢對方是誰，自己馬上飛來海市，只求見一見，當面親自請教。

　　韋智傑搖了搖頭，示意董萱萱拒絕見面的請求。

　　融飛董事長孫文賦表示遺憾後，囑咐董萱萱一定要跟進好，必要時可以答應對方任何要求。

　　如果集團能順利度過這次危機。

　　就提升她為集團副總裁，讓她負責整個瓊省的地產業務！

　　有些複雜的掛斷電話。

　　董萱萱和韋智傑坦誠相待，又進行了一番柔軟的交流。

　　當知道韋智傑只有24歲後，董萱萱表示有些不能接受。

　　自己居然給一個24歲的小屁孩抓了把柄！

　　董萱萱直接放飛了自我。

　　她跨坐在韋智傑的腿上，有些撒嬌道:“現在不能告訴萱萱姐嗎?”

　　韋智傑瑤瑤頭。

　　捏了捏董萱萱的挺翹道:“現在還不能告訴你，距離國慶還有幾天，到時候，我在亞市的國喜大酒店給你開個房，你過來我們再深入的交流。”

　　董萱萱無奈，隻好點頭答應。

　　“快下來，先把正事辦了，不然我現在就把你辦了。”

　　“哼！”

　　方正毅再進入接待室後，有些搞不清楚狀況。

　　董萱萱在方正毅進來後，她出去了一會，按韋智傑的要求，拿回來兩份購房合同和置換協議。

　　置換協議明確了望歸江石材廠願意用637萬的合約款，置換融飛集團海市半山半島的房產。

　　房產是商住區8號別墅。

　　第一份購房合同上寫著買商鋪贈送附帶的別墅，至於別墅多少平米，合約上沒說，商鋪是按第一層480平米計算的，至於第二層的面積，合約也忽略了。

　　如果按637萬的合約款，置換480平米的商鋪核算，價格是13280元每平米。

　　董萱萱表示驚呆了！還有這種操作?

　　這是買商鋪一層再送一層， 再送商鋪上的別墅和車庫?

　　在後世，這種陰陽合約大把大把的，一份合約是對外用來吹房價用。

　　另外一份合約才真正的合約，合約內明確了房產的明確信息，實用面積，套內面積，公攤面積等。

　　看著韋智傑熟練的把第二份合約也寫清楚。

　　董萱萱有些小幽怨的看著韋智傑，如果韋智傑一開始就告知她還可以那麽操作。

　　那她絕對不會拒絕這份交易。

　　她原來擔心的是，如果公司能緩過勁，項目再銷售時，大家看到第一套成交的別墅價格，只有3980元每平米，那對銷售絕對是毀滅性的打擊。

　　哪怕是金融危機時期。

　　而現在按13280元每平計算，加上380平的車庫和200平的小院一起計算。

　　相當於別墅擁有2160平米的實用面積，換算下來有2868萬元的銷售額，而且還是金融危機期間。

　　等後續經濟平穩了，賣個3860萬不過分吧！

　　像董萱萱這種海歸，太明白如何宣傳了。

　　沒想到自己的一次拒絕，就把自己搭進去了，似乎是要被吃乾抹淨。

　　她怎麽能不幽怨，感覺就是自己給自己弄了個套，然後自己乖乖的給帶好。

　　接著，自己把自己埋了。

　　但是回過頭來想想，似乎給韋智傑也不虧。

　　他長得那麽帥，身材也好。

　　兩隻手抓住。

　　還能頂到咽。

　　沒由來的，她又感覺到有些興奮和期待。