九億能買到什麽?

　　九億可以買到很多東西，比如買一座樓。

　　防曬服從這個月九號時候，就開始展露勢不可擋氣息，一天銷量都在二三十萬單左右。

　　那時候葉然就意識到，想要把這個月賺的錢花掉，就不能再用常規消費手段。

　　指望買車買房把它消費掉，估計沒個半年功夫花不掉。

　　所以葉然就請宋玉幫自己谘詢谘詢，在工業園區范圍內，有沒有要出售的大樓，或者工廠。

　　價位最好在十億左右。

　　網上老是有人說做生意投資最敗家，這話說的不夠全面。

　　開工廠一樣敗家。

　　沒看雙科工業跟振恆化工各自出資五十億，總共百億，才建成一座印染紡織一體化集成工廠嘛?

　　那玩意燒錢多猛，裡面隨便一台設備都幾百萬。還有那層特種塗層生產區，連建設帶設備費用就超過了十個億。

　　葉然受到雙科工業啟發，覺得投資實體燒錢最快。

　　但葉然暫時又不打算弄那種技術含量很高的工廠，那種工廠真正值錢的是生產線和各種設備。

　　建築本身價值和普通工廠並沒什麽區別。

　　所以投資工廠建築本身，或者大樓，就成了最好選擇。

　　這些可是有增值可能的固定資產，等以後自己老了，躺著都能收錢。

　　並且這些實體資產，不會像金融投資那樣，十來億笑著砸進去，可能不到一個月就一把鼻涕一把淚，血本無歸地哭著滾出來。

　　不過想投資實體資產，有時候並不是有錢就行，還得靠運氣。

　　根據去年工業園區披露出的數據，2021年，園區內，光是重點企業數量就超過1500家。

　　這1500家企業，全球五百強企業目錄中，就有112家。

　　別看貳天使現在業務搞得如火如荼，可現在它連這個重點企業目錄都上不去。

　　能登上這個目錄的企業，無不是擁有自己的實體工廠、或是實體辦公大廈，為吳州整個居民就業和納稅做出卓越貢獻的大型企業。

　　如果不看營利只看規模，那像貳天使科技一樣，租個地方辦公的小企業，只能用牛毛來形容。

　　牛毛嘛，多到數不過來。

　　掉了長，長了掉。

　　這些小公司也一樣，可能這個月風風火火成立了，下個月就倒閉退租滾蛋。

　　所以葉然想要投資工廠或者大廈，只能在這1500家重點企業裡去找。

　　葉然當然沒有這方面消息渠道，只能拜托宋玉幫自己谘詢。

　　雙科工業是重點企業目錄裡的重點，和雙科工業差不多的尖峰企業，整個吳州一共只有九家。

　　那些世界五百強公司排不上，因為他們在這裡只有分部。

　　所以雙科工業別說在工業園區，在整個吳州都舉足輕重。

　　理所當然，工業園區內的一些企業變動，雙科工業都能第一時間知道。

　　這個月，宋玉一共谘詢到有三家重點企業有遷移部分廠區，或是變賣大廈的打算。

　　一家是【德飛色譜純化分離有限公司】。

　　他們主要以自動液相色譜分離純化相關設備，和離子交換層析圖譜采集分析儀等一系列有關設備的生產。

　　這家公司倒不是經營不善即將倒閉，而是準備把廠區遷到尚海那邊。

　　但這家企業的工廠並不符合葉然需求，它是那種傳統的鋼筋混凝土外加鋼結構頂棚廠房。

　　工廠內擁有三座這樣的廠房，

和一座四層辦公樓。　　這種工廠買過去，除非打算自己搞設備生產，否則根本沒有增值空間。

　　另一家是【鴻雁光電科技公司】。

　　這家主要業務是做各種燈具，路燈、隧道照明燈，養殖燈，和一些特種燈具。

　　他們擁有一座廠房，和一座具備生產功能的綜合大樓。

　　因為被另一家規模更大的光電公司收購，準備把所有設備和人員都並過去，所以需要把舊的處理掉。

　　這家公司勉強符合葉然需求，他們工廠葉然也去看過，就在幾公裡外的通達路上。

　　那座綜合大樓很好，買過來哪怕分割成一片片獨立區域，租給不同公司也能賺錢。

　　但那座必須附帶的工廠就有些不盡人意，那是座佔地面積極大的全鋼結構廠房。

　　裡面是專門用來生產路燈的，一根路燈從六米到二十米長不等，生產它的廠房可想而知?

　　內部那叫一個大，那叫一個空曠。

　　裡面設備都被搬遷的差不多，整個全鋼廠房就像一座巨大的長方形鐵盒子。

　　葉然要收購過來，似乎除了推倒賣廢品重建外，沒有任何用途。

　　如果沒有第三家企業出現，葉然真打算把他們買下來，至少那棟坐落在公路上的綜合大樓就很不錯。

　　第三家企業叫【吳州綠康醫療器械有限公司】。

　　本來葉然還以為這是家生產什麽輪椅啊，拐杖啊之類公司。

　　結果人家是醫美行業地。

　　據宋玉說，這家公司在輝煌時候，暴利到外人無法想象。

　　什麽賺錢人家就生產什麽，下到各種美容矯形器械，充滿智商稅的美容儀器，上到專供醫美門店的各種微整形材料，與美容產品。

　　人家根本沒有什麽廠房，也不需要廠房。

　　只有一座大廈。

　　大廈內一到四層是產品生產區，再往上的六層全是辦公區。

　　巔峰時刻，他們光業務員就有兩千多人，全國各地到處跑的賣產品拿提成。

　　他們那座大廈，也跟傳統具備產品生產功能的公司大樓不一樣。

　　傳統公司為了節約建設成本，和方便管理，把生產車間集成在大樓裡，那大多都是四四方方普通大樓結構，外牆不是白就是藍。

　　這家醫療器械公司不一樣，人家的核心業務就是【美】。

　　怎麽會把公司大廈設計成毫無美感的普通造型?

　　它們大廈設計成了一座橢圓長方形結構，外面是全玻璃幕牆，站在馬路上看，這座建築的頂端造型是充滿了曲線美感的正斜面流線型造型。

　　它在做到正面視角美感同時，正斜面結構還可以最快速度排掉雨水。

　　如果把它放在市中心，那說它是一座很漂亮的購物中心都沒問題。

　　這也難怪，人家的核心業務是醫美產品。

　　在產品手冊上把總部大廈往上一印，充滿了科技感和藝術感的建築，瞬間就能吸引客戶群體。

　　或是代理商和加盟商過來拿貨，一看自家公司總部如此堂皇，還不什麽疑慮都打消了?

　　不過啊～

　　醫美行業暴利，那市場競爭和淘汰率也當然是眾多行業裡最高的。

　　吳州綠康醫療器械有限公司曾經的輝煌已經遠去，在醫美行業頻頻暴雷，和監管越發嚴格大環境下。

　　這家公司因為缺乏核心產品技術支撐，已經跟不上行業發展。

　　這種幾乎全靠廣告和業務員支撐營收的公司，一旦業務驟降，那虧損起來比任何公司都驚人。

　　不到半年時間，他們公司的兩千多名業務員，已經離職到只剩一百多人。

　　五百多生產工人，和幾百名公司員工也辭退了大半。

　　公司老板張景亮乾脆心一橫，準備賣公司。

　　說是賣公司，他這公司本身毫無價值，值錢的是這座總部大廈。

　　大廈佔地面積一萬四千多平，地下一層，地上十層，總建築面積超過十二萬平。

　　要不是因為地勢原因，老板張景亮哪怕把公司關了，轉型搞購物中心都能賺到盆滿缽滿。

　　也就是地勢原因，才讓葉然有機會拿下。

　　……

　　下午兩點，葉然領著三位公司元老出門。

　　一輛邁巴赫和一輛奧迪Q7，上車前葉然還交代他們，等到了綠康公司後，能不說話就盡量不說話，更不能一驚一乍，要擺出冷淡的樣子來。

　　宋玉那邊開了一輛GL8，除宋玉外，還有幾名公司的法務和審計人員。

　　葉然先去雙科工業大廈門口，匯合了那輛GL8，才朝著綠康公司出發。

　　綠康公司位於南邊的通園路上。

　　通園路是豎著的一條路，還有很多路橫穿它而過。

　　等車隊穿過獨墅湖大道，又等了個紅綠燈時，綠康公司的總部大廈已經近在眼前。

　　如果僅以顏值來區分，那綠康公司大廈絕對是這附近最耀眼的那座。

　　它的外表是天藍色全玻璃幕牆結構，用老板張景亮的話來說，之前他們公司效益好時候，一個月就要請專業公司來洗一遍玻璃幕牆。

　　那時候，只要是晴天，整個大廈就跟藍寶石一樣閃閃發光。

　　現在嘛～

　　自然是沒錢保潔，玻璃幕牆落了些灰。

　　過了橫穿著的獨墅湖大道後，這裡就算是一眾科技公司的地盤。

　　路兩旁有很多科技公司和這些公司的工廠，其中以電子類公司最多。

　　這裡距離核心商務區的直線距離是四公裡，行駛距離是六公裡，右邊兩公裡是獨墅湖。

　　如果僅從地理位置看，它的位置並不差。

　　不過這裡落座著很多科技公司，按照工業園區的整體布局規劃，綠康公司哪怕把大廈建的再華麗再美觀，也別想改成購物中心。

　　不然你購物中心一弄，拉高了附近房價，其他科技公司還做不做實體?

　　要不他們也把大廈改一改，做商業購物中心或者酒店算了。

　　綠康公司大廈地下一層是停車場和設備區，外面一圈是綠化帶和一個小廣場。

　　現在小廣場上空蕩蕩，葉然一行人直接把車停在了廣場上。

　　今年五十多歲的老板張景亮，已經帶著幾人等在公司門口。

　　“中間那個禿頂的男人就是張景亮。”

　　走在台階上時，宋玉小聲介紹道:“不過我和他並不熟，只是在園區的企業家茶話會上見過兩次。”

　　“所以接下來的價格談判我和你都不要說太多話，讓我們公司專業人士跟他們談。”

　　“好！”葉然這會兒心裡有點緊張，畢竟是涉及近十個億的大項目。

　　他平時只在電視劇看過這種商業談判場面。

　　事實上，電視劇裡都是假的。

　　根本沒有什麽雙方西裝革履坐在談判桌上，主動的一方咄咄逼人，氣勢碾壓，被動一方計謀不斷。

　　今年五十多歲的老板張景亮，一身普通休閑衣服，鞋還是跟葉然一樣的運動鞋。

　　他身旁站著的幾名人員倒是西裝革履，但他們分別掛著一家律所胸牌，和一家會計事務所胸牌。

　　一看就是老板張景亮請的外援。

　　雙方見面寒暄幾句，老板張景亮似乎對宋玉身後站著地幾人，流露出不太高興樣子。

　　這也難怪，這幾人都是雙科工業的審計大拿和法律大拿，老板張景亮怎麽可能高興?

　　“這位是葉然，也是本次的買主。”

　　宋玉笑著介紹了葉然，介紹孟旭詳和尤東他們時，宋玉撒了個小謊，“那幾位是貳天使科技公司的審計人員。”

　　“嗯?”

　　冷不丁變成了什麽審計人員，孟旭詳，尤東和王紫宣三人互相對了對眼神後，都繃起臉，擺出冷漠表情。

　　“葉總很年輕啊。”

　　老板張景亮估摸是南方人，普通話並不標準，“你們的防曬服我也聽說過，技術特別厲害地樣子。”

　　“有技術好啊，不像我們公司，只能靠廣告去攬生意。”

　　葉然笑了笑，不知道怎麽謙虛才好，乾脆就不說話。

　　老板張景亮也沒在意，他揮揮手示意大家跟他走。

　　一行十五人穿過空曠的大廳來到電梯前，葉然注意到這裡一共有四部電梯，但只有一部亮著燈。

　　“葉總，要不要我帶著你先參觀一下大廈?”

　　“不用了。”葉然搖搖頭，“上次我和宋小姐已經大致參觀過一次，另外大廈的結構裝修，我們的審計人員也仔細現場審查過。”

　　“我們直接去會議室談吧。”

　　“爽快！”老板張景亮擠出一絲微笑。

　　大廈裡有很多會議室，老板張景亮挑了最好的一間。

　　兩方人員各做一邊，葉然這邊的桌子上，還堆滿了大廈的各種文件和資料。

　　宋玉有一句沒一句的和老板張景亮聊著，雙科工業這邊的審計人員和法務人員，全部默不作聲，在那仔細翻閱桌子上的文件資料。

　　葉然用腳輕輕踢了一下身旁的孟旭詳，後者心領神會，悶咳了兩聲後，也學著那些人的樣子開始翻資料。

　　孟旭詳的悶咳似乎有傳染力，一旁的尤東和王紫宣也跟著有模有樣的拿起資料翻看。

　　王紫宣還從包包裡，掏出副平時拍照用的無度數眼鏡戴起來， 顯得自己特專業。

　　時間一點一點過去，葉然面前的熱茶都蓄了三杯。

　　就連宋玉也找不到什麽話題來跟老板張景亮互動，乾脆小聲和葉然交談起來。

　　就這樣枯坐快兩小時，雙科工業這邊的審計人員和法務人員才一個個重新抬目光，然後他們向宋玉和葉然輕輕點了點頭。

　　見狀，孟旭詳他們也衝葉然和宋玉這邊點頭。

　　他們點頭，證明這座大廈的手續和持有者綠康公司的債權關系都沒問題，不會干擾到收購。

　　“你們終於好了。”

　　老板張景亮也憋壞了，他有些不樂意道:“你們這些大公司就是麻煩，從你們有意收購開始，就不停提醒我這邊要準備這個準備那個。”

　　“知道的人知道我在賣大樓，那些不知道的，還以為我找這麽多材料，是要搞公司上市呢。”

　　宋玉莞爾一笑，“張老板，這是一樁涉及幾個億的大買賣，我們當然要謹慎審查。”

　　“宋小姐真會拿我這個老頭開玩笑，幾個億?”

　　老板張景亮頓時拉下了臉，“告訴你們，十點五個億，少一分我都不賣。”

　　宋玉繼續笑了笑，沒有說話。

　　葉然也沒有說話，因為有專業的人幫他們談。

　　“咳咳～張先生，我這裡有一份資產評估表，需要跟您這邊說明一下。”

　　雙科工業的審計人員出聲了，他從公文包裡拿出一份提前準備好的文件。

　　“根據我們審計部門評估結果，您這座大廈的市值只有八點六個億。”