郭公莊位於高新區最東邊，和青塔區相距不遠。雖然在多年前屬於比較偏僻的地方，但是近幾年隨著高新區的不斷發展，郭公莊也逐漸有了繁榮之象。再加上這幾年政府對相鄰青塔區的幾處歷史文化古跡加以保護修繕，大力宣傳，郭公莊一下子兼顧了高新現代與文化歷史的雙重利好於一身，身價倍增。去年這個區域的土地價格已經直逼每畝一百二十萬元。

　　去年喬福置地的老板喬長福拿到郭公莊150畝這塊地的時候，還以為撿了個便宜。僅僅以每畝六十萬元的價格就拿到了手。當時給他從中牽線的是前江東銀行高新分行的周行長，今年他已經從崗位上退下去了。當時為了感謝周行長和高新區管委會的吳副主任，喬老板可沒少出血。

　　這塊地皮雖然便宜，但是條件卻是非常苛刻的。第一，簽署土地出讓協議後，必須馬上繳清土地出讓金。第二，按照市政府的要求，為了保障相鄰青塔區文化古跡的形象和環境，拿到土地後一年內必須開工，否則政府有權把土地收回，重新出讓。

　　喬長福覺得條件雖然苛刻，但是他回去算了算帳:一百五十畝的土地，按照規劃條件，容積率只有0.5，只能做別墅業態。這樣算下來總建築面積有五萬平米。以目前的房價行情來看，這個區域的別墅項目賣到每平米六千元應該問題不大。土地成本加上建設費用和管理等費用，算下來應該有40%的利潤，上億元可賺。

　　對於這個利潤，喬長福非常心動，他覺得即使一次性繳清土地款也是值得的。

　　但是喬長福看完之後，卻是有些忐忑。這一百五十畝土地原本是一整塊長方形的大地塊中的一部分，面積足有六百畝。但是在整個大地塊的正中央，有一個大約二百畝面積的大坑，呈不規則的三角形，把一百五十畝地塊和另一塊二百五十畝的地塊隔在兩邊。

　　喬長福的這個郭公莊150畝地塊正是大坑的東側，和青塔區一路之隔。

　　中間兩百畝的大坑最深處約五米。很久以前附近有一個大磚窯從這裡取土，長年累月下來，就挖出了一個如此巨大的深坑。後來出於環境的考慮，磚窯遷走了，但是大坑卻留下了。

　　這裡處於兩個區的交界處，屬於三不管地帶，周邊的很多村民就開始往大坑裡傾倒垃圾。漸漸地，遠處的人也偷偷地把無法消納的垃圾倒進這個大坑裡，使之變為了一個遠近聞名的垃圾坑，常年臭氣熏天。

　　沒有人願意住在一個如此巨大的垃圾坑邊上，尤其是購買別墅的客戶人群，都是要求生活品質的高端人士，對環境空氣更加看重。這個大垃圾坑會使客戶望而卻步，樓盤根本無法銷售。

　　如果不是這個原因，你還能以這個價格拿到這塊地?在會所裡，管委會的吳副主任拍了拍喬長福，神秘地拿出了一份文件的複印件來。

　　文件上寫得清清楚楚，為了爭取明年的省級文明城市評選，青塔區的文化古跡是江東市競選的一大優勢。為了給青塔區的文化古跡營造一個優美的環境，市政府決定對幾塊“硬骨頭”進行大力整治。其中之一就是和青塔區隔著一條街的郭公莊大坑。

　　吳副主任又拿出了另外一份複印件，上面是郭公莊大坑的整治方案，呈現了大坑的未來的新面貌，那是一個環境優美的運動公園，由高新區從財政撥款五千萬，要求在三個月之內動工，一年之內交付，決心讓這個地方面貌一新。

　　吳副主任給喬長福特意指了指文件上的日期，

告訴他，這是昨天才剛剛決議下發的，絕對的第一手資料。如果沒有周行長的大力引薦，他是不會把這個消息透露給喬長福的。　　周行長趁機還向喬長福透露了一個消息。朝陽地產應該也通過市裡的關系得到了這個信息，他們已經在運作大坑西邊的那250畝地塊了，本來他們想把這150畝地塊也一並吃下來，但是由於現金流緊張，因此找到了周行長商討貸款，周行長也就此知道了朝陽地產的意圖。

　　朝陽地產是江東市有名的房地產開發公司，在江東市房地產業剛剛興起的時候就一頭扎了進來，成功地做了幾個大項目，賺了不少錢，實力強勁。喬長福和朝陽地產的牛總也算相識，有過一些往來。

　　周行長也拍了拍喬長福，提醒他，朝陽地產的實力擺在那裡，要是晚了一步，這兩塊地可就都是他們的了。

　　周行長和吳副主任的話，讓喬長福很是心動。幾十年的從商經驗告訴他，華國房地產市場是一塊巨大的蛋糕。這也是他兩年前進入房地產行業的原因，只是因為起步晚了一些，缺乏經驗，隻做了一個回遷房項目，雖然項目比較雞肋，但總算是站穩了腳跟，學到了一些經驗，賺了點錢，也積累了一些人脈。

　　周行長是他前些年通過資金業務結交的，久而久之，打交道多了，兩人的關系也不錯。這次周行長不僅給自己引薦了手握土地大權的管委會吳副主任，還由此得到了一個難得的機會，他下定決心搏一把，如果成功了，他喬福置業在房地產業也算嶄露頭角了。

　　回到公司後，他就召集公司的全部力量運作這個地塊，一周後就簽署了“郭公莊150畝”項目的土地出讓協議，並在接下來的一個月內交齊了土地款。為了得到這塊地，喬長福拿出了他這些年全部的家底，又從外面借了不少錢，才勉強湊齊。

　　至於資金方面，周行長答應過喬長福，只要拿到土地證，江東銀行就可以通過抵押土地，給他辦理貸款。剩下的建設費用由施工總承包單位墊資，只要拿到預售證，把房子一賣，資金就能回攏，項目也就能轉起來了。

　　雖然多少有些冒險，但機會都是搏出來的，幾十年商海沉浮的喬長福，沒少經歷風浪，早就歷練出了一個企業家應有的魄力。

　　然而，機會與風險是並存的。

　　三個月過去了，喬福置業已經簽訂了“郭公莊150畝項目”的總承包建設合同，項目隨時可以動工了，但是邊上的二百畝大坑改造卻遲遲不見動靜。

　　喬長福去找吳副主任問過幾次，吳副主任都以資金還沒有調撥到位為理由搪塞了。

　　時間一晃，又是三個月過去了，二百畝大坑還是一點動工的消息都沒有。

　　喬長福有些慌了。

　　在喬長福的不斷催促下，吳副主任終於說出了實情。大坑改造的資金，高新開發區一直沒有落實到位，市裡也一再催促他們動工，但是一提到資金問題，就都啞口無言了。誰也沒有能力給開發區解決資金問題，只是一再催促，讓開發區自己想辦法解決資金來源。

　　吳副主任以私人關系的口吻提醒了喬長福，這筆錢不是一時半會兒就能解決的，他能理解喬長福的心情，但是卻無能為力。他讓他趕緊另想辦法，早做準備。

　　他給喬長福出了個主意，如果有渠道，能找到錢的話，可以由他們喬福置業先把建設公園的資金墊上，或者由喬福置業代建公園也可以，政府會和他們簽署相關協議，逐步返還，或者以別的方式來抵扣償還。

　　喬長福聽後心沉到了谷底。

　　由喬福置業出資代建，多虧吳副主任想得出。喬長福已經把全部的身家都砸在了土地款上，並且還欠了不少債。他現在手頭沒有一點資金了，項目的建設資金，都需要施工總承包公司來墊資，他上哪去弄幾千萬的資金?

　　喬長福的心底升起了一種不好的預感，自己被人下套了。

　　周行長那邊也傳來了不好的消息。江東銀行的高層決策會上，並沒有通過給郭公莊150項目貸款的決議，原因正是因為大坑問題的存在。江東銀行的管理層認為，二百畝垃圾大坑的存在，將會嚴重地影響該項目的銷售回款，這個項目是存在巨大風險的。大坑的問題一天不解決，貸款審批就不可能通過。

　　喬長福還想好好做做周行長工作，讓他幫忙想想還能有什麽辦法能從銀行貸出款來，畢竟這塊地還是周行長牽的線，雖然最後拿主意的是自己，沒法責怪人家，但這個時候幫忙出出主意總可以吧。

　　然而，周行長卻突然被調走了。他被調到了東洲省的另一座城市，就任了那裡一家分行的行長，而高新分行剛調來的那位姓葉的行長，喬長福根本不認識，也就無法找人家想辦法了。

　　一個行長崗位的調任肯定不會沒有任何預兆的，喬長福不相信周行長之前沒有聽到一點自己將要調任的風聲。周行長對此秘而不宣會不會有什麽不可告人的原因喬長福就不得而知了。

　　屋漏偏逢連陰雨，這句話在這個世界也適用。承接項目建設的施工總承包單位也開始不斷催問項目究竟何時開工。施工總承包單位提出他們早已準備好了管理團隊、施工隊伍以及相應的材料和機械，長時間不開工造成閑置，對他們公司的影響越來越大。

　　但是，大坑的問題政府不解決，喬長福絕對不敢讓施工單位開工。如果項目動工了，工程進度就不能輕易地停下來。到時候房子賣不出去，沒有回款就無法支付工程款，喬福置業所欠的錢就越來越多，最終會導致工程項目爛尾的結局。

　　喬長福多方奔走，事情仍無轉機，重壓之下，他病倒了。在一次公司高層例會上，他當場暈倒，昏迷不醒。

　　喬長福病倒不久後，魏福祿，喬福置業的另一位副總，這個和喬長福共事多年的老部下，營銷部的老大，也不失時機地因病休假了。全公司的管理重擔都落到了喬方晴一個人肩上。