“這個松江和豐房地產開發公司在我們松江市開發了一個叫松江府的高檔小區項目,這個東江省雲和房地產開發公司之前是和松江和豐房地產開發公司共同開發這個松江府小區的,後來,松江和豐房地產開發公司把東江省雲和房地產開發公司從這個開發項目裡踢出去了,這1300多萬是合作開發款。”
“東江省雲和房地產開發公司被踢出去,他們要是不談好,還能被踢出去。”
“這裡的道道就比較多了,經我多方調查,這個申請執行人東江省雲和房地產開發公司就是我們的委托人,這個公司是東江省臨江市的公司,在臨江市的規模很大,但是在我們松江市的業務不多。後來,他的靠山從臨江市調到松江市主政,他也就跟著過來了。但過來歸過來,來我們松江終究是人生地不熟。就在這個靠山的牽線下,與我們松江本地的松江和豐房地產開發公司共同開發松江府這個項目。”
“即使雲和公司的背景很深厚,但是和豐公司也是有一定背景的,所以這次開發,和豐公司就給了20%的份額,雲和公司花了1300來萬。如果這個項目做成了,雲和公司至少能賺到1000萬以上。”
這個時代,是高周轉剛開始的時代,就是房地產企業拍下來土地後,拿土地抵押貸款蓋房子,建設商帶資進來建設,蓋到一定樓層取得預售許可證等證件,就可以對外賣“樓花”,即預售。但是,這個時代監管還沒有跟得上,有的無良房地產公司拿到地後,地基可能沒打好,就開始對外賣樓花。
趕上時代的風口,豬都會飛的。這個時間點,就是房地產的黃金時代,只要買到地,房子沒蓋起來,就能被人搶完了,去的晚的還不一定搶的上。
和豐公司也是受到了壓力,沒有辦法才把20%的份額賣給雲和公司,這在當時是很正常的事情。後來雲和公司的靠山調走了,換了一個與雲和公司靠山不對付的,雲和公司看勢頭不對,就讓和豐公司把投資的錢退回來。
這和豐公司好不容易逮到機會出氣了,就是不退錢,你愛怎的就怎的。
這雲和公司在松江沒了靠山,其他的途徑解決不掉了,隻好到法院起訴。經過訴訟,和豐公司敗訴了,要把這1300多萬退給雲和公司,但和豐公司就是拖著不給。
通過法院執行,和豐公司的帳戶裡一毛錢也沒有,這個名下也沒房產,就只有松江府的土地,法院也把這個土地查封了。
但查封歸查封,這上面蓋的房子還沒有取得預售許可證,但和豐公司已經賣掉不少樓花,至於賣掉多少,也就和豐公司知道了。
那賣掉的錢上哪去了?當我問了老舅這個問題後,老舅兩手一攤,我哪知道啊。但據我估計,肯定是和豐公司在外面還有項目在開工,這個資金可能被抽調過去了。
因為,高周轉才剛開始,先吃這碗飯的掙的盆滿缽滿。但也不是你想玩就玩的起來的。只有這種腦子活、路子廣的才有可能。
經過老舅的描述,我對這個案件有了簡單的印象。
“明天,你和老舅去到松江府項目上去看看,調查一下。”
“嗯,好,明天我們去調查什麽啊?”
“去了就知道了。”老舅眼睛瞄了我一下,然後說道。
“那我可有什麽需要準備的?”我還不忘問了下。
“你去把案情在熟悉一下,一定要搞的滾瓜爛熟,這是我們做律師的必修課,
既要對客戶負責,也要對自己負責。好了,你拿著資料,可以先出去了。”老舅將我攆出了辦公室。 我拿著資料回到辦公桌,翻來覆去看,也沒看出什麽名堂。我們律師行業就不像法院和檢察院。法院有合議庭,檢察院隨然沒有合議庭制度,但是事實上還是要商量的。
三個臭皮匠頂個諸葛亮,怎麽也比你一個人看強吧。但在律師界,就是這樣,蹩帚自珍,不會去真真的分享探討。
可能在有些特別專業的所,也有這樣的類似合議庭製這樣的制度,但和法檢上的暢所欲言還是有所欠缺的。法檢不說出來,萬一出事,要承擔法律責任的。但律師事務所是合夥制,你的破事和我有什麽關系,大不了散夥,分了家當。 此處不留爺,自有留爺處。
我將那幾十張紙都快翻爛了,覺得自己差不多了,就去看小說去了,看這東西多沒意思,還是看小說好。
第二天一早,我像往常一樣來到了辦公室,坐在自己的卡位上。等到9點左右,老舅夾著他那小寶,叼著煙來上班了。
今天,老舅穿的西裝革履,金絲眼鏡帶上,一開始亮瞎了我的狗眼,錯了,應該是慧眼,我還以為是那個大老板來我們這小廟燒香來。
近看,是我老舅來了,穿的真是人五人六啊,光然是人靠衣裝。
“倒杯咖啡,無糖的,溫度可以直接喝的,送到辦公室。”老舅直接就吩咐我乾事,唉,誰叫自己是無權無勢無錢的“三無青年”。
為了伺候好金“金豬”,我呀就得乾點不情願的事。
當我把咖啡放到老舅桌子上,老舅吸溜一口給幹了,比喝白酒乾的還痛快,抹了抹嘴,“走吧,現在出發。”
我坐上了老舅奧迪A6,這車真寬敞,真不錯啊,怎麽也是個幾十萬的好東西。但在,這個時候買這車,就是個冤大頭,買車還得加價,哪像十余年後這車都能便宜好幾萬。
當然,對於老舅這樣的“金領”來說,早買早享受。其實,我也想買輛享受享受。
律師出場必須要有牌面,啥叫牌面呢?就是你得有個面,會包裝自己,你說你住的是三百平米的大別墅,那不就牌面,因為別人看不到。你得開豪車,就像《射雕英雄傳》裡的郭靖樣,怎麽吸引了黃蓉,就因為人家出場就是騎的寶馬,能是普通人嗎。