不提詩雅琴這邊。

韋智傑飛到粵省廣市後，依舊是張羽飛前來接機。

這次本身目的地就在廣市，從雲端機場到極盛偉邦也就40來分鍾。

韋智傑今天早上特意挑了一個早班機。

落地時，時間也才剛過早上10點。

來到極盛偉邦時，正好11點整。

極盛偉邦作為廣市最大的家居賣場之一，與潮會，紅星共同分擔了廣市70%以上的家居產品訂單成交。

張羽飛其實從年後就一直盯到現在，好不容易才有一家裝修公司退場。

而且面積正好超過2000平。

前者因為金融危機的關系，做了一些物業方面的投資，宣告失敗，無力支撐宣布破產。

張羽飛二話不說，直接與賣場方下了定金。

然後火急火燎的把韋智傑叫來。

兩人來到賣場後，在賣場方的工作人員帶領下，來到了極盛偉邦5樓正中位的一間門店。

門店能拆走的東西都已經全部拆走。

總面積為2600平方米，實用面積為2200平方米。

可以說是5樓最好的地段，雙側和中間分別都有電梯。

韋智傑和張羽飛逛了一圈，二話不說，直接交了4年的租金。

然後又交了拆卸費，拜托賣場方幫忙清理面積內的一切建築。

拿到平面圖，立面圖，水電圖，空調和消防管路圖後。

韋智傑來不及休息，直接讓張羽飛送他到雲端機場。

直飛滬上，像這種大型的家居賣場，雖然韋智傑也可以完成，但是從經驗上來講，還是沒有師傅戴永興考慮的周全。

而且本次產品考慮到廣市的受眾。

一定要往輕奢，小資情調上靠攏。

如果說星輝家居在瓊省的打法是大眾產品，那麽滬濤家居在廣市一定要走中高端產品。

一定要做足了利潤。

在2008年這個階段，定位為奢侈或者輕奢的國內品牌，幾乎為零。

而奢侈的定義在200萬以上，輕奢是60萬到200之間。

其實用後世的眼光看現在的產品，不外乎就是材料，工藝和元素。

很多奢侈的國外家居品牌，他們緊跟時尚元素，比如什麽頭層小牛皮，最新型的科技，最貴重的木材等。

加上品質和工藝都不錯的五金配件來搭配。

最基礎的表現，就在於加工的細節，比如說歸方。

前文說過，無論在開料，還是封邊環節，都會造成板件的不規則，比如大小頭，菱形，等邊四邊形等。

再加上孔位的精度差，同樣一個櫃子，別人誤差再20個絲以內，你再5毫米以內。

拚裝起來歪歪扭扭的。

一看就是廉價貨。

所以，奢侈品牌的用料不但講究，加工精度還要求很高，最核心的是需要有強大的設備。

動輒千萬級的設備，是製約國內無法產生奢侈品牌的主要原因。

其實從工藝的角度來說，國內的產業工人完全能達到相應的水平，只是通過人工來製作，產能有限，無法複製。

有些關鍵的核心，缺了人就沒有辦法往下實施，如此對企業造成的隱患很大。

畢竟當你研發出爆款，且在終端賣得很好時，別人也會想辦法跟進，甚至會把你成熟的產業工人，通過兩倍到三倍的薪資挖走。

當一個商業模式無法快速複製，且專注於內耗時，那麽它將無法進行擴張。

要做奢侈品牌，其實需要準備的東西非常多。

要走出的第1步，就是完成產品系列。

在信息不發達時，國內許多的品牌都是到國外的網站做抄襲。

而韋智傑有一個先天的優勢，就是在國內國際獲獎無數的滬上星輝設計工作室。

師傅戴永興作為國內排名前5，真正達到文化級的主筆設計師。

產品研發對於他來說，不要太簡單。

特別是在展廳的陳列上，絕對能達到國際先進水平，這也是星輝設計工作室，能在滬上這種國際大都市立足的根本原因。

滬上星輝設計工作室，其實離滬濤集團不遠。

甚至離內灘直線距離只有不到800米。

星輝設計工作室所在的建築，也是大有來頭，原身叫星辰家園，而師父原來家族，是滬上有名的戴氏家族。

其他就不能說太多了。

戴永興一共收了18個弟子，韋智傑排行18名，是眾多師兄、師姐的小師弟，也是小十八。

師傅的18個弟子，分布在國內外各地。

有些是活躍在各種展會上，以拿獎金為核心業務，有些是自己開設計學院，像三師兄李志明。

有些給高端地產做產品設計配套。

也有些做家居飾品、軟裝配套公司。

師父戴永興其實一直想做實體企業，但一直沒有好的機會。

知道韋智傑要開展實體企業，他高興壞了。

也是因為這個原因，去年他帶著師兄師姐們前往瓊省支援。

放棄了不知道多少賺錢的項目。

星辰家園有五層，每層約有2000平方。

一樓正門是對外開放的小資情調咖啡廳，後門是星輝設計工作室。

二樓是星輝設計工作室的辦公樓。

三樓是產品展廳，裡面有國內和國外的各種家居產品展示。

四樓是各種培訓室和產品研發部。

五樓是高管辦公室、接待室，休息室和餐廳。

韋智傑兩年前正式拜師時，來過一次，所以他對星辰家園並不陌生。

年前，師父戴永興帶著師兄師姐們前往瓊省支援，落下了不少工作，所以今年從年初開始，並未離開滬上。

一直在處理工作，韋智傑也是臨時決定上來，沒有通知人去接機。

在星辰家園後門電梯輸入密碼後，韋智傑直奔5樓的高管辦公室。

因為大半師兄師姐都在瓊省的關系，5樓顯得比較空曠。

來到一間中式風格裝飾的辦公室前。

韋智傑敲了敲門。

“請進。”

其內傳來的聲音，正是師父戴永興。

“吱呀。”

打開門，韋智傑笑盈盈的走了進去。

“咦，小傑你怎麽來了?”師傅戴永興顯得非常意外，從辦公椅上站了起來。

師徒兩人往一旁的泡茶區走去。

“臨時有事上來找您。”兩人坐下後韋智傑從公文包中，拿出在廣市簽訂的合約以圖紙。

“在粵省廣市極盛偉邦租了一間2200平米的展廳，想盡量往高端產品靠攏。”

“所以就上來麻煩師父。”

戴永興把茶泡開後，接過圖紙看了一下，有些奇怪道:“瓊省開展的商業模式，不是生產平民化的產品嗎?怎麽又往高端上靠攏?”

韋智傑呵呵一笑:“這個事項是與滬濤集團張羽飛小張總，合作開辦的家居直營店。”

“噢，你什麽打算?”

師父戴永興，依舊言簡意賅。

韋智傑回答道:“我前面與師傅分享過，滬濤集團董事長張明宇，因為過去的經歷，一直想要搞一個地產項目。”

“來完成過去對戰友們的承諾，他所開發的地產項目，大概率會通過贈送的方式。”

“因為不對外銷售的緣故，所以整個項目必須由他來支付全款。”

“原本按時間規劃，以滬濤集團隻開展酒店潔具業務，至少還需要積累十年的時間。”

“現在由於我的加入，不但把山水林溪項目的家居產品承接數量提升了幾倍。”

“還因為去年非常出色的完成了項目的要求，在國代項目內名聲鵲起。”

“半個月前，我們剛承接了4個周期為三年的大型項目，涉及總面積:238萬個投影面積，合約總金額:25.704億元。”

“加上今年山水林溪項目的9.4472億元，目前承接的項目總金額，已經高達:35億1512萬元。”

“如果不出意外，明年和後年，山水林溪項目至少能再產生18個億的家居合約。”

“如此算下來，三年後，應該能有11個億的利潤。”

“以我對滬濤集團的理解，如果全力調集，應該能有近10個億的現金。”

“再將滬濤在滬上的物業出售，至少能變現20個億。”

“加上三年的酒店業務，在產生56個億的利潤”

“如此，一共55個億，差不多能完成張董的夙願。”

“如果還不夠，張董大概率會將粵省水市的產業園賣掉。”

戴永興聽完點點頭，明白了韋智傑的意思。

“你的想法是，通過與張羽飛的合作，將家居直營店開辦起來，並通過水市的滬濤產業園，進行相關配套。”

“未來，當張明宇要出售滬濤產業園時，你可以順理成章的接手。”

韋智傑點點頭:“這是一個方面，畢竟用瓊省星輝家居的名義來收購，說出去不好聽。”

“另一方面，一旦滬濤產業園出售，會流失很多技術非常優秀的產業工人，特別是實木浴室櫃的手藝工人。”

“他們都是滬濤，積累了十幾年的財富。”

“一旦產業園被出售，很多忠誠度很高的手藝工人就會離開，這和新老板給的待遇高低無關。”

“還有一個方面，就是張羽飛足夠優秀，他其實是一個非常好的後端管理人才。”

“而且滬濤集團的管理人員都不差。”

“更重要的一點是，張羽飛其實也有自立門戶的想法，因為畢竟他還年輕，雖然理解父親的做法，但是他也要為他自己的未來做規劃。”

“如果不出意外，張明宇的地產項目順利啟動，並順利落成後，光是外圍的商鋪出租，就足以令張羽飛一生衣食無憂。”

“但是，以我對他的理解，那不是他想要的生活。”

“綜上所述，在廣市開辦一家家居直營店，再將粵省水市滬濤產業園的一些核心高管拉進來。”

“給他們一個進入高層的機會，未來將滬濤水市產業園，從滬濤集團中剝離。”

話說，，，..版。】

“還是張羽飛帶頭，如此就可以完美承襲滬濤集團的人脈和技術。”

戴永興點點頭，給韋智傑倒了杯茶。

師徒兩人開始安靜的喝起茶來。

師父戴永興每次喝茶都需要靜默三輪。

以示對茶文化及製茶師傅的尊重。

三輪過後，戴永興又問道:“你打算怎麽做?”

韋智傑明白戴永興問的是什麽，回答道:“家居直營店，按輕奢的標準去開展。”

“四周全景用通透玻璃，以走廊櫥窗的模式來展示空間。”

“產品就以星辰家園三樓展廳內來陳列就行。”

戴永興點點頭。

星辰家園三樓展廳內的產品，本身就是國際水平，只要把其內的五金配件等級降一降。

一個全房下來賣個6080萬應該問題不大。

過去人們想要獲取國外的資訊非常困難，現在由韋智傑創辦的星輝家居信息網。

本身就已經把國外知名品牌的產品，一一進行陳列分享，並對產品進行點評，及對銷售價格進行了估算。

對於一些追求高品質生活的高端人士來說。

只要你的家居產品，與國外品牌的相似度高，且品質過硬。

價格不離譜。

那麽產品就能獲得市場充分的認可和喜愛。

比如某馬仕的高彷。

輕奢是什麽?就是帶著奢侈的元素，但是又有相對優惠的價格。

再說的通俗一點，就是用最小的代價，裝最大的b。

師徒兩人對於門店的風格，產品的細節，甚至是供應鏈，都進行了一番探討。

最後由韋智傑書畫，師父戴永興提供相關的素材。

特別是3樓的圖紙，在某些產品上，直接原樣照抄。

要做的工作就是將空間隔開，將地板，吊頂，包梁，包柱，空調，消防等重新繪製出來。

一個2200平方米的門店，書畫並非一時就能完成。

隨後的三天，韋智傑直接在星辰家園五樓的休息室住下。

期間還見到三位留守滬上的師兄師姐。

工作一旦忙碌起來，那就是昏天黑地。

韋智傑目前開展的事業，都在有條不紊的進行中。

在滬陶集團:擔任家居事業部負責人，工程總監的身份。

目前負責的項目有:

瓊省，滄江市，山水林溪項目，跨度為9年。

去年底，完成2萬套精裝房交付。

今年開年又承接21，000套。

貴省，貴市，托斯卡納項目，一年5000套。

河省，鄭市，顧家湖畔項目，三年23000套。

今年需要交付8000套。

川省，成市，安逸人家項目，四年16000套。

今年交付4000套。

閩省，泉市，海岸人家項目，三年9800套。

今年交付3300套。

總結來說，依托去年山水林溪項目的經驗，韋智傑已經把做工程單所需的生產，供應鏈及設計，搬運，安裝人員，全部配齊。

依托完善的供應鏈及生產，正常開展產能以內的工程項目，沒有上面大問題。

自身的事業:幕後操瓊全省星輝家居和致尚智能信息科技股份有限公司。

星輝家居以智能化的預生產模式，配合11家直營店，完成了瓊省全覆蓋。

為裝修公司提供物美價優的家居產品服務。

依托包設計，包簽單，包下單，包分解，包製造，包配送，包安裝，包售後的商業模式。

打造家居信息網，家居服務平台。

又收購了林川木作，為智能製造提供了參數化，數字化的基礎。

又將智能工廠，智能配送，專業化的安裝提升到平台級的高度。

未來還將打造，家裝及家居品類電商平台。

可謂每個事項都能達到千億級的規模。

就目前而言，韋智傑的事業，算是剛起步。

他與張羽飛合作的公司，謀算的是未來34年，滬濤轉型地產時，能將其家居產業園納入麾下。

不得不說，意外拜星輝設計工作室的戴永興為師父，給他的事業帶來了諸多的便利。

2009年5月9日，在師父戴永興的協助下，韋智傑完成了廣市極盛偉邦，2200平方米門店的所有圖紙。

下午返回粵省，在極盛偉邦附近的酒店住下。

第2天一早，與從水市趕過來的張羽飛一起，先去工商局簽字完成公司的注冊落地。

韋智傑與張羽飛在滬濤集團的授權下，注冊了一家粵省分公司。

粵省滬濤智能家居股份有限公司。

注冊資本1800萬元。

韋智傑出資1300萬元，佔股71%。

張羽飛出資360萬元，佔股21%

有限合夥人出資140萬元，佔股8%

公司法人:張羽飛。

監事:韋智傑

由張羽飛出任公司總經理，韋智傑任副總經理，兼研發設計總監。

有限合夥人把滬濤工業園內的核心高管，基本都囊括進來。

比如製造總監黃匯豐，廠長，工藝經理，財務經理，行政經理，後勤主管等。

基本是去年韋智傑回字型產品獎金的受益者。

公司的法人及總經理交給張羽飛，雖然韋智傑的佔股比較大，但是因為後續的工作，需要大量的分紅。

而且門店的主導工作，在韋智傑身上，所以張羽飛和核心高管，並沒有任何怨言。

畢竟，韋智傑本身就可以甩開他們單乾。

將公司注冊清楚後，兩人在極盛偉邦賣場管理中心，將準備好的圖紙，與管理方進行了交流。

當看到韋智傑的圖紙後，極盛偉邦管理中心的眾人都欣喜莫名。

因為韋智傑打造的是國內對標進口的輕奢家居產品。

如果事業落地成功，對極盛偉邦將有一個非常強力的促進。

畢竟和其他兩個頂級賣場相比，極盛偉邦還有不少的差距。

在管理中心備份清楚後，韋智傑與師父戴永興介紹的展廳承建商聯系。

又進行了極深入的交流，最後達成了承建協議。

2200平方米，裝修，管路及裝飾方面，按1800元一個平方執行。

合約金額:396萬元。

雙方約定，工期為36天，6月15日交付。

完成事項後，韋智傑與張羽飛返回水市。

開始供應鏈的打造，及產品系列的落地。

並開始對產線進行升級。